Договор с председателем тсж

Содержание

Как оформить трудовой договор с председателем тсж – Портал о ЖКХ

Договор с председателем тсж

Желательная мера — трудовой договор с председателем ТСЖ. Образец документа.

Председатель ТСЖ – должность выборная.

На каких условиях лицо, избранное руководителем правления товарищества, будет руководить деятельностью правления?

Нужен ли трудовой договор с ним?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

О том, как заключить трудовой договор с управляющим ТСЖ, читайте в нашей статье. Образцы должностных инструкций председателя и управляющего ТСЖ вы можете скачать тут.

Правление товарищества финансируется жильцами, а размер ежемесячных денежных вливаний определяется штатным расписанием.

Если общее собрание приняло решение иметь в штате должность председателя, то тогда возникает две стороны: с одной – ТСЖ как работодатель, с другой – нанимаемый им работник, а наличие этих сторон предполагает вытекающие договорные отношения (ст. 17 ТК РФ).

Не имеет значения, что это тоже собственник недвижимости в доме, обслуживаемом товариществом. Трудовой договор (далее – ТД) – документ, в котором регламентируются отношения между сторонами, а также уточняются функции по этой должности.

Нужен ли такой документ? Можно ведь выполнять обязанности, не подписывая бумаг. Отсутствие его при наличии штатной должности будет нарушением законодательства.

Кроме того, исполнение служебного долга связано с подписанием серьезных контрактов с поставщиками услуг, подрядчиками, а также бухгалтерских документов.

Трудовой договор с председателем ТСЖ — образец скачать бесплатно.

О процедуре избрания и назначения на должность председателя и членов правления ТСЖ читайте в нашей статье.

Необходимость официального оформления

В Жилищном Кодексе не оговорена ни необходимость официального оформления трудовых отношений, ни обратного.

Зато ст. 273 ТК РФ конкретизирует: если хозяйством многоквартирного дома занимается само ТСЖ, то контракт с председателем уместен, а если нанята специализированная фирма – тогда деятельность главы товарищества регулируется уставом.

Положения настоящей главы распространяются на руководителей организаций независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, за исключением тех случаев, когда:

  • руководитель организации является единственным участником (учредителем), членом организации, собственником ее имущества;
  • управление организацией осуществляется по договору с другой организацией (управляющей организацией) или индивидуальным предпринимателем (управляющим).

Выполняя действия по обеспечению жизнедеятельности жилого дома, глава правления осуществляет различные действия, подпадающие под определение ст. 149 ТК РФ.

При наличии в штатном расписании такой единицы, как председатель, лицу, удостоившемуся чести быть избранным на эту должность, придется ТД подписывать, чтобы не допустить нарушений закона (ст. 17 ТК РФ).

Последствия незаключения

Если соглашение с главой товарищества не подписывался, то в этом случае проигрывают обе стороны:

сообщество собственников жилья не сможет выиграть судебный процесс, например, в случае растраты средств, не имея такого документа;

  • работающий на должности главы правления гражданин не будет социально защищенным и не сможет «выбить» даже через суд задолженность по зарплате, отпускным, расчетным, восстановления на должности при незаконном увольнении, и пр.
  • Не заключив ТД, стороны лишаются рычагов юридического влияния друг на друга. В нем прописывается не только ответственность сторон и обязанности, но и условия работы, предоставление отпусков и прочие гарантированные законом права, а также черным по белому – сумма зарплаты.

    Структура и содержание документа

    Этот документ является двусторонним и имеет разделы, которые обычно включаются в ТД:

    срок действия, наличие испытательного периода, указание даты, с которой лицо должно начать работу;

    права и обязанности обеих сторон;

    режим работы и отдыха;

    условия социального страхования;

  • реквизиты и подписи сторон.
  • Дата составления документа, подписи должны быть в наличии обязательно, причем бумага должны быть зарегистрирована в книге регистрации соглашений жилищной конторы.

    Пустых граф в тексте быть не должно.

    Этот документ может быть только срочным (ст. 275 ТК РФ, ст. 147 ЖК РФ), максимальное время его действия – 2 года.

    Выдача и согласование

    Такой обоюдный документ составляется обычно секретарем правления, которому вменяются разные обязанности, в том числе и функции инспектора по кадрам, а вот подписывать от имени работодателя – в данном случае товарищества – уполномочено лицо, которому предписано это делать уставом.

    При отсутствии в уставе подобной информации из числа членов правления выбирается человек, которому доверяется право подписи на ТД со всеми штатными работниками. Право регистрировать и выдавать бумагу предоставляется, как правило, секретарю.

    Согласовать контракт следует с независимым юристом, а также с рай. администрацией населенного пункта, к которому территориально относится жилой многоквартирный дом.

    Срок действия

    Этот ТД является срочным, и срок его действия – 2 года.

    Документ должен храниться вместе с другими бумагами и личными делами членов правления в несгораемом сейфе на протяжении 5-ти лет, после чего должен быть отправлен в архив товарищества.

    Внесение изменений

    Конкретный ТД есть срочный.

    Если возникли обстоятельства, повлекшие изменение условий сотрудничества – например, общим собранием членов товарищества была пересмотрена смета и, соответственно, штатное расписание с уменьшением уровня зарплаты, то в этом случае возможно внесение изменений.

    Это значит, что к действующему ТД следует составить дополнительное соглашение, в котором нужно исключить устаревший пункт и внести новый, или уточнить редакцию.

    Так как ЖК РФ, регламентирующий деятельность ТСЖ, не дает четких указаний касательно официального трудоустройства председателя, то не будет нарушением ни наличие ТД, ни его отсутствие.

    Однако, как показывает опыт и судебная практика, разумнее все-таки составить такой контракт с главой товарищества, заручившись визами ответственных лиц из районной администрации.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Как можно заключить с председателем ТСЖ трудовой договор, что это такое и каким он должен быть: образец соглашения.

    В Жилищном кодексе не указана необходимость подписания договора с председателем товарищества.

    Тем не менее в ст.273 ТК говорится о возможности заключения трудового соглашения, если управлением дома занимается человек, выбранный из членов правления, а не нанятое товариществом лицо.

    О том, каким образом регламентируется работа председателя товарищества собственников жилья мы подробно расскажем в статье далее.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

    Кто такой председатель ТСЖ?

    Руководитель ТСЖ избирается общим анием членов правления многоквартирного дома. Это лицо наделяется широким спектром прав и обязанностей, которые прописаны в уставе организации. Председатель имеет доступ к финансам ТСЖ, осуществляет административную деятельность по обслуживанию дома, работает на благоустройство ведомства и организует ремонт общедомового имущества.

    Человек, занимающий руководящую должность в ТСЖ, несет материальную ответственность перед собственниками жилья, так как через него проходят средства на ремонт, платежи и иные взносы.

    Между управляющей организацией и ее руководителем устанавливаются определенные договоренности, которые закрепляются в уставе товарищества.

    Однако, чтобы они имели действительно законную силу, между сторонами необходимо заключить трудовой договор.

    Нужно ли заключать договор?

    Зачем заключать контракт с руководителем, если его права и обязанности закреплены в уставе? На этот вопрос есть несколько ответов:

    1. Во-первых, должность председателя является оплачиваемой. Устав – это документ, в котором прописываются права и обязанности сторон, их правила исполнения и порядок осуществления деятельности организации. Оплата труда в нем не может быть прописана. Чтобы деятельность руководителя была оплачена на законных основаниях, необходимо заключение трудового соглашения.
    2. Во-вторых, договор является своего рода гарантом выполнения работником своих обязательств перед правлением и собственниками. На его основании члены жилищного общества могут предъявлять претензии по некачественному исполнению работ.
    3. В-третьих, на основании соглашения должностное лицо можно привлечь к административной и уголовной ответственности, если его деятельность будет нарушать права и свободы собственников, и действующее законодательство.

    Кто может быть сторонами соглашения?

    Сторонами договора является ТСЖ, а точнее его правление, и сам председатель. Получается, что председатель нанимается товариществом собственников жилья.

    ТСЖ в договоре выступает как работодатель, а избранное общим анием жильцов лицо – работником.

    документа

    В трудовом соглашении прописывается следующее:

    • Дата принятия на работу.
    • Наименование ТСЖ и адрес, ФИО лица, принимаемого на должность, указание должности.
    • Срок соглашения.
    • Условия.
    • Обязанности участников соглашения.
    • Порядок, размер и регулярность выплаты зарплаты.
    • Отпуск (количество дней, возможность дополнительных отпускных дней).
    • Часы работы в неделю и выходные.
    • Информация о социальном обеспечении.
    • Условия изменения и прекращения контракта.
    • Дополнительные условия (прописываются в индивидуальном порядке).
    • Реквизиты и подписи сторон.

    Кем составляется?

    Договор составляется секретарем правления ТСЖ или любым другим лицом, обладающим такими функциями на основании устава. Трудовой контракт подлежит обязательной регистрации в регистрирующей книге жилищной конторы.

    Подписывается документ одним из членов правления товарищества. Контракт подписывается в двух экземплярах: первый остается в офисе ТСЖ, второй передается руководящему лицу.

    Условия расторжения

    Основания для прекращения трудовых отношений между товариществом и руководителем прописываются в тексте документа. Как правило, основными условиями, на которых может быть расторгнут контракт, являются:

    • конец срока действия соглашения, если одна из сторон хочет прекратить сотрудничество;
    • инициатива работодателя (по случаю сокращения штата, нарушений со стороны должностного лица, систематического несоблюдения работником своих должностных обязанностей);
    • желание работника (по случаю болезни или нарушения работодателем условий договора).

    Если договор был заключен на конкретный период, то после его истечения (если руководитель хочет продолжить работу) на собрании членов правления выносится вопрос о повторном назначении лица на эту должность. Если в результате ания данное лицо будет снова избрано на должность, то товарищество продлевает контракт.

    Заключение трудового контракта с председателем ТСЖ – грамотный юридический ход для товарищества и жильцов дома. В этом случае обе стороны соглашения получат определенные гарантии и обезопасят себя от возможных проблем и конфликтов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    Трудовой договор с председателем ТСЖ.

    Трудовой договор №________

    «___» ________ 20__ г.

    Товарищество собственников жилья _____________, именуемое в дальнейшем «Работодатель», в лице _______(один из членов Правления, уполномоченный Правлением на заседании)______, действующего на основании Устава и Решения общего собрания Товарищество собственников жилья _____________ от ___ ________ _________ , с одной стороны, и гражданина ____________, именуемого в дальнейшем «Работник», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1.

    По настоящему договору Работодатель обязуется предоставить Работнику работу по обусловленной в настоящем Договоре трудовой функции, обеспечить условия труда, предусмотренные действующим трудовым законодательством, локальными нормативными актами Работодателя, своевременно и в полном размере выплачивать Работнику заработную плату, а Работник обязуется лично выполнять определенную настоящим Договором трудовую функцию, соблюдать действующие в организации Правила внутреннего трудового распорядка, другие локальные нормативные акты Работодателя, а также выполнять иные обязанности, предусмотренные Договором. 1.2. Настоящим Договором устанавливаются трудовые и иные, связанные с ними отношения между Работником и Работодателем. Договор составлен с учетом действующего законодательства и является обязательным документом для сторон, в том числе при решении трудовых споров между Работником и Работодателем в судебных и иных органах.

    1.3. Работник принимается на работу в Товарищество собственников жилья _____________ на должность Председателя Правления Товарищество собственников жилья _____________.

    Источник: https://gkh-rf.ru/regiony/kak-oformit-trudovoj-dogovor-s-predsedatelem-tszh

    Трудовой договор с председателем ТСЖ: как заключить и скачать бесплатно образец заполнения

    Договор с председателем тсж

    Правление товарищества финансируется жильцами, а размер ежемесячных денежных вливаний определяется штатным расписанием.

    Если общее собрание приняло решение иметь в штате должность председателя, то тогда возникает две стороны: с одной – ТСЖ как работодатель, с другой – нанимаемый им работник, а наличие этих сторон предполагает вытекающие договорные отношения (ст. 17 ТК РФ).

    Не имеет значения, что это тоже собственник недвижимости в доме, обслуживаемом товариществом. Трудовой договор (далее – ТД) – документ, в котором регламентируются отношения между сторонами, а также уточняются функции по этой должности.

    Нужен ли такой документ? Можно ведь выполнять обязанности, не подписывая бумаг. Отсутствие его при наличии штатной должности будет нарушением законодательства.

    Кроме того, исполнение служебного долга связано с подписанием серьезных контрактов с поставщиками услуг, подрядчиками, а также бухгалтерских документов.

    Доступ к немалым материальным ценностям на этой должности вполне легален, поэтому наличие ТД с прописанной в нем мерой ответственности сторон, и в том числе председателя правления, является дополнительным сдерживающим фактором. Вот по каким причинам соглашение ТСЖ с председателем обязательно нужно.

    О процедуре избрания и назначения на должность председателя и членов правления ТСЖ читайте в нашей статье.

    Зачем составляется данный документ, и что он из себя представляет?

    К вопросу о необходимости подписания трудового контракта с руководителем ТСЖ нужно подходить с точки зрения действующего законодательства – Трудового и Жилищного кодексов.

    Согласно ст.1 ТК РФ, трудовое законодательство призвано установить гарантии и права граждан, а также защитить интересы работника и работодателя. Трудовой договор представляет собой соглашение между сторонами, в котором прописаны должностные функции работника, размер и условия оплаты, права и обязательства.

    В ЖК РФ ничего не говорится о необходимости заключения договора с главой товарищества. Человек не назначается, а выбирается на данную должность.

    Его избирают члены правления и собственники квартир (о том, как проходят выборы председателя и о документальном оформлении процедуры, рассказано здесь).

    Однако если должность, путь и выборная, предполагает возникновение трудовых отношений, договор нужно заключать.

    На это есть ряд причин:

    • Документ регулирует отношения сообщества собственников, жильцов и председателя.
    • На его основании должностное лицо имеет право на получение заработной платы и иных гарантий, прописанных в условиях. О том, как оплачивается труд председателя ТСЖ, читайте тут.
    • Если со стороны главы правления или ТСЖ будут замечены нарушения законов и обговоренных обязательств, то соглашение поможет восстановить справедливость в суде или иных инстанциях.
    • Официальное соглашение обозначает права и обязанности председателя. Это позволяет контролировать его деятельность.
    • В документе прописываются должностные функции председателя, что не дает ему возможности злоупотреблять своим положением.

    Функции председателя ТСЖ

    Главным руководящим органом жилищного товарищества является собрание, состоящее из собственников жилых помещений многоквартирного дома. Собрание созывается раз в год и избирает постоянные руководящие органы – правление и председателя.

    К основным обязанностям председателя относятся:

    • контроль за регулярным внесением жильцами коммунальных платежей;
    • составление приходно-расходных смет;
    • организация выполнения текущего ремонта общих помещений;
    • обеспечение товарищества необходимыми штатными единицами;
    • разработка штатного расписания;
    • контроль за ведением бухгалтерского учета;
    • ведение реестра членов ТСЖ и собственников помещений дома;
    • организация проведения собраний собственников;
    • составление периодических отчетов о деятельности правления.

    В рамках исполнения своих обязанностей председатель заключает договоры с подрядными организациями, осуществляет общее руководство ТСЖ и действует от его имени без доверенности, согласно ст. 149 Жилищного кодекса.

    Кроме того, председатель лично контролирует выполнение всех текущих работ по ремонту и обслуживанию многоквартирного дома и периодически осуществляет осмотр общих помещений. При наличии претензий к работе ТСЖ со стороны жильцов председатель обязан рассматривать их жалобы и обращения, принимая меры по восстановлению нарушенных законных прав и интересов обратившихся собственников.

    Отчеты о деятельности правления председатель представляет ежегодно общему собранию членов ТСЖ, а также контрольно-ревизионной комиссии, избираемой собственниками из числа жильцов, не состоящих в правлении. Отчет содержит сведения:

    • о проведенных за год работах;
    • о сумме потраченных средств;
    • о сумме собранных членских взносов и платежей;
    • о внеплановых доходах и расходах;
    • об уплаченных налогах.

    Дополнительно председатель формирует отчет о финансовой деятельности товарищества ежеквартально и представляет его в ревизионную комиссию и жилищную инспекцию.

    Трудовой договор с председателем ТСЖ в 2020 – образец, кто подписывает, заключение

    Договор с председателем тсж

    Согласно ст. 144 Жил. Кодекса, товариществом управляют два основных органа – общее собрание его членов и правление.

    Исходя из норм ст. 147 Жил. Кодекса, правление руководит деятельностью ТСЖ и обладает правом решать все вопросы, связанные с текущими и долгосрочными целями.

    Руководитель правления – это выборная должность. Должен ли стоящий во главе ТСЖ получать зарплату и работать по трудовому договору? Рассмотрим далее этот и другие вопросы.

    В нашей стране распространены две формы управления многоквартирными домами:

    • привлечение управляющей компании;
    • создание собственного товарищества.

    Наибольшую популярность набирает последний способ организации управления. Многие жильцы видят в ТСЖ больше плюсов, чем минусов.

    И это действительно так, если товарищество действует согласно требованиям ЖК РФ и других нормативных актов, а жильцы чувствуют свою ответственность перед другими собственниками квартир и самими собой.

    Финансирование деятельности ТСЖ происходит за счет ежемесячных отчислений самих жильцов. Размер ежемесячных платежей определяется штатным расписанием.

    Все работы по благоустройству и текущему ремонту выполняются за счет фонда денежных средств, сформированного собственниками помещений.

    Органы управления, в том числе, и правление товарищества, куда входит и председатель, также финансируются с денег жителей.

    Общее собрание может решить о необходимости внедрения должности председателя ТСЖ. В связи с этим ТСЖ начинает рассматриваться уже и как работодатель – ведь деятельность председателя предполагает наличие договорных отношений.

    В ст. 17 ТК РФ говорится, что правоотношения, возникающие в силу избрания на должность, имеют место быть, если избрание предполагает выполнение определенной трудовой функции.

    При этом неважно, что председатель является таким же собственником квартиры в МКД, как и другие жильцы, не наделенные руководящими полномочиями.

    Можно ли не заключать трудовой договор с председателем? Нет, так как это будет являться нарушением трудового законодательства.

    Одной из причин обязательности заключения трудового соглашения является необходимость юридического регулирования прав и обязанностей председателя.

    Ведь исполнение служебных обязанностей включает в себя подписание различных документов, заключение договоров с ресурсоснабжающими компаниями, подрядчиками, ведение бухгалтерской и налоговой отчетности.

    Трудовой договор позволит установить ответственность председателя при неисполнении вверенных ему обязанностей (к примеру, при хищении материальных ценностей, принадлежащих ТСЖ).

    Про отчет ревизионной комиссии ТСЖ читайте по ссылке.

    Для чего же необходимо официальное оформление трудовых правоотношений с руководителем ТСЖ?

    Несмотря на то, что в Жилищном Кодексе не содержится норм, обязывающих товарищество заключать трудовое соглашение с председателем (равно, как и положений об отсутствии такой необходимости), трудовой договор все же нужен.

    Так, в ст. 273 ТК РФ сказано, что трудовой договор с руководителем уместен, если управление МКД осуществляется непосредственно самим ТСЖ.

    Если же для управления нанимается специализированная фирма, тогда основным документом, регулирующим правоотношения, будет Устав.

    Кроме этого, в результате ведения своей деятельности, руководителю ТСЖ необходимо будет осуществлять различные трудовые функции, практически не отличающиеся от таковых у руководителей организаций других форм собственности.

    Если общее собрание собственников утвердит такую штатную единицу, как председатель товарищества, сторонам придется официально заключить трудовой договор, чтобы избежать нарушения норм закона.

    Кто подписывает трудовой договор с председателем ТСЖ

    Положения о том, кто должен подписывать договор с председателем, в ЖК РФ не раскрываются. Однако из смысла норм закона можно сделать некоторые выводы.

    Так, ст. 144 Жил. Кодекса регламентирует, что органов управления у ТСЖ всего два – правление товарищества и общее собрание.

    Работодателем председателя выступает организация – в данном случае, само товарищество. На основании п. 11 ч. 2 ст. 145, компетенцией высшего органа, то есть общего собрания, является регламентирование размеров вознаграждения за трудовую деятельность, в том числе, и в отношении председателя.

    Из норм закона можно сделать вывод, что трудовой договор подписывается одним из членов общего собрания или специально управомоченным лицом из числа членов общего собрания.

    Как заключить и его образец

    Трудовое соглашение с председателем товарищества является двусторонним, то есть с одной стороны выступает работодатель (ТСЖ в лице управомоченного члена общего собрания), а с другой стороны – работник, то есть председатель, которому на основании соглашения вверяется исполнение определенных трудовых функций.

    В документ включаются разделы и пункты, характерные для всех трудовых договоров:

    • общие условия;
    • срок действия соглашения, наличие испытательного срока, дата начала осуществления трудовых обязанностей;
    • права и обязанности каждой из сторон;
    • условия оплаты труда;
    • режим труда и отдыха;
    • параметры социального страхования;
    • компенсации и гарантии, полагающиеся по закону, а также специально предоставленные;
    • ответственность участников процесса;
    • заключительные положения;
    • адреса и реквизиты.

    Важно! В документе не должно быть пустых граф. Обязательно должны присутствовать такие важные сведения, как дата составления и подписания договора, подписи сторон.

    Трудовое соглашение в обязательном порядке регистрируется в книге регистрации соглашений территориального отделения жилищной конторы.

    Скачать образец договора с председателем ТСЖ можно по этой ссылке.

    Что будет если его не оформлять

    При не оформлении в должном порядке трудовых правоотношений пострадают обе стороны – как работодатель в лице ТСЖ, так и сам работник в лице председателя.

    Вот лишь некоторые причины:

    1. При злоупотреблении должностными полномочиями руководителя ТСЖ его будет сложно привлечь к какой-либо ответственности через суд – ведь официального документа, подтверждающего исполнение трудовых обязанностей, нет.
    2. Работающий на руководящей должности окажется социально незащищенным – без трудового договора нельзя взыскать через суд неуплаченные больничные пособия и другие социальные выплаты. Кроме этого, не будет возможности доказать различные нарушения трудового законодательства со стороны ТСЖ – например, непредоставление отпускных, заработной платы вовремя и др.

    Таким образом, отсутствие трудового соглашения – это отсутствие рычагов юридического влияния сторон друг на друга.

    Поскольку трудовой договор содержит в себе все положения, регулирующие действия сторон при определенных обстоятельствах, без этого документа становится невозможным обязать одного участника отношений к осуществлению или неосуществлению прав и обязанностей.

    Как внести изменения

    В некоторых случаях возникает необходимость внесения изменений в изначальный договор с председателем товарищества.

    К случаям, повлекшим необходимость в изменениях, можно отнести, к примеру, решение общего собрания о внесении поправок в расчетную смету или в штатное расписание. Могут изменить и уровень заработной платы председателя.

    Вне зависимости от конкретных поправок, процедуру нужно документально оформить. Для этого заключается дополнительное соглашение к основному трудовому договору.

    В дополнительном соглашении должно содержаться условие об исключении из прежнего договора утратившего силу пункта. Вместе с этим, в дополнительный документ нужно включить пункт о новых условиях труда председателя.

    Дополнительное соглашение будет действовать до конца срока действия основного договора. Если юридическую силу теряет основной договор, то прекращается действие и дополнительного соглашения.

    Ни в ЖК РФ, ни в ТК РФ не содержится четких указаний – должно ли товарищество официально скреплять существующие отношения с председателем посредством заключения трудового соглашения.

    Однако из буквального смысла положений закона и, исходя из здравого смысла, ответ однозначен – договор нужно заключать. Наличие официальной бумаги позволит сторонам доказать нарушения своих прав в судебном порядке.

    Ликвидация ТСЖ по решению суда рассматривается тут.

    Обязанности председателя ТСЖ узнайте в этой статье.

    Источник: http://kvartirkapro.ru/trudovoj-dogovor-s-predsedatelem-tszh/

    Трудовой договор с председателем ТСЖ: что это такое, как может быть заключено соглашение, чтобы начать работать, и где найти образец документа?

    Договор с председателем тсж

    «___» ________ 20__ г.

    Товарищество собственников жилья _____________, именуемое в дальнейшем «Работодатель», в лице _______(один из членов Правления, уполномоченный Правлением на заседании)______, действующего на основании Устава и Решения общего собрания Товарищество собственников жилья _____________ от ___ ________ _________ , с одной стороны, и гражданина ____________, именуемого в дальнейшем «Работник», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

    ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1.

    По настоящему договору Работодатель обязуется предоставить Работнику работу по обусловленной в настоящем Договоре трудовой функции, обеспечить условия труда, предусмотренные действующим трудовым законодательством, локальными нормативными актами Работодателя, своевременно и в полном размере выплачивать Работнику заработную плату, а Работник обязуется лично выполнять определенную настоящим Договором трудовую функцию, соблюдать действующие в организации Правила внутреннего трудового распорядка, другие локальные нормативные акты Работодателя, а также выполнять иные обязанности, предусмотренные Договором. 1.2. Настоящим Договором устанавливаются трудовые и иные, связанные с ними отношения между Работником и Работодателем. Договор составлен с учетом действующего законодательства и является обязательным документом для сторон, в том числе при решении трудовых споров между Работником и Работодателем в судебных и иных органах. 1.3. Работник принимается на работу в Товарищество собственников жилья _____________ на должность Председателя Правления Товарищество собственников жилья _____________.

    СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ИСПЫТАТЕЛЬНЫЙ СРОК

    2.1. Договор заключен на срок до «___» _____________ _____ г. 2.2. Работник должен приступить к выполнению своих трудовых обязанностей с «___»_______ 20 г.

    ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТНИКА

    3.1. Работник обязан: 3.1.1. Добросовестно исполнять свои трудовые обязанности, определенные в настоящем Договоре, в Должностной инструкции. 3.1.2. Соблюдать Правила внутреннего трудового распорядка и иные локальные нормативные акты Работодателя. 3.1.3.

    Соблюдать трудовую дисциплину, выполнять приказы, распоряжения и указания должностных лиц, которым он подчинен. 3.1.4. Выполнять нормы труда в случае их установления Работодателем. 3.1.5.

    Соблюдать требования по охране труда, пожарной безопасности, установленные законодательством РФ, правилами и инструкциями по охране труда, локальными правовыми актами Работодателя. 3.1.6.

    Бережно относится к имуществу Работодателя, техническим средствам и материалам, вверенных ему по службе или к которым он имеет доступ, бережно относиться к имуществу других работников. 3.1.7.

    Незамедлительно сообщать Работодателю либо непосредственному руководителю о возникновении ситуации, представляющей угрозу жизни и здоровью людей, сохранности имущества Работодателя. 3.2. Работник имеет право на: 3.2.1.

    Предоставление ему работы, обусловленной настоящим Договором, рабочее место, оборудованное в соответствии с требованиями охраны труда. 3.2.2. Своевременную и в полном объеме выплату заработной платы в соответствии со своей квалификацией, сложностью труда, количеством и качеством выполненной работы. 3.2.3. Отдых, в том числе на оплачиваемый ежегодный отпуск, еженедельные выходные дни, нерабочие праздничные дни. 3.2.4. Обязательное социальное страхование в случаях, предусмотренных федеральными законами. 3.2.5. Иные права, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

    ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТОДАТЕЛЯ

    4.1. Работодатель обязан: 4.1.1. Выполнять обязательства и требования, установленные действующим законодательством РФ, локальными правовыми актами Товарищества собственников жилья _____________ и настоящим Договором. 4.1.2. Предоставлять работнику работу, обусловленную Договором, рабочее место, оборудованное в соответствии с требованиями охраны труда. 4.1.3.

    Обеспечивать Работника оборудованием, технической документацией и иными средствами, необходимыми для исполнения им трудовых обязанностей. 4.1.4. Выплачивать в полном размере причитающуюся Работнику заработную плату в сроки, установленные Правилами внутреннего трудового распорядка. 4.1.5.

    Осуществлять обязательное социальное и иное страхование Работника в порядке, установленном федеральными законами. 4.1.6. Исполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством Российской Федерации. 4.2. Работодатель имеет право: 4.2.1.

    Требовать от Работника исполнения трудовых обязанностей, определенных в настоящем Договоре, в Должностной инструкции, бережного отношения к имуществу Работодателя и других работников, соблюдения Правил внутреннего трудового распорядка. 4.2.2.

    Поощрять Работника за добросовестный эффективный труд, привлекать Работника к дисциплинарной и материальной ответственности в порядке, установленной действующим законодательством Российской Федерации. 4.2.3. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ, локальными нормативными актами.

    УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ ТРУДА РАБОТНИКА

    5.1. Размер должностного оклада Работника составляет ________________ рублей в месяц. 5.2. Работодателем устанавливаются стимулирующие и компенсационные выплаты (доплаты, надбавки, премии и т.п.). 5.3.

    Заработная плата работнику выплачивается путем выдачи наличных денежных средств в кассе Работодателя. 5.4.

    Из заработной платы работника могут производится удержания в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

    РЕЖИМ ТРУДА И ОТДЫХА

    6.1. Работнику устанавливается следующий режим рабочего времени: ненормированный рабочий день 6.2. Работник может привлекаться к сверхурочным работам в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 6.3. Режим труда и отдыха устанавливается Правилами внутреннего трудового распорядка. 6.4.

    Работнику предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск продолжительностью: — основной — 28 календарных дней; — дополнительный ___ календарных дней. Отпуск предоставляется в соответствии с графиком отпусков.

    Право на отпуск возникает у работника по истечении шести месяцев непрерывной работы согласно настоящему Договору.

    СОЦИАЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ РАБОТНИКА

    7.1. Работник подлежит социальному страхованию в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Обязанность и расходы по страхованию Работника лежат на Работодателе

    ГАРАНТИИ И КОМПЕНСАЦИИ

    8.1. На период действия настоящего Договора на Работника распространяются все гарантии и компенсации, предусмотренные действующим законодательством РФ.

    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    9.1.

    В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Работником своих обязанностей, указанных в настоящем Договоре, нарушения трудового законодательства, Правил внутреннего трудового распорядка, Должностной инструкции, иных локальных нормативных актов Работодателя, а также причинения Работодателю материального ущерба он несет дисциплинарную, материальную и иную ответственность согласно действующему законодательству РФ. 9.2. Работодатель несет материальную и иную ответственность, согласно действующему законодательству РФ.

    ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    10.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Работодателя, а другой — у Работника. 10.2. Все изменения и дополнения к настоящему трудовому договору оформляются двусторонним письменным соглашением. 10.3.

    Споры между сторонами, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством РФ. 10.4.

    Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим трудовым договором, стороны руководствуются законодательством РФ, регулирующим трудовые отношения.

    РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    Работадатель: ООО «Карусель», 460000 Москва, Кутузовский пр., д. 100000 ИНН 0000000000 Р/с 40401810403000000000 в ДО Гражданский ОАО «Ивановский НБ», 192313 Москва, Ивановский пр., д. 111111 К/с 30902810900000000000 БИК 045080809 ОКПО 56227170 ОКОНХ 71100, 14965 Подпись Работник: Иванов Иван Иванович, ИНН 1111111111111 Адрес: 123456, Санкт-Петербург, ул. Ивановская, д. 41, корп. 1, кв. 88, тел. (812) 000-0000. Паспорт серии 99 99 № 999999 выдан 11 отд. милиции Санкт-Петербурга 23 декабря 1977 г. Подпись

    Скачать документ «Трудовой договор с председателем ТСЖ»

    Нужен ли трудовой договор с председателем ТСЖ? Образец документа

    Договор с председателем тсж

    Трудовое соглашение с председателем товарищества является двусторонним, то есть с одной стороны выступает работодатель (ТСЖ в лице управомоченного члена общего собрания), а с другой стороны – работник, то есть председатель, которому на основании соглашения вверяется исполнение определенных трудовых функций.

    В документ включаются разделы и пункты, характерные для всех трудовых договоров:

    • общие условия;
    • срок действия соглашения, наличие испытательного срока, дата начала осуществления трудовых обязанностей;
    • права и обязанности каждой из сторон;
    • условия оплаты труда;
    • режим труда и отдыха;
    • параметры социального страхования;
    • компенсации и гарантии, полагающиеся по закону, а также специально предоставленные;
    • ответственность участников процесса;
    • заключительные положения;
    • адреса и реквизиты.

    Важно! В документе не должно быть пустых граф. Обязательно должны присутствовать такие важные сведения, как дата составления и подписания договора, подписи сторон.

    Трудовое соглашение в обязательном порядке регистрируется в книге регистрации соглашений территориального отделения жилищной конторы.

    В ЖК РФ напрямую не говорится о том, кто должен заключать договор с председателем товарищества. Здесь нужно разобраться в логике того, как выстроено управление ТСЖ. Как уже говорилось выше, у него есть два управляющих органа – правление и общедомовое собрание. Работодателем для руководителя выступает товарищество как юридическое лицо.

    • кто-то из членов ОСС;
    • лицо из членов ОСС, специально уполномоченное для данного действия.

    Трудовой договор с председателем – двусторонний документ, в котором ТСЖ выступает работодателем, а управляющий – работником и исполнителем, получающим вознаграждение за исполнение определенных функций по обслуживанию жилого многоквартирного дома.

    Рассматриваемый договор состоит из разделов, характерных для документов такого рода:

    • общие положения;
    • срок действия;
    • режим работы;
    • права и обязанности сторон;
    • положения о выплате вознаграждения и так далее.

    Отсутствие подписанного договора чревато сложностями для каждой из сторон. Если председатель будет злоупотреблять предоставленными ему полномочиями, то товариществу окажется непросто привлечь его к ответственности по суду. Организация не сможет документально подтвердить, что этот человек наделен какими-то обязанностями.

    Для самого управляющего, равно как и для дворника, электрика или сантехника, отсутствие заключенного с ним трудового договора с ТСЖ (образцы в приложении) чревато социальной незащищенностью.

    Без этого документа не получится взыскать по суду невыплаченные средства за нахождение на больничном и прочие выплаты.

    Если работодатель будет задерживать зарплату или отпускные, то и здесь отстоять свои права председатель не сможет.

    В управляющих жилищных структурах существуют два основных вида трудовых контрактов:
    1. Постоянные.
    2. Краткосрочные.

    Долгосрочные контракты в ТСЖ заключаются с постоянными сотрудниками, обеспечивающими постоянное функционирование жилищной структуры:

    • Сотрудники бухгалтерии.
    • Ответственные за спецсчета лица.
    • Дворники.
    • Сантехники и слесаря.

    В ряде случаев договоры заключаются и с членами товарищества, занимающими выборные должности в организации (председатель, ревизор), чтобы иметь возможность прописывать права и обязанности каждого руководящего работника не в уставе, а в зависимости от конкретного субъекта.

    СПРАВКА! Заключение краткосрочных контрактов для выполнения сезонных или разовых ремонтных работ чаще осуществляется не с отдельными рабочими, а с подрядными организациями и носит характер гражданского соглашения.

    При возникновении споров привлекаемый работник, с которым было заключено не трудовое, а гражданское соглашение (например, сторонний управляющий), может доказать в суде фактический трудовой характер своих отношений с жилтовариществом и добиться ряда социальных гарантий, положенных работникам по трудовому кодексу.

    ВНИМАНИЕ. Согласно законодательству управдом должен заключить с ТСЖ трудовой или гражданско-правовой договор.

    При наличии документа жильцы дома будут убеждены, что управдом исполнит возложенные на него обязанности.

    В свою очередь домоуправ получит гарантии оплаты своего труда.

    Юридическое положение управдома закрепляется в акте при его вступлении в должность и в служебной инструкции.

    Управляющий будучи физическим лицом не обязан выполнять работу коммунальных служб. Ее координирует правление товарищества.

    В сферу деятельности домоуправа входят менеджерские дела, в частности проверка надлежащего состояния общественной недвижимости, в случае необходимости ее починка и обновление.

    В данной статье мы ответим на два вопроса: может ли председатель правления ТСЖ работать по трудовому договору и может ли он сам себе назначать зарплату?

    Многие читатели могут подумать, что вопрос абсурдный сам по себе, ведь как может председатель правления сам себя нанять на работу и еще вдобавок себе же назначить зарплату? Но мы уверяем Вас, что данную статью стоит дочитать до конца, потому что выводы будут очень неожиданными.

    О ЧЕМ ГОВОРИТ ЗАКОН

    В части 3.1 статьи 147 ЖК РФ сказано, что член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору. Получается, что если буквально соблюдать положение данной статьи, то Председатель ТСЖ не вправе работать в Товариществе по трудовому договору.

    Кроме того, есть пункт 11 части 2 ст. 145 ЖК РФ, где сказано, что «определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества» относится к компетенции общего собрания членов товарищества. Во-первых, статья говорит именно о «вознаграждении», а не о заработной плате.

    В Жилищном кодексе есть пункт 5 ст. 148, где сказано, что в ТСН (ТСЖ) на работу принимает Правление, а не председатель. То есть даже если (теоретически) председателя и можно нанять на работу, то от имени товарищества такой договор может подписывать только правление как коллегиальный орган.

    А ЧТО НА ПРАКТИКЕ?

    Известно множество случаев, когда в ТСЖ и ТСН Председатели правления работают по трудовым договорам, а некоторые из них вообще сами назначают себе заработную плату.

    Это один из случаев, когда практика правоприменения не только расширительно толкует закон, но и, на наш взгляд, противоречит ему.

    Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 29 апреля 2015 г. N 03-11-11/24865.

    В нем сообщается, что функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере трудовых отношений возложены на Минтруд России и поэтому по вопросам, связанным с заключением трудового договора председателем правления садоводческого некоммерческого товарищества с указанным товариществом, от имени которого выступают члены правления товарищества, следует обращаться в Минтруд России.

    Источник: https://orelsvet.ru/rebenok/nuzhen-trudovoy-dogovor-predsedatelem-obrazets-dokumenta/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.