Договор с жск образец

Договор об участии в ЖСК (примерная форма), Договор (форма) от 01 июля 2020 года

Договор с жск образец

Настоящую форму можнораспечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), гденастройка параметров просмотра и печати устанавливаетсяавтоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобногозаполнения бланк в MS Word представлен в переработанномформате.

Примерная форма

г.________________“__”____________ 20__ года

Жилищно-строительныйкооператив “________________”, именуемый в дальнейшем “ЖСК”, в лицеПредседателя Правления ________________, действующего на основанииУстава, с одной стороны, и Гражданин(-ка, -не) ________________,пол ________________, место рождения ________________, паспорт________________, выдан ____________ г.

, код подразделения________________, зарегистрированный(-ая, -ые) по адресу:________________, именуемый(-ые) в дальнейшем “Пайщик”, с другойстороны, совместно именуемые “Стороны” и по отдельности “Сторона”,руководствуясь Уставом ЖСК и законодательством РоссийскойФедерации, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.Предмет Договора

1.1. Предметом настоящегоДоговора являются размер и порядок участия Пайщика в ЖСК. Подписавнастоящий Договор, Пайщик выражает согласие и присоединяется кединым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе ЖСК, с которымион заранее ознакомлен.

1.2.

ЖСК принимаетучастие в инвестировании строительства жилого дома по адресу:________________ (далее – Жилой дом) на основании Договора(соинвестирования строительства, предварительного договоракупли-продажи будущего недвижимого имущества и т.д.

) N ____ от”__” ____________ 20__ года, заключенного между ЖСК и________________ (далее по тексту – Договор ________________), сцелью получения в собственность жилого помещения в виде отдельнойквартиры, соответствующей потребностям Пайщика.

1.3.

После завершениястроительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод вэксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательстввнесения паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случаеувеличения площади Квартиры по результатам обмеров органами БТИ,что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщикприобретает право на оформление в собственность Квартиры,расположенной в Жилом доме и имеющей следующие проектныехарактеристики: секция N ____, этаж N ____, номер на площадке________________, проектная площадь (с учетом лоджий, балконов)________________ (________________) кв.м (далее – Квартира).

Проектный план Квартиры суказанием расположения и границ указан в Приложении N 1 кнастоящему Договору.

1.4. Пайщик принимает насебя обязательство по оплате вступительного, паевого и членскоговзноса в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2настоящего Договора.

1.5. Указанный внастоящем Договоре адрес является адресом строительной площадки, накоторой производится строительство Жилого дома. Почтовый адресбудет присвоен Жилому дому после его ввода в эксплуатацию.

1.6. ХарактеристикиКвартиры, указанные в п.1.3 настоящего Договора, являютсяпроектными (ориентировочными). Точное значение фактической площадисамой Квартиры и летних помещений (балкон, лоджия) подлежатуточнению по результатам обмеров Квартиры органами БТИ по окончаниистроительства Жилого дома. Общая площадь Квартиры включает в себясумму площадей помещений Квартиры, с учетом (при наличии их впроекте) площади летних помещений (летних, балконов), помещенийвспомогательного использования/назначения.

1.7. Техническоесостояние Квартиры должно соответствовать утвержденному вустановленном порядке проекту и техническому заданию: без отделки,с вводом в квартиру всех инженерных сетей (за исключениемслаботочных) и без установки оконечных устройств.

1.8. Ориентировочный срокввода объекта в эксплуатацию – ________ года.

2.Размер и порядок оплаты взносов по Договору

2.1. Общий размер взноса,направляемого на инвестирование строительства, состоит извступительного и паевого взноса и определяется из расчета________________ за 1 кв.м общей площади Квартиры (с учетом летнихпомещений) и составляет ________________ (________________)рублей.

Указанная стоимость 1кв.

м площади Квартиры является окончательной и изменению неподлежит.

2.2.

Вступительный взноспо настоящему Договору составляет ________________(________________) рублей и оплачивается Пайщиком в безналичномпорядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК втечение ________________ (________________) банковских дней смомента заключения настоящего Договора (или: в день подписаниянастоящего Договора).

2.3. Паевой взнос понастоящему Договору составляет ________________ (________________)рублей и оплачивается Пайщиком в безналичном порядке путемперечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в течение________________ (________________) банковских дней с моментазаключения настоящего Договора.

Окончательный размерпаевого взноса Пайщика определяется по завершении строительстваЖилого дома по результатам обмеров Квартиры органами БТИ всоответствии с условиями п.п.2.4 и 2.5 настоящего Договора.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/493713494

От дворника до председателя: должностные инструкции и трудовые договоры работников ТСЖ

Договор с жск образец

Сантехники, уборщицы, дворники, электрики – вот персонал, обслуживающий наши дома. ТСЖ может самостоятельно, минуя управляющие компании, принять их на работу. Товарищество оплачивает работу и отвечает за конечный результат.

Наем и увольнение работников – обязанности правления ТСЖ (п. 5 ст. 148 ЖК РФ). Председатель подписывает договор, но одобрить кандидатуру должно правление, если иное не закреплено в уставе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Нового сотрудника под роспись знакомят с должностной инструкцией и по охране труда, правилами внутреннего трудового распорядка, проводят противопожарный инструктаж (с пометкой в журнале).

Трудовая книжка фиксируется в книге учета (Постановление Минтруда Российской Федерации от 10.10.2003г. №69).

ТСЖ назначает должностное лицо, отвечающее за оформление кадровой документации.

Им может быть и сам председатель. Бумаги, подписанные за время деятельности, хранятся в личном деле сотрудника.

Скачать бесплатно образцы трудовых договоров ТСЖ:

Председателя

Бухгалтера

Слесаря-сантехника

Электрика

Дворника

Уборщицы

Типовой образец

Коротко о главном

Трудовой договор заключается при принятии на должность по штатному расписанию, утвержденному на общем собрании.

Работодатель обязан официально трудоустроить своих сотрудников, предоставлять им социальные гарантии (отпуска, больничные), производить страховые и пенсионные отчисления.

Надлежащее оформление означает течение стажа и официальную зарплату. Договор служит подтверждением трудовых отношений. Документ не нуждается в утверждении или согласовании с любыми органами. Для него нет единой обязательной формы.

В договоре отражают (ст. 57 ТК РФ):

  • сведения: дата и место заключения, наименование ТСЖ и Ф.И.О. работника, паспортные данные, ИНН;
  • условия: место работы, должность, дата начала работы, условия оплаты, режим рабочего времени, условия труда, компенсация за вредность, обязательное соц.страхование.

Указывается вид договора – срочный или бессрочный.

Если внесены не все условия, их оформляют дополнительным соглашением.

Договор и доп.соглашения подписываются в 2-х экземплярах, один из них выдается на руки, второй подшивается в личное дело.

В соглашение можно вносить изменения по соглашению сторон (изменение оплаты, режима рабочего времени, рабочего места, перевод на постоянную ставку).

Доп.соглашение – неотъемлемая часть договора, хранится вместе с ним в личном деле.

Документы нумеруются (рекомендуется ведение журнала учета).

Соглашение можно расторгнуть по соглашению сторон, по инициативе сотрудника или работодателя (статьи 78, 80, 81 ТК РФ).

Срочный договор, кроме названных случаев, прекращается с истечением срока действия (ст. 79 ТК РФ). Сотрудник, принятый на время декретного отпуска, увольняется с выходом основного работника.

Остается дискуссионным вопрос, являются ли отношения ТСЖ с выборными лицами (председателем и членами правления) трудовыми. В случае спора такие моменты разрешаются судом.

Несмотря на то, что закон наделяет членов правления и председателя особым статусом, суды исходят из недопустимости ущемления прав и признают отношения трудовыми. Во многих товариществах собственников жилья имеются инструкция для этих должностей.

Скачать бесплатно должностные инструкции работников ТСЖ:

Председателя правления

Главного инженера

Бухгалтера

Юриста

Управляющего

Секретаря

Коменданта дома

Старшего по подъезду

Электрика

Подсобного рабочего

Дворника

Слесаря-сантехника

Уборщицы

Согласно инструкции

Правовой статус сотрудника детализируется в должностной инструкции. Не являясь обязательным в силу ТК РФ, этот документ де-факто необходим для организации рабочего процесса. Он определяет требования к качеству работы.

Разделы:

  • общие сведения – подчиненность, образовательный ценз, квалификация, опыт работы, навыки;
  • должностные обязанности, выполняемые функции;
  • права;
  • ответственность.

Основа для подготовки документа – единые квалификационные справочники (ЕКС, ЕТКС) и профессиональные стандарты, утверждаемые Минтрудом России.

Профессиональные стандарты – новое понятие в ТК России (введено в 2012г.), активно внедряемое в кадровую политику.

Порядок утверждения документа следует смотреть в Уставе ТСЖ.

Чаще всего этот локальный акт утверждается председателем правления. Сроки пересмотра законодательно не установлены, при расширении обязанностей вносятся изменения в документ.

Как правило, удобнее утвердить новую редакцию. Хранятся подписанные бумаги в отделе кадров или у уполномоченного лица. Рекомендуется иметь копию на рабочем месте.

Безопасность прежде всего

Товарищество обязано провести инструктаж по охране труда (ст. 212 ТК РФ). Инструкции по ОТ составляются по видам выполняемых работ и по должностям, при этом используются типовые и межотраслевые инструкции по охране труда.

Порядок их утверждения определяется в Уставе (чаще всего – утверждаются председателем по решению собрания).

Инструкции по ОТ и должностные инструкции не нуждаются в согласовании с какими-либо внешними органами. В объединении из-за небольшого числа сотрудников их разработка, скорее всего, будет возложена на одно лицо, а не на руководителей подразделений.

Ведется их учет в журнале.

Обновление производят не реже раза в 5 лет, досрочно – при изменении условий деятельности, внедрении нового оборудования, по требованию инспекции труда (п. 5.6, 5.7 Методических рекомендаций, утв. Постановлением Минтруда России от 17.12.2002г. №80).

Если условия труда остаются неизменными, документы продлеваются на тот же срок.

Структура инструкции содержит требования:

  • общие;
  • перед началом работ;
  • во время выполнения;
  • после завершения работ;
  • в аварийных ситуациях.

Инструкции по ОТ должны быть доступны для работника: размещены на рабочем месте или на стенде.

Соблюдайте правила

Все работники товарищества подчиняются правилам внутреннего трудового распорядка.

Председатель выносит правила на утверждение общего собрания (п.2 ст. 149 ЖК РФ).

Разделы документа:

  • порядок приема и увольнения;
  • обязанности сотрудников и работодателя;
  • режим рабочего времени;
  • меры поощрения;
  • ответственность при нарушении дисциплины труда.

Ознакомиться с правилами могут все заинтересованные лица.

Положение об оплате труда в ТСЖ образец.

Оплата труда

Положение об оплате труда работников утверждает общее собрание членов по предложению председателя.

Вариант содержания:

  • общие положения;
  • система оплаты труда, порядок исчисления;
  • структура заработной платы;
  • виды доплат, условия начисления;
  • порядок и сроки выплат.

Все сказанное выше относится к лицам, работающим по ТК РФ.

Человек, подписавший гражданско-правовой договор, не защищен трудовым законодательством: не оплачиваются больничные листы, не предоставляется отпуск.

Однако если такое соглашение регулярно перезаключалось (более трех раз, каждый раз на длительный срок), оплата производится дважды в месяц, а выполняемые работы аналогичны обязанностям штатных сотрудников, по решению суда отношения могут быть признаны трудовыми.

Судебная практика сложилась в пользу работников.

Подведем итоги

Закон перечисляет единые требования к трудовому договору, для иных кадровых документов дает рекомендации. Порядок утверждения локальных актов должен содержаться в уставе ТСЖ.

Собственникам жилья следует активнее участвовать в жизни товарищеского объединения, посещать собрания, ать по обсуждаемым вопросам. Наемным работникам нужно внимательно читать подписываемые при трудоустройстве документы.

Руководителю правильно организованное делопроизводство поможет избежать лишних проверок, штрафов и судов.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/sotrudniki/dogovor-i-instruktsiya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.