Договор с жск

Чем ЖСК отличается от управляющей компании?

Договор с жск

Покупаем квартиру в Москве во вторичке. Дом еще в советское время был построен с помощью ЖСК, им же до сих пор и обслуживается.

Раньше мы никогда с ЖСК не взаимодействовали — только с УК. Расскажите, пожалуйста, в чем плюсы и минусы ЖСК, каковы его основные отличия от УК?

Какими законами и прочими актами регулируется их деятельность? Обязан ли я, как новый собственник квартиры в доме, вступать в кооператив? Какие права и обязанности у меня будут, если я не захочу вступать в ЖСК? Можем ли мы, как многодетная семья, рассчитывать на все положенные льготы в части ЖКХ?

Виталий

Органами управления кооператива являются:

  1. Общее собрание членов.
  2. Конференция, если число участников общего собрания членов больше 50 и это предусмотрено уставом кооператива.
  3. Правление и председатель правления.

Получается, что управление домом через ЖСК практически не отличается от управления через ТСЖ. Отличие, к примеру, есть в количестве домов: ЖСК может управлять только одним домом — тем, который строил, а ТСЖ — несколькими домами, чьи собственники решили объединиться в одну организацию.

Все о том, как жить в РоссииИ взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Собственники жилья заключают с УК договор управления на условиях, которые определяют в решении общего собрания. Договор подписывают не менее чем на год и не более чем на пять лет.

УК полностью берет на себя управление МКД и делает это на профессиональной основе. Собственникам жилья надо только оплачивать стоимость услуг управляющей компании и участвовать в ежегодных собраниях — обо всем остальном позаботится УК.

ЖСК в отличие от УК — это не команда профессионалов. В случае с ЖСК, как и с ТСЖ, домом управляют собственники своими силами. Хотя бывает, что они делают это гораздо профессиональнее, чем управляющие компании.

Плюсы ЖСК такие:

  1. Все решения по управлению домом принимаются коллективно и утверждаются протоколом общего собрания.
  2. Можно самостоятельно выбирать подрядчиков для разных работ — решение о выборе подрядчика остается за членами кооператива. Неважно, будет оно принято на общем собрании или подрядчика определит правление, ведь в правление все равно входят члены ЖСК.
  3. По решению собственников общее имущество дома можно сдать в аренду, а вырученные деньги пустить на его благоустройство.
  4. Правление ЖСК само решает, какие работы по содержанию и ремонту дома и в каком объеме надо выполнить.
  5. Если правление ЖСК работает плохо, его можно переизбрать.
  6. Можно накопить деньги на капремонт на специальном счете дома и сделать ремонт раньше установленного региональной программой срока, а также самостоятельно выбрать подрядчика и контролировать ход работ.

ЖСК, ТСЖ и УК действуют на основании законодательства, которое регулирует управление многоквартирными домами и распоряжение общим имуществом собственников в таких домах. Это например:

На этот вопрос в законах ответа нет. Законодательство описывает, как вступить в кооператив на этапе строительства дома. А как быть, когда дом уже сдан, но ЖСК остался существовать как способ управления МКД, — нет. Есть два противоположных мнения.

Другие юристы считают, что вы можете стать членом ЖСК, только если подадите заявление об этом и внесете членский взнос. Косвенно это мнение подтверждает решение Кировского районного суда г. Саратова по делу о признании недействительным решения общего собрания ЖСК.

В том деле два жильца многоквартирного дома обратились в суд, чтобы признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК.

В ходе рассмотрения дела суд пересчитал количество жильцов, которые приняли участие в ании, но сделал два списка: отдельно перечислил членов кооператива и отдельно — собственников помещений в МКД, кто покупал квартиры уже после ввода дома в эксплуатацию. Получается, что, по мнению суда, покупка квартиры не дает автоматического членства в ЖСК.

Если вы не собираетесь участвовать в жизни ЖСК и вас волнует только возможность получать коммунальные услуги и участвовать в управлении домом, никаких дополнительных действий совершать не нужно. Вы можете это делать, не будучи членом ЖСК, потому что вы собственник квартиры в этом доме.

Мы уже писали про льготы по оплате ЖКХ и льготы для многодетных в Москве — посмотрите. Возможно, вам пригодится эта информация.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/otlichie-zhsk-ot-uk/

Договор об участии в ЖСК (примерная форма), Договор (форма) от 01 июля 2020 года

Договор с жск

Настоящую форму можнораспечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), гденастройка параметров просмотра и печати устанавливаетсяавтоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобногозаполнения бланк в MS Word представлен в переработанномформате.

Примерная форма

г.________________

“__”____________ 20__ года

Жилищно-строительныйкооператив “________________”, именуемый в дальнейшем “ЖСК”, в лицеПредседателя Правления ________________, действующего на основанииУстава, с одной стороны, и Гражданин(-ка, -не) ________________,пол ________________, место рождения ________________, паспорт________________, выдан ____________ г.

, код подразделения________________, зарегистрированный(-ая, -ые) по адресу:________________, именуемый(-ые) в дальнейшем “Пайщик”, с другойстороны, совместно именуемые “Стороны” и по отдельности “Сторона”,руководствуясь Уставом ЖСК и законодательством РоссийскойФедерации, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.Предмет Договора

1.1. Предметом настоящегоДоговора являются размер и порядок участия Пайщика в ЖСК. Подписавнастоящий Договор, Пайщик выражает согласие и присоединяется кединым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе ЖСК, с которымион заранее ознакомлен.

1.2.

ЖСК принимаетучастие в инвестировании строительства жилого дома по адресу:________________ (далее – Жилой дом) на основании Договора(соинвестирования строительства, предварительного договоракупли-продажи будущего недвижимого имущества и т.д.

) N ____ от”__” ____________ 20__ года, заключенного между ЖСК и________________ (далее по тексту – Договор ________________), сцелью получения в собственность жилого помещения в виде отдельнойквартиры, соответствующей потребностям Пайщика.

1.3.

После завершениястроительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод вэксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательстввнесения паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случаеувеличения площади Квартиры по результатам обмеров органами БТИ,что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщикприобретает право на оформление в собственность Квартиры,расположенной в Жилом доме и имеющей следующие проектныехарактеристики: секция N ____, этаж N ____, номер на площадке________________, проектная площадь (с учетом лоджий, балконов)________________ (________________) кв.м (далее – Квартира).

Проектный план Квартиры суказанием расположения и границ указан в Приложении N 1 кнастоящему Договору.

1.4. Пайщик принимает насебя обязательство по оплате вступительного, паевого и членскоговзноса в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2настоящего Договора.

1.5. Указанный внастоящем Договоре адрес является адресом строительной площадки, накоторой производится строительство Жилого дома. Почтовый адресбудет присвоен Жилому дому после его ввода в эксплуатацию.

1.6. ХарактеристикиКвартиры, указанные в п.1.3 настоящего Договора, являютсяпроектными (ориентировочными). Точное значение фактической площадисамой Квартиры и летних помещений (балкон, лоджия) подлежатуточнению по результатам обмеров Квартиры органами БТИ по окончаниистроительства Жилого дома. Общая площадь Квартиры включает в себясумму площадей помещений Квартиры, с учетом (при наличии их впроекте) площади летних помещений (летних, балконов), помещенийвспомогательного использования/назначения.

1.7. Техническоесостояние Квартиры должно соответствовать утвержденному вустановленном порядке проекту и техническому заданию: без отделки,с вводом в квартиру всех инженерных сетей (за исключениемслаботочных) и без установки оконечных устройств.

1.8. Ориентировочный срокввода объекта в эксплуатацию – ________ года.

2.Размер и порядок оплаты взносов по Договору

2.1. Общий размер взноса,направляемого на инвестирование строительства, состоит извступительного и паевого взноса и определяется из расчета________________ за 1 кв.м общей площади Квартиры (с учетом летнихпомещений) и составляет ________________ (________________)рублей.

Указанная стоимость 1кв.

м площади Квартиры является окончательной и изменению неподлежит.

2.2.

Вступительный взноспо настоящему Договору составляет ________________(________________) рублей и оплачивается Пайщиком в безналичномпорядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК втечение ________________ (________________) банковских дней смомента заключения настоящего Договора (или: в день подписаниянастоящего Договора).

2.3. Паевой взнос понастоящему Договору составляет ________________ (________________)рублей и оплачивается Пайщиком в безналичном порядке путемперечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в течение________________ (________________) банковских дней с моментазаключения настоящего Договора.

Окончательный размерпаевого взноса Пайщика определяется по завершении строительстваЖилого дома по результатам обмеров Квартиры органами БТИ всоответствии с условиями п.п.2.4 и 2.5 настоящего Договора.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/493713494

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.