Договор социального найма заполненный

Содержание

Бланк договора социального найма жилого помещения, какие пункты включает, особенности заполнения – Сайт о ваших правах и обязанностях

Договор социального найма заполненный

06.11.2019

Договор найма в отношении жилого помещения подразумевает процедуру оформления между двумя сторонами, одной из которых может выступать физ. лицо, а второй юр. лицо, гос. или мун. орган, другое физ. лицо, соглашения, в рамках которого предоставляется под временное, краткосрочное или постоянное проживание площадь квартиры, загородного или городского дома, отдельная комната.

Образец договора найма жилого помещения (word) №1

Образец договора найма жилого помещения (word) №2

Предмет договора и особенности аренды жилого помещения в 2019 году

Предметом оформляемой договоренности может подразумеваться только отдельная жилплощадь, подпадающая под определение изолированной и обладающей всеми необходимыми характеристиками, гарантирующими обеспечение необходимых по законным требованиям условий проживания на постоянной основе. То есть жилье, должно соответствовать санитарным, пожарным, социальным и иным установленным в рамках закона нормативам, подразумевающим комфортное нахождение в нем на постоянной основе.

Заключать договор можно на:

  • целиком жилой дом;
  • целую квартиру МКД;
  • комнату с доступом к необходимым удобствам.

Стороны, между которыми заключается соглашение включают:

  • наймодателя – персону, которая на возмездных основаниях предоставляет находящееся у него в соб-ности жил. помещение;
  • нанимателя – персону, которая собирается на возмездных условиях проживать определенный или неопределенный срок на предоставляемой жилплощади.

Заключение договора подразумевает наличие коммерческого аспекта, выражаемого в предоставлении нанимателем в пользу собственника (или посредника), предоставляющего жилье, регулярных выплат за аренду, также наниматель может брать на себя обязательства по выплате издержек на содержание жилплощади и оплаты коммунальных счетов.

Обязательства наймодателя, в широком понимании, заключаются в соблюдении условий заключаемой договоренности и в ответственности за предоставление жилья надлежащего качества, без обременений.

В случае с договоренностью по социальному найму жилья, стороной, предоставляющей наемные площади, служит ответственная государственная структура или соответствующий отдел местной службы, обеспечивающей самоуправление.

Такое жилье на возмездных условиях отдельной категории (не коммерческого типа) может быть передано только лицам, располагающим гражданством РФ и соответствующим требованиям на обеспечение передачи места перманентного проживания по соц. программам.

Договор социального найма жилого помещения

Бланк договора социального найма жилого помещения

По определениям кодексов РФ, регулирующих жил. и гражд. права, обеспечение условий по договору соц. найма является, в наиболее широком применении, обязанностью местной власти (муниц. ор-нов). Также жилье может выделяться из фондов, контролируемых федеральными органами. Предоставляется жилая площадь этого типа нуждающимся, располагающим соответствующими законными основаниями.

Чтобы получить жилплощадь по договору социального найма, необходимо:

  • быть гражданином РФ – это общее требование, предоставление жилья не гражданам по гос. обязательствам регулируются отдельно и, чаще всего, формируются из иных фондов;
  • обладать законно обоснованной нуждой под улучшение условий постоянного проживания;
  • находиться в соотв. нас. пункте на постоянном пребывании;
  • входить в малоимущую учетную кат-рию;
  • быть включенным в гос. или мун. программу предоставления жилплощади из фондов с социальной категорией назначения.

В рамках структуры программ по предоставлению социального жилья допустимо наличие лиц в статусе сонанимателей, таковыми могут являться родители нанимателя, супруги и отпрыски. Основную ответственность по договоренности с государством несет, в первую очередь, наниматель.

В обязательства нанимателя входят:

  • формально установленная оплата проживания в соц. жилье, которая нивелируется положением о том, что малоимущими такие выплаты не производятся;
  • выплата сумм по содержанию жилища на постоянной основе, в рамках условий и чисел, которые обговариваются конкретно в каждом дог-ре соц. найма;
  • выплата, не исключая вариантов льготных тарифов, по представляемым счетам за услуги ком. служб, с учетом показаний индивидуальных счетчиков или установленных усредненных стандартных расчетов.

Образец заполнения

  • Наем жилого помещения в рамках означенных законом категорий – это процесс консенсуальный, то есть, подразумевающий обязательства наймодателя на предоставление жилья без обременений, возмездный – то есть, заключаемый на условии наличия взаимных расчетов сторон, а также взаимный, что говорит о наличии обязательств у каждого участника соглашения, которые необходимо отмечать в договоре.
  • Консенсуальная и взаимная природа, о которой говорит договор найма жилого помещения, подразумевает непосредственную самостоятельную необходимость сторон обговорить условия сделки, выплат и проживания.
  • На постоянной основе в договор необходимо включать следующие пункты:
  • обязательства по выплате и четко установленный объем средств, которые наниматель обязуется регулярно предоставлять наймодателю;
  • кто из участников договоренности берет на себя права по выплате содержания жилплощади и оплаты счетов от коммунальных служб;
  • срок, на который обеспечивается заключение договоренности. Отсутствие обговоренного конкретного срока дает основания, по закону, считать, что соглашение заключено на максимально допустимый срок в 5-ть лет;
  • наличие сонанимателей, поднанимателей или дополнительно проживающих, правила их вселения за исключением общепринятых, правила их проживания и возможные дополнительные обременения;
  • ответственность за осуществление текущего ремонта. Если в договоре отсутствует обсуждение данного вопроса, по установленным основаниям такие процедуры становятся одной из обязанностей стороны, проводящей наем жилья;
  • ответственность по проведению ремонта капитального типа. Если не имеется отдельных отметок в дог-ре, эта обязанность лежит на плечах предоставляющей свою соб-ность в наем стороны;
  • ответственность за досрочный разрыв дог-ра в отношении обеих сторон.

Структура договора найма жилого помещения по обязательным основаниям, для обеспечения чистоты и честности сделки должна включать следующие пункты:

  1. Предмет договоренности;
  2. Срок легитимности договора;
  3. Права и принимаемые обязанности;
  4. Порядок и условия, при которых осуществляется взаимная передача жилья;
  5. Порядок осуществления и возможных изменений на взаимные расчеты сторон;
  6. Ответственность, которой обременяются участники в рамках заключенного соглашения;
  7. Основания договора и возможный процесс его расторжения;
  8. Формат осуществления решения спорных ситуаций в рамках предмета договоренности;
  9. Форс-мажорные ситуации;
  10. Прочие условия, относящиеся к предшествующим переговорам по вопросам, специфике осуществления заключения соглашения и др. моменты;
  11. Список, в котором отмечаются приложения, идущие вместе с главным док-том;
  12. Реквизиты участников, контактные и адресные сведения, подписи и проч.

К числу приложений, которые могут подлежать включению в соглашение, относятся:

  • ксерокопии документов на жил. пом-ние;
  • ксерокопии документации, утверждающей владение недвижимостью по праву;
  • опись, составленная относительно дополнительного имущества, которое передается вместе с жилплощадью;
  • копии документов, устанавливающих личности участников договоренности;
  • и другие необходимые документы.

В плане срока заключения договоренности существуют две основные правовые формы:

  • краткосрочная – максимальная продолжительность которой бесперебойно может составлять 11 мес. По такой форме предоставления жилья в возмездное пользование не подразумевается налоговой ответственности;
  • долгосрочная – более 11-ти месяцев, подразумевает наличие налоговых обременений.

По обеим вариациям договор найма жилого помещения располагает возможностью быть перезаключенным или продляться отдельным приложением по завершении срока, в который он оставался легитимен.

Договор найма между физическими лицами

Образец договора найма квартиры между физическими лицами

Договор найма относительно жил. помещения, который проходит процедуру заключения между двумя физ. лицами, обуславливается необходимостью четкого установления взаимных обязательств для обеспечения защиты интересов обеих сторон.

Стоит обратить внимание на следующие аспекты по договору:

  • обязательна к указанию в договоре сумма, которую выплачивает наниматель, иначе используется правоприменительная практика по безвозмездному использованию, при этом допускается занижение суммы относительно реальной;
  • заниженная сумма выплат, отмеченная в договоре, при отсутствии другой фактической документации, подтверждающей реальный объем выплат, может стать основанием для возможности по суду получить только то, что было отмечено на бумаге;
  • изменения в отношении цены проживания на предоставляемой жилплощади могут вноситься в соответствии с общими значениями установленных договоренностей по взаимным расчетам в отмеченный период, свободно или по завершении срока действия договоренности, если в ней не было предусмотрено изменение оплаты. Оформляться изменение объема выплат может по форме доп. соглашения;
  • ответственность по расторжению договора до срока его завершения должна лежать на обоих участниках соглашения, прописать ее – забота, но не обязанность каждого участника.

Договор найма в отношении жилого помещения, в основном, заключается между физ. лицами. По аналогичной коммерческой схеме с юридическими организациями допустимо заключать договоры по оформлению арендных отношений.

Закон определяет только общие положения возмездного взаимодействия сторон, свои обязательства в рамках конкретного соглашения стороны обсуждают и обеспечивают самостоятельно, путем добавления соответствующих пунктов в итоговый документ.

ссылкой:

(35,00

Источник: https://erckzn.ru/arenda/blank-dogovora-sotsialnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya-kakie-punkty-vklyuchaet-osobennosti-zapolneniya.html

Договор социального найма жилого помещения

Договор социального найма заполненный
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Найм жилого помещения » Договор социального найма жилого помещения

В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг.

Государство предусматривает реализацию каждым гражданином права получить жилье с целью его использования различными способами, за плату или безвозмездно.

Граждане-участники правоотношений в жилищной сфере вправе заключать различные возмездные и безвозмездные договоры в установленном порядке, для обеспечения себя и своей семьи нормальными условиями жизни, которые невозможны без использования жилья по назначению.

Для определения на проживание родственников часто используется договор безвозмездного пользования жильем, на платной основе граждане заключают иные жилищные договоры. Одним из способов осуществления права на жилище является пользование им по договору социального найма, рассмотрим его характеристики и особенности.

Понятие договора социального найма

Под понятием «договор социального найма» подразумевается соглашение, где две его стороны – наниматель помещения (правоспособный гражданин РФ, имеющий основания получить жилье) и его собственник (государственный орган, или орган МСУ) заключают между собой юридическую договоренность о предоставлении нанимателю жилища, для проживания и пользования самостоятельно, или с членами семьи. В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязуется принять жилье в установленном порядке, добросовестно исполнять обязанности, возложенные на него законом в вопросах получения жилища, пользования им. Наниматель обязуется оплачивать необходимые услуги и работы по содержанию дома, использовать жилище не нарушая законные нормы.

Заключается договор в специализированном, уполномоченном на оформление и регистрацию договора органе. После предоставления гражданином необходимых документов происходит их проверка, договор оформляется и регистрируется.

В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг, ремонта и иного содержания жилья.

Особенности договора социального найма

Особенности договора усматриваются в характеристике его субъектов, предмете и сроке.

 Предмет договора социального найма жилого помещения – жилые помещения, или их части, которые гражданин может получить и использовать для проживания в законном порядке. Жилье должно иметь отдельный вход, то есть быть изолированным.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение, имеющее особый статус: жилье муниципального, а также государственного фонда.

Под понятием «субъекты договора» подразумеваются его участники. Выдается жилище наймодателем – государственным органом, уполномоченным на подобные действия законом, с соблюдением четко регламентированной процедуры, а получить жилье для использования может наниматель – гражданин.

Закон разрешает заключение договора соцнайма на особенных условиях: с представителем семьи гражданина, которому положено жилье, по общему соглашению и заявлению всей его семьи.

Если наниматель умер, договор перезаключается с членом его семьи, проживающим на территории принятого по договору соцнайма помещения, и полноправно его использующий, на основании заполненного в определенной форме заявления.

Заявление подается наймодателю, который может как согласиться на переоформление, так и отказать в нем, но такой отказ должен быть четким и обоснованным. Важно отметить, что отказ кого-то из членов семьи умершего гражданина существенно помешает переоформлению договора.

Понятием «срок договора» определяется временной промежуток, в течение которого гражданин имеет правомочия по договору. Особенность договора соцнайма в том, что пределы срока проживания граждан не установлены. Тем не менее, договор социального найма жилого помещения можно расторгнуть как по инициативе нанимателя, так и в судебном порядке.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан:

  • предъявить надлежащим образом оформленную документацию, удостоверяющую право получения жилья;
  • использовать жилое помещение, не ухудшая его состояние;
  • использовать жилище по назначению: в жилом помещении запрещена противоречащая нормам закона и назначению жилья деятельность;
  • в полном объеме и своевременно оплачивать коммунальные услуги;
  • проводить работы по текущему ремонту, если появляется такая потребность;
  • доводить до сведения наймодателя изменения относительно его права пользования жильем.

Наниматель наделен правом:

  • претендовать на обмен жилья или его замену;
  • пользоваться общедомовым имуществом;
  • предъявлять к наймодателю претензии по поводу несвоевременного или некачественного проведения работ относительно ремонта и содержания дома, ненадлежащего оказания коммунальных услуг;
  • селить временных жильцов, которые будут использовать жилье безвозмездно. Сдавать квартиру, дом или комнаты в их составе за плату.

Правомочия органа, предоставляющего жилье

Орган, выделяющий жилье по соцнайму, обязан :

  • предоставлять жилое помещение по договору социального найма нуждающемуся в получении жилья гражданину для проживания, пользования в полном соответствии с условиями закона и определенной, регламентированной процедурой. Безосновательный отказ наймодателя в предоставлении жилья, при наличии оснований его получить гражданином, недопустим.
  • Предоставлять проживающим гражданам надлежащие коммунальные услуги.
  • Участвовать в содержании жилого помещения на обговоренных с нанимателем условиях.

Перечисленные обязанности отнесены жилищным законом к основным обязательствам наймодателя, соглашениями сторон могут быть установлены и дополнительные условия и обязанности. В отношении прав наймодателя законом определено: орган, выделяющий помещение, вправе запрашивать у гражданина документы, подтверждающие его социальный статус и необходимость в жилье.

Срок действия договора социального найма

Договор социального найма жилого помещения не имеет сроков действия. Гражданин, получивший жилье, добросовестно исполняющий обязательства, предъявляемые жилищным законом относительно правил проживания в жилище и использующий его добросовестно, может жить в нем в течение любого срока самостоятельно, или с семьей.

Когда наниматель жилого помещения по договору социального найма явно нарушает соглашение, возможно принудительное расторжение этого договора в суде, соответственно, срок его действия закончится по решению суда.

Еще одним основанием прекращения течения срока договора является расторжение договора социального найма жилого помещения нанимателем, закон разрешает указанному лицу отказаться от договора. Если гражданин по каким – либо причинам теряет статус нанимателя, прекращает проживание.

Срок договора заканчивается в день освобождения лицом помещения.

Под понятием «прекращение действия договора» подразумевается окончание между участниками правоотношений относительно предмета договора. Гражданин может по своей инициативе и с учетом документально оформленного согласия членов семьи прекратить действие договора.

Также срок действия договора прекращается добровольным соглашением сторон, или решением суда, если наниматель грубо нарушал правила, установленные законом для нанимателей помещений по договору соцнайма.

Безвозмездное предоставление жилища и изменения договора соцнайма

Как уже говорилось, наниматель может вселить в помещение жильцов на безвозмездной основе. Закон регламентирует порядок их проживания. Вселяются жильцы по согласованию с семьей нанимателя и по разрешению наймодателя, для безвозмездного проживания. Срок такого проживания не должен превышать полугода.

Если по истечении срока временные жильцы отказываются освободить жилое помещение, они могут быть выселены принудительно, по заявлению нанимателя с указанием такого отказа в судебные инстанции.

 Особенность данного вида правоотношений именно в безвозмездности проживания граждан и четко определенном сроке разрешенного проживания.

Представитель семьи гражданина, с которым заключен договор соцнайма, имеет право на признание его в качестве нанимателя, если остальные члены семьи не выступают против.

 Лица, которые живут на территории одной квартиры, но используют ее на основании разных договоров соцнайма, при решении объединиться в семью, правомочны обратиться с заполненным в соответствии с установленными правилами заявлением на заключение единого договора с кем-либо из членов семьи, который распространит свое действие на площади всех занимаемых семьей помещений. Отказ в заключении такого договора наймодателем договора должен иметь обоснование.

Перемена статуса гражданина и право пользования жильем по договору соцнайма

При заключении договора соцнайма помимо других сведений, указывается численный состав семьи нанимателя, имеющий право пользования получаемым помещением. Если позже наниматель решит поселить в помещение других членов семьи, например, при смене своего статуса, он должен получить согласие на вселение всех лиц, определенных договором соцнайма.

Это положение не распространяется на несовершеннолетних детей. Они вселяются даже при отказе кого-то из членов семьи нанимателя.

Важно отметить, что указанные в договоре соцнайма и проживающие в помещении люди, с прекращением семейных отношений сохраняют право пользования помещением и имеют основания для обращения в суд, если наниматель отказывается предоставлять в пользование помещение.

Источник: https://advokat-malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/dogovor-socialnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

Договор социального найма: образец, бланк – Твой риелтор

Договор социального найма заполненный

Договор найма специализированной жилой площади регламентируется ст. 100 жилищного кодекса (ЖК) РФ.

Наряду со множеством государственных программ, предназначенных для оказания помощи нуждающимся гражданам, одной из них является обеспечение социальным жильем. В предлагаемой статье будет рассмотрено, как оформляется договор социального найма специализированной жилой площади, в чем суть такого соглашения, чем отличается договор найма от аренды и представлен образец соглашения.

Файлы для скачивания:

Суть договора найма жилого помещения

Нередко граждане, заключая такой договор задаются вопросом: какое отличие между договором найма и арендой здания?

В данном варианте нужно заметить, согласно закону, между данными понятиями существует отличие:

  1. Понятие аренды разъяснено в главе 34 ГК РФ.
  2. Понятие найма – в главе 35 ГК РФ.

Различия договора найма от аренды

По такому контракту один участник – владелец жилого здания (наймодатель) – принимает на себя обязательство о предоставлении другому участнику соглашения (нанимателю) жилье за договорную плату в использование здания для проживания. Здесь, предметом соглашения считается физлицо, которое снимает квартиру.

Понятие аренды является таким же наймом жилого здания. Регулируется аренда главой 34 ГК РФ со ссылкой на статьи (606-625) ГК РФ, в которых также отображены все нюансы заключения договора аренды. Однако здесь речь идет об аренде жилого здания юр. лицом.

Законодательство гласит, что юридическим лицам жилая площадь может быть выделена в использование на основании арендного соглашения или другого документа. При этом юр. лицо имеет право арендовать жилое здание только для проживания физлиц.

Предмет и участники договора найма

Надо заметить, что в каждом таком контракте по найму социальной площади, обязательно требуется отображать подробные сведения о предмете контракта, с указанием адреса места нахождения здания, размера жилой площади, которая обязана соответствовать нормативам, принятым для выделения жилья на одного пользователя.

Кроме этого, непременно в контракте отображается добавочное имущество, предоставляемое нанимателю вместе со зданием, а также описывается его техническое состояние. Это необходимо выполнять для недопущения в будущем спорных вопросов при судебных производствах.

В контракте непременно требуется указать, что:

  1. Наниматель не имеет право самовольно продавать жилое здание и имущество, принадлежащее наймодателю.
  2. Сделка по купле-продажи или субаренда жилья может быть выполнена только с согласия владельца.
  3. Если у съёмного жилья несколько владельцев, то сделка осуществляется только с согласия каждого собственника.
  4. Кроме того, если один из собственников жилья является несовершеннолетним, требуется приобрести согласие на найм от попечительского совета.
  5. При снятии комнаты в коммунальной квартире, для заключения контракта понадобится письменное разрешение от каждого жителя «коммуналки».

статью => Договор аренды квартиры – образец и бланк 2020 года.

Права и обязанности сторон

Наймодатель

К его основной обязанности относится передача прав на использование имущества физ.лицу. Жилое здание, при этом, обязано отвечать санитарным нормативам утвержденным законодательными нормами РФ.

Перечень требований к обязательствам выражен 3-мя пунктами:

  1. Физической свободой
  2. Исправностью имущества.
  3. Соответствия жилой площади санитарным нормативам.

На основании перечисленного, наймодатель обязан обеспечить исправность коммуникаций в жилом здании и возможность получения коммунальных услуг.

Если зданию требуется капитальный ремонт, то владелец обязан уведомить об этом нанимателя за 3 месяца до заключения контракта. Оплата за капремонт осуществляется только собственником жилого здания, если в контракте не прописаны другие условия.

Надо отметить, что наймодатель не несет ответственности за проблемы в функционировании оборудования жилой площади, возникшие после заключения сделки и передачи жилого здания в наем. Если при осмотре принятого имущества наниматель не отметил наличие неисправностей, то после приема жилья он не вправе предъявлять претензии. Скачать бланк и образец акта о неисправности оборудования 2020 года.

  • Наниматель
  • Основной обязанностью нанимателя является аккуратное использование жилой площади, согласно ее назначению и возвращение используемого имущества в первоначальном виде по прекращению действия соглашения по найму.
  • К правам нанимателя можно отнести:
  1. Истребование от собственника жилого здания ремонта/устранения неисправностей за счёт последнего.
  2. При самостоятельном устранения недостатка, владелец должен возместить все издержки, по ремонту.
  3. Сдавать жилое здание в субаренду, только с письменной договоренности с наймодателем.
  4. Досрочный разрыв контакта, при непредставлении арендодателем жилого здания в надлежащем санитарном состоянии.

Полномочия участников контракта могут быть расширены и добавлены.

Как оформить договор найма специализированного жилого помещения в 2020 году

соглашения должно соответствовать типовому образцу, принятому на законодательном уровне.

К обязательным пунктам такого договора относится:

  1. Предмет договора.
  2. Права и обязанности участников сделки.
  3. Дополнительные условия (зависят от типа жилого здания).

В договоре по найму специализированного жилья отображается договоренность по оплате услуг по аренде площадей. Оплата за найм выполняется из личного дохода физлица не зависимо от способа его получения.

Примечание! Для воспитанников детдомов, оплата найма осуществляется за счет алиментов от родителей, лишенных родительских прав, или за счет пособий по утере кормильца.

  1. В разделе «Предмет договора», четко отображаются технические и кадастровые характеристики здания, также отображаются условия при пользовании жильем, если арендатор использует его вместе с другими жильцами.
  2. Несовершеннолетние лица могут быть оформлены лишь через законных представителей (родители, опекуны или уполномоченные должностные представители опекунского совета).
  3. Условия, отображаемые в арендном соглашении специализированной жилой площади:
  1. Жилище не может являться предметом имущественной сделки.
  2. Не позволяется передача его под залог.
  3. Запрещено передавать в субаренду.
  4. Заселение временных жильцов возможно лишь по договоренности с квартиросъемщиками.
  5. После подписания договора, стороны должны оформить:
  • Приемно-передаточный акт жилого здания.
  • Дополнительный акт, подтверждающий соглашение нанимателя со всеми пунктами документа.
  • Акт о возникновении разногласий.
  • Отчет, согласно которому разногласия были урегулированы в досудебном порядке.

К немаловажному пункту составленного договора относится время его действия. Соглашение по найму специализированной жилой площади является срочным, т.е. контракт подписывается на определенный ограниченный срок.

На основании ст. 104 ЖК РФ соглашение по найму служебной площади может быть составлено на время действия трудового соглашения, нахождения на службе или на общегосударственной должности РФ, либо на выборной должности, т.е. разрыв трудового соглашения или прекращение перечисленных вакансий будет являться основанием прекращения контракта по найму специализированной жилой комнаты.

  • О правилах найма жилого здания можно посмотреть видео.
  • (: “Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)”)

Образец договора коммерческого найма жилого помещения (заполненный бланк)

Контракт коммерческого найма жилой площади относится к соглашению, по которому один участник сделки является собственником жилой площади (наймодателем), взявшего на себя обязательство предоставить другому участнику сделки (нанимателю) жилое здание на коммерческой основе за определенную плату за проживание на объекте.

Предметом контракта является жилое здание.

Законодательными нормами не регламентированы правила для составления договора коммерческого найма жилой площади. Поэтому, участники такой сделки обязаны руководствоваться положениями, содержащимися в 35 главе ГК РФ. Контракт является срочным, что определяется ст. 683 ГК РФ.

Ниже предлагается заполненный образец такого соглашения.

Заключение договора социального найма жилого помещения: особенности составления, изменения и расторжения

В ЖК РФ определяются основы оформления соглашения социального найма. Именно в этом законодательном акте указаны основополагающие правила и условия составления и подписания такого документа, которым стороны должны неукоснительно следовать.

Что представляет собой социальный наем жилья?

Согласно приведенному в Жилищном кодексе России понятию договора соцнайма процесс, регулируемый этим соглашением, подразумевает предоставление в безвременное пользование жилую недвижимость.

Однако эта процедура имеет свои особенности, так как она связана с представлением государственного или муниципального недвижимого объекта лицам, имеющим на него право.

Особенности заключения соглашения между сторонами и реализации самой процедуры преимущественно регулируются Главой 8 ЖК России.

Кому предоставляется жилое помещение?

Не каждый гражданин правомочен претендовать на получение жилплощади на условиях социального найма.

Для этого необходимо документально подтвердить получение статуса малоимущего гражданина или иного, предусмотренного законодательством.

Если на получение помещения претендует семья, то необходимо, чтобы общий доход, разделенный на количество членов семьи, был меньше прожиточного минимума на каждого.

Куда необходимо обратиться для заключения договора?

Вопросы по предоставлению жилплощади в социальный наем решает соответствующий отдел (жилищный) администрации города (района). Именно поэтому при появлении необходимости получения такого помещения обращаться целесообразно именно туда. Там должны пояснить правила оформления, условия получения жилплощади и последующий сценарий действий для заинтересованных лиц.

Перечень необходимых документов. Сроки их предоставления и рассмотрения

Для обращения в администрацию для заключения договора необходимо подготовить определенный перечень документов, в который войдут:

  • заявление;
  • паспорта для совершеннолетних и свидетельства о рождении для детей – членов семьи;
  • справка о доходах каждого из членов семьи;
  • документы, гарантирующие получение статуса малоимущих;
  • свидетельство о заключении (расторжение) брачного союза.

К перечисленным бумагам необходимо приложить документы, подтверждающие принадлежность недвижимого объекта муниципальному или государственному фонду.

Договор социального найма

При достижении договоренности между сторонами и прохождении всех предварительных этапов заключается соглашение социального найма жилого помещения. Он оформляется строго в письменном виде по смыслу п. 1 ст. 63 ЖК РФ. Законодательством РФ предусмотрена типовая форма такого документа, что упрощает процесс его оформления.

Предмет договора

Ст. 62 ЖК РФ прямо определяет предмет договора соцнайма жилплощади и налагает некоторые запреты. Согласно п.1 его предметом выступают именно жилые помещения. В п.2 устанавливается однозначный запрет на предоставление по условиям договора нежилой недвижимости в качестве самостоятельного объекта.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Стороны договора: права и обязанности

Стороны соглашения перечисляются в ст. 60 ЖК России. В качестве участников выступают следующие лица:

  • наниматель – физическое лицо, которое принимает предоставляемое помещение;
  • наймодатель – государственный орган, представляющий недвижимый объект от имени муниципального образования или субъекта РФ в зависимости от того, в чьей собственности оно находится.

По ст. 65 ЖК РФ передающая сторона имеет преимущественное правомочие требования внесения оплаты за пользование жильем, услуги ЖКХ и текущий ремонт своевременно и в абсолютном объеме. При этом он несет ряд обязательств:

  • передать второй стороне жилплощадь, на которую нет притязаний у третьих лиц;
  • следить за состоянием общедомового имущества, участвовать в ремонте;
  • проводить капремонт;
  • обеспечивать оказание надлежащего качества коммунальных услуг.

При этом наниматель также обладает рядом прав и обязанностей по отношению к первой стороне по смыслу ст. 67 ЖК РФ. Основными являются права:

  • вселять иных лиц;
  • обеспечивать проживание временных жильцов;
  • предоставлять жилплощадь в поднаем;
  • реализовывать обмен предоставленного помещения.

Однако наниматель несет ряд обязательств, которые должны быть оговорены в тексте документа:

  • обеспечить надлежащий уровень сохранности объекта недвижимости;
  • пользоваться жилплощадью исключительно по ее прямому назначению;
  • реализовывать текущий ремонт;
  • сообщать наймодателю о существенных обстоятельствах, возникших в ходе использования объекта;
  • оплачивать проживание и услуги ЖКХ.

Обе стороны имеют как права, так и некоторые обязанности, исполнение которых обязательно в соответствии требованием законодательства и условиями договора.

договора

Главным условием составления такого соглашения является указание на предмет. Согласно тексту документа должно быть понятно, что речь идет о конкретной жилой недвижимости. Если сделать этого не удается, договор может признаваться недействительным, а все соглашения, достигнутые сторонами, аннулируются.

Источник: https://xn--80adimbgbbcbg7aggfxn.xn--p1ai/prochee/dogovor-sotsialnogo-najma-obrazets-blank.html

Оформление договора социального найма жилого помещения — образец

Договор социального найма заполненный

Возможность найма жилого помещения регламентируется в Гражданском кодексе и подкрепляется нормами жилищного законодательства. В зависимости от формы сделки можно заключить договоренность для коммерческого использования жилья или социального.

Сегодня не один гражданин заключает договор социального найма, поэтому стоит поинтересоваться, как он заключается, какие условия согласно нему будут предоставляться съемщику.

Оформление и порядок того, как заключается договор социального найма жилого помещения обсудим далее.

Договор социального найма как заключается правильно – образец

Норма предоставления жилого помещения в аренду описана в главе 35 ГК.

Заключив типовой договор на квартиру или дом, одна сторона – владелец жилья или уполномоченное лицо обязывается в обусловленный срок передать недвижимость другой стороне за отдельную плату.

Основания для проведения этой процедуры в установленном порядке обусловлены в статье 671 ГК. Оформление сделки проходит по установленному образцу.

Следует понимать все особенности оформления этой сделки. К примеру, договор найма является консенсуальным, возмездным и обоюдным. Эти правила можно применять для любой договоренности, вне зависимости от того, кто является собственником или арендатором недвижимости.

В законодательстве выделяют две разновидности сделки: коммерческого или социального характера. Отличия социального характера договоренности состоят в том, что здесь порядок предоставления квартиры можно рассматривать через муниципальный и государственный фонд, тогда как коммерческий образец договоренности заключается в частном жилищном фонде.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

  • В срок проводить капитальный ремонт;
  • Позаботиться, чтобы наниматель получил свободную от прав других граждан квартиру;
  • Обеспечить нормальное пользование коммунальными услугами;
  • Участвовать в обслуживании и ремонте общего имущества, если жилье находится в многоквартирном доме.

Нарушение данных положений может являться поводом для того, чтобы расторгнуть соглашение, поэтому в интересах, как первого, так и второго лица действовать согласно закону.

Договор найма социального найма жилого помещения

Законодательная норма в этой сфере описана в ГК, в главе 8 части 3. Статья 60 этого раздела описывает, как выглядит социальный договор и что содержит образец для аренды жилого помещения (можно скачать образец по ссылке:).

Срок действия договора социального найма жилья какой?

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-46-28 – Москва, Московская область
+7 (812) 309-76-23 – Санкт-Петербург, Ленинградская область

Звонок бесплатный!

Этот документ будет рассматривать муниципальный орган, и он будет действовать не год или два, а неограниченное время. Если в условия договоренности будет внесено изменение, это является поводом, чтобы осуществить расторжение сделки, и прервать проживание. Приватизация такого жилого помещения или расторжение сделки обсуждаются отдельно.

(Что касается приватизации, то для начала оформления необходима подача заявления по образцу: )

Передача жилого помещения осуществляется на основании письменной договоренности по решению жилищного фонда. Предметом этой сделки может быть получение только жилой недвижимости. В дальнейшем возможна приватизация полученного жилья и получение прав собственности.

Изменение договора социального найма как происходит — условия оформления

Изменения в сделке для сдачи жилого помещения возможны при таких условиях:

  • Изменение состава семьи;
  • Изменение на стороне нанимателя, что требует изменить образец прав и обязанностей сторон и предмет сделки;
  • Изменение от нанимателя, которое не изменяет образец правовых отношений и предмет сделки.

Как получить жильё по договору социального найма?

Как правило, этот образец поселения для жилого помещения доступен только малоимущим и другим специальным категориям граждан. Чтобы получить такое жилье, нужно подготовить документы, которые подтвердят наличие специальных обстоятельств, а также нужно скачать бланк заявления или скачать сразу заполненный образец и переписать по его примеру собственное заявление.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2016 году

Приватизация жилого помещения в данном случае значит, что право собственности перейдет от муниципального органа гражданину. В этом случае приватизация откроет полный спектр возможностей – будет доступна продажа, дарение, сдача в аренду и прочее. Приватизация проводится через разные документы и типовой бланк заявления, образец которого можно скачать по ссылке:

Необходимые документы для оформления

Приватизация потребует подачи следующих документов:

  • Договор найма;
  • Документы, которые стали основанием для заключения сделки;
  • Выписка из домовой книги;
  • Паспорт помещения;
  • Оригиналы паспортов жильцов или свидетельства о рождении;
  • Копия лицевого счета;
  • Заявление, что требуется приватизация (можно скачать в интернете);
  • При наличии расхождений в фамилии нужно приложить соответствующий документ, например, свидетельство о браке.

Такая сделка должна в обязательном порядке правильно заключаться. поскольку присутствует множество нюансов, а чтобы избежать впредь неприятных проверок и спорных решений

Задать вопрос юристу

По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

Источник: http://pfgfx.ru/pravo/oformlenie-dogovora-socialnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya-obrazec.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.