Договор уступки долевого участия в строительстве

Содержание

Переуступка прав по договору долевого строительства в рамках ФЗ № 214

Договор уступки долевого участия в строительстве

Приобретение жилплощади на этапе возведения является выгодным инвестированием. Между застройщиком и покупателем заключается договор долевого участия (ДДУ), который проходит госрегистрацию в Росреестре. В рамках данного соглашения участник строительства вправе переуступить свое право требования третьему лицу.

Виды переуступки

Все сделки по переуступке права требования по договору долевого участия в зависимости от продавца делятся на два типа:

  • объект принадлежит гражданину;
  • будущая квартира оформлена на юр. лицо.

Если владелец – физическое лицо, то между ним и застройщиком может быть заключен только ДДУ в рамках ФЗ № 214. Предварительный договор долевого участия официально не считается документом, подтверждающим владение объектом, поэтому по такому соглашению передача не возможна.

Если будущий собственник недвижимости – организация, то между ней и строительной компанией могут заключаться различные формы договоренностей;

  • ДДУ;
  • инвестиционное соглашение;
  • контракт взаимозачета.

Как правило, инвестиционное соглашение или контракт взаимозачета заключается между девелопером и подрядчиком. По ним также может проводиться уступка. При этом риски покупателя возрастают.

Это связано со следующими причинами:

  • права подрядчика в отношении конкретной жилплощади определены не четко;
  • иные договора, кроме долевого участия, не подлежат госрегистрации в Росреестре;
  • исполнитель может не выполнить обязательства перед застройщиком, в таком случае его собственность на квартиру будет оспорена.

Важно знать: Из-за отсутствия регистрации в Росреестре недобросовестный подрядчик может провести уступку нескольким гражданам.

Уступка

Переуступка осуществляется в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 214.  Для передачи требования необходимо одновременное соблюдение следующих условий:

  • выплачена полная стоимость квартиры, или объект передается вместе с долгом;
  • еще не подписан передаточный акт на жилплощадь;
  • сделка подлежит обязательной регистрации в регпалате.

Помимо 214 ФЗ, переуступка прав по ДДУ регулируется нормами Гражданского кодекса РФ. Прежний дольщик несет ответственность перед правоприобретателем только за действительность передаваемых прав. Он не отвечает за своевременность исполнения обязательств девелопером.

Передача права требования не является основанием для внесения изменений в ДДУ. Уступка лишь меняет сторону в обязательстве. Поэтому новый собственник получает квартиру, в соответствии со всеми условиями заключенного соглашения.

К новому владельцу переходят не только права, но и обязанности. Например, если прежний дольщик имеет задолженность перед застройщиком по уплате стоимости жилплощади, то долг переводится на нового хозяина, с письменного согласия девелопера.

Полезно: Перед заключением соглашения о переуступки новому дольщику необходимо запросить у девелопера акт сверки расчетов с предыдущим владельцем. В документе будут отражены задолженности по оплате стоимости жилья.

Если дом введен в эксплуатацию и между дольщиком и строительной фирмой подписан приемо-передаточный акт, но квартира еще не оформлена в собственности, то заключить переуступку прав по договору долевого строительства нельзя. В таком случае оформляется обычная купля-продажа.

Последовательность действий

Чтобы осуществить передачу прав необходимо выполнить следующие действия:

  • заключить ДДУ с девелопером;
  • зарегистрировать его в Росреестре;
  • оплатить стоимость недвижимости;
  • найти правоприобретателя;
  • оформить соглашение;
  • уведомить строительную компанию;
  • пройти госрегистрацию в регпалате.

Цена объекта между прежним и новым дольщиком определяется самостоятельно. Строительная компания не вправе изменять стоимость или иные договоренности между сторонами.

Согласование с застройщиком

В законе не прописано четкое требование о необходимости уведомления строительной компании о смене дольщика. Такое условие может быть предусмотрено в ДДУ.

Застройщик может отказать в согласовании уступки, а также попросить за разрешение уплатить ему определенную сумму денег. Такие действия девелопера являются вполне законными.

Справка: Даже если в ДДУ не предусмотрено обязательное уведомление строительной фирмы, покупателю следует направить письмо о смене дольщика. В противном случае он может лишиться возможности требовать с девелопера неустойку за срыв срока строительства.

Документы

Чтобы переуступка договора долевого участия в строительстве вступила в законную силу, необходимо зарегистрировать ее в Росреестре. Для этого необходимо представить следующие документы:

  • зарегистрированный ДДУ;
  • договор переуступки;
  • письменное согласие застройщика;
  • справка об оплате полной стоимости недвижимости;
  • нотариально удостоверенное разрешение второго супруга, если имущество куплено в браке;
  • согласие опеки, если в числе владельцев есть несовершеннолетние лица;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • иная документация.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/dolshhiki/pereustupka-prav-po-dogovoru-dolevogo-stroitelstva-v-ramkah-214-fz.html

Переуступка прав по ДДУ: нюансы, сложности, риски дольщика. Что такое переуступка квартиры в новостройке в 2020 году

Договор уступки долевого участия в строительстве

В случае с объектами недвижимости возможны разные варианты. Как правило,
инвестор (физическое или юридическое лицо) покупает квартиру на этапе строительства. Для этого он заключает договор с компанией-застройщиком. Покупатель приобретает не квартиру, но гарантию того, что он получит её после завершения строительства.

Позже, при приближении срока сдачи объекта, он может решить перепродать свою долю в строящемся доме, но по более высокой цене с целью получить прибыль. В таком случае с новым покупателем будет заключён договор переуступки прав. Покупателю перейдут права и обязанности дольщика, которым изначально был продавец, а продавец взамен получит деньги.

Следует иметь в виду, что обязанности по договору могут быть существенными и включать:

  • регулярные взносы;
  • доплату за объект (в случае, если первоначальным владельцем он был оплачен не полностью).

Зачем перепродают квартиры по цессии

В отдельных ситуациях, причинами продажи жилья по цессии являются:

  • искусственное увеличение фирмой-строителем времени сдачи квартир в пользование;
  • неудовлетворительное качество застройки;
  • плохое финансовое состояние компании-застройщика.

Фирма или обычный гражданин, вложивший свои средства в новый дом, может посчитать, что жилой комплекс не достроят, поэтому решает избавиться от своей доли таким способом.

А иногда, первый хозяин просто передумал жить в этой квартире, его не устроила имеющаяся инфраструктура, удалённость от места работы и прочее. Поэтому он решил продать неподходящую жилплощадь.

Для этого первоначальному хозяину необходимо передать своё право требования на жилое помещение другому дольщику, естественно за деньги.

Особенности продажи квартиры по переуступке

Продажа квартиры по переуступке является безопасной сделкой на первичном рынке недвижимости. Если сравнивать с ДДУ, то продажа чаще всего совершается уже на финишном этапе застройки. Это минимизирует риск вложения средств в недостроенный объект. Цена квадратного метра ниже рыночной, или стоимости, установленной после сдачи комплекса в эксплуатацию.

Договор цессии, как и договор ДДУ, должен обязательно пройти регистрацию в Росреестре. Если регистрация не выполнена, то сделка не считается законной и претендовать на недвижимость цессионарий не может. Кроме того, застройщик обязательно должен разрешить переуступку прав, иначе сделка не состоится.

Обязательным условием подписания переуступки прав на квартиру является наличие договора ДДУ. Наличие официального документа – основание для предъявления прав на собственность.

Активная реализация квартир в новостройках может быть вызвана продлением сроков сдачи дома или предбанкротное состоянии.

Чтобы предотвратить подобные ситуации нужно тщательно изучить проектную декларацию, состояние выполнения работ на площадке, перспективу скорого завершения объекта. Меры предосторожности для покупателя помогут избежать возможных рисков.

Квартира в ипотеке: продажа и покупка по переуступке прав

Как продать квартиру в ипотеке по переуступке, возможно ли это? Да, такая сделка реальна. Для этого между продавцом и покупателем заключается письменный договор займа. Покупатель дает деньги, продавец погашает ипотеку и таким образом снимает с недвижимости обременение и имеет право на заключение договора цессии.

Возможна и покупка квартиры по переуступке прав в ипотеку. Хотя жилье покупается в строящемся доме, процент ипотеки не ниже, чем кредитные на покупку вторичной недвижимости. Покупателю, во-первых, придется попросить продавца о скидке, чтобы хоть немного снизить расходы.

Во-вторых, не каждый банк соглашается кредитовать жилье по договору цессии. Если же кредитор согласен, в банке открывается счет, куда перечисляются первоначальный взнос покупателя и кредитные деньги от учреждения.

После подписания договора цессии средства идут на счет цеденту. Если на переуступке цедент хочет заработать и продает квартиру дороже, чем покупал, банк даст кредит покупателю только из расчета на первоначальную стоимость квартиры.

Разница оформляется распиской и поступает цеденту на счет после подписания договора переуступки.

А вот если у продавца ипотечный кредит, а покупатель сам хочет приобрести квартиру на таких же условиях, сделку будет оформить очень сложно, лучше от такого варианта отказаться. Все документы об ипотечном кредите — долге или его погашении — прилагаются к общей документации для оформления договора цессии.

Виды

Условно разделить на два вида:

  1. договор долевого участия (ДДУ);
  2. договор в рамках предварительного соглашения по купле-продаже.

Договор ДДУ – наиболее распространённая и удобная форма переуступки прав на квартиру. В момент заключения договора покупателю переходят все права и обязанности. Можно сказать, что в данном случае покупатель максимально защищен.

Предварительное соглашение – основной договор будет заключен не в момент сделки, а позже. Этот документ лишь закрепляет намерения нынешнего владельца передать объект в будущем.

Заключение предварительного соглашение требует уплаты обеспечительного взноса.

Учитывается ли оплаченный процент от стоимости жилья в цене на недвижимость? Как правило, его размер начинается от 30% стоимости объекта и является частью оплаты.

По данному договору нельзя потребовать квартиру. Максимум, на что может рассчитывать покупатель – возврат залога.

Важно: самое опасное – это возможность двойной переуступки прав. Так как госрегистрация данного соглашения не требуется, продавец может переуступить свои права сколько угодно раз. Покупатель от этого никак не застрахован.

Что такое переуступка квартиры в новостройке

Переуступка прав на квартиру в новостройке, возможно в нескольких вариациях. Но самой надежной является передача прав требования по действующему договору долевого участия в строительстве.

Только этот документ гарантирует получение безусловного и подтвержденного государственной регистрацией права требования.

В остальных случаях, когда права требования переуступаются на основе другого типа договора, регистрации такой переуступки не происходит.

Более того, исходные права требования могут быть под каким-нибудь условием, а значит, их существование зависит от выполнения этого условия.

Самым распространенным вариантом такой переуступки является заключение договора цессии с подрядчиком.

Многие компании-застройщики предпочитают рассчитываться с подрядчиками не денежными средствами, а его натуральным эквивалентом — будущими квартирами.

При выполнении строительства застройщик обязуется передать в собственность подрядчику некоторое количество жилой недвижимости.

Именно эти пока еще несуществующие квадратные метры подрядчик может продавать по договору цессии.

В случае возникновения каких-либо разногласий между застройщиком и подрядчиком их договоренности и обязательства друг перед другом могут быть расторгнуты. Соответственно цессионарий не получит ничего.

При совершении покупки

Если вы решили приобрести квартиру в новостройке, договор цессии в этом случае будет хорошей альтернативой заключению сделки купли-продажи.

Важно помнить, что переуступку прав требования можно оформить с любым дольщиком, имеющим законное подтверждение своих прав на будущую жилплощадь.

То есть прежде чем покупать недостроенную недвижимость в многоквартирном доме необходимо проверить подлинность и действительность договора долевого участия в строительстве, на основании которого будет заключаться цессия.

Также в обязательном порядке потребуется провести проверку имеющейся проектной и разрешительной документации застройщика.

Важно помнить, что дольщик может переуступить свои права требования получения готовой недвижимости третьим лицам только в случае полной выплаты всей стоимости квартиры по договору долевого участия.

Или же по обоюдному согласию сторон, остаток долга может быть переведен на нового владельца (цессионария).

Еще одним обязательным условием при покупке квартиры в новостройке является проверка ее юридической чистоты.

Необходимо убедиться, что не существует каких-либо законных ограничений или обременений на будущей недвижимости (арест, залог, ипотека и т.д.).

В случае продажи

Принимая на себя ответственность участия в долевом строительстве многоквартирного дома, необходимо знать, что в случае необходимости вы можете продать свои права требования по договору переуступки.

Для этого нужно в обязательном порядке уведомить компанию-застройщика. После заключения цессии, все прав, которыми обладал цедент, переходят к цессионарию в полном объеме, не больше, не меньше.

Важно помнить, что, передав свои права требования новому владельцу недвижимости, цедент не несет никакой ответственности за действия или бездействие застройщика.

Если строительная компания допустит срыв срока сдачи или возведет строение ненадлежащего качества, то на этом основании расторгнуть договор переуступки невозможно.

Некоторые покупатели, привлекающие к сделке профессиональных юристов, требуют включение в договор переуступки пункта, в котором дольщик обязан поручиться за строительную компанию.

Хотя подобное требование не противоречит закону, ручаться за кого бы то ни было в наше нестабильное время не практично.

При наличии ипотеки

Вступая в долевое строительство, граждане не становятся ограниченными в своих правах даже в том случае, если приобретают недвижимость на заемные деньги.

Они имеют возможность продать недостроенное жилье в многоквартирном доме, заключив договор цессии с юридическим или физическим лицом.

Но таким дольщикам необходимо в обязательном порядке получить разрешение банка-кредитора на подобную сделку.

Обычно финансовые учреждения легко соглашаются на такие операции, ведь в случае успешного исхода ипотека будет погашена досрочно и в полном объеме.

Важно напомнить, что некоторые банки выдают кредиты для приобретения недвижимости по договору цессии.

О переуступке ипотечной квартиры читайте в статье: переуступка ипотеки. Как происходит переуступка по ДДУ, читайте здесь.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/pereustupka-ot-zastrojshchika.html

Переуступка прав по договору ДДУ

Договор уступки долевого участия в строительстве

Если говорить простым языком без юридических терминов, то переуступка прав по ДДУ (договор долевого участия) это возможность купить квартиру дешевле, чем у застройщика. Причем цена будет на 20-30% ниже.

Это сделка, в которой напрямую задействован застройщик, и потому стоимость всегда минимальная. Однако соглашение о переуступке – документ, подписываемый будущим владельцем недвижимости и дольщиком, который ранее оформил ДДУ с застройщиком. Поэтому процедура имеет ряд особенностей.

И если их знать, то какой-либо риск при оформлении сделки можно исключить.

Переуступка с ДДУ: что это?

Компания застройщик приступает к возведению жилого дома с целью получить прибыль от продажи квартир. Капитальное строительство многоквартирных жилых комплексов требует больших финансовых затрат.

Чтобы продажи начались уже на стадии рытья котлована или на последующих этапах, застройщик выставляет часть жилого фонда на продажу по сниженным ценам. Покупатель жилья в строящемся доме подписывает договор долевого участия, становясь при этом дольщиком.

Но если он решит продать квартиру, его статус меняется. Договор переуступки прав требования, подписываемый при этом называется цессией.

Следует четко понимать значение следующих терминов:

  1. Цессия – сделка, предполагающая передачу прав на квартиру при условии исполнения обязательств перед застройщиком, которые по ДДУ не исполнены.
  2. Цедент – лицо (физическое или юридическое), ранее подписавшее договор долевого участия с застройщиком, но пожелавшее продать квартиру в новостройке.
  3. Цессионарий – субъект, принимающий на себя обязательства при передаче договора. Это лицо, которое по договору цессии станет владельцем собственной квартиры.

Правовое основание – Федеральный Закон 214-ФЗ, в котором оговорена возможность оформления переуступки прав по ДДУ с согласия застройщика. По условиям договора цессионарий обязан выплатить цеденту сумму, оговоренную в тексте.

При этом новый дольщик принимает на себя материальные обязательства, которые ранее не выполнил продавец. Если проще, то новый владелец квартиры покупает жилье на условиях застройщика за минусом части, уже исполненной цедентом.

Необходимые условия для оформления переуступки прав по ДДУ

Помимо указанного выше Федерального Закона при оформлении сделки руководствуются целым рядом законодательных актов, включая Гражданский и Налоговый Кодекс Российской Федерации, а также различного рода постановлениями и рекомендациями. Каждый, кто желает оформить переуступку прав по ДДУ должен знать, что:

  1. На момент подписания договора купли-продажи с переуступкой дольщик (продавец) должен фактически иметь право требовать жилье по ДДУ, и ранее не отписал квадратуру третьему лицу. Вторая переуступка по ДДУ возможна, но потребует дополнительных действий при проверке правомерности действий цедентов.
  2. По времени сделка проводится в период между моментом регистрации договора долевого участия и оформлением акта приема-передачи квартиры в собственность дольщика. Раньше уступка невозможна по причине отсутствия права называться цедентом, а позже она бессмысленна, и подписывают стандартное соглашение о купле-продаже.
  3. Переуступка предполагает два варианта развития событий. Первый случай – дольщик полностью внес стоимость жилья, но дом еще не введен в эксплуатацию. Второй – стоимость квартиры выплачена застройщику не полностью, и тогда требуется оформить соглашение о переводе долга.
  4. Если недвижимость оплачена не полностью, переуступка прав по ДДУ оформляется с разрешения застройщика. В противном случае этого не требуется, если в договоре долевого участия нет соответствующего требования. Поэтому всегда имеет смысл уведомлять застройщика о смене дольщика.

Если пренебрегать данными требованиями законодательства, можно стать заложником ситуации, когда третье лицо через суд добивается расторжения договора цессии. Чтобы этого избежать, следуйте инструкции, приведенной далее. Уделяйте особое внимание работе с документами.

Порядок действий (Как оформляется)

Сразу необходимо определить, каким образом будет передаваться право требования квартиры. Вариантов всего два:

  1. Оформление предварительного договора купли-продажи. В этом случае дольщик так и остается дольщиком, и только после сдачи дома квартиру можно переоформить по стандартному договору купли-продажи недвижимости.
  2. Переуступка прав по ДДУ. Это тот самый случай, который рассматривается в настоящей публикации. Право требования передается в момент подписания цессии, и если перед застройщиком есть задолженность, ее погашает цессионарий.

Пошаговая инструкция по сути проста. Собираете документы, оформляете договор. Далее следует передача денег продавцу и регистрация в МФЦ или Росреестре. Однако каждый этап необходимо рассмотреть отдельно.

Необходимые документы

Потребуйте от застройщика уставные документы, свидетельство о регистрации и постановке на учет в Федеральной Налоговой Службе. Это доказательство законности деятельности.

Затребуйте финансовый отчет (баланс) за последний отчетный квартал текущего года, убедитесь, что компания не является банкротом, и проблем с финансированием строительства нет.

Потребуется бумага, указывающая на наличие прав собственника на землю, а также разрешение на застройку земельного участка. В проектной документации интересует:

  1. Целевое назначение здания.
  2. Соответствие этапа строительства.
  3. Окончательный срок реализации проекта.
  4. Дата ввода здания в эксплуатацию.

Также требуйте бумагу, в которой указаны источники финансирования. Это могут быть собственные средства застройщика, а также деньги, получаемые от сторонних инвесторов. В свою очередь продавец (цедент) обязан подготовить следующие документы:

  1. Копию уведомления застройщика о планируемой переуступке.
  2. Письменное разрешение строительной компании на проведение сделки.
  3. Письмо о согласии из банка, если квартира является залогом по ипотеке.
  4. Выписку из ЕГРН о наличии прав собственности на квартиру (бывший ЕГРП).

Если покупатель состоит в законном браке, разрешение его супруги(а) также необходимо. Несмотря на то, что список кажется большим, лично покупатель готовит только этот документ. После сбора документацию необходимо проверить на достоверность и соответствие. Теперь приступайте к оформлению соглашения.

Как составить договор?

Желательно привлечь к процедуре юриста. Скачать образец несложно, но он послужит лишь примером. Каждый случай отличается, и важно учесть все нюансы. Унифицированной формы договора на переуступку прав на квартиру по ДДУ нет. Пользуются общими положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации. Документ обретает юридическую силу при наличии следующих обязательных атрибутов:

  1. Дата заключения, место события.
  2. Название, регистрационный номер.
  3. Нотариальное заверение.
  4. Отметка о регистрации в ЕГРН.
  5. Полные реквизиты участников сделки.
  6. Подписи представителей юр лиц.
  7. Печати (для юридических лиц).

Существует два типа таких соглашений: двустороннее и трехстороннее. В первом случае договор визирует продавец и покупатель. Такая форма предусмотрена на случай, если взнос за квартиру первоначальный дольщик внес в полном объеме. Трехстороннее соглашение предполагает участие застройщика.

Это если деньги за жилье внесены не полностью, и вместе с правом требования передаются долговые обязательства. Со стороны юридических лиц подписи ставят официальные представители. Это первые руководители или сотрудники, выступающие на основании доверенности.

Сам же договор переуступки прав по ДДУ признается ничтожным (незаключенным, недействительным), если отсутствует заверение нотариуса.

Что после?

Последним этапом оформления является посещение государственного регистратора. Нет четких ограничений по срокам регистрации в Росреестре, но это нужно делать незамедлительно.

Предварительно, еще до подписания договора проверьте, чтобы недвижимость не была обременена. Это возможно, например, если дольщик признан неплатежеспособным.

Банкротство предполагает арест имеющейся недвижимости с последующей реализацией, чтобы получить средства для погашения долгов.

А чтобы пройти процедуру регистрации цессионарий (новый владелец недвижимости) готовит следующий пакет документации:

  1. Квитанцию об уплате государственной пошлины за услуги регистратора.
  2. Копии и все экземпляры подписанного договора о переуступке прав по ДДУ.
  3. Паспорта каждого из участников или их представителей с доверенностями.
  4. Согласия мужей и жен продавца и покупателя, если стороны – физические лица.
  5. Собственно договор первичного дольщика с застройщиком (о долевом участии).
  6. Справку об отсутствии задолженности перед застройщиком или договор о переводе долга.
  7. Разрешение, выданное компанией-застройщиком на право перепродать квартиру.
  8. Банковские разрешения (для ипотеки) или закладная (если жилье – залог по кредиту).

На основании регистрации вам выдадут выписку, где сказано, кто является новым собственником и на основании каких правовых актов. Но перед этим сотрудник МФЦ или Росреестра примет бумаги, выпишет расписку об изъятии. Процедура длится от 7 до 10 дней. В назначенную дату выписка будет готова. Чтобы ее получить, возьмите гражданский паспорт.

Налог

Став собственником, придется платить налог на недвижимость. На цессионария не накладывается дополнительного налогообложения. Согласно Налоговому Кодексу России НДФЛ взимается с лиц, получающих денежную выгоду от сделки.

Цессия – договор возмездный, но покупатель тратит деньги, и налоги не платит. Однако он может вернуть себе часть затраченных на покупку средств, а именно 13%, если оформит налоговый вычет.

Как только дом введут в эксплуатацию и вы подпишете акт приемки квартиры, подавайте декларацию по форме 3-НДФЛ.

У возврата есть и ограничения. 13% возвращается с суммы, потраченной на покупку жилья. Лимит – 2 миллиона рублей, если квартира приобретена за личные средства, и 3 миллиона, если за счет кредитных средств, выданных банком. Для цедента ситуация выглядит иначе.

С него государство потребует заплатить 13% НДФЛ, если субъект является резидентом Российской Федерации. Нерезиденты РФ платят 30% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Если речь идет о переуступке прав по ДДУ, но из начисленной суммы необходимо вычесть деньги, потраченные на оплату доли застройщику.

Ипотека

В своем общем порядке процедура идентична той, что описана ранее. Однако есть одно отличие. Банк также является участником. Если недвижимость приобреталась за счет кредитных средств, необходимо получить разрешение кредитора, даже если застройщик получил всю стоимость квартиры.

Важно, чтобы ипотечный займ был погашен или покупателю придется принять обязательства по кредитному договору на себя. Покупать квартиры по переуступки ДДУ в ипотеку также разрешено. Соберите документы согласно перечню, приведенному выше, отправляйтесь в банк, пишите заявление. Обговорите условия, подпишите кредитный договор, выплачивайте взносы (теперь уже банку).

Застройщик и цедент в этом случае получат причитающиеся деньги в полном объеме.

Если застройщик требует денег за согласие

Подобные ситуации на практике встречаются часто. Когда дольщик решает продать квартиру в недостроенном доме, застройщик не дает согласие, требует иногда до 20% стоимости. В Гражданском Кодексе РФ и Федеральном законе 214-ФЗ нет положения, подтверждающего наличие данной повинности, но и запретов также не указано.

Здесь решающий фактор – условия договора долевого участия. В тексте может находиться пункт, предполагающий подобный перерасчет. Подпись дольщика свидетельствует, что он ознакомлен и добровольно согласился с данным условием. Поэтому перед оформлением переуступки прав по ДДУ обязательно вычитайте документ.

Если такого пункта в тексте не окажется, требования застройщика незаконны, и сделку доводят до конца.

Источник: https://pereustupka-spb.ru/stati/pereustupka-prav-po-dogovoru-ddu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.