Договор внесения аванса за квартиру образец

Соглашение об авансе при покупке квартиры – образец – Дело

Договор внесения аванса за квартиру образец

Поскольку для совершения сделок с недвижимостью требуется несколько дней (подбор обменного варианта, оформление документов и т.п.), существует риск того, что стороны могут изменить свое намерение. Чтобы этого не случилось, они могут подписать соглашение об авансе при покупке квартиры: образец этого документы и особенности его оформления подробно описаны ниже.

5 основных отличий аванса от задатка о которых не знают 90 % покупателей — смотрите тут.

  Образец соглашения об авансе при покупке квартиры (word)

Образец соглашения 2018 г

В законодательстве не содержится конкретных требований к образцу или утвержденных форм договора об авансе. Поэтому стороны сами могут составить этот документ – скачать образец и скорректировать текст под свой случай. Обычно документ называется соглашением, хотя не будет ошибкой именовать его и договором об авансе.

Смотрите так же как юридически правильно составить расписку в получении денежных средств за квартиру — подробности тут.

В тексте оговаривается порядок расчетов, ответственность продавца и покупателя в тех случаях, если они по каким-то причинам откажутся от дальнейшего проведения сделки. Поэтому в соглашении обязательно отразить такие сведения.

Реквизиты сторон и предмет соглашения

  • Указывают место подписания, дату ФИО и данные паспортов каждой стороны.
  • Предметом соглашения обычно выступают сразу 2 утверждения:
  1. Первое связано с обязательством заключить договор купли-продажи, по которому рассматриваемая квартира обязательно перейдет от продавца покупателю не позднее указанной даты (например, в течение 1 месяца).

  2. Второе связано с описанием самого аванса – т.е. суммы, которая передается в качестве предоплаты от покупателя продавцу. Ее размер обычно устанавливается в процентах от стоимости квартиры, но в любом случае нужно точно прописать сумму цифрами и прописью.

    Также необходимо отдельно указать, что эти деньги уже входят в стоимость сделки, т.е. в дальнейшем покупатель только доплачивает разницу.

Важно указать, что речь идет именно об авансе, а не о задатке. Это разные понятия, хотя между ними есть и общие черты.

Предполагается, что на момент подписания этого соглашения стороны уже договорились об итоговой стоимости квартиры. Эта цена также фиксируется в документе.

Сведения о документах на квартиру

Отдельным пунктом подробно прописывают, кто именно является собственником объекта, на каком основании принадлежит ему квартира.

Таким образом, в соглашении об авансе нужно указать реквизиты свидетельства о собственности, а также договора, на основании которого объект стал принадлежать владельцу (купля-продажа, дарение и т.п.).

Если недвижимость перешла по наследству, договор отсутствует – вместо него указывают реквизиты свидетельства о наследстве. Предполагается, что покупатель изучил все эти документы перед подписанием соглашения и убедился в их подлинности.

Обязательства продавца

Наиболее важные пункты связаны с обязательствами сторон по проводимой сделке. Сам факт подписания соглашения предполагает, что продавец и покупатель гарантируют друг другу определенные действия или факты. Например, собственник утверждает, что верны такие сведения:

  • на квартиру не претендуют какие-либо третьи лица;
  • в квартире нет арендаторов (частных или юридических лиц);
  • она не находится под арестом на основании судебного решения;
  • отсутствует обременение по ипотеке (хотя оно может и присутствовать – об этом стоит упомянуть отдельно);
  • собственник полностью дееспособен и не состоит на учете в соответствующих медицинских учреждениях (психиатрический, наркологический диспансер);
  • объект не подвергался незаконной перепланировке; если были сделаны какие-либо конструктивные изменения, они производились согласно разрешению муниципальных органов;
  • нет запрета на прописку новых жильцов (например, он может быть, если дом признан аварийным, в связи с чем предполагается снести его).

Отдельно прописывают полный список лиц, которые в данный момент зарегистрированы на данном объекте. Указывают ФИО, дату рождения и степень родства с собственником, если речь идет о родственниках.

Отдельным пунктом можно указать порядок проведения сделки и другие обязательства собственника:

  1. Представить покупателю все документы еще до подписания соглашения, а если это невозможно – предоставить документы не позднее указанного срока.
  2. Не производить никаких действий с квартирой в течение всего срока действия договора об авансе, если они могут нарушить права покупателя (прописывать других лиц, заключать аналогичные соглашения и принимать аванс от посторонних граждан, производить перепланировку и т.п.).
  3. Погасить все коммунальные платежи, обязательства по которым возникнут вплоть до даты подписания окончательного договора купли-продажи.
  4. Явиться в день совершения сделки в орган Росреестра (или МФЦ), а также обеспечить явку всех собственников (если, например, речь идет о продаже доли или комнаты в коммунальной квартире – это обязательное требование).
  5. Снять с регистрационного учета (т.е. выписать) всех граждан, которые ранее были прописаны в квартире на момент подписания договора купли-продажи. Также можно отдельно указать, что собственник должен к этому же времени расторгнуть договоры аренды, если таковые заключались ранее.
  6. Прочие обязательства (например, оказать содействие покупателю во время переоформления договоров оказания телефонных услуг, предоставления интернет-линии и т.п.).

Советуем ознакомиться с тем как правильно составить предварительный договор купли продажи — подробности тут.

Ответственность продавца

Ответственность возникает в связи с тем, что собственник, с одной стороны, должен продать квартиру именно этому покупателю, а с другой – он берет сумму аванса. Таким образом, продавец несет материальную (финансовую) ответственность перед покупателем жилья.

Если какие-либо из обязательств в итоге не будут исполнены, и владелец откажется от проведения сделки, он будет должен:

  1. Вернуть сумму аванса в полном объеме в короткие сроки (обычно 1 рабочий день).
  2. Заплатить неустойку, размер которой оговаривается отдельно.
  3. Компенсировать ущерб, понесенный покупателем (это также можно прописать отдельно).

Обязательства и ответственность покупателя

Со своей стороны покупатель также берет на себя обязательство, суть которого в том, что он тоже не может уклониться от проведения сделки и должен приобрести квартиру за указанный срок по заранее оговоренной цене. В противном случае продавец вправе удержать сумму аванса в полном объеме – деньги не будут возвращены покупателю.

Если возникли непредвиденные обстоятельства

Могут возникнуть и форс-мажорные обстоятельства, предвидеть которые объективно не могли ни продавец, ни покупатель. Их также называют обстоятельствами непреодолимой силы. В этом случае соглашение об авансе будет считаться расторгнутым, а вся сумма за 1 рабочий день возвращается покупателю.

В этом пункте можно сослаться на нормы гражданского законодательства, например:

Однако желательно также отдельно прописать, о каких конкретно случаях идет речь (пожары, стихийные бедствия, резкие, одномоментные скачки цен на рынке недвижимости и т.п.). Также нужно указать, какие факты могут привести к утрате квартиры покупателем (или к ограничению прав на нее). Обычно речь идет о возможных претензиях со стороны третьих лиц (супруга, дети и др.).

Порядок проведения расчетов и организация сделки

Этот пункт также важно отразить в соглашении об авансе. Имеются в виду такие положения:

  1. Как будет происходить расчет – наличными средствами, с помощью обмена через банковскую ячейку, безналичным переводом, при посредстве банка (с помощью услуги аккредитива) и т.п.
  2. Кто именно будет подписывать договор купли-продажи – сами стороны или их представители, которые действуют по нотариально заверенной доверенности.
  3. Кто оплачивает издержки, связанные с оформлением сделки.

Заключительные положения

В заключение стороны указывают, с какой даты соглашение вступает в силу, до какого дня оно будет действовать. Именно до этой даты считается, что обязательства каждой стороны сохраняются друг перед другом, после чего соглашение можно продлить. Для этого нужно получить дополнительное согласие сторон, которое они заверяют своими подписями.

Здесь же стороны отражают, что документ составлен в 2 одинаковых экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Наконец, очень важно отдельно прописать и сам факт приема/передачи денежных средств – цифрами и прописью.

Опись имущества

Составление подобной описи оправдано в тех случаях, если покупатель приобретает не только квартиру, но и мебель, предметы бытовой техники и другое ценное имущество, находящееся в ней. Опись является приложением к соглашению об авансе – т.е. она служит его неотъемлемой частью и не действует без подписания этого соглашения. В ней прописывается:

  1. Порядок передачи имущества (за дополнительную плату или с включением стоимости в итоговую цену сделки, в какой момент времени).
  2. Перечень этого имущества. Прописывают наименование предмета (например, холодильник Hansa BK3160.3), техническое описание модели, ее состояние (удовлетворительное, хорошее, отличное), а также реальную рыночную стоимость. Если на предметы техники или мебели сохранились документы, следует прописать и их. Также нужно указать, что эти документы передаются вместе с имуществом.
  1. Таким образом, суть соглашения об авансе для продавца состоит в том, что он принимает на себя обязательство продать квартиру по установленной цене в оговоренный срок, а также гарантирует юридическую чистоту объекта и достоверность всех сведений о нем, указанных в документах.

ссылкой:

Источник: https://okarb.ru/ohrana-truda/soglashenie-ob-avanse-pri-pokupke-kvartiry-obrazets.html

Договора аванса и задатка при покупке квартиры

Договор внесения аванса за квартиру образец

Продавая или покупая квартиру, стороны сделки все решения и действия закрепляют договорами. Составлять соглашение следует грамотно и профессионально, дабы в дальнейшем не было проблем из-за неправильно составленного документа.

В первую очередь, следует оформить договор аванса или задатка. Казалось бы, нет ничего проще, но в их функциях есть отличия, которые важно понимать как продавцу, так и покупателю.

Поэтому научимся различать эти понятия, чтобы быть защищёнными.

Аванс – это денежная предоплата, которая зачастую не превышает 10 % от стоимости квартиры.

Отметим, что чётко сформулированного понятия «аванс» в Кодексе РФ или в других документах нет. Для того чтобы его понимать необходимо изучить функции и механизмы аванса с юридической точки зрения. В свою очередь, понятие «задаток» имеет чёткое определение, которое прописано в Гражданском Кодексе РФ  (глава 23, ст. 380).

Задаток – денежная сумма, которая является доказательством заключённого договора и исполнения его условий.

Согласно вышеуказанной статье в ГК РФ, если есть сомнения относительно договора о задатке, тогда средства, переданные продавцу, будут считаться авансом.

В чем отличие задатка от аванса

Для того чтобы в дальнейшем не возникало проблем, следует научиться различать аванс и задаток. Рассмотрим подробней их главные отличия.

Как мы уже говорили точного определения, что такое аванс нет. Тем не менее есть регулированная система отношений, которая предполагает частичную и полную предоплату. В свою очередь, аванс не обязывает стороны исполнять требования к договору. Каждая сторона может без последствий для себя разорвать соглашение, а покупатель получает свой аванс обратно.

В случае с договором о задатке дела обстоят иначе. Здесь условия более контролируемы и стороны обязуются возмещать потери, если договор нарушен. Так, например, если сделка нарушена по вине покупателя (причин может быть много), тогда задаток не возвращается. В этом случае предусмотрены и дополнительные возмещения.

Другой вариант событий – договор расторгается по вине продавца. Тогда последний обязуется вернуть ранее переданные ему финансовые средства. В случае отказа возращения, покупатель может требовать компенсации в судебном порядке, с наложением штрафных санкций.

Нужно отметить, что на практике чаще используется соглашение об авансе с дополнительными условиями, которые будут гласить о возможных штрафах при нарушении договора. При этом размеры компенсаций стороны сделки вправе указать  на своё усмотрение.

Как составить договор задатка при покупке квартиры

К схеме оформления задатка входит:

  • сумма предварительного платежа;
  • обязанности покупателя и продавца.

В содержании договора должны быть определённые данные:

  • о владельцах недвижимости;
  • о покупателе и продавце квартиры;
  • оценивающая характеристика квартиры;
  • о сумме, которая вноситься, как задаток;
  • о квартире (местоположение, размеры и прочее);
  • сроки перечисления задатка;
  • дополнительные условия, которые устанавливаются обеими сторонами сделки.

Договор о задатке обязует две стороны выполнять условия соглашения. В противном случае одна из сторон может потерять крупную сумму денег.

Не стоит забывать и про расписку, которая станет подтверждающим фактом получения финансовых средств от покупателя продавцу. Данный документ всегда пишется вручную, шариковой ручкой. Это объясняется тем, что чужой почерк невозможно подделать. Следовательно, покупатель убережёт себя от возможного мошенничества.

Скачать образец договора задатка при покупке квартиры

 Договор аванса при покупке квартиры

Оформление договора об авансе происходит в письменном виде. Для того чтобы быть уверенным во всех нюансах и правильном составлении соглашения, необходимо обращаться за помощью к риелторам.

Последние, в свою очередь, уже имеют образцы, где прописаны детали соглашения. Тем не менее вы должны знать, что должно находиться в самом договоре, а также, что следует прописать в нём.

Таким образом, в соглашении должны быть такие пункты:

  • информация о квартире;
  • размер аванса, сроки и способы предоплаты;
  • сведения об участниках договора;
  • дата совершения сделки купли-продажи;
  • сроки действия договора;
  • дата подписания договора;
  • возможные штрафные санкции, в случае нарушения или расторжения договора.

Так же, как и в случае с задатком, продавцу в момент получения финансовых средств, следует написать расписку. Её содержание должно гласить:

  • название документа и дата;
  • информация о сторонах сделки;
  • сумма задатка (прописными буквами и цифрами);
  • характерные особенности квартиры;
  • подпись продавца.

Помните, лучше несколько раз все проверить прежде чем что-либо подписать!

Скачать образец договора аванса при покупке квартиры

Прочие особенности

Если уж вы нашли для себя квартиру, которая вам нравится не только по своим внешним параметрам, но и по цене, следует обратить внимание и на историю объекта. Узнав все детали и нюансы, вы избавите себя от проблем.

В первую очередь обратите внимание на паспорт и на схему квартиры. Всё ли соответствует действительности? Все перепланировки и изменения, должны  фиксироваться. Проверить достоверность информацию, вы можете, запросив справку из БТИ.

Преградой на пути к купле-продаже объекта могут стать прописанные несовершеннолетние дети или другие лица. Для проверки этого факта вы можете попросить домовую книгу. Важно знать также информацию о владельце, на основании чего он им является и есть ли другие владельцы, без которых продавать квартиру он не сможет.

Не забудьте, что задаток или аванс передаётся в присутствие собственников. Если их несколько, тогда они должны все присутствовать при передаче задатка.

Таким образом, вы должны быть ознакомлены:

  1. 1с документацией, которая подтверждает право владения квартирой;
  2. 2наличие справки о регистрации. В ней не должно быть лиц, которые временно выписанные из квартиры;
  3. 3наличие паспорта и сведенья о перепланировке.

Существует ещё целый ряд нюансов, которые следует учитывать, прежде чем подписывать договоры о передачи задатков или авансов. Для того чтобы их понять и помнить требуется не малый опыт в сфере купли-продажи. Поэтому не стоит экспериментировать, а обращайтесь к экспертам.

по теме:

Источник: https://kvartirastudia.ru/oformlenie-dogovora-avansa-i-zadatka.html

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец

Договор внесения аванса за квартиру образец

Использование аванса при купле-продаже недвижимости необходимо в ситуациях, когда зарегистрировать сделку сразу не представляется возможным по следующим причинам:

  • Нужно время для сбора определенных разрешений;
  • Требуется предварительно заключить другую сделку;
  • Необходимо время для вывода средств или их получения от третьих лиц.

Оплатив оговоренную сумму продавцу, покупатель может быть уверен, что выбранный объект снимут с продажи, и в дальнейшем он сможет без проблем оформить на него право собственности.

Передачу денег фиксируют в договоре, определяющем сумму и порядок внесения аванса за жилье.

Образец авансового договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Соглашение об авансе.

г. Москва                                                                                  «___»____________20___г.

Мы, нижеподписавшиеся,

гр. _____________________________________________________________________________________,

паспорт серия ________№_____________,выдан_________________________________________________,

зарег. по адресу: гр. _________________________________________________________________________,

 именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и

гр. _____________________________________________________________________________________,

паспорт серия ________№_____________,выдан_________________________________________________,

зарег. по адресу: гр. _________________________________________________________________________,

действующий (ая) _________________ от имени_____________________________________

именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

  1. Продавец обязуется продать, а Покупатель купить принадлежащий Продавцу по праву собственности Объект недвижимости ____________________________, находящийся по адресу: ______________________________.

Объект принадлежит Продавцу на основании _________________________________________________________

  1. В качестве аванса при подписании настоящего Соглашения Покупатель выплачивает Продавцу сумму ____________(_______________________________) рублей.

Права и обязанности Покупателя могут быть переданы другому лицу по желанию Покупателя.

  1. Срок действия аванса устанавливается со дня подписания настоящего Соглашения и передачи суммы аванса Покупателем Продавцу и прекращает свое действие «___»_____________________20__ г.
  2. Сумма сделки (цена) купли-продажи указанного Объекта составляет, включая аванс ________________________(____________________________________________________________________) рублей. Расчет по сделке между сторонами производится через банковскую ячейку банка __________________________________________________________________________________. Ключи от сейфовой  ячейки будут находиться на ответственном хранении под гарантийное обязательство (расписку) _________________________________________________________________________________________.
  3. Расходы по оформлению и регистрации договора несет _____________________________________________.
  4. Договор купли-продажи заключается лично Продавцом (лично всеми собственниками, если их несколько). К моменту заключения договора купли-продажи Объекта Продавец обязуется предоставить Объект свободный от прав и притязаний третьих лиц.
  5. В течение указанного в п. 3. срока Покупатель проводит проверку документов по Объекту (нарушение прав третьих лиц, Объект не находится и не находился под арестом/запретом, обременением, Объект продается без задолженностей по коммунальным и иным платежам, и т.п.). Продавец обязуется предоставить до подписания договора купли-продажи Объекта справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Продавец обязуется предоставить нотариальное обязательство о снятии  с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в вышеуказанном Объекте. В случае выявления в процессе проверки Объекта на юридическую чистоту фактов и/или факторов, препятствующих (законному оформлению Объекта на покупателя и/или свободной реализации своего права собственности Покупателем), Продавец возвращает Покупателю сумму аванса в течение одного календарного дня, со дня предъявления соответствующего требования.
  6. В случае если сделка не будет совершена в указанный срок на указанных условиях по вине Покупателя, или в следствии его отказа от покупки, или отказа лица, поименованного Покупателем как приобретатель по договору купли-продажи, сумма аванса остается в собственности Продавца.
  7. В случае если сделка не будет совершена в указанный срок на указанных условиях по вине Продавца, или в следствии его отказа от продажи, сумма аванса возвращается Продавцом Покупателю в день нарушения взятого на себя обязательства.
  8. Дополнительные условия:__________________________________________________________________
  1. Настоящее Соглашение подписано в двух экземплярах — по одному для каждой из Сторон.
  2. Продавец подтверждает, что при подписании настоящего Соглашения, денежную сумму согласно п. 2 настоящего Соглашения, получил.
  3. Подписи сторон:

Сумма в размере___________________________________________________________ мною получена полностью:___________________________________________________________ 

Продавец _____________________________________________________________________________

Покупатель___________________________________________________________________________

Приложение № 1

к оглашению об авансе от

«___»________________20___г

ГАРАНТИИ ПРОДАВЦА.

Продавец гарантирует следующие сведения относительно ОбъектаФамилия, И.О.Подписи
В течение срока владения Объектом Продавец не имел (другого) супруга/супруги.
В течение срока владения Объектом у Продавца  не было Опекуна.
Объект  получен в собственность не в результате залога.
Собственники Объекта дееспособны и правоспособны, не состоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах.
В течение срока владения Объектом, на него не накладывался арест, запрет.
Объект не подвергался какой-либо перепланировке или переоборудованию без надлежащего оформления.
Дом, в котором находится  Объект,  не предназначен под снос, реконструкцию, кап. Ремонт, открыта прописка.

Источник: https://brosalin.ru/avansovyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.