Документ подтверждающий собственность

Содержание

Документы подтверждающие право собственности на квартиру, правоустанавливающие и правоподтверждающие

Документ подтверждающий собственность

Для совершения коммерческих операций с недвижимостью необходимо знать какие документы на неё полагаются, чтобы не быть обманутым и не подвергнуться мошенничеству.

Мошенники хорошо разбираются во всех документах и могут предоставить поддельные документы на недвижимость.

При покупке, например, квартиры необходимо знать, какой документ подтверждает право собственности на квартиру, проверить, кто является реальным собственником и регистрацию всех документов в соответствующих государственных органах.

Основными документами, подтверждающими право собственности на дом или квартиру, являются: свидетельство (выписка) из Росреестра ЕГРН и кадастровый паспорт (выписка) из Федеральной службы государственной регистрации (кадастровой палаты). Для заключения сделок с куплей-продажей недвижимости необходимо знать, какие существуют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

Правоустанавливающие документы определяют, каким путём квартира перешла в собственность настоящего владельца. К основным из них относятся:

  • свидетельство о приватизации
  • документ купли-продажи
  • договор обмена
  • свидетельство о праве на наследство
  • документ долевого участия
  • договор ренты
  • договор дарения
  • решение суда

Свидетельство приватизации можно получить в местных органах самоуправления.

Эта бумага подтверждает права собственности на недвижимое имущество, которое было выдано жильцу бесплатно государством из жилищного фонда.

Приватизировав жилье, собственник может свободно распоряжаться своей недвижимостью. Он может сдать свою квартиру в аренду, продать её, сдать в наем, подарить или завещать в качестве наследства.

Договор купли-продажи заключается между владельцем квартиры и покупателем. Этот договор показывает, что человек является собственником жилья, которое он купил у юридического или физического лица.

Договор мены заключается в том случае, если у двух лиц имеется недвижимость и они хотят обменяться ею на взаимовыгодных условиях, которые оговариваются в самом договоре при обмене.

Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом и в нем оговаривается, кто и на каких условиях, либо после чьей смерти, стал наследником этого имущества.

Договор долевого участия заключается между дольщиком, который вкладывает деньги в строящийся объект, и застройщиком, строящим жилье для продажи частным лицам. При завершении строительных работ и введении объекта в эксплуатацию дольщик получает готовую квартиру в собственность.

Договор ренты заключается между человеком, которому нужен постоянный уход и лицом или организацией, которые готовы оказать ему этот уход в обмен на недвижимое имущество. После смерти этого человека жилье должно перейти в собственность организации или лица, ухаживающего за больным человеком, но нужно знать, что в любой момент владелец квартиры может расторгнуть этот договор.

Договор дарения заключается в том случае, когда человек безвозмездно, без всяких условий передает или дарит другому лицу свою квартиру.

Присуждение квартиры какому-либо лицу через суд происходит в том случае, если претенденты имеют одинаковые права на имущество и не могут договориться. Это бывает в случае развода супругов и разделения имущества, а также при переходе собственности в наследство при отсутствии завещания.

Правоподтверждающие документы

Выписка из кадастровой палаты (основание права собственности на недвижимость)

После того как человек стал собственником жилья каким-либо из вышеперечисленных способов, ему необходимо зарегистрировать недвижимость в Росреестре ЕГРН и в кадастровой палате, для того чтобы можно было совершать любые коммерческие операции по купле-продаже с собственностью.

Соответственно к правоподтверждающим документам на квартиру относятся выписка из кадастра и выписка из Росреестра ЕГРН. Кадастровая выписка представляет собой документ со следующей информацией:

  • адрес квартиры
  • основные характеристики жилья
  • кадастровая стоимость
  • площадь жилья
  • планировка квартиры
  • год постройки дома
  • количество этажей в доме

При постановке квартиры на кадастровый учет, от собственника понадобятся следующие деловые бумаги:

  • паспорт владельца
  • заявление о постановке на учёт в кадастровой палате
  • документ, заверяющий право собственника на недвижимое имущество (договор купли-продажи, приватизации, наследства или же другим способом)
  • технический план из БТИ
  • квитанция об оплате госпошлины (200–600 р.)

В случае когда квартира уже находится на кадастровом учете и нужна только выписка, необходимо подать соответствующие документы:

  • заявление на получение выписки из ГКН (кадастра)
  • паспорт заявителя
  • квитанция об оплате госпошлины (200–600 р.)

Если жилье приобретается в новостройке, то оформлением кадастрового паспорта занимается застройщик, который ставит на учет в ГКН весь дом, а долевой участник только приходит в Росреестр и регистрирует своё право собственности на квартиру. Однако владелец недвижимости может сам поставить жилье на учет без согласования с застройщиком, если последний затягивает эту процедуру по какой-либо причине, например, из-за нехватки средств или из-за отсутствия каких-либо документов.

Выписка из Росреестра ЕГРН (основание права собственности на недвижимое имущество)

Следующей процедурой, подтверждающей право собственности на жилье, является регистрация в Росреестре ЕГРН. Для этого понадобится предоставить соответствующие деловые бумаги:

  1. Правоустанавливающий документ на владение недвижимостью (договор дарения, приватизации, купли-продажи и т. д.) показывает на каком основании квартира перешла в собственность к новому владельцу и является одним из основных документов для регистрации права собственности.
  2. Заявление о регистрации права собственности. Обычно сотрудники сами составляют такое заявление, а владелец квартиры только подписывает его.
  3. Документ, удостоверяющий личность владельца. При оформлении регистрации доверенным лицом для подтверждения его полномочий нужно предоставить нотариально заверенную доверенность.
  4. Квитанция об оплате госпошлины. Обычно госпошлина для физических лиц составляет 200–400 р., а для юридических 500–900 р.
  5. Кадастровый паспорт (выписка). Он необходим для предоставления технического описания на регистрируемую недвижимость. Если документы на выписку из кадастра уже подавались и она была выдана ЕГРН, то повторная подача не нужна.
  6. Справка об отсутствии у прежнего владельца задолженности по коммунальным платежам. Её можно получить в организации, обслуживающей этот дом.
  7. Документ, узаконивающий перепланировку квартиры, если она была произведена. Эта информация должна находиться в кадастровом или техническом паспорте.
  8. Если квартира находится под залогом, т. е. в ипотеке, то может потребоваться письменное разрешение залогодержателя на заключение сделки купли-продажи с этой квартирой и соответственно госрегистрации.
  9. Если субъектом регистрации выступает юридическое лицо, то будет необходимо предоставить уставные документы.

Перечень данных документов является основным при регистрации в Росреестре, но в некоторых случаях могут потребоваться и дополнительные.

Обновленный закон о госрегистрации недвижимого имущества

В связи с выходом в январе 2018 года нового закона «О государственной регистрации недвижимости» процесс регистрации имущества стал намного проще и удобнее.

Две структуры Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП), занимавшиеся оформлением различных документов на недвижимость объединились в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который получил право выдавать гражданам России выписки на недвижимость не только в бумажном, но и в электронном виде.

Теперь сведения из кадастрового паспорта и право собственности на недвижимость можно запросить и получить на официальном сайте Росреестра в виде одного документа (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости).

Она содержит основные общедоступные сведения:

  • информация кадастрового и технического учёта объекта недвижимости
  • данные о собственнике
  • сведения об имеющихся санкциях на недвижимость

Выписка выдается для решения различных задач:

  • для постановки недвижимого имущества на учёт в ГКН и для снятия с учёта
  • для регистрации права на недвижимость
  • для предоставления в различные государственные организации в процессе осуществления сделок с недвижимостью

Для получения выписки необходимо перейти на сайт Росреестра и заполнить форму запроса сведений ЕГРН. После оплаты госпошлины в размере 200–500 р. на электронную почту придет документ, который выглядит как архивный файл с необходимой выпиской из ЕГРН.

Документы на право собственности на квартиру

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/dokumentyi/dokumentyi-podtverzhdayushhie-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру

Документ подтверждающий собственность

Для подтверждения некоторых сделок с недвижимостью юристам необходимо предоставить бумагу, которая официально подтверждает ваше право на владение недвижимостью. Многие не понимают, что это за бумага и где ее взять. Мы решили расставить все точки, рассказав, чем подтверждается право собственности на квартиру и как это делается.

Немного теории

Некоторые люди всю жизнь живут в доме и считают его своим. Но при переоформлении они сталкиваются с серьезной проблемой — доказать законность владения не представляется возможным. Это достаточно распространенная ситуация, и возникает она не потому, что человек незаконно завладел собственностью, а просто из-за незнания законов или российских реалий.

Документ на право собственности оформляется в Росреестре

К документам на право собственности относятся:

  1. Договор купли-продажи (выдается при покупке квартиры/дома).
  2. Свидетельство о вступлении в наследство (выдается нотариусом, после чего недвижимость переоформляется в Росреестре).
  3. Договор дарения (оформление дарственной).
  4. Договор обмена.
  5. Договор приватизации.
  6. Договор участия в совместном или долевом строительстве.
  7. Договор приобретения жилья по решению суда.

Есть и другие варианты — их почти два десятка. Но это — ключевые. Также достаточно часто заключаются договора о ренте. Этот документ на право собственности на квартиру должен заключаться вместо дарственной, если в нее планируется вписать какие-то особенные условия. К примеру, пожизненное проживание дарителя в недвижимости, уход за ним со стороны одаряемого и пр.

Такие договоры часто заключают старики, которые хотят, чтобы за ними присматривали. Подобный документ является достаточно спорным и он может быть легко расторгнут. Поэтому если именно вы собираетесь присматривать за человеком, то выполняйте все прописанные в договоре пункты, собирайте чеки и медицинские справки, чтобы иметь доказательства в суде.

Обращаемся к нотариусу

Вы уже поняли, что правоустанавливающие документы на собственность на квартиру могут быть различными. Какие именно бумаге потребует от вас юрист при переоформлении недвижимости. Вам нужен документ, который подтверждает ваши права.

Что это такое? Это официальная бумага, написанная на официальном госбланке, в которой указываются права собственности конкретного человека на конкретный объект. В дополнение к ней идет акт, который указывает, что имущественные права закреплены записью в ЕРГП или Едином государственном реестре прав.

Данная норма вступила в силу в начале 1998 года и действует до сих пор.

Поэтому у владельца должны присутствовать следующие бумаги:

  1. Свидетельство о регистрации недвижимости. Оно получается в местном БТИ.
  2. Бумаги, которые подтверждают право собственности на недвижимость. С 98 года такой бумагой является свидетельство о госрегистрации.

В данном документе обязательно должны быть указаны:

  1. ФИО реального владельца, его дата и место рождения, место проживания.
  2. Детальная информация об объекте недвижимости. Указывается адрес помещения, номер квартиры, этаж, площадь, количество комнат и пр.
  3. Кадастровый номер.
  4. Причина, по которой человек стал владельцем (покупка, наследство, дарственная и пр.).
  5. В качестве приписки в свидетельстве указывается наличие обременения на момент составления документа. К примеру, при покупке квартиры в ипотеку.

Получить документ, подтверждающий право собственности на квартиру, можно в территориальном отделении Росреестра.

Только правильно оформленная недвижимость реально принадлежит вам

Как действовать при потере документов

Как быть, если бумаги сгорели, были украдены или исчезли иным образом? Законодательство детально разбирает этот вопрос и дает соответствующие ответы.

Если документ оформлялся до 98 года, то вам нужно будет обратиться в Департамент Жилищной Политики. При себе надо иметь паспорт. На месте вы пишете заявление об утрате, оплачиваете госпошлину и получаете копию свидетельства, которую можно применять для перерегистрации. Через полмесяца вам выдадут оригинал свидетельства.

Если документ оформлялся после 1998 года, то необходимо обратиться в местное отделение Росреестра. Процедура такая же — берете паспорт, пишете заявление, оплачиваете пошлину (реквизиты можно узнать на сайте или по месту обращения) и получаете новое свидетельство.

Как происходит регистрация

Теперь разберем, как вообще получить документ удостоверяющий право собственности на квартиру, если вы делаете это впервые. Для этого вам нужно обратиться в Росреестр — все операции по смене владельца происходят именно через него.

  1. Вы пишете заявление о переходе прав собственности и подписываете его. На заявлении должно стоять две подписи — передающего и получающего лица.
  2. Вы оплачиваете государственную пошлину.
  3. Предоставляете сотруднику паспорта.
  4. Предоставляете сотруднику документ, подтверждающий право собственности передающего лица.
  5. Если квартира новая, то нужно получить на нее кадастровый паспорт и экспликацию из БТИ. Для квартир, которые уже регистрировались, эти документы не нужны.
  6. Предоставляете сотруднику выписку из домовой книги, которую без проблем делают в ЖЭКе. В нее вносятся данные обо всех проживающих.
  7. Документ, который подтверждает отсутствие задолженностей (их нужно погасить).

Также, если имущество было куплено супругами после свадьбы, то вторая половинка должна дать согласие на проведение сделки. Если имущество принадлежит одному из супругов, то такое разрешение не нужно.

В некоторых случаях могут понадобиться и другие документы, но именно этот набор является базовым. После этого вы на протяжении 15 дней получите свидетельство от сотрудника.

Теперь вы знаете, какой документ подтверждает право собственности на квартиру и где его получить. За всеми пояснениями рекомендуем вам обращаться к юристам, которые будут являться гарантами сделки. Не нужно экономить пару тысяч на нотариусе при оформлении дарственной — ваше спокойствие и нервы стоят значительно дороже.

Источник: https://zakonoved.expert/oformlenie/v-sobstvennost/kakoj-dokument-podtverzhdaet-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Составление документа, подтверждающего право собственности на квартиру

Документ подтверждающий собственность

Право собственности — прерогатива, доступная любому гражданину страны, даже несовершеннолетнему. Единственная разница: интересы ребенка будут временно (до совершеннолетия) представлять родители или же другой опекун.

Согласно законодательству статус владельца какой-нибудь собственности фиксируется документально. Основной документ, подтверждающий право собственности на квартиру, это «Свидетельство о госрегистрации права».

Где получить, как выглядит, и какие еще бумаги необходимы собственникам — стоит разобраться подробнее.

Законодательное регулирование вопроса

Разновидности и значение правоустанавливающих документов отражены в ФЗ №122 (п.2 ст.24). Согласно закону любую недвижимость гражданин обязан регистрировать.

Существует единый Росреестр, где отражены основные сведения о характеристиках и принадлежности имущества.

Регистрация позволяет собственнику впоследствии свободно распоряжаться своим имуществом, совершать различные сделки. Продавать/дарить/обменивать или завещать.

1 января 2017 года появился ФЗ 2018, касающийся госрегистрации. Там описаны правила и нормы регистрации, также процедуры, необходимые для этого. Например, чтобы зарегистрировать принадлежащий ему земельный участок, гражданину придется сначала провести межевание.

Важно: в законах также указаны последствия игнорирования госрегистрации.

Роль «свидетельства о государственной регистрации права», и выдают ли его сейчас

Как известно, недвижимость гражданин может получить различными способами:

  • купить;
  • обменять;
  • выиграть;
  • в дар;
  • как наследство;
  • от муниципалитета.

Каждая сделка сопровождается определенными документами: договором дарения, купли-продажи или завещанием. Муниципальную недвижимость можно потом приватизировать.

Эти бумаги гражданин использует для регистрации приобретенной им собственности. Результатом станет акт регистрации. Он является основным обобщающим документом, где будет указано, как возникли, перешли или прекратились права гражданина как владельца.

Роль «свидетельства о госрегистрации» огромна. Когда гражданин вносит свое имущество в общий реестр, он приобретает свободу распоряжения имуществом. Без регистрации невозможно официально провести никакую сделку. Ведь новому владельцу потребуется свидетельство, МФЦ откажется выдать его, если изначально реализуемого объекта в реестре нет.

Кстати, Росреестр предоставляет еще справочные услуги. Через него любой гражданин сможет выяснить, кому фактически принадлежит приглянувшийся ему объект недвижимости.

Более того, оформление свидетельства впоследствии защитит владельца от угрозы проведения каких-нибудь махинаций или незаконных сделок, связанных с его зарегистрированным имуществом. Поэтому важно получить свидетельство вовремя.

Важно: с 1 июля 2017 года свидетельства гражданам не выдаются. Теперь единственным документом, способным подтверждать факт регистрации, станет выписка ЕГРН.

Основные виды правоустанавливающих бумаг

Как известно, кроме свидетельства, есть еще много документов, связанных с оформлением и последующим владением недвижимостью. Их задача — подтверждение факта приобретения, полноты прав, отражение характеристик собственности и пр.

Виды документов:

  1. Правоустанавливающие (первичные), там отражаются все основания возникновения у гражданина прав владения
  • Договоры, ставшие документальным доказательством факта передачи (отчуждения) имущества в пользу нынешнего владельца. Смотря какая именно сделка была ранее проведена — дарения, мены или купли-продажи, наследование, рента (пожизненное содержание), приватизация, ипотека.
  • Свидетельство о праве наследования. Касается вопросов наследства. Выдается, когда после смерти предыдущего владельца (завещателя, если завещание есть) прошло полгода.
  • «Долевой» договор — выдается участникам разделения недвижимости. Или же справка о полной выплате пая, если гражданин вкладывался в какой-нибудь строительный кооператив. Когда застройщик, закончив работу, оформит дом как готовый для дальнейшей эксплуатации.
  • Вердикт суда, где будет отражено признание гражданина — истца собственником. Если квартира или иная недвижимость изначально была спорной, и свои права стороны устанавливали через суд.
  1. Правоподтверждающие (вторичные), их оформляют позднее. Свидетельство госрегистрации выдается МФЦ или Росреестром. Последние изменения, проведенные в законодательстве, заменили его на выписку ЕГРН.
  2. Отражающие сведения о характеристиках имущества. Можно узнать, какая площадь, высота стен, расположение комнат, что расположено вокруг. Кадастровый или же технический паспорт, межевой план (делается на землю.

В Росреестре должно фиксироваться любое изменение, касающееся недвижимого объекта. Например, нежилое помещение владелец планирует отремонтировать и превратить в полноценное жилое. Ему потребуется не только одобрение ТСЖ, но и ряд других документов.

Когда гражданин, приобретя землю, решил строиться, он отражает это при регистрации. Там в тексте свидетельства будет указано, как именно владелец планирует использовать землю. Впоследствии он обязан должным образом оформить свою новостройку. Будет это обычная дача или полноценный частный дом.

Какой конкретно документ подтверждает право собственности на квартиру? Прежде всего, свидетельство госрегистрации или новый вариант — выписка ЕГРН. Она дает основание владельцу совершать любые сделки, связанные с его недвижимостью, и способна удостоверять его права.

Кем выдаются документы на собственность

Где можно получить основные правоустанавливающие документы?

Свидетельство госрегистрации гражданин — владелец получит:

  • в Росреестре (территориальном органе);
  • МФЦ.

Причем регистрационная процедура считается универсальной, перечень документов и порядок регистрации везде одинаковый.

Если свидетельство, полученное изначально, было утеряно, его необходимо восстановить и желательно побыстрее. Гражданин вновь обращается в орган МФЦ или Росреестр, где ранее регистрировал имущество.

Пишет заявление, где аргументирует получение дубликата (утеря, порча документов).

Свидетельство наследования выдается юристом, ведущим конкретное наследственное дело. Когда прежний владелец составляет завещание, он конкретно указывает там список наследников и объекты имущества, оставляемые им. Если завещания нет (подобное случается гораздо чаще), юрист самостоятельно изучает наследственную массу и определяет, кто вправе получить ее.

https://www.youtube.com/watch?v=nm-jD-wrUas

Договоры выдают стороны, инициировавшие переход недвижимости. Например, договор дарения — одариваемый получает экземпляр, как только даритель передаст имущество. Восстанавливать утраченное соглашение можно у него же, попросив копию.

Как известно, все подобные сделки требуют официального письменного оформления, при котором все договоры нужно писать сразу в двух экземплярах. Соответственно, второй экземпляр всегда у второй стороны.

Утеря других правоустанавливающих документов становится проблемой, но решаемой. Восстановление начнется для гражданина с обращения в ближайший Департамент жилищной политики.

Хотя перед этим лучше посетить Росреестр (или МФЦ), получить выписку. Там данные владельца всегда хранятся: адрес, его фамилия, город фактического проживания и основные паспортные данные.

Достаточно предъявить паспорт и запросить выписку.

Важно: иногда восстановление утраченных (или испорченных) документов будет осуществлено после судебного постановления.

Если документы утеряны (или повреждены) на приватизированный объект, то восстановить можно через муниципальный орган, где собственно и проходила приватизация.

Кстати, имущество, это не только квартира или дом, существует движимые объекты — оборудование, автомобили и пр.

Какие документы потребуются при совершении операций с недвижимостью

Большинство операций, совершаемых с каким-нибудь имуществом, это оформленные письменно деловые отношения двух (реже больше) сторон. Получается, и требуемые бумаги делятся на 2 отдельные группы. Третья – общие, касающиеся жилья.

От покупателяОт продавцаНа квартиру
– паспорт; – удостоверение офицера (от военнослужащих); – свидетельство гражданина о рождении, когда покупатель сам несовершеннолетний; – военный билет (когда лицо – призывник); – заверенное нотариально письменное согласие супруга (если клиент женат/замужем); – паспорт супруга; – свидетельство их о браке;- доверенность (когда жилье приобретается через доверенное лицо, тогда бумага послужит признанием его полномочий)Официальные документы, способные подтвердить его личность (одинаковый с покупателем список). Важно проверить, актуальный ли паспорт: имеется внутри современное фото, проставлены печати. Встречается достаточно примеров, когда он просрочен или просто недействителен. Специалист Росреестра обязательно проверит это при сдаче сторонами пакета документов.Когда продавец – дольщик и реализует общую жилплощадь, требуется письменное согласие, причем от каждого из имеющихся собственников. Оно должно подтверждаться еще нотариально– выписка ЕГРН; – оригинал договора передачи; – свидетельство собственности; – справка выплаты 100% пая + свидетельство собственности (ЖСК); – соглашение купли-продажи/мены/дарения (смотря какая именно сделка); – свидетельство наследника; –  контракт купли-продажи, включающий иждивение (рента);- другие бумаги (например, решение суда, если изначально продавец отсуживал данный объект у другого лица)

Юридические лица (неважно, приобретают они имущество или наоборот) предъявляют дополнительные документы. И в ДКП отражаются все реквизиты компании: расчетный счет, действующий юридический адрес, возможно, год основания.

Юристы советуют проводить сделки с участием специалиста, чтобы он проверил готовый образец контракта, изучил данные обеих сторон. Особенно если реализуется коммерческий объект.

Важно: существует ряд свидетельств и выписок, действие которых ограничено. При организации сделок и оформлении их это стоит учитывать. Например, документы БТИ актуальны 5 лет. Кстати, если жилье было изначально приобретено через банк, то финансовое учреждение потребует их, а именно: кадастровый паспорт, подробный поэтажный план, возможно, выписку ТСЖ.

Порядок получения

Чтобы пройти обязательную регистрацию приобретенной собственности, владелец делает следующее:

  1. Составляет обращение с продавцом, где они указывают факт перехода прав (смена владельца). Используется стандартный шаблон, его заполняют сотрудники на месте. Стороны лишь расписываются потом.
  2. Паспорта сторон.
  3. Квитанция (выдается после уплаты гражданами обязательной госпошлины).
  4. Акт приемки (может называться актом передачи или регистрации, это официальная процедура, без которой нельзя производить оформление в Росреестр).
  5. Правоустанавливающие документы (нужны оригиналы).
  6. Выписка ЕГРН.
  7. Кадастровый паспорт (выдается БТИ, если изначально квартира уже регистрировалась в ЕГРП, то кадастр там уже есть).
  8. Выписка на основании домовой книги (там сведения, касающиеся проживающих в данном жилье людей, если жилплощадь кооперативная — список других владельцев).
  9. Справка с указанием отсутствия задолженности (выдает ТСЖ).
  10. Если ранее в жилье проводился капремонт или перепланировка, то предоставить акт.
  11. Хозяин жилплощади – несовершеннолетний, тогда согласие опеки.
  12. Собственность супругов – согласие (официальное) второй половины.

Разъяснение важных моментов

Продавцы стараются заранее брать выписки ЕГРН, чтобы потом показывать их заинтересованным покупателям. Однако есть шанс нарваться на грамотно выполненную подделку. К счастью, выписку можно проверить. Конечно, лучшим способом будет личный визит в ЕГРП или консультация юриста (нотариуса). Специалист подскажет, как должен выглядеть подлинный документ.

Что еще можно использовать для проверки на месте:

  • паспорт владельца – информация там сверяется с указанными на выписке данными;
  • ДКП предыдущий, там ведь будут сведения, касающиеся объекта сделки. Плюс данные продавца.

Составление документа, подтверждающего право собственности на квартиру Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/nedvizhimost/dokument-na-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Документы подтверждающие право собственности на квартиру в 2020 году

Документ подтверждающий собственность

Владеть недвижимостью может любой человек. Для этого достаточно официально зарегистрировать свое право и получить правоустанавливающие документы. Удостоверяющие документы могут выглядеть по-разному. К примеру, пакет бумаг на жилой дом может существенно отличаться от аналогичного пакета для квартиры.

Необходимость иметь такие документы продиктована не только тем, чтобы подтвердить свое право на имущество, но и распорядиться им должным образом. Есть перечень обязательных документов, которые потребуется подготовить и представить в случае проведения любых законодательно значимых сделок.

В статье вы сможете узнать информацию о том, какие бумаги обязательно должны быть у владельца недвижимости.

Понятие справки о собственности

Справка о собственности представляет собой документ, который возможно получить, посетив Росреестр. В нем содержится информация о самом имуществе, его обладателе, а также иная соответствующая информация. Выписка из реестра внешне выглядит как обычный документ, подписанный и скрепленный печатями.

Законодательством РФ утверждено 11 разных справок из ЕГРП. Их выдача зависит от формы заявления и надобности получения сведений. задача такой бумаги — предоставить имеющиеся сведения об имуществе.

Отметим! Согласно закону №122 «О государственной регистрации» — сведения о собственниках и объектах недвижимого имущества обязаны быть доступными. Это значит, что при надобности, гражданин вправе сделать запрос в специальную инстанцию. Там возможно без проблем получить данные об имуществе и его владельце.

Какую информацию содержит справка?

Справка из ЕГРП содержит такие сведения:

  1. Основание для получения права собственности на объект имущества. Здесь указаны название и номер акта, на основании которого объект был зарегистрирован. Это может быть свидетельство о наследстве, о приватизации, договор аренды, дарения, купли-продажи, ренты, постановление суда.
  2. Сведения о собственнике недвижимости. В данном пункте прописаны все личные данные владельца (паспортные, место прописки),
  3. Данные об объекте собственности (адрес, технические сведения, квадратура, предназначение, этажность).
  4. Вид зарегистрированного права.
  5. Указание кадастрового номера объекта.
  6. Если имеются, то указываются ограничения права. К ним относятся залог имущества, аренда, ипотека, арест.
  7. Сведения о регистрации (дата и номер).

Полезно знать! Выдача документа осуществляется двумя способами — на бумаге и в электронном виде. Бумажный вариант наиболее распространенный, так как он обладает всеми законными печатями и подписями.

Можно ли проверить подлинность документов на квартиру?

Покупка жилья является серьезной, но сложной сделкой. Обязательно потребуется выполнить проверку всех документов, то есть убедиться, что недвижимость не отягощена долгами, что собственник действительно является таковым, и больше претендентов на имущество нет.

Еще до подписания договора купли-продажи или другого соглашения, позволяющего осуществить переход права собственности от одного человека к другому, гражданин вправе обратиться в соответствующие органы и запросить документы, подтверждающие право продавца на имущество. При визуальной проверке пакета документов, рекомендуется особое внимание обратиться на даты регистрации различных актов, свидетельств, проверять подписи, расшифровки, а также изучить оттиски печатей. Они должны быть четкими, а документы без помарок и исправлений.

Где можно получить справку?

Возможно воспользоваться несколькими способами:

  1. Посещение Регистрационной палаты. Следует подать заявление в Росреестр, квитанцию об оплате госпошлины, необходимые бумаги и через 5 дней документ будет готов.
  2. Обращение в МФЦ. Нужно прийти в центр, по образцу составить заявление, уплатить госпошлину, предоставить все бумаги. Специалист центра примет документы, напишет расписку, назначит дату получения выписки.
  3. Через интернет. Этот вариант подходит лишь тогда, когда выписка нужна для личного ознакомления, а не для предоставления государственным органам. После уплаты госпошлины на электронную почту придет ссылка. Перейдя по ней, откроется нужная справка.
  4. Обращение к специализированным фирмам. Этот способ стоит намного дороже, однако займет меньше времени. Такие фирмы при получении предоставляют право выбора. Выписку можно забрать лично, а можно согласиться на услуги курьера и заказать ее на дом.

Бесплатная юридическая помощь

Иногда заявители хотят с помощью выписки сверить сведения о недвижимости из реестра с документами, имеющимися на руках. Так же справка запрашивается для представления нотариусу, в суде и иные государственные структуры.

Как заказать выписку Выписка о содержании правоустанавливающего документа заказывается в подразделении Росреестра по местонахождению недвижимости, МФЦ, на сайте госуслуг, Росреестра или через наш ресурс. Время выдачи документа регламентируется. Справка оформляется в течение 5 дней.

Однако, заказывая ее через наш ресурс, вы можете рассчитывать на более оперативное получение документа. В течение нескольких часов вы получите в удобном формате все интересующие вас сведения.

Чтобы оформить выписку из ЕГРЮЛ (для юрлиц) или из ЕГРН (для физлиц), потребуется: — удостоверение личности заявителя; — заявление на получение выписку из ЕГРН; — чек с оплатой пошлины. Если заявителем выступает юрлицо, дополнительно может пригодится: — ИНН; — учредительные документы организации; — доверенность на имя заявителя.

Необходимые документы для получения справки

Если нужна справка из ЕГРП, то следует посетить Росреестр. Там понадобится предоставить следующие документы:

  • оригинал и ксерокопию своего паспорта, квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • если кто-то действует от чужого имени, то понадобится наличие доверенности;
  • кадастровый паспорт и техническая документация на недвижимый объект;
  • если нужен документ за детей, то потребуется предоставление бумаг, которые подтвердят родственные связи со стороны матери и отца (свидетельство о рождении детей).

Если какой-либо из документов отсутствует, то Росреестр вправе отказаться предоставлять выписку.

Преимущества

С возникновением выписок появились определенные ощутимые преимущества для многих. Причины замены свидетельства на выписку являются их неоспоримыми преимуществами:

  1. Произошло объединение государственного кадастра недвижимости с единым регистрационным. Вместе они образовали новую базу ЕГРН. Собственно, выписка выдается из нового реестра.
  2. В единой базе также появились сведения из кадастровых паспортов. Поэтому кадастровый паспорт теперь выдается в числе выписки.
  3. В данной выписке всегда корректно отражаются сведения об обременениях, так как она имеет короткий срок действия. В свидетельстве могли не отражаться вновь взятые ограничения на квартиру.
  4. Росреестр не всегда обладал корректными данными из-за долгой синхронизации всех данных. Были случаи, когда Росреестр предоставлял ложные сведения. В новой единой системе полностью устранен этот недочет.
  5. Теперь появилась возможность собственников одновременно осуществлять кадастровый учет объекта недвижимости и регистрацию прав на него.
  6. Простота и точность в проверке сведений о покупаемой квартире для потенциальных покупателей. А соответственно, заметное уменьшение мошеннических схем, кающихся залоговых обязательств.

С учетом этих положительных моментов введенные изменения в 2017 году неоспоримо приведут к упрощению регистрации сделок с недвижимостью.

Сроки выдачи и стоимость справки

Законодательством РФ предусмотрено бесплатная выдача такого документа. Единственное, что нужно будет оплатить — госпошлину. Ее размер зависит от того, к какому ряду относится заявитель. Для физических лиц она составит 200 рублей, для юридических — 600 рублей, для частных предпринимателей — 200 рублей.

Услуги специализированной фирмы будут стоить от 500 рублей. Плюс к этому, оплата государственной пошлины.

Квитанция об оплате госпошлины обязательно подается вместе со всеми необходимыми бумагами.

Источник: https://uk-mishino.ru/ipoteka/dokument-podtverzhdayushchij-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру – требования

Документ подтверждающий собственность

То, что вы являетесь владельцем, собственником вашего жилья, как правило, подтверждается абсолютно разными документами, которые имеют общее название — правоустанавливающие.

Видов таких подтверждающих бумаг предусмотрено огромное множество –  тут основным является событие, которое послужило причиной приобретения вами права на этот конкретный объект недвижимости.

Требования к правоустанавливающим документам

Документы, которые служат подтверждением вашего права на ваше жилье, могут быть разными, но все они отличаются одним – к ним выдвигаются одинаковые, абсолютно определенные требования, без соблюдения которых такая бумага просто не будет считаться действительной:

  • Полное описание объекта, т.е. недвижимости, а так же все те сведения, при помощи которых возможно его идентифицировать (к примеру, такие данные, как адрес жилья, его назначение, а так же кадастровый номер объекта и тому подобное).
  • Данные правообладателя, а так же вид права, которое он имеет на указанное имущество.

Четкие технические требования:

  • Разборчивость текста.
  • Полное расшифровывание наименований, несокращение инициалов и адресов.
  • Соответствующий внешний вид (отсутствие подчисток, приписок, надписей карандашом, неоднозначности текста).
  • Правильное оформление (скрепление печатью – либо нотариуса, либо определенного государственного органа, соответствующая нумерация листов и их прошитие).

Документы, подтверждающие право собственности на жилье

К документам, являющимися правоустанавливающими, т.е. устанавливающими право субъекта на объект недвижимости, можно отнести:

  1. Различные договора, сделки по отчуждению жилья (купли-продажи, обмена, дарения и т.д.). Необходимо учесть, что подобные документы должны быть правильно оформлены и обязательно соответствующим образом пройти регистрацию
  2. Акты ввода объекта в эксплуатацию после строительства
  3. Свидетельства о праве на наследство, которые выдаются нотариусом
  4. Решения суда (обязательно вступившие в законную силу) либо мировое соглашение сторон, утвержденное судом. При этом такое решение должно вступить в законную силу, т.е. пройти кассационную, надзорную или апелляционную инстанции.
  5. Справки о выплатах в кооперативах (ЖСК, ДСК, ГСК). Подобные справки так же должны содержать все данные о самом объекте, его владельце, а так же всю информацию относительно даты и суммы всех выплат.

Это весьма приблизительный перечень всех тех актов и бумаг, которые могут служить в качестве полноправного подтверждения вашего права на ваше жилье.

Полный список подобных документов можно найти в Законе РФ О Государственной регистрации права на недвижимость и совершения сделок, которые вступил в силу еще в январе 1998 года.

Подлинность документов на квартиру – как проверить?

Прежде всего, когда вы собираете приобрести недвижимость, необходимо убедиться, что все  бумаги, подтверждающие право теперешнего собственника это имущество действительно являются подлинными.

Для начала необходимо ознакомиться с самими документами – они должны быть правильно оформлены, не содержать подчисток, помарок и тому подобных отклонений, в них обязательно указываются все необходимые данные в полном объеме, все подписи,необходимые печати и штампы должны быть на месте.

Так же необходимо проверить:

  • Подлинность регистрации указанного документа в том органе, который осуществляет регистрацию права на жилье
  • Подлинность свидетельства (если в данном случае имеется свидетельство о праве на наследство) через нотариуса, выдавшего его.
[box type=»download»] В целом, проверка подлинности документа, конечно же, зависит от вида документа, который был предоставлен.[/box]

Важность получения свидетельства о государственной регистрации

Помимо того, что при получении недвижимости вы получаете на руки правоустанавливающий документ – этого совсем не достаточно, что бы с полным правом считать собственником жилья.

Чтобы вступить в полное владение объектом недвижимости, вам необходимо так же иметь бумаги, которые бы подтвердили легитимность ваших документов на жилье, т.е. так называемые правоподтверждающие документы.

Еще с 1998 года подтвердить ваше право  на объект недвижимости может только один документ.

И таким актом является запись в  Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП).

Подобная запись, как правило,  подтверждается только тремя типами документов, которые отличаются в зависимости от срока приобретения в собственность жилого помещения:

  1. Регистрационное удостоверение БТИ. Оно касается собственности на недвижимость, переданную в собственность до 31.01.1998 года.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права.

Источник: https://zhivemtut.ru/dokumenty/dokumenty-podtverzhdayushhie-pravo-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.