Документы бти на объект недвижимости

Содержание

Какие документы нужны для технического учета на недвижимость?

Документы бти на объект недвижимости

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Чтобы обменять, продать, завещать или подарить объект недвижимости собственнику нужно иметь на него паспорта (как кадастровый, так и технический). В 2013 году в законодательство РФ были внесены небольшие изменения, которые касаются правил получения на квартиры, хозяйственные постройки, дома и другие виды строений документации технической направленности.

Технический план

Технический план – собранная вместе документация на недвижимость. В этом пакете содержатся данные о конкретном объекте, которые нужны для того, чтобы поставить его в государственной инстанции на обязательный кадастровый и технический учет (первичный).

Такой план могут составлять только сотрудники Проектно-Инвентаризационного Бюро, которые будут придерживаться регламента действующего законодательства и утвержденных нормативов.

В дальнейшем этот план направляется лично собственником в БТИ, где инженерами будет изготавливаться технический паспорт на объект недвижимости.

Технический паспорт

Технический паспорт представляет собой документ, который изготавливается на основании технического плана сотрудниками БТИ для каждого капитального объекта недвижимости, перед постановкой на кадастровый учет. В нем содержится вся техническая информация об объекте, которая специалистами используется для учета и инвентаризации:

  • назначение недвижимости;
  • площадь жилых и технических помещений;
  • год сдачи в эксплуатацию постройки;
  • материалы, из которых возводились несущие элементы строения, а также использованные при внутренней облицовке;
  • состояние технических и инженерных коммуникаций;
  • износ объекта недвижимости, а также его помещений по отдельности;
  • стоимость (остаточная) постройки.

Чтобы получить технический паспорт (изготавливается в течение 3-30 дней) собственнику недвижимости необходимо собрать большой пакет документов. В дальнейшем собственнику объекта этот документ может понадобиться как при совершении любой юридической сделки, так и для проведения его оценки, ежегодного налогообложения доходов, начисления платежей за коммунальные услуги.

Паспорт на объект недвижимости

Кадастровый паспорт представляет собой главный документ объекта недвижимости, который содержит о нем не только основную информацию, но и географический план.

Каждый российский гражданин, который желает зарегистрировать права на недвижимость, и в дальнейшем совершать с ней юридические действия, должны получить соответствующую выписку из государственного реестра.

Для получения паспорта владельцу недвижимости необходимо иметь документы, подтверждающие его право собственности, гражданский паспорт и идентификационный номер, а также технический паспорт, выданный БТИ.

Постановка городской недвижимости на кадастровый учет

Изучая действующее на территории Российской Федерации законодательство, владельцы городской недвижимости смогут узнать, как поставить квартиру на кадастровый учет. Процедура регистрации проводится в БТИ, расположенном по месту объекта недвижимости и состоит из нескольких этапов:

  1. Сбор пакета документов, в который входят паспорт и ИНН нового собственника. Также он комплектуется следующими бумагами: квитанция об уплате государственной пошлины, заявление установленного образца, справка, полученная от продавца обо всех прописанных, документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  2. Процесс регистрации может проходить в течение недели, а может затянуться на 20-ти дневный срок.
  3. Новый собственник квартиры получит из БТИ уведомление. В нем будет указано, что недвижимость переписана на нового владельца.
  4. Собственник должен посетить водоканал, электростанцию и другие инстанции, чтобы переоформить на свое имя лицевые счета. Это делается для последующего начисления и оплаты коммунальных услуг.

Если россияне планируют купить жилье от застройщика, то им, возможно, не придется проходить эту процедуру, так как продавцы квартир самостоятельно решают эти вопросы.

При оформлении договоров купли-продажи, а также при сдаче объектов в эксплуатацию они передают новым собственникам документы технического учета на объект недвижимости.

В таком случае новому владельцу необходимо будет посетить росреестр и подтвердить свои права на недвижимость.

Техническая инвентаризация

На территории России специалистами технического учета проводится инвентаризация объектов недвижимости, к которым относятся: дачные дома, загородные коттеджи, производственные здания, складские помещения и другие сооружения. Такие мероприятия не несут в себе юридического значения, в отличие от кадастрового учета земельных участков.

Техническая инвентаризация может быть двух видов:

  1. Первичная. Специалисты определяют местоположение объекта, устанавливают его размеры, описывают основные признаки и экономические характеристики.
  2. Текущая. Проводится при совершении всевозможных операций юридического характера с недвижимостью, изменении технических характеристик, проведении экспертиз, устранении противоречий между фактическим состоянием объекта с данными, которые указаны в его паспорте.

Какие бумаги выдаются после инвентаризации?

Органы учета, по окончании инвентаризации, выдают следующие документы:

  • выписки форм 1 «б» и «а»;
  • кадастровый паспорт;
  • справки: из БТИ (формы 5), об инвентаризационной стоимости, идентификации (в частности и графическое приложение) и регистрации адреса, о технической документации;
  • план участка;
  • поэтажный план (в частности перенесенный в электронную форму);
  • выписка из техпаспорта дома (любого другого объекта);
  • выписка из реестра;
  • отчет о стоимости (рыночной) недвижимости;
  • экспертиза об определении цены на объект;
  • экспликация (формы 25, 22);
  • справка, которая передается в приемочную комиссию (государственную).

При проведении технической инвентаризации формируются списки реально существующих объектов, сюда также относится незавершенное строительство. Этот порядок регламентирован Постановлением Правительства России № 921 и № 1301.

В соответствии с регламентом российского законодательства, физические лица имеют право приобретать недвижимость, не участвовавшую в инвентаризации , только на правах правопреемства, или же, при реорганизации субъектов предпринимательской деятельности – юридических лиц.

Вид услугиСрокиЦены
Постановка на кадастровый учет10 рабочих днейот 15 000
Оформление технического планаСрокиЦены
МоскваМО
Технический план квартиры, комнаты1 неделя10 00012 000
Технический план квартиры, комнаты СРОЧНО1-2 дня15 00017 000
Технический план помещения1 неделяот 25 000от 30 000
Технический план помещения СРОЧНО2-3 дняот 30 000от 35 000
Технический план здания1 неделяот 25 000от 30 000

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/106-dokumenty-tekhnicheskogo-ucheta-na-ob-ekt-nedvizhimosti.html

Документы БТИ 2020 – на квартиру, для ипотеки, оформление, какие выдает, срок действия, правоустнавливающие

Документы бти на объект недвижимости

В зависимости от того, какую цель преследует владелец любого объекта недвижимости, возникает необходимость в оформлении той или иной документации.

Одновременно с этим поднимается вопрос относительно типов документов, которые можно получить в территориальном БТИ.

Получение правоустанавливающих бумаг

Бюро технической инвентаризации занимается изготовлением и предоставлением населению различных справок и выписок.

Они могут потребоваться для совершения различных юридически значимых сделок с объектами недвижимости.

Каждый документ БТИ обладает своим периодом действия. К примеру, техпаспорт на объект действителен в течении 5 лет, а справка относительно инвентаризационной себестоимости всего месяц.

Справки

Часто население формирует запрос на получение справок:

  • относительно инвентаризационной себестоимости;
  • относительно технического состояния;
  • о соответствии адреса месторасположения;
  • по форме 3, 5, 11.

Все вышеуказанные справки необходимо рассматривать по отдельности.

Техпаспорт

Техпаспорт включает в себя сведения относительно текущего технического состояния квартиры. В нем подробно описаны сведения о занимаемой площади в целом и каждого помещения по отдельности.

Необходимо отметить, что в нем обязательно должны содержаться сведения относительно:

  • занимаемой площади;
  • высоты потолков;
  • изначальной себестоимости объектов недвижимости.

Оформить такую документацию имеют право как собственники, так и те лица, на которых была оформлена нотариальная доверенность.

Образец технического паспорта можно скачать здесь.

Поэтажный план

Документ включает в себя графическое изображение объекта. На нем отображена этажность с помещениями.

Помимо этого, в документации отображается подробный план объекта.

Поэтажный план на квартиру или дом включает в себя сведения относительно:

  • несущих и дополнительных стен;
  • лоджий;
  • различных проемов.

Из-за рисунка можно увидеть точнее число жилых помещений в квартире.

Образец плана недвижимости можно скачать здесь.

План остро необходим для возможной перепланировки. При наличии красных линий в документе – есть факт незаконной перепланировки.

Оформленный план должен быть приложен к кадастровому и техническому паспорту.

Законодательная база

Основными нормативно-правовыми документами принято считать:

  • Постановление Правительства № 921 – отображает период действия документов БТИ;
  • ФЗ № 221 “Об организации кадастрового учет”;
  • ФЗ № 122 “О процедуре регистрации прав собственности”.

Указанный перечень нормативных документов отображает все необходимые ключевые сведения.

Документы БТИ

Каждое структурное подразделение БТИ устанавливает период изготовления документации самостоятельно. Помимо этого, компании готовы оказать услуги на платной основе.

С целью получения различной документации, необходимо обязательно оплатить государственную пошлину. Ее размер можно узнать по месту проживания в территориальном БТИ.

На квартиру

Документы БТИ на квартиру включают в себя справку, в которой указаны все необходимые сведения относительно:

  • имеются ли в объекте коммуникации;
  • времени ввода объекта в эксплуатацию;
  • площади поэтажно;
  • показатели износа.

Для возможности совершения заключения сделки нужно получить документ о выкупной себестоимости. Период действия документа составляет 6 месяцев.

Справка о цене дает возможность установить стоимость для будущей реализации, несмотря на то, что она рыночная.

На дом

Если же дом обладает несколькими этажами, то обязательно нужно оформить поэтажный план.

Дополнением к нему служит так называемая экспликация – документ, в котором сведения об объекте недвижимости представлены в табличной части.

Более того, каждая таблица обладает своим назначением и включает в себя конкретные сведения.

На земельный участок

Для возможности оформить земельные отношения возникает необходимость в оформлении справки по форме 3.

Факт предоставления подлежит регистрации согласно Постановлению Правительства РФ № 921 от декабря 2000 года.

Правом на оформление обладают как физические, так и юридические лица.

Для ипотеки

Для возможности совершать различные сделки с объектами недвижимости, в том числе оформить ипотеку, необходимо иметь в наличии:

  • поэтажный план совместно с экспликацией;
  • техпаспорт по форме 1а;
  • кадастровый паспорт;
  • справку относительно инвентаризационной себестоимости;
  • справку относительно полного соответствия адреса.

Указанный перечень является основным и при необходимости могут быть затребованы банком иные документы.

Для приватизации

Для возможности приватизировать объект недвижимости возникает острая необходимость в наличии таких документов БТИ, как:

  • техпаспорт;
  • справка о подробном техническом состоянии недвижимости.

Дополнительно нужно иметь в наличии экспликацию.

Регистрация прав собственности

С целью регистрации прав собственности нужно иметь в наличии:

  • техпаспорт;
  • экспликацию;
  • составленный по общепринятым правилам поэтажный план.

Если техпаспорт был оформлен более 5 лет назад, возникает необходимость в его переоформлении.

Для продажи недвижимости

Для реализации недвижимости нужно обязательно иметь в наличии:

  • сформированный поэтажный план;
  • кадастровый паспорт;
  • техпаспорт;
  • документ относительно инвентаризационной себестоимости.

Образец кадастрового паспорта можно скачать здесь.

Порядок получения

Механизм оформления документов заключается в следующем:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Составление соответствующего заявления.
  3. Оплата госпошлины в установленном размере.

На основании сформированного запроса будет выдана та или иная документация.

Кто может обратиться?

БТИ готово предоставить всю необходимую документацию исключительно по запросу.

Необходимо обращать внимание на то, что такая документация, как выписка из БТИ, является публичной, из-за чего ее могут получить все желающие.

Иную разновидность документации можно получить таким лицам, как:

  • собственникам;
  • физическим и юридическим лицам;
  • получателям наследственной массы;
  • различным государственным органам, в том числе правоохранительным.

Правоохранители могут запросить документы при первой необходимости.

Срок действия

В зависимости от того, о каком именно типе документа идет речь, каждый из них обладает различным периодом действия.

Итак, период действия документов в 2020 году составляет:

  • справка, которая была сформирована по форме 1 – 12 месяцев с момента получения;
  • документ относительно себестоимости – 30 календарных месяцев с периода выдачи;
  • справка, которая была сформирована по форме 11 – 10 дней с момента получения;
  • справка относительно выкупной цены – 6 календарных месяцев.

Говоря о периодах оформления, то в зависимости от разновидности документа он варьируется от 10 до 30 календарных дней.

Стоимость

В зависимости от разновидности документа, который необходимо получить в территориальном представительстве БТИ, стоимость может варьироваться от 200 до 2 тысяч рублей.

В каждом регионе БТИ вправе самостоятельно корректировать цену.

На видео о получении техпаспорта

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/bti/dokumenty-bti/

Технический паспорт на квартиру в 2020. Как получить

Документы бти на объект недвижимости

Технический паспорт на квартиру- это официальный документ, содержащий основные сведения о здании, в котором находится квартира, план и экспликация самой квартиры.

статьи

Следует отметить, что техпаспорт на квартиру, техплан и кадастровый паспорт- это совершенно разные документы, которые выдаются совершенно разными организациями.

В данной статье мы рассмотрим вопросы, связанные именно с техническим паспортом на квартиру, а именно:

  • где получить технический паспорт на квартиру?
  • как получить технический паспорт на квартиру?
  • срок действия технического паспорта на квартиру;
  • документы для получения технического паспорта на квартиру и многие другие.

Технический паспорт БТИ на квартиру.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для согласования перепланировки квартиры необходимо предоставлять именно технический паспорт на квартиру.

Когда-то согласующие органы для согласования перепланировки принимали просто поэтажный план квартиры и экспликацию, но сейчас они в обязательном порядке требуют предоставления именно техпаспорта на квартиру.

В Москве, правда, можно не предоставлять технический паспорт, и тогда Жилищная инспекция запросит его сама по межведомственному взаимодействию, если инвентаризация проходила в БТИ, но для выполнения проекта перепланировки планы БТИ, все равно, нужны. 

В нём содержится инвентаризационный план квартиры (её планировка). Только ту планировку, которая указана в данном юридическом документе, чиновники считают исходной, относительно неё смотрят планируемые изменения при переустройстве и оценивают их законность, выдавая на такие работы либо разрешение, либо отказ.

1. Где заказать технический паспорт на квартиру?

Существует несколько организаций, которые инвентаризируют жилой дом и выполняют технический паспорт на квартиры, расположенные в нём.

Впервые планировка квартиры инвентаризируется (обмеряется и вычерчивается) при сдаче дома в эксплуатацию. При этом один дом инвентаризируется только какой-то одной организацией.

В России таких основных организации две: Бюро технической инвентаризации и Ростехинвентаризация.

Как узнать какая организация делала первичную инвентаризацию?

1. Если дом был возведён до 2000-ого года, то с вероятностью 99% он обмерялся Бюро технической инвентаризации (БТИ) и за техпаспортом на квартиру следует обращаться именно к ним; Внизу мы привели фото, показывающие как выглядит технический паспорт на квартиру, выполненный в БТИ.

2. Если дом был возведен после 2000-ого года, то он также с большой долей вероятности был проинвентаризирован в БТИ. Однако, обмеры на некоторые такие дома выполняла и Ростехинвентаризация. В данном случае, чтобы точно узнать в какой организации проводили инвентаризацию дома, необходимо позвонить в БТИ или Ростехинвентаризацию и спросить производили ли они обмеры в доме по данному адресу.

3. Если квартира расположена в новостройке, то её обмеры при вводе в эксплуатацию также чаще всего проводили БТИ или Ростехинвентаризация. Однако некоторые совсем свежие новостройки инвентаризировались отдельными кадастровыми инженерами. В этом случае легче всего узнать какая организация проводила обмеры у своей Управляющей компании или Застройщика.

Ниже мы ещё подробно рассмотрим как и где получить техпаспорт на квартиру, подробно рассмотрим сам процесс, а сейчас приведём примеры таких паспортов, выполняемые двумя главными организациями- БТИ и Ростехинвентаризацией.

2. Техпаспорт БТИ на квартиру

Технический паспорт БТИ на квартиру. Старый образец.

Раньше технический паспорт БТИ на квартиру выполнялся в виде отдельной книжечки формата А5 с ламинированным титулом и специальной голограммой. В нём на первом листе приводились основные строительные параметры здания, в котором расположена квартира, а на второй странице была представлена планировка квартиры, которая дополнялась соответствующей экспликацией (перечнем помещений с их площадью).

Сейчас технический паспорт БТИ на квартиру выполняется в виде сброшюрованной книжки формата А4. На первом листе общие данные об объекте с голограммой, на втором-адресный план, на третьем и четвертом- план квартиры с экспликацией; на пятом-сведения о здании.

Технический паспорт БТИ на квартиру. Новый образец.

Как мы уже говорили, в первый раз такой план квартиры составляется перед вводом здания в эксплуатацию. Затем, в случае производства перепланировки и получения соответствующего разрешения, в первоначальную планировку могут вноситься изменения.

Дата последнего обследования, на основании которого была составлена планировка квартиры, всегда прописывается в техпаспорте БТИ на листе с поэтажным планом.

Так, на приведенном выше примере план квартиры составлен по результатам обмера, произведенного 12 августа 2003 года.

3. Технический паспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией

Технический паспорт на квартиру из Ростехинвентаризации- Образец 2015 года.

Техпаспорт на квартиру в Ростехинвентаризации состоит из сброшюрованных обычных листов формата А4 с печатью организации. В нём также обязательно присутствуют план и экспликация квартиры.

Однако других сведений содержится больше, чем в паспорте БТИ. К примеру, приведены данные о внутренней отделке квартиры и сведения о правообладателях.

Также обязательно прописывается дата проведения последнего обследования квартиры, которой для нашего примера является 4 декабря 2014 года.

Ниже мы подробно рассмотрим как получить техпаспорт на квартиру в одной из этих двух организаций.

4. Где получить технический паспорт на квартиру?

Как мы уже говорили, заказать техпаспорт на квартиру можно в той организации, которая проводила инвентаризацию Вашего дома. Как определить такую организацию мы подробно описывали Выше.

4.1. Где получить технический паспорт БТИ?

Если Ваш дом инвентаризировался БТИ, то заказать паспорт БТИ на квартиру в Москве можно в Многофункциональном центре (МФЦ) любого района или в любом отделении Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Если заказывать техпаспорт БТИ в МФЦ, то они вначале принимают необходимые документы, затем отправляют их непосредственно в БТИ, там выполняют сам техпаспорт и присылают его обратно в МФЦ. На пересылку документов уходит лишнее время.

Если заказать технический паспорт на квартиру в отделении БТИ, которое не обслуживает тот район, в котором расположена данная квартира, то документы также отправят в отделение БТИ, обслуживающее данный район, что тоже займёт дополнительное время.

Поэтому, если Вам хочется получить техпаспорт БТИ в минимальный срок, то лучше обращаться сразу непосредственно в то отделение БТИ, которое работает с административным районом, в котором расположена Ваша квартира. Посмотреть адреса и телефоны отделений БТИ, время их работы и обслуживаемые районы можно здесь.

Если квартира расположена не в Москве, то заказать техпаспорт БТИ на квартиру можно в том отделении БТИ, которое расположено в Вашем городе.

4.2. Где получить техпаспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией?

Если в доме, в котором расположена Ваша квартира, производила обмеры Ростехинвентаризация, то заказывать технический паспорт на квартиру необходимо непосредственно в их офисе. В Москве данный офис расположен по адресу: г.Москва, Гусятников переулок, д.11.

Телефон организации, а также расположение её филиалов в других городах можно посмотреть по этой ссылке.

Отметим, что с недавних пор, для согласования перепланировки Жилинспеекции почти всех округов требуют предоставление техпаспорта именно от БТИ, а не Ростехинвентаризации, если дом инвентаризировался последней не целиком.

5. Как получить технический паспорт на квартиру?

Техпаспорт на квартиру с красными линиями и штампом о несогласованной перепланировке.

Сами документы, предоставляемые в БТИ или Ростехинвентаризацию для получения технического паспорта, мы подробно рассмотрим в пункте 6 данной статьи, а сейчас уделим несколько слов очень важным особенностям заказа технического паспорта. Заказать технический паспорт на квартиру в БТИ или Ростехинвентаризации можно как с выходом техника на квартиру, так и без.

В первом случае в оговоренную при подаче документов дату на квартиру выходит техник, производит обмеры квартиры, вносит изменения в чертеж квартиры в базе данных БТИ или Ростеха, распечатывает техпаспорт, который затем выдается в одном окне заказчику. Во втором случае, технический паспорт просто распечатывается с планировкой из базы данных и выдается в одном окне заказчику.

Теперь очень важная информация! Если техник при выходе на квартиру замерил какие-нибудь отклонения по отношению к той планировке квартиры, которая хранится у них в базе данных, то он нарисует их на плане в красных линиях и поставит соответствующий штамп о наличии несогласованной перепланировки! (в некоторых городах России и Московской области изменения рисуются в черных линиях, но штамп о несогласованной перепланировке ставится обязательно).

Пример такого технического паспорта на квартиру с красными линиями и штампом приведён выше. Поэтому, если в Вашей квартире были произведены какие-либо изменения в планировке, то заказывайте техпаспорт без выхода техника.

В противном случае, Вы добровольно “засвечиваете” наличие несогласованного переустройства в своей квартире, а это очень плохо. Во-первых, согласовывать такую перепланировку по красным линиям будет гораздо сложнее и дороже.

Во-вторых, если при перепланировке были нарушены какие-либо строительные и законодательные нормы, с большинством которых Вы можете познакомиться в статье Незаконная перепланировка, то согласовать её будет невозможно, а для устранения красных линий придется возвращать ремонт в первоначальное состояние.

Даже, если Вы не знаете производились ли в квартире какие-либо изменения в планировке, то лучше заказать техпаспорт БТИ или Ростеха без выхода техника.

Тогда технический паспорт Вам выдадут с той планировкой квартиры, которая хранится в их базе, и Вы сами сможете оценить наличие или отсутствие изменений относительно неё в своей квартире. К сожалению, многие люди, которые этого не знают, добровольно вызывают к себе техника, тем самым ставя себя под удар.

К сожалению, в БТИ приняли внутренний регламент, по которому техник БТИ все равно выходит и обмеряет квартиру, если последний раз обмеры выполнялись более 5 лет назад. В этом случае необходимо заказать архивную копию технического паспорта по этой ссылке. Нажимаете кнопку “Подать заявление онлайн”, регистрируетесь, заполняете все поля и ставите галочку напротив технического паспорта. В Ростехинвентаризации никаких изменений не произошло.

Внести изменения в планировку квартиры, чтобы их отметили легально и без красных линий, можно только на основании соответствующего разрешения на ремонт и акта произведенного переустройства, выданных органом местного самоуправления. В Москве таким уполномоченным органом является Жилищная инспекция. Иными словами, вначале надо согласовать перепланировку и лишь затем вносить изменения в инвентаризационные планы на квартиру.

5.1. Как заказать технический паспорт в БТИ?

Не так давно заявление стали заполнять сами операторы БТИ на получение техпаспорта. И им надо сказать, что Вы хотите заказать техпаспорт без выхода техника на объект.

Принимающий документы спросит Вас выполнена ли уже перепланировка или нет? Если Вы не хотите получить технический паспорт БТИ на квартиру в красных линиях всегда отвечайте: “нет”. Даже если по факту планировка уже давно выполнена.

Если последняя инвентаризация объекта проводилась более 5 лет назад, то стоит заказать архивную копию. О том, как это сделать мы уже писали выше.

5.2. Как заказать технический паспорт на квартиру в Ростехинвентаризации?

Вызов техника из Ростехинвентаризации также зависит от соответствующего заполнения заявления при подаче документов. Примеры заполнения таких заявлений мы приводим ниже.

Заявление на оформление технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации без вызова техника.

Заявление на оформление техпаспорта на квартиру в Ростехинвентаризации с вызовом техника.

Источник: https://resog.ru/tehnicheskij-pasport-bti-tehpasport-bti-ili-prosto-pasport-bti/

документы технического учета на объект недвижимости

Документы бти на объект недвижимости

Чтобы обменять, продать, завещать или подарить объект недвижимости собственнику нужно иметь на него паспорта (как кадастровый, так и технический). В 2013 году в законодательство РФ были внесены небольшие изменения, которые касаются правил получения на квартиры, хозяйственные постройки, дома и другие виды строений документации технической направленности.

Технический план

Технический план – собранная вместе документация на недвижимость. В этом пакете содержатся данные о конкретном объекте, которые нужны для того, чтобы поставить его в государственной инстанции на обязательный кадастровый и технический учет (первичный).

Такой план могут составлять только сотрудники Проектно-Инвентаризационного Бюро, которые будут придерживаться регламента действующего законодательства и утвержденных нормативов.

В дальнейшем этот план направляется лично собственником в БТИ , где инженерами будет изготавливаться технический паспорт на объект недвижимости.

Технический паспорт

Технический паспорт представляет собой документ, который изготавливается на основании технического плана сотрудниками БТИ для каждого капитального объекта недвижимости, перед постановкой на кадастровый учет. В нем содержится вся техническая информация об объекте, которая специалистами используется для учета и инвентаризации:

  • назначение недвижимости;
  • площадь жилых и технических помещений;
  • год сдачи в эксплуатацию постройки;
  • материалы, из которых возводились несущие элементы строения, а также использованные при внутренней облицовке;
  • состояние технических и инженерных коммуникаций;
  • износ объекта недвижимости, а также его помещений по отдельности;
  • стоимость (остаточная) постройки.

Чтобы получить технический паспорт (изготавливается в течение 3-30 дней) собственнику недвижимости необходимо собрать большой пакет документов. В дальнейшем собственнику объекта этот документ может понадобиться как при совершении любой юридической сделки, так и для проведения его оценки, ежегодного налогообложения доходов, начисления платежей за коммунальные услуги.

Паспорт на объект недвижимости

Кадастровый паспорт представляет собой главный документ объекта недвижимости, который содержит о нем не только основную информацию, но и географический план.

Каждый российский гражданин, который желает зарегистрировать права на недвижимость, и в дальнейшем совершать с ней юридические действия, должны получить соответствующую выписку из государственного реестра.

Для получения паспорта владельцу недвижимости необходимо иметь документы, подтверждающие его право собственности, гражданский паспорт и идентификационный номер, а также технический паспорт, выданный БТИ.

Постановка городской недвижимости на кадастровый учет

Изучая действующее на территории Российской Федерации законодательство, владельцы городской недвижимости смогут узнать, как поставить квартиру на кадастровый учет . Процедура регистрации проводится в БТИ, расположенном по месту объекта недвижимости и состоит из нескольких этапов:

  1. Сбор пакета документов, в который входят паспорт и ИНН нового собственника. Также он комплектуется следующими бумагами: квитанция об уплате государственной пошлины, заявление установленного образца, справка, полученная от продавца обо всех прописанных, документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  2. Процесс регистрации может проходить в течение недели, а может затянуться на 20-ти дневный срок.
  3. Новый собственник квартиры получит из БТИ уведомление. В нем будет указано, что недвижимость переписана на нового владельца.
  4. Собственник должен посетить водоканал, электростанцию и другие инстанции, чтобы переоформить на свое имя лицевые счета. Это делается для последующего начисления и оплаты коммунальных услуг.

Если россияне планируют купить жилье от застройщика, то им, возможно, не придется проходить эту процедуру, так как продавцы квартир самостоятельно решают эти вопросы.

При оформлении договоров купли-продажи, а также при сдаче объектов в эксплуатацию они передают новым собственникам документы технического учета на объект недвижимости.

В таком случае новому владельцу необходимо будет посетить росреестр и подтвердить свои права на недвижимость.

Техническая инвентаризация

На территории России специалистами технического учета проводится инвентаризация объектов недвижимости, к которым относятся: дачные дома, загородные коттеджи, производственные здания, складские помещения и другие сооружения. Такие мероприятия не несут в себе юридического значения, в отличие от кадастрового учета земельных участков.

Техническая инвентаризация может быть двух видов:

  1. Первичная. Специалисты определяют местоположение объекта, устанавливают его размеры, описывают основные признаки и экономические характеристики.
  2. Текущая. Проводится при совершении всевозможных операций юридического характера с недвижимостью, изменении технических характеристик, проведении экспертиз, устранении противоречий между фактическим состоянием объекта с данными, которые указаны в его паспорте.

Какие бумаги выдаются после инвентаризации?

Органы учета, по окончании инвентаризации, выдают следующие документы:

  • выписки форм 1 «б» и «а»;
  • кадастровый паспорт;
  • справки: из БТИ (формы 5), об инвентаризационной стоимости, идентификации (в частности и графическое приложение) и регистрации адреса, о технической документации;
  • план участка;
  • поэтажный план (в частности перенесенный в электронную форму);
  • выписка из техпаспорта дома (любого другого объекта);
  • выписка из реестра;
  • отчет о стоимости (рыночной) недвижимости;
  • экспертиза об определении цены на объект;
  • экспликация (формы 25, 22);
  • справка, которая передается в приемочную комиссию (государственную).

При проведении технической инвентаризации формируются списки реально существующих объектов, сюда также относится незавершенное строительство. Этот порядок регламентирован Постановлением Правительства России № 921 и № 1301.

В соответствии с регламентом российского законодательства, физические лица имеют право приобретать недвижимость, не участвовавшую в инвентаризации , только на правах правопреемства, или же, при реорганизации субъектов предпринимательской деятельности – юридических лиц.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/106-dokumenty-tekhnicheskogo-ucheta-na-ob-ekt-nedvizhimosti.html

Источник: https://www.breegs.ru/blog/p/628

Какие документы нужны для БТИ на квартиру и дом?

Документы бти на объект недвижимости

Для оформления сделки, связанной с жилым помещением, нужно подготовить  несколько важных документов. За такой услугой обращаются в бюро технической инвентаризации. В БТИ содержится нужная справочная информация, также ведется технический учет объектов недвижимости.

В бюро  технической инвентаризации огромная справочная база, где имеется информация о каждом доме. Для конкретной сделки требуется свой список документов. В Бюро можно получить:

  • информацию о местонахождении объекта недвижимости;
  • сведения об оценочной стоимости;
  • сведения о техническом состоянии квартиры.

Граждане, осуществляющие сделку для продажи квартиры, должны взять из БТИ определенные технические сведения.

Это:

  1. Экспликация проходит на основе плана по этажам. В документах по экспликации содержится информация о фактическом местонахождении жилья, отображается детальное изображение параметров дома.
  2. Техническая документация и поэтажная планировка квартиры. Представляет собой чертеж с техническим обозначением этажей дома и с планом самой квартиры. На чертеже отображаются стены, перегородки, расположение дверных и оконных проемов, также указывается информация о размере лестничных площадок и сведения о местонахождении шахт для лифта.
  3. Технический паспорт  жилья. В этом документе содержатся технические данные, экспликация и чертеж планировки квартиры.

Перечисленная документация БТИ на квартиру является основной, далее следуют дополнительные бумаги, справки, сведения об адресе квартире.

Процесс по оформлению квартир делится на два типа —  первичная и плановая (внеплановая) инвентаризация.

С первичной инвентаризации делают замеры объектов недвижимости и ставят только построенные квартиры на кадастровый учет. Далее составляется техпаспорт квартиры, где указывается инвентарный номер.

С плановой инвентаризации вносятся изменения о техническом облике квартиры.

Для проведения этих процедур приходит технический специалист БТИ, он делает обмер жилплощади и при необходимости вносит данные об изменениях планировки  в учетно-технические документы.

Оформление дома в БТИ

Возникают ситуации, когда нужно собрать в БТИ документы на регистрацию дома.

Для начала нужно собрать:

  • Правоустанавливающие документы, где будет указано, что собственность действительно ваша;
  • Сведения о сделке по передачи дарственного документа другому человеку.

Важно! Заказать техническую документацию может либо владелец дома, либо законный представитель, на которого оформлена доверенность, которая заверена нотариусом.

Какие бумаги выдает  территориальное Бюро для оформления регистрации?

На законодательном уровне к земельному участку предъявляются следующие требования, которые необходимо учитывать при сборе документации:

  • Наличие в доме комплекса санитарно-технических сооружения – систем водоотведения;
  • Наличие отопительного устройства;
  • Обеспечение дома электричеством;
  • Наличие в доме центральных систем водоснабжения;
  • Не меньше одной кухни и одной спальной комнаты;
  • Место для санитарных и гигиенических процедур;
  • Коридор, веранда.

Нужный пакет документов, который следует собрать в БТИ:

  1. Бланк заявителя, копия паспорта заявителя или доверенного лица.
  2. Документы по планировке дома и технический паспорт.
  3. Разрешение на возведение нового объекта недвижимости, если нужно получить регистрацию на новый дом.
  4. Документ, подтверждающий ваше собственническое право на земельный участок.

Какие документы нужны для БТИ на дом

Каждый район имеет свое территориальное Бюро. По запросам граждан отдел выдает различные учетные данные по объектам недвижимости. Также БТИ оказывают услуги населению по технической инвентаризации в случаях  капитального строительства, проведений технических работ, выдают технический план.

Если есть необходимость в перепланировки дома, обязательно потребуется помощь БТИ в выдачи технического паспорта.

Первый раз нужно приходить в госорган, чтобы подать заявку на получение техпаспорта на квартиру или дом, который обязателен для разрешения на перестройку жилого объекта.

Технический паспорт – это исходный графический документ, в котором разрабатывается эскиз или чертежный план переделки недвижимости.

Рассмотрим перечень документов для внесений изменений в поэтажный  план БТИ переустройства жилплощади:

1.Перед тем как отправиться в местное отделение БТИ, нужно иметь на руках акт о завершенном переустройстве, разрешение на перепланировку и правоустанавливающие документы. В Бюро мы пишем заявку на получение разрешения перепланировки. Далее назначается день, когда будут проведены обмеры на объекте обследования.

2.В установленный день на объект приходит технический специалист БТИ. Бывает такое, что люди забывают о приходе техника и отсутствуют дома. В таком случае нужно помнить, что подобное отношение влечет за собой отказ Бюро в последующем предоставлении услуги. В следующий раз придется оплачивать работу повторно.

3.После совершенных процедур с обмером площади, готовится чертеж новой планировки. Работа занимает примерно 10 дней.

Наиболее распространенные документы, которые следует собрать собственнику недвижимости в отделении БТИ для получения регистрации:

  • табличные данные об организации помещений;
  • технический паспорт помещения;
  • план поэтажной планировки дома;
  • справка оценочной стоимости дома;
  • кадастровый план земельного участка;
  • справка о фактическом местонахождении жилья;
  • сведения об адресной принадлежности;
  • лист убытия из технического паспорта БТИ;
  • справка о состоянии объекта, уровне износа, размеров этажей, наличие инженерных коммуникаций (форма №5);
  • если предметом сделки является частный дом, нужна справка №3;
  • справка о техническом состоянии земельного участка, также необходима в случае перепланировки дома (форма №11).

Важно! Все справки в БТИ делаются в течение десяти дней.

Технические сведения  из  БТИ нужны для следующего:

  • необходимо официально оформить сделку по отчуждению дома (договор о купли-продажи, оформление  договора дарения);
  • нужно осуществить переделку плана дома или возвести пристройку;
  • оформить приватизацию;
  • по требованию банка нужно срочно оформить кредитный договор на взятие ипотеки.

Техническая документация выдается по запросу конкретному кругу лиц:

  • Владельцу жилья;
  • Представителям собственника, при условии нотариальной доверенности;
  • Правоохранительным или налоговым службам;
  • Наследникам собственности;
  • Нанимателям.

Для подтверждения своего права  заявителю нужно предъявить в Бюро следующий пакет документов:

  • Удостоверение личности – предъявляется всеми;
  • Свидетельство собственности и выписка  из ЕГРП – для владельца жилья;
  • Договор о соцнайме – только для нанимателя;
  • Документ о вступлении в наследство – для наследующих сторон;
  • Доверенность – для представителя.

Важно! Государственная услуга по регистрации своего дома в БТИ осуществляется на платной основе. Цена устанавливается органами местной власти. Стоимость зависит от объема работ, которые  придется сделать специалистам БТИ для создания нужного документа.

О том, как получиться  выписку из ЕГРП, вы можете узнать из нашей статьи.

Техническая документация

В техническом паспорте имеется информация о пригодности жилья. Сведения о площади, фактическом адресе, количестве комнат, инвентаризационной стоимости недвижимости, материале. Документ нужен для оформления прав собственности на недвижимость.

Следует знать, что техпаспорт  не имеет срока годности, но рекомендуется обновлять его каждые пять лет.

Какие документы нужно собрать для БТИ, чтобы получить техпаспорт на квартиру?

Список основной документации:

  • паспорт Российской Федерации от лица заявителя;
  • свидетельство о внесенной оплате за определенную пошлину;
  • бланк заявителя, образец которого можно получить у работника госоргана;
  • нотариально-заверенное соглашение на имя представителя;
  • документы, дающие законное право владеть недвижимостью;
  • дарственная (при необходимости).

Важно! В перечень услуг БТИ не входит оформление кадастрового паспорта, поэтому нужно будет обратиться в отделение МФЦ или Кадастровую палату, чтобы уже там оформить документ.

Получить кадастровый паспорт можно через официальный портал Государственной службы регистрации.

Дополнительную информацию о техническом паспорте и о том, как его получить в БТИ, смотрите в следующем видео:

Источник: https://kakiedoki.ru/nedvizhimost/dokumenty-bti-na-kvartiru/

Получение документов БТИ по нежилым помещениям

Документы бти на объект недвижимости

БТИ – это всем знакомая и устоявшаяся аббревиатура. Документы, получаемые в БТИ, – важная составляющая сделок с недвижимостью как с жилой, так и нежилой.

Оказывают услуги по предоставлению документов БТИ физическим и юридическим лицам специализирующиеся предприятия (в форме ГУП и МУП).

В Москве получить учетно-техническую документацию на помещение можно в Московском городском бюро технической инвентаризации (ГУП МосгорБТИ).

Получение документов БТИ вам понадобится при:

  • ипотечной сделке с недвижимостью;
  • купле-продаже недвижимости;
  • приватизационных действиях с недвижимостью;
  • согласовании и оформлении перепланировки.
УслугиСтоимость
Получение документов БТИ по нежилым помещениям3 000 руб. за один документ+ оплата услуг БТИ
Дополнительные расходы:
Госпошлина за поэтажный план5,71 руб. (с НДС) за 1 кв. м.
Экспликация на помещение234 руб. за 1 лист
Формирование графического приложения (адресный план)303 руб. за 1 лист
Формирование технической информации1100 руб. за 1 лист
Формирование технической информации о сведениях здания1100 руб. за 1 справку

Срок получения документов БТИ – до 10 рабочих дней.

Как происходит получение документов в БТИ

Как видите, без получения документов БТИ невозможна регистрация права собственности на любое помещение.

Получает же учетно-технические документы собственник недвижимости перед совершением сделки или иных действий, обратившись в БТИ самостоятельно, или же это может сделать иное лицо по доверенности.

Предварительно оплачивается государственная пошлина, а квитанция предъявляется в бюро. В БТИ можно заказать и получить ряд документов для сделок с недвижимостью и иных действий.

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение

  • Поэтажный план (действителен 1 год с момента выдачи);
  • Технический паспорт;
  • Экспликация;
  • Различные справки БТИ:
  • выписка из тех.

    паспорта на здание/строение – форма 1а (действительна 1 год с момента выдачи);

  • справка БТИ о состоянии здания/помещения – форма 5;
  • справка об идентификации адреса;
  • справка о стоимости (оценочной) объекта недвижимости;
  • справка о стоимости (инвентаризационной) объекта недвижимости для целей налогообложения – форма 11а;
  • экспликация к поэтажному плану нежилого помещения – форма 25 (действительна 1 год с момента выдачи);
  • поэтажный план в электронном (и векторном) виде и другие документы.

Срок получения документов в БТИ

В Москве оформление документов БТИ на нежилое помещение (экспликации помещения, технического паспорта и т. д.) в бюро займет – не более 10 рабочих дней с момента поступления гос. пошлины на счет ТБТИ.

В Московской области аналогичное оформление технической документации на помещение займет – от 10 рабочих дней до 21 с момента поступления гос. пошлины на счет.

Как мы уже отметили, получить документы БТИ может только собственник недвижимости или же его законный представитель. Исключение – это ситуация наследования, в этом случае запрос делает нотариус, так как наследник не является еще собственником.

Обратите внимание, что разрешение на перепланировку, реконструкцию или переоборудование помещения выдают теперь другие службы в Москве:

  • для нежилых – Межведомственная комиссия (Управы или Префектуры) или Москомархитектуры;
  • для жилых – МосЖилИнспекция.

Для собственника недвижимости подаются:

  • доверенность на фирменном бланке от организации на наших сотрудников;
  • гарантийное письмо на фирменном бланке организации;
  • документ, подтверждающий право собственности на помещение (оригинал), на основании которого получаются документы в БТИ.

Для арендатора недвижимости подаются:

  • доверенность на фирменном бланке от организации на наших сотрудников;
  • гарантийное письмо на бланке организации, согласованное с собственником (внизу письма собственник пишется «не возражаю» и ставит свою печать);
  • копия договора аренды, которая заверена собственником;
  • свидетельство о праве собственности на объект (копия), которая заверена собственником.

Перечень адресов БТИ

Источник: https://www.germiona.com/dokumenty_bti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.