Доверенность на право оформления недвижимости

Содержание

Как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности?

Доверенность на право оформления недвижимости

В соответствии с российским законодательством, оформление любой сделки с недвижимостью требует сбора многих документов и посещения ряда государственных инстанций. Для современного занятого человека это не всегда удобно, поэтому некоторым образом здесь может помочь оформление недвижимости по генеральной доверенности.

Ниже в этой статье будет рассказано о том, что собой представляет генеральная доверенность, как она оформляется и какие действия с их помощью можно совершить, а также какие опасности могут подстерегать доверителя.

Доверенности каких видов предусмотрены российским законодательством?

Действующим гражданским правом предусматриваются только три вида рассматриваемого документа.

Если требуется совершение какого-либо однократного действия, то оформляется разовая доверенность.

Если доверенное лицо должно представлять интересы доверителя в течение определенного срока, и совершить при этом ряд сходных юридических действий, то целесообразно использовать специальную доверенность.

В том случае, если необходимо комплексное представительство доверителя в различных инстанциях, а также совершение разнородных юридических действий, выдается генеральная доверенность. Именно она и будет предметом рассмотрения в настоящей статье.

При этом, подобные термины в законодательстве не зафиксированы, они применяются лишь в теории гражданского права.

Право на совершение каких действий дает генеральная доверенность?

Второе название данного документа – общая доверенность, и именно здесь проявляется его суть. Доверенность подобного вида охватывает полномочия на совершения практически всех юридически значимых действий.

К ним можно отнести:

  • операции по банковским счетам доверителя, в том числе и по кредитным и прочим видам карт;
  • оформление и уплата кредитов;
  • операции с акциями, облигациями и другими ценными бумагами;
  • действия по оформлению наследства;
  • сделки с недвижимостью, а также предоставление ее в залог и пр. Ранее и распоряжение автомобилем было возможно по доверенности, но в настоящее время это положение законодательства отменено.

ВНИМАНИЕ !!! Все действия представителя будут считаться совершенными от имени лица, выписавшего доверенность.

И последствия этих действий наступают именно для доверителя, а не для поверенного.

Учитывая широкие полномочия, предоставляемые генеральной доверенностью, этот документ оформляют реже других указанных видов.

Большинство нотариусов либо вообще отказываются заверять такую доверенность, опасаясь обвинений в соучастии в мошенничестве, либо предупреждают доверителей о возможных последствиях их необдуманных действий и предлагают ограничить круг действий поверенного. Ведь в случае судебного разбирательства проблемы могут возникнуть у всех участников сделки по доверенности.

С какими рисками может столкнуться лицо, выдавшее доверенность общего характера?

Общая доверенность очень полюбилась разного рода мошенникам. Какие же риски влечет ее оформление?

Самые частые преступления совершаются в рамках продажи и покупки объектов недвижимости. Мошенник, которому было поручено продать квартиру, часто исчезает с деньгами после успешной сделки, не забыв предварительно аннулировать доверенность. Иногда в мошенничестве участвует и сам хозяин недвижимости.

ВАЖНО !!! Если доверитель все же настроен на оформление общей доверенности, то стоит прислушаться к советам опытных юристов и оформлять документ на не максимальный трехлетний срок, а на более короткий период.

И все действия, на выполнение которых уполномочено доверенное лицо, должны быть сформулированы предельно четко, чтобы не допустить двоякого толкования. Кроме того, в поверенные лучше выбирать кого-либо из членов семьи доверителя.

Но это не является полной гарантией безопасности от недобросовестных действий представителя.

Доверенное лицо не может совершать сделку по доверенности в отношении самого себя.

В каких случаях прекращается доверенность общего характера?

  1. когда закончился срок, который в ней указан;
  2. добровольный отказ поверенного от предоставленных доверенностью полномочий;
  3. банкротство доверителя, если по законодательству он утратил право выписывать доверенности;
  4. смерть представляемого лица, а также ограничение его в дееспособности или полное ее лишение;
  5. признание доверителя безвестно отсутствующим;
  6. отзыв доверителем выданной доверенности. В отношении генеральной доверенности он также заверяется нотариально, как и ее выдача. В случае генеральной доверенности это болезненная процедура, так как потребуется сделать уведомление всем физическим и юридическим лицам, с которыми в рамках своих полномочий взаимодействовал поверенный;
  7. разделение, слияние, присоединение либо полная ликвидация фирмы, оформившей доверенность;
  8. смерть или ограничение в дееспособности поверенного, а также, если он признан безвестно отсутствующим.

Общий порядок оформления генеральной доверенности

Несмотря на то, что законодатель приравнял к нотариально удостоверенным доверенности, выданные иными лицами (не нотариусами), генеральную доверенность чаще всего заверяют именно у нотариуса.

Дабы избежать мошенничества, следует самостоятельно выбирать нотариуса. По возможности, не стоит обращаться к тому нотариусу, которого настоятельно рекомендует поверенный.

Это может быть частью цепочки преступных действий.

ВАЖНО !!! Требований законодательства относительно того, какого именно нотариуса должен избрать доверитель, не существует. Абсолютно любой представитель нотариата вправе заверить доверенность своей подписью и гербовой печатью.

Величина государственной пошлины за эту нотариальную услугу совсем невелика и составляет всего 200 рублей. Размер ее един для всей территории Российской Федерации.

Также опытные юристы советуют поручить составление доверенность именно нотариусу или своему знакомому юристу, чтобы избежать рисков, связанных с передоверием своих полномочий. Ведь принесенный поверенным документ может оставить доверителя без всех его средств.

Потому что рядовой гражданин, как правило, несведущ в тонкостях юридических формулировок и может оказаться в положении жертвы мошеннических действий.

Но стоит помнить, что бесплатно нотариус не будет составлять никакой документ, соответственно, это повысит расходы по сделке.

Срок, на который выдается доверенность общего характера – максимум три года. Но, как правило, она выдается на год.

Какие документы представляют в нотариальную контору для оформления доверенности?

Этот перечень един для всех видов доверенности, в том числе и на оформление прав на недвижимое имущество.

К таким документам относят:

  • подлинники общегражданского паспорта и ИНН обеих сторон доверительного соглашения. Помимо оригиналов, представляют еще и ксерокопии данных документов;
  • документы касательно недвижимости – в оригинале и копии.

Нотариус, в случае наличия каких-то сомнений, вправе запросить и иные документы.

Какие же сведения будет содержать в себе стандартная доверенность:

  1. Начинают всегда с формулировки названия, т.е., в данном случае «Генеральная (общая) доверенность».
  2. Все персональные данные лица – в соответствии с данными паспортов.
  3. Место, где она была выдана, а также точная дата ее оформления.
  4. Срок, в течение которого доверенность будет действительна.

  5. Если доверенность касается совершения действий в отношении квартиры или иного подобного имущества, то обязательно включение отдельным пунктом полного описания объекта недвижимости.
  6. Тот список действий, полномочия по совершению которого доверитель делегирует своему представителю.

    Следует избегать в доверенности общих формулировок «всех действий», «во всех организациях», так как это создает соблазн злоупотребить своими полномочиями и обогатиться за счет доверителя.

  7. Обязательно требуется включить пункт о запрете передоверия полномочий поверенного новому лицу.

    Иначе поверенный запросто может переложить свои обязательства на плечи другого лица со всеми вытекающими отсюда последствиями для доверяющего.

  8. Целесообразно отдельным пунктом вставить в доверенность перечень тех государственных и муниципальных органов, учреждений и организаций, где будет представлять интересы доверителя его представитель.

  9. Юристы советуют пойти на хитрость и указать результат, достичь которого должен поверенный, например, заключение сделки по приобретению квартиры в собственность доверителя.
  10. Подпись доверяющего лица.

Типовой формы и образца заполнения не существует. В каждом конкретном случае исходят из необходимых действий.

Поверенный обязан:

  • добросовестно выполнять свои обязательства в отношении доверителя;
  • в некоторых случаях представить отчет по израсходованным средствам;
  • действовать только в тех пределах, которые определены рассматриваемым документом;
  • принимать все зависящие от него меры по выполнению действий, указанных в доверенности.

Поверенный вправе:

  • требовать от доверителя предоставления средств, необходимых для совершения действий по доверенности,
  • требовать доверителя компенсации материального вреда, причиненного выполнением действий, определенных доверенностью;
  • в любой момент заявить отказ от предоставленных ему доверенностью полномочий.

В некоторых случаях поверенный действует на возмездной основе, соответственно, он также вправе потребовать выплаты причитающегося ему по условиям сделки вознаграждения.

Лицо, выдавшее генеральную доверенность, обязано:

  • нести ответственность за действия поверенного и их последствия, если они были совершены без превышения полномочий по доверенности;
  • возмещать доверенному лицу те расходы, которые он понес в рамках выполнения своих обязанностей (но только в том случае, если есть к тому достоверные подтверждения, например, квитанции, чеки и т.д.);
  • выплатить положенное по условиям договора вознаграждение;
  • компенсировать имущественный ущерб, причиненный исполнением поручения доверяющего лица.

Доверитель вправе:

  • требовать от представителя выполнения всех его обязанностей;
  • требовать отчет об израсходованных средствах и подтверждающие документы;
  • в любой момент без объяснения причины отозвать у поверенного доверенность.

Каков процесс оформления объектов недвижимости по доверенности?

С участием представителя могут быть оформлены сделки купли-продажи, а также дарственные на квартиру и прочую недвижимость. Такая необходимость возникает из-за большого количества действий, которые требуется совершить для оформления недвижимого имущества. Также на поверенных часто возлагают сбор необходимых документов, которых тоже немалый перечень.

При совершении сделки купли-продажи поверенный берет на себя функции по выполнению всех формальностей по данному договору.

Сюда будет не только подготовка всего пакета необходимых документов и подписание самого договора от лица доверителя, но и представление документов на регистрацию данной сделки в Росреестре.

Вместе с предусмотренными законодательством документами, представитель передает Регистрационной палате и копию своей доверенности.

ВАЖНО !!! Оригинал доверенности предъявляют непосредственно при передаче Росреестру документов на регистрацию сделки. Личность доверителя подтверждается паспортом, с которого необходимо снять ксерокопию и также представить ее в регистрационную службу.

Независимо от того, представляются ли документы лично или через доверенное лицо, срок рассмотрения в Росреестре неизменен, порядка 10 дней.

Также доверенное лицо может участвовать при совершении дарственного договора, например, со стороны одаряемого, если он лично не смог присутствовать на сделке. Также в этом случае на поверенного лягут и все действия по переоформлению квартиры в собственность одаряемого.

В каких случаях можно оспорить в судебном порядке действия поверенного?

Оспаривание действий поверенного в судебном порядке – процесс затяжной и юридически сложный. Он потребует представления солидной доказательной базы, иначе суд оставит заключенную сделку в силе.

Признать доверенность недействительной, и оспорить сделки по ней можно в ряде случаев:

  1. Если доверитель умер, а поверенный продолжал действовать от его имени.
  1. Если доверенность оформлена несовершеннолетним лицом, а не его родителем или иным законным представителем.

  1. Если поверенный отказался от полномочий по доверенности, но по факту продолжал осуществлять действия по распоряжению объектами недвижимости, принадлежавшими доверителю.
  1. Если доверитель находился в состоянии опьянения любого вида в момент совершения доверенности.

  1. Если в момент передоверия своих полномочий доверяющий имел психическое заболевание, мешающее трезво оценивать свои действия и их последствия (даже когда это заболевание будет выявлено позже, но будет доказано, что в момент оформления доверенности этот вид психического расстройства уже имел место).

  1. Доверенность оформлена с использованием фальшивых документов.
  1. Введение доверителя в заблуждение, что представляется самым трудно

доказуемым основанием.

  1. Доверенность получена с использованием принуждения любого вида, что может грозить поверенному уголовной ответственностью.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/oformlenie-nedvizhimosti-po-generalnoj-doverennosti

Доверенность на регистрацию права собственности

Доверенность на право оформления недвижимости

Доверенность на регистрацию права собственности.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. С заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в границах земель лесного фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда.

Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям выдаются в форме документов на бумажном носителе или их электронных образов, заверенных электронной подписью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью, либо законным представителем.

К заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица — представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица либо нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица, если иное не установлено федеральным законом. Если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.

Другие виды доверенности …

Доверенность на регистрацию права собственности
на недвижимость юридического лица

г. Москва «___» ___________20__ г.

Настоящая доверенность выдана гр. __________________________, проживающему по адресу: г. Москва, _______________________________________, паспорт ________ № ______________ выдан ОВД ___________________ г. Москвы __________ г.

, код подразделения ___________ в том, что он уполномочен представлять интересы ОАО «__________» (ОГРН – _________________, ИНН – ___________, КПП ___________, юридический адрес: ________________________________, фактический адрес: ___________________________________) во всех государственных и иных организациях и учреждениях, в том числе _______________ ТБТИ г.

Москвы, Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом по городу Москве, Управление федеральной регистрационной службы по г. Москве, по всем вопросам, связанным с оформлением перехода права собственности на нежилые строения и сооружения, расположенные по адресу: г. Москва, ул._____________________, д.

__, строения № _,_,_, и переданные открытому акционерному обществу «______________________________________________________» (сокращенное наименование ОАО «________») на праве собственности, для чего предоставляю право от имени ОАО «________» получать все необходимые справки и документы от всех лиц, организаций и учреждений, подавать заявления, запросы, документы, оплачивать от имени и за счет ОАО «_________» необходимые расходы, получать свидетельства о государственной регистрации права, расписываться от имени ОАО «_________», совершать все иные действия, связанные с выполнением данного поручения.

Настоящая доверенность выдана «___» ___________20__ г. без права передоверия сроком на один год и действительна до «___» ___________20__ г. включительно.

Подпись _______________________________________________ __________ удостоверяю.

Генеральный директорОАО «___________»

__________________

Источник: https://law-raa.ru/doverennost-na-registraciyu-prava-sobstvennosti.html

Доверенность на право регистрации квартиры — нюансы и особенности

Доверенность на право оформления недвижимости

Получите бесплатную консультацию юриста!

Не каждый человек может выделить время на поход в Росреестр или МФЦ для того, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимый объект. Выходом может стать доверенность на право регистрации квартиры — особое письменное уполномочие, выдаваемое представляемым лицом представителю.

Если доверенность выдает физлицо, ее необходимо обязательно удостоверить в нотариальной конторе. Данные услуги вправе предоставлять любой нотариус РФ. Доверенность может быть выписана только дееспособным гражданином, достигшим совершеннолетия (или лицом 14—18 лет, если ранее оно было эмансипировано).

Доверенность на сделки с недвижимостью содержит следующую информацию:

  1. Место и дата составления бумаги.
  2. Сведения о представляемом лице и представителе, включая паспортные данные, дату и место рождения, текущий адрес регистрации.
  3. Конкретный набор правомочий. Например, в бумаге может быть указано, что представитель получает право подавать заявление в Росреестр, решать с сотрудниками данного ведомства все возникающие вопросы, забирать готовые документы и т.д.
  4. Срок, на который доверенность выдается. Как правило, бумага действует в течение 1—3 лет. Если срока нет, то считается, что документ действителен в течение 1 года.
  5. Сведения о том, что представляемое лицо ознакомилось с итоговым содержанием документа, и не имеет претензий к его тексту.

Важно! Военнослужащие, находящие в местах, где нотариальных контор нет, могут подготовить доверенность самостоятельно, а затем удостоверить ее у своих руководителей (их заместителей). То же правило действует в отношении некоторых других категорий граждан. Их доверенности приравниваются к нотариальным доверенностям.

Итоговая стоимость доверенности на регистрацию прав на недвижимость складывается из двух сумм: первая сумма — это плата за саму услугу, а вторая — плата за техническую работу (стоимость бланка, распечатка и т.д.). В настоящее время суммарная стоимость доверенности составляет около 1 200 рублей.

Чтобы оформить бумагу, гражданин должен предъявить нотариусу следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. СНИЛС.
  3. Копию паспорта доверителя, чтобы вписать данные в доверенность.
  4. Документы, подтверждающие родственные связи (если доверитель и представитель являются родственниками).
  5. Документы на недвижимость, чтобы нотариус мог вписать соответствующие данные о ней без ошибок.

Можно ли физлицу отозвать доверенность?

Гражданин, не нуждающийся больше в представителе, может легко отозвать доверенность. Для этого ему нужно лишь написать у нотариуса соответствующее заявление, после чего субъект, лишенный права, извещается об этом. Если физлицо не извещает своего представителя, то все действия последнего по доверенности считаются полностью законными.

Важно! Если гражданину неизвестно, где находится его представитель, он посылает уведомление об аннулировании доверенности по последнему достоверно известному месту проживания. Параллельно об этом факте стоит сообщить в правоохранительные органы.

Другой важный момент: представитель отказывается возвращать доверенность на регистрацию права собственности на квартиру. В этом случае необходимо срочно обратиться в правоохранительные органы для предупреждения возможного мошенничества.

Обратите внимание, что доверенность может завершить свое действие и в других случаях, например, если истек срок, представитель скончался и т.д. Обо всех случаях вы можете узнать у юриста по недвижимости.

Можно ли проверить доверенность?

Очень многие сделки с недвижимостью совершаются по доверенности. В этом и заключается огромная опасность для покупателя, поскольку нередко бумаги подделываются. Можно ли как-то проверить документ?

Да, сделать это можно абсолютно бесплатно на сайте ФНП. Для этого откройте сайт и заполните предложенные поля:

  1. Реестровый номер бумаги.
  2. Дата предоставления доверенности.
  3. ФИО нотариуса.

На том же ресурсе можно посмотреть список отмененных доверенностей.

Интересует более полная информация о доверенности на сделки с недвижимостью? Адвокаты общественной организации «Правовой Петербург» ответят абсолютно бесплатно на вопросы граждан на странице «Юридическая консультация СПб», а также по телефону +7(812)603-72-21.

Источник: https://yurist-advokat812.ru/stati/nedvizhimost/doverennost-na-pravo-registratsii-kvartiry-nyuansy-i-osobennosti/

Доверенность на распоряжение имуществом физического лица

Доверенность на право оформления недвижимости

Ст. 185 Гражданского кодекса РФ
говорит о том, что под доверенностью нужно понимать уполномочие, выданное от одного лица другому в письменном виде – на какие-то действия.

О том, какие права передаются по документу на квартиру без права продажи – чуть позже. Пока же нужно уяснить, что уполномочие не может быть устным. Доверитель обязан быть в здравом уме, поверенный – в аналогичном состоянии. Представительству посвящена целая глава в ГК РФ – гл. 10. Многие из положений актуальны для рассматриваемого документа.

Условия

Чтобы дарственная стала действительной, необходимо придерживаться определенных условий:

  1. Имущество дарителя должно быть его на законных основаниях. Подтвердить это можно с помощью выписки из ЕГРП.
  2. Даритель должен находится в здравом уме и быть дееспособным в момент совершения сделки. Подтвердить это возможно при помощи медицинской справки о том, что он не стоит на учете в психоневрологическом диспансере.
  3. Невозможно осуществить дарение, если собственник проживает в квартире с несовершеннолетними гражданами.
  4. Подарить можно не только недвижимое имущество целиком, но и определенную его часть, в этом случае в договоре прописывается размер доли.
  5. Если имущество принадлежит сразу нескольким собственникам, подарить его можно только на основании их письменного согласия. У доверенности на управление и распоряжение имуществом очень много плюсов.

В каких случаях требуется{q}

Собственник квартиры (доверитель) самостоятельно устанавливает необходимость оформления доверенности и перечень возможных полномочий для представителя в отношении своей недвижимости. Среди возможных вариантов:

  • взаимодействие с предприятиями ЖКХ, управляющими компаниями, государственными и муниципальными учреждениями;
  • подготовка документов на проведение инженерных коммуникаций, заказ услуг установки приборов учета, заключение договоров на обслуживание;
  • возможность сдачи в аренду и заключения (расторжения) соответствующих договоров;
  • сбор разрешительной документации и заключение договора на проведение реконструкции жилья;
  • представление интересов в судебных спорах, касающихся владения квартирой;
  • участие в местных собраниях жильцов с правом голоса и подписи в протоколах;
  • решение других текущих вопросов.

Указанный перечень не является исчерпывающим, поэтому собственник жилья вправе прописывать любые желаемые действия для будущего поверенного. Единственное ограничение определяется самим наименованием – отчуждение имущества (продажа) в пользу третьих лиц.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Виды доверенностей

В зависимости от объема полномочий от собственника, доверенность может быть:

  • разовой – на совершение одной сделки/действия по объекту;
  • специальной – на совершение определенного перечня сделок/действий с имуществом в течение определенного срока или до момента выполнения обязательств.
  • генеральной – на полное распоряжение и управление имуществом от имени представителя, в том числе участие в сделках купли-продажи.

При этом доверенность на квартиру без права продажи касается преимущественно последнего варианта, поскольку именно он дает представителю наиболее широкие полномочия в отношении квартиры.

В двух других вариантах формулировка «без права продажи» юридически неуместна, поскольку они оформляются для совершения точно определенных полномочий (одного для разовой или нескольких для специальной). Если последние не касаются продажи недвижимости, соответственно они не входят в круг полномочий доверенного лица и вероятность использования документа для сделок купли-продажи исключена.

По преимуществу такая бумага применяется при доверительном праве на управление и пользование квартирой, вместо передачи права аренды, если представитель по доверенности от собственника участвует в бизнесе, сдавая квартиру посуточно или на короткий срок. А также:

  1. Когда риэлтор подготавливает документацию к сделке и занят поиском покупателя и иными юридическими процедурами, необходимыми до момента заключения купчей.
  2. При реконструкции помещения, собирая нужные разрешительные бумаги в инстанциях и оформляя договор услуг на проведение реконструкции.
  3. При иных действиях, требующих заключения договора услуг на проведение ремонта или – на сбор документации. Например, при проведении электричества, газа или водопровода.
  4. При представлении интересов собственника в администрации и иных уполномоченных инстанциях и учреждениях.

Спектр таких ситуаций может быть достаточно обширен. Единственное действие, которое исключается из этого перечня наименованием документа – это отчуждение имущества третьим лицам.

Чаще всего документ оформляют, чтобы человек, не являющийся собственником недвижимости, смог продать квартиру. Но это не наш случай. Доверенность без права продажи может потребоваться:

  1. Чтобы взаимодействовать с организациями ЖКХ.
  2. Для представления интересов собственника в суде по самым разным вопросам, связанным с владением квартирой.
  3. Чтобы можно было сдавать недвижимость в аренду.
  4. Для комфортного проживания поверенного в квартире – чтобы он мог решать все текущие вопросы.

Наиболее популярным видом доверенностей на квартиру является документ на управление недвижимым имуществом. В нем перечисляются все возможные полномочия поверенного, отдельно указывается, что доверенное лицо не наделяется правом отчуждения недвижимости.

Актуальна такая бумага, например, в случае, когда собственник уезжает в длительную командировку и желает, чтобы кто-то другой пожил в его квартире, последил за ней.

На какой срок можно составить доверенность на недвижимость{q}

В соответствии с законодательством РФ при составлении доверенности можно указать срок ее действия. А можно воздержаться от подобных действий.

При точной регламентации в доверительном документе срока его действия опираться на дату прекращения доверенности стоит исходя из него.

Если же доверитель не указал тот период времени, на который разрешает свое представительство доверенному, то для определения срока действия применяются положения 186-ой статьи ГК РФ. Точнее, они гласят:

  • На территории РФ и за границей срок действия равен ровно один год со дня ее оформления только в том случае, если он не указан в доверительном документе.
  • За границей эта бумага, удостоверенная нотариусом, действует до тех пор, пока ее не отметит доверитель. Но только в том случае, если доверительный документ не содержит срок своего действия.

Именно поэтому наш ресурс настоятельно рекомендует всем потенциальным доверителям указывать срок действия выдаваемых от их имени доверенностей.

Нюансы с долей квартиры

Доверенность на распоряжение долей недвижимости имеет широкий спектр операций:

  • комплектация необходимой документации, а также ее оформление;
  • заключение договоров, предварительных соглашений;
  • получение средств и передача их собственнику недвижимости, оформление аванса;
  • передача доли имущества третьему лицу по акту;
  • выполнение регистрационных мероприятий;
  • защита интересов собственника в различных учреждениях (банки, муниципальных и государственных организациях).

Первоначальное право на покупку (аренду) части недвижимости имеют собственники других долей, которым на принятие решения о приеме недвижимости отведен один календарный месяц. Доверенное лицо обязано сообщить им о готовящихся мероприятиях с имуществом посредством передачи, заверенного нотариусом, заявления.

Ускорить весь процесс могут сами совладельцы, которым необходимо нотариально заверить отказ от права первоочередной сделки. Данный бланк является основанием для немедленного проведения операций с третьими лицами.

Срок действия

Российское законодательство разрешает установить в самом тексте конкретный период времени действия или не указывать подобную информацию. При отсутствии точных указаний от собственника конечная дата определяется согласно положениям ст. 186 ГК РФ:

  • 1 год с даты подписания – для территории Российской Федерации;
  • до момента отмены доверителем – для использования за границей при условии удостоверения нотариусом.

С невозможностью узаконить документ можно столкнуться на первых этапах оформления. Кроме того, он может быть признан недействительным даже после заверения у нотариуса, если выяснятся определенные нарушения в части обязательств собственника или случаев, установленных законом. Итак, следующие обстоятельства дают основания признать доверенность недействительной:

  • оформление лицом младше 14 лет;
  • нарушение требований законодательства (предъявление поддельной документации или ее полное отсутствие);
  • признание недееспособности доверителя;
  • принуждение к подписанию от третьих лиц;
  • пребывание на момент подписания в состоянии аффекта;
  • указание неверных данных, касающихся одной из сторон или объекта недвижимости.

Расходы на оформление доверительной документации на недвижимость без права продажи включают:

  • нотариальный тариф, установленный НК РФ;
  • оплату правовых и технических услуг, предельные размеры которой устанавливает региональная нотариальная палата.

Соответственно, стоимость оформления будет отличаться в разных регионах Российской Федерации. В среднем стоит рассчитывать на сумму от 1000 руб.

Это может сделать полноправный владелец недвижимости. Если в первоначальном документе предусмотрено право передоверия, то выдать новую доверенность может поверенный. Согласно ст. 187 ГК РФ, новая бумага будет действовать на протяжении срока, не превышающего тот, что указан в документе, выданном собственником.

Нужно пройтись по следующему алгоритму.

Источник: https://uk-mishino.ru/drugoe/doverennost-na-pravo-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.