Доверенность на право продажи

Содержание

Генеральная доверенность с правом продажи: образец, бланк, скачать – Государственная инспекция Алтайского края

Доверенность на право продажи

Обновлено 03.07.2019

2018-03-20T17:05:21+03:00

Доверенность — это уполномочие одного лица иному лицу на совершение определенных действий. В данном случае имеются 2 стороны:

1. Доверитель (лицо, которое непосредственно передает те или иные полномочия).

2. Поверенный (лицо, которое наделяется теми или иными полномочиями).

Доверенность бывает следующих видов:

  1. Ограниченная (на совершение определенных действий).
  2. Генеральная доверенность на автомобиль с правом продажи (не ограниченная по полномочиям).

Отвечая на данный вопрос первое что вам необходимо это определится- продажей вашей машины вы желаете заниматься лично или этим будет заниматься третье лицо. Всегда ли нужен документ при продаже авто? Нет, уполномочие на продажу нужна исключительно в том случае, если этим будет заниматься третье лицо (не собственник автомобиля).

Она предоставляет поверенному абсолютно все полномочия, связанные с объектом недвижимости (в нашем случае это автомобиль). К этим полномочиям следует отнести:

  1. Распоряжаться имуществом так, как сочтет необходимым (продать, обменять, подарить, внести его в качестве залога или сдать в аренду.
  2. Самостоятельно проходить технический осмотр и совершать действия, направленные на поддержание удовлетворительных эксплуатационных характеристик имущества.
  3. Представлять интересы владельца транспорта в органах муниципальной и государственной власти (ГИБДД, суде).
  4. Оформлять полис страхования ОСАГО и так далее.

Таким образом, документ наделяет поверенного правом владеть, пользоваться и распоряжаться машиной в полном объеме.

На практике этот вопрос довольно актуальный и стороны всегда находятся в ситуации, когда нужно выбирать между экономией временем (оформлять доверенность на покупателя) или выбрать гарантию и качество, заключаемой сделки (подписывать договор купли-продажи).

Бесплатная консультация юриста

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Нужно знать, что документ имеет такую особенность, как возможность у доверителя отозвать ее до истечения ее срока действия.

Пример

Рассмотрим ситуацию: вы решили приобрести автомобиль у гражданина — Иванова Ивана, вы согласовали условия о цене, определились по срокам, оформили и заверили документ на авто в нотариальной конторе, передали ему оговоренные денежные средства за товар, начали пользоваться авто. Однако, через год, когда вы решили авто перепродать, оказывается, что у вас уже отсутствуют полномочия распоряжаться данным авто (в том числе и продавать), так как данная доверенность отозвана у вас доверителем и вы не были осведомлены об этом.

Подобные ситуации не из благоприятных и содержат под собой львиную долю риска для поверенного. В данном случае в крайне невыгодной ситуации выступает именно покупатель.

Однако, для продавца генеральная дов-сть именно в этой ситуации также не на руку.

Ведь обязанность платить налог на этот автомобиль и, скажем, штрафы за нарушение правил дорожного движения лежит исключительно на собственнике (продавце).

Поэтому, если у вас задача без риска продать машину, то советуем остановится на стандартном договоре купли-продажи между продавцом и покупателем, который не создаст у вас в будущем никаких хлопот.

Скачать доверенность

Составляя документ, отнеситесь с большой внимательностью к тому, какими полномочиями вы наделяете доверенное лицо. Потому что такое полномочие, как право продажи вашего имущества вы должны предоставлять только тем, кому действительно можете довериться.

Последствия при наличии в документе такого права у доверенного лица для вас могут быть самыми неблагоприятными — ваш авто будет продан третьему лицу, а вы об этом не будете даже осведомлены.

Документ на авто оформляется строго в письменном виде и подлежит обязательному заверению в нотариальной конторе.

К нотариусу вы можете прийти со своей заранее подготовленной доверенностью (в которой вы укажете те полномочия, которые хотите передать доверителю).

Нотариус ознакомиться с ней, подкорректирует и перенесет на официальный заверенный бланк, который уже будет обладать юридической силой.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Подобные документы у нотариуса оформляются мгновенно и вам не нужно ждать времени на ее изготовление. В среднем это занимает от 1 до 3 часов.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

В каждой нотариальной конторе своя стоимость услуг (от 400 рублей за один документ), поэтому стоимость следует узнать или на месте, или предварительно позвонив по телефону.

Чтобы не оплачивать услугу составления бланка (от 800 руб. для физического лица), можно прийти в контору с уже готовым бланком, если он составлен некорректно.

Принесенный с собой бланк вычитывать не будут, предполагается, что за его правильность отвечает сам составитель.

Дополнительно рекомендуется прочитать: как осуществляется проверка автомобиля на запрет регистрационных действий.

Обычно (такова устоявшееся практика) данный документ имеет годичный срок (если он вообще не указан!), но, по желанию, его можно сократить (вместо 1 года оформить на шесть месяцев, или на три, или даже на один), или увеличить, — максимально до 3-х лет.

Также необходимо знать, что документ может досрочно прекратить свое действие. К таким ситуациям относится:

  1. Смерть поверенного лица, либо смерть доверителя.
  2. Доверитель отозвал доверенность, а поверенное лицо отказывается от представленных ему полномочий.
  3. Одна из сторон была признана судом без вести пропавшим или недееспособным.

Вышеизложенная информация дает возможность нам сделать однозначный вывод, что в случае продаже автомобиля гораздо безопаснее для обеих сторон заключать договор- купли продажи и не рисковать с целью сэкономить время.

Дополнительно людей интересует тема, как сдать машину в утиль без документов.

Источник:

Генеральная доверенность на автомобиль с правом продажи — скачать образец бланка

Основной целью оформления доверенности на машину является предоставление водителю права управлять автомобилем, зарегистрированным на другого человека.

Однако наличие приставки «генеральная» к основному термину означает, что этим документом разрешено больше, чем просто возможность сесть за руль чужого ТС, т. е.

владелец документа имеет больший объем прав и полномочий по сравнению с обычной доверенностью.

Благодаря этому материалу вы узнаете, что дает генеральная доверенность помимо права управления. Также здесь можно будет ознакомиться с диапазоном цен на услуги юриста, скачать бланк документа, который нужно будет заполнить и затем заверить у нотариуса. В статье приведен перечень необходимых документов и указаны сроки действия этого документа.

Продажа автомобиля по доверенности

В некоторых ситуациях оформление сделок без присутствия владельца транспортного средства является необходимостью. Например, при отсутствии хозяина машины, проблем со здоровьем или нахождении транспорта в долевой собственности. Здесь доверенность выписывается на доверенное лицо, которое является представителем собственника и совершает все действия от его имени.

Для некоторых владельцев транспорта важно знать, можно ли продать машину по генеральной доверенности, чтобы как в прежние годы избежать юридической волокиты и избавить себя от рутинных действий по оформлению сделки:

Такая возможность по-прежнему существует, однако она утратила свою актуальность. Эта процедура была востребована во времена огромных очередей в регистрационных органах. Оформление генеральной доверенности позволяло быстро совершить сделку и переложить на покупателя все организационные процессы.

Сегодня сняты все основные трудности по проведению купли-продажи авто, а именно:

  1. Продавцу не обязательно посещать МРЭО.
  2. В ГИБДД практически отсутствуют очереди. Согласно Административному регламенту, регулирующему процедуру постановки машины на учет, время ожидания регистрации не должно превышать 10 минут.
  3. Владелец автомобиля может по телефону или через интернет выбрать удобное время посещения и пройти регистрацию без ожидания и очередей, подъехав ко времени согласно записи.
  4. Зарегистрировать автомобиль можно в любом российском отделении ГИБДД, оказывающем подобного рода услуги. Посещать отдел по месту регистрации машины не обязательно.

Для совершения сделки сторонам достаточно заполнить договор и передать транспортное средство. Продать машину по ДКП сейчас даже проще, чем оформить доверенность. Не нужно идти к нотариусу и нести дополнительные расходы.

Поэтому некогда популярные обходные пути перестали быть востребованными.

Сегодня генеральная доверенность в основном используется по своему первоначальному предназначению, когда нужно продать машину без хозяина.

Выписать документ покупателю можно, если новый владелец не имеет возможности зарегистрировать машину в установленные законом сроки. Например, при продаже битого транспортного средства машина не пройдет техосмотр, водитель не получит полис ОСАГО.

Без страховки ТС не поставят на учет в ГИБДД.

Так как продавец заинтересован в продаже машины, он может пойти на некоторые нарушения стандартной процедуры и путем выписки генеральной доверенности дать покупателю дополнительное время на восстановление автомобиля.

С вводом в действие в 2013 году новых правил регистрации транспорта, все преимущества продажи авто по генеральной доверенности для продавца фактически исчезли. А вот число недостатков увеличилось:

  1. Оформление документа отнимает больше времени и стоит дороже составления договора купли-продажи автомобиля;
  2. Налоговая инспекция рассчитывает транспортный налог по данным, предоставляемых дорожной инспекцией. Машина, переданная покупателю по доверенности, числится за старым владельцем, он и является плательщиком транспортного налога;
  3. Штрафы за нарушения ПДД, выявленные с помощью средств видеофиксации, направляются владельцу машины, на которого записано ТС;
  4. Если водитель скроется с места аварии, ответственность за дорожное происшествие будет возложена на автовладельца, числящегося в базе ГИБДД.

По сделке купли-продажи предыдущий хозяин автомобиля может доказать свою невиновность, сняв машину с регистрационного учета и предоставив ДКП. Передача транспортного средства по доверенности такой возможности не предоставляет. Бывший автовладелец несет ответственность даже после снятия машины с регистрации.

Еще один вариант — отзыв доверенности и объявление машины в угон, имеет ряд недостатков. Первый недостаток — возможные разборки с покупателем. Второй — дополнительные затраты денег и времени для посещения нотариуса, т. к. согласно п. 2 ст. 188 ГК РФ:

…отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме…

Источник: https://giak.ru/prochee/generalnaya-doverennost-s-pravom-prodazhi-obrazets-blank-skachat.html

Особенности использования доверенности при купле-продаже недвижимости

Доверенность на право продажи

Доверенностью на продажу квартиры (разрешение на реализацию) называют документ, наделяющий лицо, на которое он оформлен, правами на совершение указанных в нем действий.
Квартиру могут продать третьи лица в следующих случаях:

  • собственник в силу здоровья не может заниматься процессом реализации своего имущества;
  • владелец недвижимости проживает в другом городе;
  • в силу отсутствия свободного времени.

Для предупреждения проблем, оформлять доверенность на продажу квартиры лучше в тех случаях, когда данный процесс вызывает серьезные затруднения для ее владельца: состояние здоровье, значительная удаленность недвижимости от места жительства ее собственника. В остальных случаях лучше заниматься продажей квартирой самостоятельно.

Простое (разовое)

Простая доверенность заключается для совершения какого-либо действия, например, только для подготовки документации или на представление интересов в госорганах, необходимых для реализации недвижимости.

Специальное

Предоставляет право на совершение ряда действий, например, формирования пакета документов и регистрации сделки.

Генеральная доверенность

Дает доверителю право на совершение любых действий, связанных с реализацией недвижимости.

Простая и специальная доверенности без права продажи позволяют максимально обезопасить себя и решить массу проблем, связанных со сбором бумаг и взаимодействием с госорганами.

Указанные разрешения должны содержать четко ограниченный перечень полномочий, которыми наделяется доверенное лицо.

Никаких прав по получению денег и подписанию договора купли-продажи они содержать не должны.

Весь процесс реализации собственности может обеспечить лишь генеральная доверенность. Однако, стоит помнить, что составление ее чревато огромными рисками и должно осуществляться только в том случае, если доверенный не вызывает никаких сомнений.

Требования к документу на представление интересов доверителя

Доверенность на продажу квартиры должна отвечать определенным требованиям, несоблюдение которых повлечет ее недействительность, а сделка будет признана ничтожной.

Обязательные реквизиты:

  • дата оформления разрешения на продажу недвижимости доверенным;
  • доверенность на продажу квартиры без указания даты ее оформления – ничтожна;
  • сведения о доверители и его представителе;
  • полномочия, которыми наделяется представитель;
  • срок действия. Если он не указан, то по умолчанию он будет составлять год с даты заключения. Максимально допустимый срок действия доверенности составляет 3 года;
  • местонахождение реализуемой недвижимости;
  • подпись доверителя.

Доверенность на продажу квартиры необходимо заверить у нотариуса. Без этого она недействительна.

Прекращение действия разрешения на представление интересов

Доверенность может потерять силу в случаях:

  • истечения срока действия доверенности;
  • признания доверителя недееспособным на момент выдачи разрешения;
  • отзыва доверенности;
  • отказа доверенного лица от возложенных на него действий;
  • смерти одной из сторон;
  • признания судом документа недействительным;
  • исполнения действий. предусмотренных доверенностью.

Как правильно оформить генеральную доверенность

Как было сказано выше, документом, предоставляющим весь спектр прав на продажу квартиры от начала и до конца, является генеральная доверенность.

Для того чтобы минимизировать риски, связанные с ее выдачей, необходимо придерживаться ряда правил. В частности:

  • по документу можно предоставить право совершения любых действий от имени доверителя, кроме подписания договора купли-продажи и непосредственного получения денег;
  • определенным образом обезопасить себя можно, указав в документе, что денежные средства по договору купли-продажи должны быть перечислены на расчетный счет владельца квартиры (доверителя), а не на руки доверенному;
  • разрешение с правом продажи лучше оформлять не на физическое лицо риэлтерской компании, а на саму контору;
  • к выбору риэлтора необходимо подойти ответственно: изучить репутацию и срок работы компании на рынке недвижимости, отзывы лиц, работавших с ней, посетить место нахождение организации и проверить учредительные документы компании;
  • все имеющиеся вопросы необходимо сразу задать нотариусу;
  • внимательно проверить сроки и стоимость недвижимости и иные значимые сведения.

Образец доверенности на продажу квартиры (доверителем и поверенным являются физические лица)

Образец разрешения на продажу недвижимости на условия доверенного

Образец разрешения на продажу недвижимости на условия доверенного

Образец разрешения на реализацию квартиры на условиях собственника

Образец разрешения на реализацию квартиры на условиях собственника

Оформить доверенность можно непосредственно у нотариуса. Стоимость услуги в среднем не должна превышать тысячи рублей.

Риски покупки недвижимости через представителя

Продажа квартиры по доверенности рискованное предприятие не только для продавца, но и для покупателя. Как правило, стоимость квартиры в таких случаях несколько ниже, но прежде, чем решится на сделку, необходимо знать о возможных проблемах, которые могут возникнуть в будущем.

Возможные проблемы покупки недвижимости через представителя продавца:

  • выданное доверителем разрешение может быть отозвано в любой момент;
  • доверитель может быть признан недееспособным, без вести пропавшим или умершим;
  • срок действия доверенности может истечь на момент заключения сделки.

Перед тем как заключить сделку по покупке недвижимого имущества, необходимо проверить, действителен ли на данный момент указанный документ, а также не истек ли срок его действия. Но полностью обезопасить себя при покупке такой недвижимости нельзя.

Генеральную доверенность суд может признать недействительной и по прошествии нескольких лет. Поэтому перед покупкой необходимо оценивать риски данной сделки.
Главным условием при покупке и продажи квартиры по доверенности является внимательность и осторожность, при любых подозрениях лучше от сделки отказаться .

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/kuplya-prodazha/doverennost-na-prodazhy-kvartiry.html

Как оформить генеральную доверенность на квартиру с правом продажи?

Доверенность на право продажи

Доверенность, оформляемая на недвижимое имущество, представляет собой документ, который составляется доверителем на имя доверенного лица. В соответствии с его нормами собственник передает набор полномочий по распоряжению имуществом лицу, которому он «доверяет».

Цели создания бумаги могут быть разными:

  • однократное решение задачи;
  • представительство в конкретной сфере;
  • разбирательство со всеми вопросами одновременно.

Внимание!

Если в свидетельстве о собственности происходят какие-либо изменения, они подвергаются регистрации в государственном реестре. Генеральная доверенность, в свою очередь, также нуждается в оформлении и последующем заверении у нотариуса.

Права поверенного

Если доверитель написал на имя поверенного генеральную доверенность, последний имеет право на осуществление любых действий в данной области:

  • оформление документации от имени собственника квартиры;
  • решение организационных вопросов;
  • улаживание бюрократических формальностей;
  • принятие участия в сделках с недвижимым имуществом (аренда, дарение, обмен, реализация).

Предупреждение

Продать жилище может только лицо, на имя которого оформлена генеральная доверенность. В ходе оформления разрешения на продажу квартиры во внимание принимается конкретный объект. Т. е. доверитель указывает точный адрес, дает описание жилья и предъявляет сведения о его регистрации. Доверителю, чтобы перестраховаться, следует указать перечень полномочий.

Нюансы оформления

После того как будет оформлен договор, доверитель не сможет заняться переоформлением своей собственности, а также продажей ее самому себе. Исключено и дарение жилища, в таком случае проще ограничиться разовой доверенностью.

Срок, в течение которого действует бумага, обсуждается предварительно и обязательно фигурирует в соглашении. Обычно он равен до 3-х лет.

Этапы составления

Чтобы документ стал действительным, доверителю нужно посетить нотариуса. Поверенное лицо при этом присутствовать не обязано. Для решения задачи придется собрать пакет бумаг.

Он небольшой и содержит паспорта. К моменту посещения специалиста доверитель должен иметь представление о перечне полномочий, которыми он готов наделить поверенное лицо, а также о виде доверенности.

Структура и содержание

Основная задача документа – подтвердить право на реализацию квартиры. Этот пункт должен быть прописан в обязательном порядке. Если собственник не один, в документе должна быть указана информация о других владельцах. Договор традиционно содержит реквизиты:

  • дата, в которую произошло подписание;
  • место, где он был выдан;
  • данные о доверителе (ФИО, паспортные данные, регистрация);
  • аналогичные сведения о поверенном лице;
  • местонахождение продаваемой собственности с указанием долей всех владельцев;
  • перечень прав поверенного;
  • срок;
  • подпись.

Стоимость документа

Она вариабельна и зависит от нескольких факторов:

  • тип документа (генеральная доверенность обходится в сумму более 2 000 рублей);
  • цена работы специалиста;
  • государственная пошлина (200 р.);
  • оформление договора (от 10 000 рублей).

В каких случаях документ недействителен

Есть также несколько других условий, при которых документ утрачивает действительность:

  • выдача его со стороны несовершеннолетнего гражданина, не достигшего 14 лет, и отсутствие письменного разрешения со стороны родителей или официальных опекунов;
  • признание факта недееспособности доверителя, подтвержденное документально;
  • оформление, для которого были насильно привлечены третьи стороны;
  • нахождение составителя в состоянии аффекта;
  • истечение срока действия бумаги и необходимость повторного оформления.

Внимание!

Оформление доверенности на распоряжение квартирой с правом ее продажи – серьезная сделка, сопряженная с колоссальным риском. Поэтому выбирать поверенное лицо нужно крайне осторожно.

Если документ оформляется на имя риэлтора, нужно учесть некоторые нюансы:

  • удостовериться в чистоте его намерений и находиться с ним строго в доверительных отношениях;
  • обращаться исключительно к надежному специалисту;
  • тщательно продумать каждое полномочие и вписать их в полном наборе в чистовой текст договора.

Предупреждение

Во избежание непредвиденных обстоятельств необходимо избегать оформления данного документа. Целесообразнее всего ограничиться разовой бумагой. А во время сделки собственнику следует присутствовать лично.

Если появились какие-то сомнения в порядочности и добросовестности поверенного лица, нужно срочно обратиться за отзывом документа. Ведь игнорирование этого пункта чревато столкновением с мошенническими действиями и потерей квартиры.

Тем не менее, если подойти к вопросу составления документа грамотно, можно значительно упростить себе жизнь и возложить некоторые обязательства на стороннее лицо. Такой подход позволит упростить жизнь всем сторонам процесса.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/generalnaya-doverennost-na-kvartiru-s-pravom-prodazhi.html

Расскажем что такое доверенность для продажи автомобиля и как ее оформить

Доверенность на право продажи

Любой автовладелец может столкнуться с необходимостью в продаже машины. Если по каким-либо причинам он не может самостоятельно заняться процессом, можно наделить полномочиями другого гражданина. В этом случае оформляется доверенность на продажу автомобиля, которая должна соответствовать всем требованиям действующего законодательства.

Как оформить доверенность на продажу автомобиля

Собственник автомобиля имеет право распоряжаться объектом по своему усмотрению: дарить, передавать в аренду или продавать.

Он может самостоятельно заняться сделкой купли-продажи или доверить оформление документов своему представителю. Наделение полномочий происходит исключительно через оформление доверенности.

Например, собственнику нужно срочно уехать, поэтому он готов доверить продажу автомобиля своему родственнику, другу или коллеге.

Собственник может заполнить доверенность собственноручно, либо подготовить экземпляр на печатающем устройстве, затем его распечатать и поставить личную подпись. Второй вариант более удобен, т.к. при обнаружении ошибки не придется заново перепечатывать весь текст, достаточно внести правки в определенном слове.

Заверять доверенность для продажи автомобиля у нотариуса не обязательно.

Однако, у потенциального покупателя могут возникнуть подозрения относительно доверенности, и почему не хозяин занимается продажей. Поэтому быть готовым, что будут задавать подобные вопросы, и нужно дать на них правдивые ответы, чтобы успокоить и убедить приобретателя авто в легальности полномочий.

доверенности

Продавец должен включить в текст доверенности обязательные пункты:

ДатаУказывается, чтобы была возможность с достоверной точностью определить, когда она выдана и срок действия доверенности. Это важно для установления факта наличия полномочий у доверенного лица в момент сделки.
Место выдачиОбычно указывается наименование города или населенного пункта, где документ составляется. Это вовсе не означает, что доверенность действует только в этом городе, сделку можно совершить и в другом месте.
Информация о доверителеСведения о хозяине автомобиля указываются в полном соответствии с паспортными данными (ФИО, адрес прописки, а также реквизиты самого паспорта)
Сведения о доверенном лицеЭта информация указывается также в полном объеме (ФИО, адрес, и данные паспорта). При необходимости это поможет идентифицировать личности граждан.
Перечень прав и полномочийЗдесь ограничений никаких нет, все индивидуально, зависит от конкретной ситуации. Например, автовладелец может делегировать свои полномочия на поиск потенциального покупателя, демонстрацию машины, оформление сделки-купли-продажи, передачу авто, документов и ключей. Чем подробнее и понятнее все прописать, тем лучше для всех участников сделки.
Сведения о машинеЭтот пункт заполняется в соответствии с документами на автомобиль. Обязательно указывается: марка, модель, год выпуска, государственный номер, цвет машины, VIN-номер и иные необходимые сведения (их можно узнать из ПТС, СТС, паспорта на авто)
Иные пунктыНужно обязательно поставить срок действия документа. Подпись хозяина машины и расшифровку. Образец подписи представителя по доверенности.

Покупатель также должен знать, какие сведения обязательно включаются в доверенность при ее написании. В случае отсутствия основной информации, документ могут признать недействительным, а следовательно и саму сделку купли-продажи.

В доверенности обязательно должно быть указано, что гражданин может не просто пользоваться автомобилем, но и продать его.

Бланк доверенности на продажу автомобиля

Скачать бланк доверенности на продажу автомобиля

Не обязательно его распечатывать, достаточно иметь пустой бланк, который можно скачать. После этого формуляр нужно распечатать, и заполнить необходимые поля по готовому образцу.

Нюансы оформления сделки купли-продажи авто по доверенности

Доверенному лицу мгновенно могут быть переданы права на машину, при этом ему разрешается:

  • самостоятельно управлять авто;
  • осуществлять различные манипуляции;
  • заниматься продажей и составлением договора.

Для покупателя есть определенные риски:

  • передача денег за автомобиль не означает одновременный переход прав собственности (собственник может отозвать доверенность или заявить, что транспорт был угнан);
  • в случае смерти автовладельца сложно доказать его наследникам, что деньги переданы (могут возникнуть спорные ситуации с родственниками);
  • риск приобрести угнанный автомобиль с поддельными документами.

В подобных ситуациях свои права придется отстаивать в судебном порядке. Понадобится помощь опытного автоюриста, который поможет составить исковое заявление, подготовит ходатайства, и при необходимости представит интересы гражданина в суде.

Если на момент продажи автомобиля доверитель (хозяин машины) скончался, то доверенность автоматически становится недействительной.

Срок действия доверенности

Любая доверенность действует ограниченное время. При этом человек, выдавший ее другому лицу, может указать любой срок действия (хоть 3 месяца, хоть год). Однако если на бумаге не указать, до какого дня она считается действительной, то по общим правилам доверенность на право продажи будет действовать один год. Поэтому при оформлении документа обязательно указывается дата составления.

После того как поручение будет выполнено, действие доверенности заканчивается. Затем новый собственник может заняться переоформлением авто на себя и регистрацией в ГИБДД. В результате права прежнего автовладельца и его доверителя на авто прекращаются.

Естественно, если собственник авто решит оформить генеральную доверенность, то ее придется заверить у нотариуса. Это платная услуга, расценки можно уточнить непосредственно в конторе. А при оформлении простой доверенности дополнительных расходов на составление документа не потребуется.

Купля-продажа авто 2020: договор, регистрация, доверенность Здравствуйте. Скажите пожалуйста, нужно ли мне брать нотариальную доверенность на продажу автомобиля супруга, если он является собственником, а машина покупалась ей до заключения брака? Спасибо. Добрый день. Вам в обязательном порядке нужно оформлять доверенность, если Вы будете оформлять и подписывать ДКП за нее. В данном случае доверенность должна быть нотариально удостоверена. Даже, если бы машина была приобретена уже в браке, чтобы подписать договор купли продажи за другое лицо, необходима нотариальная доверенность. В тоже время, так как автомобиль приобретался супругой до заключения брака, ей не нужно Вашего разрешения для его продажи так как автомобиль является ее личной собственностью. Статья 34 семейного кодекса РФ “1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.” ( 1 оценка, среднее 5 из 5 )

Источник: https://niavto.ru/poleznaya-informaciya/doverennost-na-prodazhu-avtomobilya/

Как составить генеральную доверенность на продажу квартиры по образцу?

Доверенность на право продажи

Каждый гражданин имеет возможность передать право на представление его интересов в различных инстанциях другому лицу.

Так, сделку по продаже недвижимости может совершить законный представитель собственника.

Составленная по унифицированному образцу генеральная доверенность на продажу квартиры, заверенная нотариально, наделяет доверенное лицо обширными полномочиями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

Понятие и виды доверенностей

Доверенность — это составленный в письменном виде документ, уполномочивающий одно лицо представлять интересы другого лица в различных инстанциях.

Документ составляется в простой письменной форме, в ряде случаев он имеет силу только при наличии нотариального удостоверения.

Существуют следующие виды доверенности:

  1. Разовая. Выдается с целью совершения человеком конкретного действия. Например, забрать заказ со склада, получить уведомление на почте, получить паспорт и т. д.;
  2. Специальная. Наделяет представителя гражданина правом совершения действий определенного вида в течение установленного промежутка времени. Например, получение кассиром в банке денег в течение квартала;
  3. Генеральная. Подобные документы наделяют правами по управлению имуществом, представлению интересов в органах, организациях и т. д. Гражданин получает практически неограниченные права по представлению интересов доверителя на территории РФ. Генеральная доверенность наделяет, также, правами продажи и получения денег.

    Представитель гражданина в соответствии с законом имеет возможность осуществлять от имени доверителя сделки по покупке или продаже имущества последнего (например, продажа квартиры, машины, покупка участка и т. д.) и получать причитающиеся по заключенным сделкам о продаже денежные суммы.

Генеральная доверенность на квартиру

Подобный документ дает исполнителю полномочия по управлению и распоряжению недвижимым имуществом собственника.

Можно выделить следующие основные полномочия:

  • Оформлять, подписывать все документы;
  • Решать организационные вопросы;
  • Решать бюрократические проблемы;
  • Участвовать в оформлении сделок (купля, продажа, сдача в аренду и т. д.).

При подписании документа собственник должен осознавать всю ответственность своего поступка — он передает другому лицу полномочия на распоряжение своим имуществом на абсолютно законных основаниях.

Исключение составляют только сделки дарения и завещания (не производятся по доверенности).

Дарение от имени собственника квартиры может быть осуществлено только при указании в тексте документа не только предоставления права дарения, но и имени одариваемого лица.

Завещание имущества происходит исключительно в присутствии самого хозяина квартиры и подписывается завещание им лично.

Как оформить?

Для оформления генеральной доверенности собственнику необходимо лично явиться в нотариальную контору.

Присутствие доверенного лица не является обязательным.

При этом понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт собственника;
  2. Паспорт представителя (допускается наличие копии паспорта);
  3. Свидетельство о праве собственности;
  4. Документы, подтверждающие переход собственности (договор купли-продажи, договор дарения, завещание и т.д.).

Образец генеральной доверенности на квартиру.

В каждом конкретном случае нотариусу могут потребоваться дополнительные сведения. Так, если предусматривается возможность дарения квартиры от имени собственника третьему лицу, то необходимо представить паспортные данные потенциального одаряемого.

Без вышеперечисленных документов нотариус не согласится заверить доверенность, поскольку он уполномочен лично убедиться в достоверности представленных данных и несет индивидуальную ответственность перед законом в случае совершения ошибки.

Цена генеральной доверенности у нотариуса составляет порядка 2000 рублей. Но может отличаться в зависимости от региона РФ.

Документ содержит следующие сведения:

  • Наименование («доверенность»), место выдачи, дата. Дата составления документа является важной информацией, поскольку от нее отсчитывается срок действия доверенности. По истечении этого срока документ теряет юридическую силу;
  • Сведения о доверителе (полные паспортные данные);
  • Сведения о доверенном лице (полные паспортные данные). Важно отметить, что доверенным лицом может быть один человек, а может быть сразу несколько людей;
  • Сведения об объекте недвижимости (адрес квартиры, площадь, номер свидетельства собственника);
  • Подробное описание передаваемых полномочий, связанных с осуществлением продажи объекта недвижимости (подача и получение документов, подпись документов, представление интересов при обращении в уполномоченные учреждения, осуществление непосредственно сделки продажи);
  • Срок действия доверенности;
  • Личная подпись доверителя;
  • Данные нотариуса, его подпись;
  • Номер доверенности в реестре;
  • Сумма услуги.

Собственник квартиры может отозвать доверенность в любой момент.

Для этого ему необходимо обратиться в любую ближайшую нотариальную контору и написать соответствующее заявление.

Образец заявления на отмену доверенности.

С этого момента документ утратит юридическую силу и будет признан недействительным. Доверитель не обязан объяснять при этом причины принятия подобного решения.

О том, как грамотно оформить договор купли-продажи, читайте в статье.

О том, как оформить генеральную доверенность на продажу недвижимости, смотрите в видеоролике:

Наличие риэлтора

Подготовка доверенности на продажу квартиры не имеет отношение непосредственно к сделке по недвижимости.

Документ составляется с целью делегирования собственником своих прав доверенному лицу.

И уже это лицо осуществляет все действия, связанные со сделкой по продаже квартиры.

Поиск потенциальных клиентов, которые решат приобрести квартиру, может осуществляться как при содействии риэлторского агентства, так и без него.

При самостоятельном решении вопроса покупателям квартиры необходимо помимо стандартных действий по подготовке сделки дополнительно самим проверить подлинность доверенности, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.

На практике обращение к риэлтору значительно экономит время и нервы продавцов и покупателей, поскольку избавляет их от необходимости участия во всех бюрократических процессах самостоятельно.

Всю подготовительную работу проделывает риэлтор. Участникам сделки необходимо лишь представить нужные документы и подписать договор купли-продажи, на основании которого квартира переходит в собственность покупателей после передачи продавцу установленной суммы.

Риэлтор при сотрудничестве с доверенными лицами, которые не являются прямыми собственниками объекта недвижимости, обязан осуществить проверку подлинности предъявленной нотариальной доверенности и соответствия всех указанных в ней сведений.

Существуют ситуации, когда сам риэлтор становится доверенным лицом собственника жилого помещения.

При назначении риэлтора законным представителем доверителю необходимо соблюдать следующие рекомендации:

  1. Обращаться только в солидные агентства;
  2. Убедиться в честности намерений риэлтора;
  3. Осуществлять тщательный контроль за ситуацией.

Об эксклюзивном договоре на оказание риэлторских услуг, читайте здесь.

Риски покупателя

Доверенность может быть признана недействительной при следующих условиях:

  • Возраст собственника меньше 14 лет;
  • Возраст собственника меньше 18 лет и отсутствует разрешение от родителей, опекунов, органов опеки;
  • Имело место принуждение со стороны заинтересованных лиц;
  • Доверитель признан недееспособным (на момент подписания документа);
  • Срок доверенности истек.

Недействительный по одному из перечисленных оснований документ признается ничтожным. Соответственно, проведенная на его основании сделка считается незаконной и отменяется в судебном порядке.

В этом случае покупатели оказываются в ситуации, когда они лишаются прав на недвижимость и вынуждены через суд возвращать выплаченные денежные средства.

О том, как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после его регистрации, читайте тут.

Часто вернуть деньги не получается, поскольку ситуация с недействительной доверенностью оказывается результатом преднамеренных действий так называемых «черных» риэлторов.

По этой причине покупателям необходимо при совершении сделки по квартире настаивать на присутствии настоящего собственника объекта.

При отсутствии возможности обеспечить явку собственника на сделку рекомендуется иметь дело только с проверенными агентствами недвижимости и проверять действительность представленной доверенности.

С точки зрения закона проверить информацию по нотариальной доверенности могут только уполномоченные на это лица, поскольку подобные сведения являются закрытыми.

Подлинность документа могут проверить следующие категории лиц:

  1. Нотариусы;
  2. Доверитель и доверенное лицо;
  3. Судебные органы;
  4. Следственные органы;
  5. Судебные приставы.

Незаконные сделки

Имущественные сделки, признанные незаконными, подлежат расторжению.

Существуют три варианта развития событий:

  • Возврат квартиры покупателями ее прежнему хозяину, когда договор купли-продажи признается недействительным.
    Получение продавцом обратно своей квартиры, а покупателем денежных средств в полном объеме;
  • Возврат денежных средств покупателю и отчуждение имущества в пользу государства, когда действия продавца признаются противозаконными;
  • Отчуждение имущества и денежных средств в пользу государства, когда обе стороны участвовали в преднамеренном сговоре.

Таким образом, генеральная доверенность на продажу квартиры наделяет представителя обширными полномочиями по распоряжению объектом недвижимости.

При участии в сделках по приобретению квартиры через доверенное лицо собственника покупателям нужно быть особенно внимательными и проверять факт действительности доверенности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

в соц.сетях:

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/generalnaya-doverennost-obrazets.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.