Доверенность на распоряжение квартирой образец

Как оформить доверенность на квартиру без права продажи?

Доверенность на распоряжение квартирой образец

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Генеральная доверенность на квартиру позволяет лицу, на которого она оформлена:

  • совершать юридические действия с недвижимостью;
  • ставить подпись в документах;
  • представлять интересы собственника в суде и т. д.

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, доверенному лицу запрещается продавать квартиру самому себе.

Несмотря на законодательные ограничения, собственник квартиры по-прежнему рискует. Чтобы обезопасить себя он лично обращается к нотариусу для составления доверенности, в которой указывается пункт «без права продажи жилой недвижимости».

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Виды

Существует три вида доверенности на квартиру:

  • Разовая. Предоставляется для осуществления какого-либо одного юридического действия — обмен жилой площади, подписание договора, приобретение или продажа жилой недвижимости;
  • Специальная. Предоставляется для осуществления нескольких однотипных юридических действий. К примеру, выдается представителю собственника для предоставления его интересов в суде;
  • Генеральная доверенность на квартиру без права продажи. Предоставляется для полного распоряжения имуществом доверителя, проведения сделок, в том числе при продаже и предоставления недвижимости в залог. Подобная доверенность предоставляется лицу, например, в случае длительного отсутствия собственника.

Согласно оформленной доверенности на квартиру без права продажи, перечень разрешенных уполномоченному лицу действий может быть различным. Начиная от сбора необходимых бумаг и заканчивая получением денег от продажи жилой недвижимости. Однако генеральную доверенность можно оформить без права продажи.

Какие предоставляет полномочия?

Наличие доверенности на управление квартирой наделяет поверенного полномочиями следующего характера:

  • Решение имущественных вопросов в муниципальных и государственных органах;
  • Защита интересов собственника в судебном процессе;
  • Принятие участия в местных собраниях собственников жилья, где требуется воспользоваться правом голоса.

Порядок оформления

Доверенность на управление квартирой оформляется у нотариуса. Документ составляется в письменном виде.

Список документов для оформления доверительного акта у нотариуса:

  • Удостоверение личности собственника квартиры;
  • Паспорт доверенного лица, на которого оформляется документ;
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

В некоторых случаях нотариус может потребовать дополнительные документы, не входящие в вышеописанный список. Но, как правило, это полный перечень для оформления доверенности на недвижимость без права продажи.

Документ на управление объектом жилой недвижимости должен обязательно содержать следующие пункты:

  • Дата составления документа;
  • Место составления;
  • Фамилия, имя и отчество, паспортные данные, дата рождения и место проживания доверенного лица;
  • Почтовый адрес объекта недвижимости;
  • Полномочия, которые передаются доверительному лицу;
  • Информация о нотариусе, который занимается процедурой заверения документа;
  • Индивидуальный порядковый номер внесения документа в реестр;
  • Сумма, подлежащая к оплате за оказанные нотариусом услуги;
  • Печать и подпись нотариуса.

Образец доверенности

Полномочия, которыми наделяет наличие доверенности на квартиру без права продажи, следующие:

  • Сдача недвижимого имущества в аренду, заключение и расторжение подобных договоров;
  • Представление и защита интересов собственника в жилищно-коммунальных организациях, муниципальных учреждениях, государственных учреждениях, управляющих организациях и т. д.;
  • Оформление справок на проведение электричества, газа, установку водяного счетчика в квартиру;
  • Принятие участия на местных собраниях, аниях и проставление росписи в протоколах;
  • Представление интересов собственника в ходе судебных заседаний.

Образец доверенности

Когда документ признается недействительным?

Собственник может в любой момент отозвать доверительный акт на квартиру без права продажи. Для этого следует обратиться в нотариальную контору в любом городе и предоставить заявление. Основания для прекращения действия документа не имеют значения.

Условия признания доверенности на квартиру без права продажи, недействительной, следующие:

  • Бумага была выдана несовершеннолетним лицом, возраст которого младше 14 лет;
  • Документ был выдан несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей;
  • Доверитель был признан недееспособным;
  • Посторонние лица принуждают выписать доверенность на квартиру без права продажи;
  • На момент подписания доверитель находился в состоянии аффекта и не отдавал отчет собственным действиям;
  • Срок действия доверительного акта закончился.

Обратите внимание: Если квартира была продана по недействительной генеральной доверенности, сделка купли-продажи признается ничтожной.

Грамотно оформленный документ в виде доверенности на жилье облегчает собственнику период проведения юридических сделок.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://itbu.ru/doverennost/doverennost-na-upravlenie-kvartiroj-bez-prava-prodazhi.html

Доверенность на право распоряжаться недвижимым имуществом: образец

Доверенность на распоряжение квартирой образец

Право управлять имуществом имеет владелец недвижимости или доверенное лицо. Доверенность – это документ, который дает право действовать от имени доверителя. Для того чтобы узаконить полномочия распоряжаться недвижимостью, нужно заверить доверенность в нотариальной конторе.

Управлять квартирой — означает совершать действия в интересах собственника. В чем заключается разница между терминами: «управление» и «распоряжение»? Доверенное лицо, которое получило право распоряжаться квартирой, может продать жилье и совершать другие сделки. Представитель получает право действовать от имени доверителя, получать деньги, совершать регистрационные действия.

Основные сведения, которые нужно указать в доверенности:

  • Паспортные данные доверителя и представителя;
  • Права, которые передаются представителю на основании доверенности. Представитель вправе подписывать документы от имени владельца недвижимости, получать деньги, перечислять их на счета в кредитной организации;
  • Срок действия доверенности.

Основные цели передачи полномочий на управление недвижимостью:

  • Представлять интересы в государственных и коммерческих организациях;
  • Представлять владельца недвижимости в судебных органах;
  • Принимать участие в собраниях собственников жилья.

Перечень полномочий не является закрытым. Стороны вправе предусмотреть в документе другие действия, которые разрешается совершать представителю.

Документы, которые нужны для оформления доверенности

Доверенность составляется в письменной форме. Документ получает юридическую силу после заверения его в нотариальной конторе.

Документы, которые нужно подготовить для нотариальной конторы:

  • паспорта владельца недвижимости и представителя;
  • документы, подтверждающие право владения квартирой или другим объектом недвижимости.

В большинстве случаев, этих документов достаточно. Но нотариус может потребовать представить дополнительную информацию.

Основные пункты,которые включаются в стандартную форму доверенности:

  • дата составления;
  • место составления;
  • ФИО, паспортные данные, дата рождения и место проживания доверителя;
  • ФИО, паспортные данные, дата рождения, и место проживания доверенного;
  • подробный адрес квартиры — предмета доверенности;
  • подробное описание доверяемых полномочий;
  • срок, на который выдана доверенность, и возможность или невозможность передоверия полномочий;
  • наименование нотариуса;
  • номер внесения в реестр и сумма по тарифу;
  • печать и подпись нотариуса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7Москва, Московская область

+7Санкт-Петербург, Ленинградская область

8Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как правильно доверенность составить

Доверенность, предназначенная для управления объектом недвижимости, составляется у нотариуса. Документ создается в письменном виде.

Документ, который предназначен для предоставления права управлять объектом недвижимости, должен включать в себя следующие пункты:

  • дату создания;
  • место оформления;
  • ФИО, паспортные сведения, дату рождения и место жительства доверенного лица;
  • точный адрес недвижимого объекта;
  • список полномочий, передаваемых доверенному лицу;
  • сведения о нотариусе, осуществляющем оформление доверенности;
  • индивидуальный порядковый номер в реестре;
  • сумму, которую нужно заплатить за совершенные нотариусом действия;
  • печать и подпись нотариуса.

Внимание!Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.Узнайте подробности здесь.

Для ания на общем собрании

Если какой-либо собственник не имеет возможности лично принять участие в общем собрании товарищества, то он вправе передоверить свое право ания законному представителю путем оформления доверенности.

Такой документ является разовым, то есть предназначенным для использования его однократно с определенной целью, которую в тексте нужно указать конкретно.

В каких случаях нужна?

Каждый голос при принятии важных решений на счету, так как может оказаться решающим, поэтому отсутствие на таком мероприятии недопустимо и является не только правом, но и обязанностью каждого члена ТСЖ.
Доверенность на ание на общем собрании ТСЖ практикуется повсеместно и может потребоваться в таких случаях:

  1. собственник собирается в командировку, в отпуск, на плановое стационарное лечение и т.п.;
  2. член ТСЖ не в состоянии из-за болезни быть на собрании и ать лично.

Вместо себя член товарищества делегирует предъявителя доверенности.

Кем и на кого составляется?

Доверенность на ание оформляется в правлении ТСЖ, лично гражданином, который не сможет лично участвовать на общем собрании, совместно с председателем правления товарищества.

Порядок действий по составлению

В п. 4 ст. 185 ГК РФ говорится, что удостоверить подпись и личность доверителя имеют право:

  • в жил. конторе по месту жительства;
  • по месту работы, учебы;
  • в мед. учреждении, если лечится в стационаре.

Статья 185. Общие положения о доверенности Пункт 4

Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

Удобнее всего оформить бумагу в товариществе, особенно, если оно базируется в этом же доме. Доверитель должен взять свой паспорт и паспорт своего представителя и прийти в офис ТСЖ.

Там выдадут бланк доверенности, на котором следует в пустые строки вписать требующиеся сведения о самом доверителе (ФИО, реквизиты паспорта, адрес) и те же данные в отношении доверенного лица.

Внизу есть строка для подписи доверителя, а ниже указано, что председатель ТСЖ (наименование товарищества, ФИО председателя) своей подписью удостоверяет подлинность личности и подписи доверителя.

Пример документа на фото ниже:

Законодательная основа

Перед оформлением доверенности каждому владельцу недвижимости следует ознакомиться с нормативно-правовой базой, регламентирующей механизм осуществления данной процедуры.

Хорошей новостью для вышеназванных граждан будет тот факт, что практически вся информация о представительстве и обо всем, что с ним связано, находится в отдельной главе Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно главе 10 Гражданского кодекса:

  • представительство является особым мероприятием, когда одно лицо, действуя в рамках доверенности от иного лица, предпринимает какие-то шаги от имени доверителя;
  • представитель в любом соглашении должен полностью отражать волеизъявление того лица, которое предоставило ему полномочия. Действия представителя, предпринятые в собственных интересах по какому-то соглашению, недопустимы. Действовать через доверенное лицо запрещается в ситуациях, четко зафиксированных в законодательстве;
  • поверенный должен действовать с одобрения собственника квартиры. В тех ситуациях, когда соглашение было заключено без такого одобрения, итоги сделки могут как одобряться, так и оспариваться лицами, чьи интересы должен был выражать представитель;
  • главным документом, который подтверждает факт предоставления полномочий, является доверенность. Доверенность по факту является документальным уполномочиванием, предоставленным одним лицом другому и дающим право представлять его интересы;
  • оформляться документ должен в строгом соответствии с действующими нормами права и не нарушать их.

Запомните! Для более четкого понимания сути понятия «представительство» лучше самостоятельно ознакомиться с главой Гражданского кодекса, посвященной этой теме. В ней освещаются все законодательные детали, которые нужно учесть при создании любых разновидностей доверенности.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/drugoe/doverennost-na-remont-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.