Доверенность на управление квартирой образец

Доверенность на управление и распоряжение квартирой

Доверенность на управление квартирой образец

Нередко субъекты правоотношений по сделке купли-продажи недвижимости не могут самостоятельно присутствовать у нотариуса. 

Ситуации могут быть разнообразными:

  1. проблемы со здоровьем;
  2. нахождение в другом государстве или просто в другом регионе (для России с учётом размеров страны это особенно актуально);
  3. необходимость заключения нескольких сделок одновременно за короткий период;
  4. языковой барьер;
  5. необходимость получения квалифицированной юридической помощи (в таких случаях в качестве представителя зачастую выступает юрист);
  6. занятость (актуально для предпринимателей);
  7. личные мотивы (например, когда решение судьбы квартиры связано с разводом или же с наследством).

В таких случаях защита интересов любой из сторон происходит обращением к услугам посредника. Чаще всего в качестве такого лица выступает профессиональный риелтор или юрист, который специализируется на недвижимости. Однако в целом им может быть любое совершеннолетнее дееспособное физическое лицо.

Как происходит оформление такой доверенности?

В первую очередь стоит разобраться с тем, как именно оформляются подобные документы. Для этого к нотариусу должны обратиться: лицо, чьи полномочия будут делегированы (собственник недвижимости), и тот, кто выступает в качестве поверенного. Оба должны предъявить удостоверения личности. То есть речь идёт о гражданских паспортах.

Владельцу квартиры также нужно предоставить правоустанавливающие документы. Поскольку доверенность выдаётся на управление и распоряжение определённой собственностью, необходимо доказать, что соответствующие право в отношении конкретного имущества у такого лица имеется.

Доверенность обычно составляется в день обращения, если ничто этому не препятствует. Это документ, в котором обозначается лицо, назначающее поверенного, сам поверенный, а также круг его полномочий. В действительности зачастую на недвижимость выдаётся генеральная доверенность, которая даёт возможность осуществлять самые разные действия от имени владельца.

В настоящее время полномочия по доверенности могут быть делегированы на любой срок, а не на период до 3-х или 10-ти лет, как ранее. При совершении сделки время действия такого документа необходимо уточнять в первую же очередь.

Имейте ввиду, что у квартиры может быть несколько владельцев. В таком случае на управление и распоряжение недвижимостью они должны оформлять каждый свою доверенность или одну общую при наличии одного поверенного. В любом случае на таком документе должны стоять все подписи.

Довольно много вопросов возникает по поводу супругов. Они вдвоем должны расписываться. Причём это актуально и в тех случаях, когда муж и жена находятся в процессе развода или даже когда они уже развелись, но имущество ещё не поделили. Такая собственность, если она была приобретена в браке, считается совместно нажитой. Согласие супруга не требуется, если:

  1. муж и жена уже развелись, имущество поделено, квартира досталась одному владельцу по решению суда, например, причём данное решение успело вступить в силу;
  2. недвижимость оформлена полностью на мужа или на жену по условиям брачного контракта. Однако учтите, что этот момент является в правовом плане весьма деликатным. Дело в том, что брачный контракт можно оспорить. Если он будет признан недействительным, то и выдача доверенности тоже ставится под сомнение. А дальше – и заключённого на её основании договора;
  3. собственность приобретена до брака. Здесь никаких вопросов быть не должно;
  4. квартира получена по договору дарения или по наследству. В данном случае важно, чтобы передача имущества носила личный характер, то есть чтобы была адресация конкретному лицу. Если она есть, то в таком случае супруг не имеет права на долю такого имущества.

Нередко у мужа или жены возникает вопрос по поводу того, что они в любом случае имеют право на распоряжение долей недвижимости. И это совершенно справедливо.

Однако в такой ситуации перед оформлением доверенности собственник должен сначала добиться выделения своей доли из общего имущества каким-то образом (по обоюдному согласию или по решению суда).

И только потом он сможет этой собственностью свободно распоряжаться.

Когда доверенность не может быть оформлена?

Стоит отметить, что доверенность на управление или распоряжение квартирой далеко не всегда выдаётся. И если она была всё-таки оформлена, то это можно оспорить. Речь идёт о следующем:

  1. распоряжение имуществом, на которое собственник на самом деле не имеет права. Это вполне возможно при частых перепродажах квартиры или коммерческой недвижимости. Иногда определённый риск имеется при получении имущества по наследству. Допустим, срок вступления в наследные права прошёл. Всё равно может объявиться лицо, которое имеет право по закону на долю такого имущество, и заявить непосредственно о своих правах. Ещё один спорный момент – это распоряжение имуществом без учёта прав несовершеннолетнего, например, если квартира была куплена с использованием материнского капитала. И, наконец, очень осторожно стоит быть с ипотекой, особенно если кредит ещё не погашен;
  2. совершение действий, на которые по разным причинам наложен прямой судебный запрет или др. ограничение, которое стоит в справке ЕГРН. Такое в практике встречается редко, тем не менее игнорировать подобную вероятность полностью не стоит. Например, квартира находится под арестом, любые действия с ней запрещены. В этом случае даже выдача доверенности может оказаться преждевременным шагом;
  3. осуществление действий лицом, которое не имело на это право. Владелец квартиры может быть лишён дееспособности или ограничен. В любом случае права на совершение крупных сделок у него не будет;
  4. отсутствие свободы воли. Доверенность должна выдаваться лицом по собственной воле. Если же владельцу угрожали, принудили оформить такой документ, то само действие тоже может быть оспорено. Давление чаще всего трудно доказать, однако полностью игнорировать такую вероятность нельзя.

На практике при проведении сделок нужно проверять в основном два момента: не оспаривают ли права владельца на такое имущество и является ли он дееспособным. Это два фактора, которые чаще всего приводят к признанию впоследствии заключённого договора купли-продажи недействительным. В итоге пострадать может добросовестный покупатель.

Необходимо отметить, что факту дееспособности нужно уделять не меньшее внимание, чем всему остальному. Дело в том, что при личном контакте с собственником странное поведение такого человека можно легко заметить.

Однако недобросовестные личности, прекрасно понимающие, что покупатель с высокой долей вероятности откажется от сомнительной сделки, способны проводить её через посредника. Нотариус же может оказаться в сговоре или просто не проявить должную внимательность.

Поэтому игнорировать существующие риски не стоит.

Отзыв доверенности

Существует ещё одна опасность признания сделки недействительной. Она связана с тем, что по закону владелец может отозвать доверенность в любой момент. И когда он это сделает, любые действия, совершённые бывшим поверенным, уже не будут иметь законной силы.

На практике такая схема мошенничества выглядит следующим образом:

  1. Стороны договариваются о заключении договора купли-продажи.
  2. На непосредственное оформление сделки приходит представитель. Он предоставляет доверенность, его права проверяются.
  3. Дальше происходит расчёт. Это действие может занимать определённое время, особенно если собственник настоял на оплате наличностью.
  4. Недобросовестный владелец в это время отзывает у нотариуса доверенность.
  5. Поверенный, который на самом деле уже не имеет права оформить договор, подписывает его якобы от лица владельца.
  6. Происходит передача денежных средств.
  7. После этого владелец истребует свою квартиру из незаконного владения, на что он имеет право, так как сделка по факту не состоялась.
  8. Добросовестный покупатель начинает настаивать на возврате денег. Однако средства он может не получить сразу или не получить их вообще. Как минимум, часть денег к этому времени могли уже потратить.
  9. Также владелец может заявить, что он сам пострадал от действий своего бывшего поверенного. Ситуация в любом случае складывается неоднозначная.

Чтобы избежать такого риска, необходимо проверять действительность доверенности по Единой информационной системе нотариата непосредственно в момент совершения сделки и сразу после. Также желательно проверку документов у поверенного и момент передачи денег объединить в один день. Если же между этими действиями будет временная разница, то у недобросовестных участников сделки появится лазейка.

Безусловно, описанная схема свидетельствует в первую очередь о мошенничестве. Налицо признаки:

  1. злоупотребление доверием;
  2. завладение на этом основании денежными средствами (или другими материальными благами);
  3. отсутствие изначального намерения совершить сделку, подготовка к тому, чтобы её признали тем или иным образом недействительной.

Однако не стоит забывать о том, что в нашей стране действует презумпция невиновности в отношении уголовных дел. Поэтому владелец квартиры может настаивать на том, что он искренне не знал, что поверенный собирался уже заключить сделку.

А отзыв доверенности в последний момент в таком случае будет представлен как случайное совпадение.

И если у добросовестного покупателя на руках не окажется доказательств сговора между поверенным и владельцем, то сомнения на основании презумпции невиновности будут трактоваться в пользу собственника.

Как избежать рисков?

На основании всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что заключение сделок с участием поверенных – это рискованное решение, и от него в принципе лучше отказаться.

На самом деле всё обстоит несколько иначе. Такие сделки могут быть очень выгодными.

Добросовестные собственники нередко понимают, что участие поверенного отпугивает, поэтому они могут пойти навстречу покупателю и, например, снизить цену.

Поэтому полностью игнорировать возможность заключить подобную сделку не стоит. Однако проявлять разумную осторожность нужно. Чтобы обезопасить себя, необходимо:

  1. потребовать предоставить доказательства того, что у третьих лиц нет прав на это имущество. В качестве альтернативы можно заказать проведение полной юридической проверки квартиры. Это занимает время и требует дополнительных расходов, но снижает риски;
  2. проверить действительность доверенности через нотариальную палату или Единую информационную систему. Если процедура проведения сделки растягивается во времени, то запрос можно подавать неоднократно. Это ваше право;
  3. собрать информацию в Сети как о самом владельце, так и о посреднике. Это поможет установить, насколько велики ваши риски. Нередко одни и те же лица оказываются замешанными в целом ряде сомнительных сделок. И соответствующая информация может присутствовать в Интернете. Как вариант, вы можете увидеть, что в отношении мошенников возбудили уголовное дело.

Проведение разных сделок с квартирой на основании доверенности – удобно по целому ряду причин. А иногда это ещё и более выгодно, даже с учётом компенсации поверенному. Например, если владельцу придётся в противном случае лететь через половину мира.

Однако чтобы такая сделка была безопасной для всех участников, её нужно организовать по определённым правилам. Предельная юридическая прозрачность, которая всегда важна при распоряжении недвижимостью, при таком сценарии приобретает особое значение.

Оптимальный вариант для владельца, чтобы избежать подозрений, это обратиться к профессиональным посредникам. То есть к специалистам, которые давно занимаются организацией и проведением подобных сделок. Уже по формату деятельности подобных профессионалов станет понятно, что им можно доверять, потому что они рискуют ещё и своей репутацией.

Управляющая компания Ритейл-Риэлти готова провести сделку с недвижимостью от вашего имени. Мы также можем проверить полномочия поверенного вне зависимости от того, какую сторону при делегировании полномочий в доверительном управлении (квартирами или коммерческой недвижимостью) он будет представлять. Все детали обсуждаются при личной встрече. 

Источник: https://retail-realty.ru/articles/item/doverennost-na-upravlenie-i-rasporyazhenie-kvartiroj

Образец доверенности на право управления квартирой

Доверенность на управление квартирой образец

Санкт-Петербург, дата

Я, Иванов Иван Иванович, 23 апреля 1978 года рождения . (паспорт 40 00 123456 выдан 9 ОМ Василеостровского района Санкт-Петербурга 16 октября 2006 года), зарегистрированный в Санкт-Петербурге, улица Сестрорецкая, дом 13, квартира 14,

уполномочиваю Васильева Василия Васильевича, 15 мая 1955 года рождения, (паспорт 40 00 654321 выдан 9 ОМ Василеостровского района Санкт-Петербурга 16 октября 2006 года), зарегистрированного в Санкт-Петербурге, Тихий проспект, дом 146, квартира 589,

управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, для чего предоставляю право заключать от моего имени все разрешенные законом сделки, в частности: продавать, обменивать, сдавать в аренду (найм), определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия, с правом подписания соответствующих договоров, дополнительных соглашений к договорам, актов приема-передачи, регистрировать в установленном законом порядке переход, прекращение и возникновение права собственности, получать документы после государственной регистрации, свидетельства о государственной регистрации права, в том числе повторные,

быть моим представителем во всех государственных и административных учреждениях и организациях по всем вопросам, касающимся меня как собственника недвижимости, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в инспекциях ФНС РФ, в паспортной службе и жилищно-эксплуатационных органах, в органах технической инвентаризации, в соответствующих отделах вневедомственной охраны, а также перед третьими лицами, с правом заключать договоры на техническое обслуживание принадлежащих мне объектов недвижимости, договоры на установку, ремонт и обслуживание систем сигнализации, телефонной связи, предоставление коммунальных услуг, проводить необходимые профилактические и ремонтные работы, получать все необходимые справки и документы для последующего отчуждения принадлежащих мне по праву собственности объектов недвижимости, получать справки Ф9 (о регистрации) и Ф7 (характеристика жилой площади), оплачивать необходимые налоги, сборы и госпошлины, расписываться за меня, подавать от моего имени заявления,

представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях Санкт-Петербурга, в том числе в отделе социальной защиты населения Приморского района Санкт-Петербурга, в Городском центре по начислению жилищных компенсаций, в Пенсионном фонде Санкт-Петербурга по вопросу оформления, переоформления и перерасчета причитающейся мне пенсии в установленном законом порядке, с правом ведения всех пенсионных дел, с правом получения причитающейся мне пенсии со всеми процентами и компенсациями . быть моим представителем по вопросу замены причитающихся мне льгот на денежные средства, по вопросу оформления причитающихся мне в установленном законом порядке льгот, компенсаций и иных выплат, с правом получения любых компенсаций и льготных выплат в любой форме, с правом отказа от получения набора социальных услуг и подписания соответствующих документов и заявлений, с правом оформления льгот по проезду на транспорте, получения проездных документов, в том числе единого именного льготного проездного билета,

быть представителем в жилищно-эксплуатационных органах, паспортных службах, получать справки по форме 7 и 9, оплачивать коммунальные и иные необходимые платежи, производить перерасчеты и оформлять жилищные компенсации,

быть представителем в соответствующем телефонном узле связи Санкт-Петербурга, с правом заключения и подписания дополнительного соглашения к договору об оказании услуг связи, касающегося выбора по своему усмотрению тарифного плана,

представлять мои интересы в любых медицинских учреждениях Санкт-Петербурга, страховых медицинских компаниях, во ВТЭК, получать справки об инвалидности, лекарства, рецепты,

в соответствующих почтовых отделениях связи Санкт-Петербурга получать денежные переводы, почтовую, телеграфную и всякого рода корреспонденцию, в том числе денежную и посылочную,

пользоваться и распоряжаться принадлежащими мне денежными средствами, хранящимися на любых счетах, открытых на моем имя в любых банках и иных кредитных учреждениях России, в том числе денежными средствами, хранящимися на счетах в Северо-Западном банке ОАО Сбербанк России, с правом получения денежных средств со счета, открытия счета, внесения денежных средств на счет, проведения всех законных операций со счетом, в том числе безналичных, закрытия счета, получения справок по счетам, выписок и любой другой информации о движении денежных средств по счету, получения компенсаций, перерасчетов, новых сберегательных книжек

быть моим представителем во всех судебных, правоохранительных, административных и иных органах государственной власти и управления, учреждениях, организациях, в том числе в органах прокуратуры, в страховых компаниях и обществах, в судах общей юрисдикции, для ведения дел, со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, заинтересованному лицу, истцу, ответчику, третьему лицу, взыскателю, должнику и потерпевшему, с самостоятельными требованиями или без самостоятельных требований, а также лицу, в отношении которого ведется производство по делу об административных правонарушениях, в том числе с правом подачи и подписания жалоб и искового заявления, отзыва на исковое заявление, заявления об обеспечении иска, полного или частичного отказа от жалобы и исковых требований, признания иска, изменения основания и предмета иска, заключения мирового соглашения, соглашения по фактическим обстоятельствам, определения размера компенсации морального вреда, с правом подписания заявления о принесении протеста, требования принудительного исполнения судебного акта, обжалования решений, определений, постановлений суда в апелляционном, кассационном, надзорном и частном порядке, судебных приказов, заявлений, ходатайств, возражений, отводов в Верховном Суде Российской Федерации, знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, представлять доказательства, участвовать в их исследованиях, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям и экспертам, заявлять ходатайства, с правом предварительного внесудебного разрешения дела, участвовать в исполнительном производстве, быть представителем в службе судебных приставов, с правом обжалования решений, действий и бездействий судебных приставов-исполнителей, правоохранительных и административных органов, предъявления исполнительного листа ко взысканию, с правом знакомства с документами исполнительного производства, с правом получения присужденного имущества и денег,

для чего предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях по указанным вопросам, подавать от моего имени заявления, в том числе касающиеся моего семейного положения, уплачивать необходимые сборы и госпошлины, заключать следуемые договоры, расписываться за меня, а также выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия полностью или частично полномочий по настоящей доверенности любым третьим лицам.

_________________________________

Доверенность в сделках с жильем:

Доверенность в хозяйственной деятельности:

  • Типовая межотраслевая доверенность по форме М-2 (код по ОКУД 0315001) на получение ТМЦ (товарно-материальных ценностей)
  • Типовая межотраслевая доверенность по форме М-2а (код по ОКУД 0315002) на получение ТМЦ (товарно-материальных ценностей)
  • Образец доверенности сотруднику кампании в произвольной форме
  • Внимание! В связи с участившимися случаями недобросовестного исполнения полномочий по доверенности обращаем внимание на следующее.

    Доверяя произвести юридические действия от Вашего имени, указывайте, какие конкретно полномочия Вы возлагаете на своего поверенного, и оговаривайте сроки. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми.

    Избегайте оформлять «генеральную» доверенность на совершение всех дозволенных законом сделок по управлению и распоряжению Вашим имуществом.

    В случае, если Вы решили и отменить доверенность . выданную на совершение каких-либо действий с объектом недвижимости:

    Вам необходимо обратиться к нотариусу, удостоверившему данную доверенность, с заявлением об ее отмене.

    В соответствии с п.1 ст.189 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы обязаны известить об отмене доверенности лицо, которому доверенность была выдана, а также третьих лиц, для представительства перед которыми была дана доверенность (в том числе известить орган по регистрации прав, если в доверенности были указаны полномочия по регистрации сделки и прав).

    В силу п.4 ст.187 Гражданского кодекса Российской Федерации срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия . не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

    Образец доверенности представления интересов для: продажи приватизации вступления в наследство регистрации права собственности на недвижимость

    ДОВЕРЕННОСТЬ

    г.Новосибирск.

    Две тысячи пятого года, ____________________________________________________________________________.

    Источник: https://pismovsud.my1.ru/publ/doverennosti_i_poruchenija/obrazec_doverennosti_na_pravo_upravlenija_kvartiroj/12-1-0-503

    Нюансы оформления доверенности на квартиру

    Доверенность на управление квартирой образец

    Оперирование недвижимостью – сложная процедура, состоящая из множества взаимосвязанных операций. Действующее законодательство предусматривает механизмы защиты собственников от махинаций риэлторов. Однако физическая удаленность или невозможность самостоятельного управления квартирой, или другим объектом, вносит свои коррективы.

    Сегодня мы поговорим о том, что такое доверенность на квартиру. В процессе повествования рассмотрим характерные особенности процедуры, ее преимущества и недостатки, нюансы оформления.

    Коротко о главном

    Как правило, граждане пытаются передать права на управление и продажу недвижимости близким, родственникам или знакомым. Это снижает вероятность махинаций со стороны доверенной стороны.

    Если заинтересованных лиц нет. собственнику приходиться пользоваться услугами специалистов, которые занимаются реализацией квартир. офисов и другого имущества. Риски при этом возрастают.

    Какие существуют риски при продаже, а также покупке квартиры по доверенности вы узнаете в этом видео:

    К выбору доверенного лица стоит подходить ответственно, инициализировать подготовительные мероприятия:

    • проконсультироваться с опытным юристом, изучить «подводные камни» процедуры;
    • просканировать рынок профессиональных риелторов, определить предварительных список подходящих кандидатур;
    • более подробно изучить каждого человека, навести о нем справки.

    В таком случае риск попасться на уловки мошенников заметно снижается.

    Важно знать! Взаимоотношения доверителя и представителя регламентирует Гражданский Кодекс РФ. Он же описывает механизмы взаимодействия доверенной стороны с муниципальными и государственными учреждениями.

    Разновидности доверенностей

    Действующее законодательство предусматривает несколько видов доверенности, отличия которых зависят от специфики совершаемых действий:

    1. Разовая доверенность – срок ее действия ограничен выполнением одной процедуры. К примеру, после сбора сопроводительной документации или нахождения покупателей на недвижимость.
    2. Специальная – отличается от предыдущего варианта большими масштабами совершаемых мероприятий. Доверенность теряет юридическую силу после выполнения действий, указанных в ней
    3. Генеральная – представитель получает максимальные полномочия на управление рассматриваемой квартирой или другим объектом. Доверенная сторона имеет право ставить свои подписи на этапе продажи имущества, сдачи в аренду, передачи в залог.

    Важно знать! Законодательные инициативы защищают собственников от незаконных действий представителей. Наличие состава преступления – достаточный повод для возбуждения уголовного дела.

    Принято различать несколько видов передаваемых полномочий, а их главное отличие состоит в комплексности описываемых действий:

    • общие – не требуют дословного фиксирования и описываются стандартными формулировками;
    • исключительные – передаваемые права имеют четкое описание, а отсутствие задокументированных полномочий лишает представителя возможности их применять.

    Важно знать! Доверенной стороной может выступать не только физическое лицо, но и коммерческая организация (обязательное заверение в нотариальной конторе). Тут вы узнаете, по каким правилам оформляется нотариальная доверенность.

    Варианты применения и структура стандартного документа

    Доверенность на квартиру оформляется для:

    1. Управления недвижимостью с целью поддержания товарного вида.
    2. Дальнейшей реализации, заключения договора аренды.
    3. Отстаивания интересов собственника в муниципальных и государственных учреждениях.
    4. Представления интересов в судебных разбирательствах, которые затрагивают вверенный объект.

    Приведенный выше список далеко неполный, но дает понять важность и объем работы, выполняемой представителем.

    Однако статья 185 ГК РФ предусматривает перечень реквизитов, обязательных для предоставления:

    • дата и место заключения одностороннего договора;
    • паспортные данные участников процесса (информация об организационной структуре);
    • перечень передаваемых полномочий;
    • подпись доверителя, реквизиты нотариальной конторы.

    Статья 185. Общие положения о доверенности

    1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. 2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители. 3.

    Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

    Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи. 4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений. 5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

    6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

    Не все юридические действия требуют обращения в нотариальную контору, но продажа квартиры подразумевает внесение изменений в государственные реестры. Поэтому нотариус обязывается обеспечить законность и прозрачность совершаемых действий.

    Пример заполнения доверенности.

    Для большего понимания темы приведем несколько тезисов, подтверждающих преимущества оформления доверенности на квартиру:

    • возможность реализовать недвижимость на расстоянии, не участвовать лично в сборе сопроводительной документации, поиске покупателей;
    • экономия времени, которое можно использовать для реализации важных задач;
    • передача части ответственности за возможные неудачи в оформлении сделки по продаже недвижимости.

    К недостаткам процедуры относится:

    • высокая вероятность стать жертвой мошенников, которые перепишут квартиру на удобных им лиц;
    • невыгодность продажи имущества, так как покупателей часто отпугивает необходимость передачи средств третьей стороне.

    Несколько вариантов доверенности на квартиру

    Для удобства восприятия разобьем дальнейшее повествование на несколько логических блоков.

    Доверенность без права продажи

    Для распоряжения имуществом используется унифицированная форма, а полномочия представителя ограничиваются в соответствующих пунктах.

    Доверитель передает лицу право на:

    1. Заключение и расторжение договоров аренды.
    2. Защиту интересов собственника в учреждениях жилищно-коммунального хозяйства, муниципальных и государственных органах.
    3. Сбор документов по проведению газа, воды, электричества.
    4. Участие в собраниях специализированных комитетов, подписание протоколов.
    5. Представление интересов в судебных инстанциях.

    Для прохождения стандартной процедуры оформления доверенности потребуется сбор сопроводительной документации. К таковой относятся:

    • копия паспорта собственника жилого помещения;
    • бумаги, подтверждающие законность прав на распоряжение квартирой или другим объектом недвижимости.

    В доверенности заинтересованное лицо указывают следующие реквизиты:

    • паспортные данные сторон соглашения;
    • список передаваемых полномочий;
    • срок действия вышеназванного документа;
    • данные, указывающие на нотариальное заверение (подпись, дата, печать конторы);
    • уникальный номер, присваивающийся бумаге после ее регистрации;
    • подпись доверителя.

    Как правильно заполнить доверенность в ФАС вы узнаете в публикации по ссылке.

    Доверенность с правом продажи

    Бумага оформляется на листе А4 в письменной форме или на специальном бланке, который есть у представителя нотариальной конторы.

    Формулировка «управление квартирой» подразумевает возможность представителя совершать действия, касающиеся ее продажи, смены собственника. Ответственное лицо обязывается действовать в рамках полномочий, описанных составленной доверенностью.

    Для оформления нужно пройти несколько процедур:

    1. Обратиться к нотариусу.
    2. Собрать пакет сопроводительной документации: гражданские паспорта участников соглашения, свидетельства, подтверждающие законность права собственности на рассматриваемое жилое помещение.
    3. Заполнение унифицированной формы-бланка.

    Доверенность с правом продажи квартиры имеет следующие обязательные реквизиты:

    • дата и место фактического оформления;
    • паспортные данные сторон (ФИО, прописка, дата рождения, адрес проживания);
    • координаты реализуемого имущества, если собственников несколько – указание долей каждого;
    • описание обязанностей и передаваемых полномочий;
    • срок действия (для генеральной доверенности – три календарных года);
    • подписи доверителя и нотариуса.

    Дополнительно стоит уточнить возможность передоверия.

    Бланк доверенности на продажу недвижимости.

    Стоимость процедуры

    На конечную денежную величину влияет несколько факторов:

    • размер вознаграждения представителя нотариальной конторы;
    • фиксированная госпошлина – 200 рублей.

    Средняя стоимость услуг приведена ниже:

    • разовая сделка стоит 600 рублей;
    • оформление специального соглашения обойдется в 1 500 рублей;
    • генеральная доверенность потребует от заинтересованного лица не менее 2 000 рублей.

    Важно знать! Для проведения сделки по продаже квартиры понадобится еще 10-12 тысяч рублей.

    Здесь подробно рассмотрена стоимость оформления доверенности на представление интересов по уголовному делу.

    Заключение

    Действующее законодательство контролирует деятельность представителей, что усложняет совершение неправомерных действий. Возникновение прецедента – достаточное основание для возбуждения уголовного дела.

    Правила оформления доверенности на продажу недвижимости — в этом видео:

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

    Источник: https://Jasno.ru/dokumenty/doverennosti/doverennost-na-kvartiru.html

    Доверенность на управление квартирой без нотариуса: образец

    Доверенность на управление квартирой образец

    Собственник квартиры (доверитель) самостоятельно устанавливает необходимость оформления доверенности и перечень возможных полномочий для представителя в отношении своей недвижимости. Среди возможных вариантов:

    • взаимодействие с предприятиями ЖКХ, управляющими компаниями, государственными и муниципальными учреждениями;
    • подготовка документов на проведение инженерных коммуникаций, заказ услуг установки приборов учета, заключение договоров на обслуживание;
    • возможность сдачи в аренду и заключения (расторжения) соответствующих договоров;
    • сбор разрешительной документации и заключение договора на проведение реконструкции жилья;
    • представление интересов в судебных спорах, касающихся владения квартирой;
    • участие в местных собраниях жильцов с правом голоса и подписи в протоколах;
    • решение других текущих вопросов.

    Указанный перечень не является исчерпывающим, поэтому собственник жилья вправе прописывать любые желаемые действия для будущего поверенного. Единственное ограничение определяется самим наименованием – отчуждение имущества (продажа) в пользу третьих лиц.

    Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

    Виды доверенностей

    В зависимости от объема полномочий от собственника, доверенность может быть:

    • разовой – на совершение одной сделки/действия по объекту;
    • специальной – на совершение определенного перечня сделок/действий с имуществом в течение определенного срока или до момента выполнения обязательств.
    • генеральной – на полное распоряжение и управление имуществом от имени представителя, в том числе участие в сделках купли-продажи.

    При этом доверенность на квартиру без права продажи касается преимущественно последнего варианта, поскольку именно он дает представителю наиболее широкие полномочия в отношении квартиры.

    В двух других вариантах формулировка «без права продажи» юридически неуместна, поскольку они оформляются для совершения точно определенных полномочий (одного для разовой или нескольких для специальной). Если последние не касаются продажи недвижимости, соответственно они не входят в круг полномочий доверенного лица и вероятность использования документа для сделок купли-продажи исключена.

    По преимуществу такая бумага применяется при доверительном праве на управление и пользование квартирой, вместо передачи права аренды, если представитель по доверенности от собственника участвует в бизнесе, сдавая квартиру посуточно или на короткий срок. А также:

    1. Когда риэлтор подготавливает документацию к сделке и занят поиском покупателя и иными юридическими процедурами, необходимыми до момента заключения купчей.
    2. При реконструкции помещения, собирая нужные разрешительные бумаги в инстанциях и оформляя договор услуг на проведение реконструкции.
    3. При иных действиях, требующих заключения договора услуг на проведение ремонта или – на сбор документации. Например, при проведении электричества, газа или водопровода.
    4. При представлении интересов собственника в администрации и иных уполномоченных инстанциях и учреждениях.

    Предлагаем ознакомиться Приказ по основной деятельности образец рб

    Спектр таких ситуаций может быть достаточно обширен. Единственное действие, которое исключается из этого перечня наименованием документа – это отчуждение имущества третьим лицам.

    Понятие и правовое регулирование доверенности от УК

    Доверенность от УК – это документ, который выдается руководством компании поверенному лицу и наделяет такое лицо правом совершать от имени УК юридически значимые действия: подписывать документы, заключать сделки и т. д.

    Оформление доверенности может потребоваться в следующих случаях:

    • при оформлении дочерней управляющей компании;
    • при назначении антикризисного управляющего;
    • при представлении интересов УК в суде или налоговой инспекции.

    Дочерняя организация может быть привлечена для выполнения ряда работ или услуг от имени управляющей компании. Например, крупные УК могут создавать собственные расчетные центры для сбора коммунальных платежей или сервисные службы.

    Физическое лицо может быть наделено правом действовать от имени УК, когда организация проходит через процедуру финансового оздоровления или требуется защитить интересы компании в суде.

    Законодательное регулирование составления и действия доверенности осуществляется:

    Возможность передачи полномочий руководящего органа управляющей компании, являющейся обществом с ограниченной ответственностью, наемному управляющему закреплена в ст. 42 закона №14.

    Жилищный кодекс определяет общие полномочия УК по управлению многоквартирными домами, а правила выдачи и удостоверения доверенностей на выполнение юридически значимых действий приведены в главе 10 раздела 1 Гражданского кодекса.

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.