Доверенность от одаряемого образец

Можно ли подарить квартиру по доверенности? Образцы договора дарения от представителей сторон

Доверенность от одаряемого образец

Предоставление кому-либо доверенности даёт полномочия на совершения оговоренных действий. Можно ли оформить дарственную на жилье по такой бумаге?

Получивший доверенность на передачу в дар недвижимости вместо её собственника подписывает все бумаги, которые нужны для этого.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О порядке передачи в дар жилплощади, а также об основаниях расторжения сделки дарения вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения жилья можно скачать тут.

Случаи составления

Она обычно составляется в следующих случаях:

  1. Если владелец жилья не может присутствовать при сделке, например, по состоянию здоровья. Или он может находиться далеко от того места, где должен заключаться договор.
  2. Если собственник хочет, чтобы его интересы представлял специалист, разбирающийся в тонкостях законодательства.

Доверенность на дарение квартиры образец.

Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилья между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную, какие бумаги потребуются для сделки. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками вы найдете также у нас.

Плюсы и минусы

В использовании помощи доверенного существуют как преимущества, так и недостатки. К первым можно отнести:

  1. Нет необходимости самому собирать необходимые бумаги, заключать сделку, а затем регистрировать её. Таким образом экономится время.
  2. Подписание этого документа позволяет подарить недвижимость, даже если нет возможности физически присутствовать при заключении договора и других формальных процедурах.

К минусам такого решения относятся:

  1. Недостаточная информированность о том, как проходит процесс подготовки и сама регистрация дарения.
  2. Возможность мошенничества со стороны доверенного лица.

Образцы договора дарения по доверенности:

От дарителя.

От одаряемого.

От двух сторон.

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах соглашения дарения, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю продажу.

Виды

Представитель от имени дарителя имеет право:

  1. Подавать заявки и запросы в различные инстанции для сбора бумаг.
  2. Получать их.
  3. А также подписывать их в пользу дарителя.

Таким образом, можно, имея полномочия, собрать все требующиеся бумаги, передать права на владение недвижимостью другому лицу и зарегистрировать сделку в Кадастровой палате.

Различают несколько видов бумаг:

  • генеральная;
  • специальная;
  • разовая.

Генеральная даёт самые широкие полномочия, в том числе право проводить и другие сделки, помимо передачи в дар имущества: продажа, обмен, передача в аренду и так далее.

Она даёт больше возможностей для мошеннических действий. Поэтому при необходимости заключения такой бумаги следует как можно точнее обозначить предоставляемые полномочия. Как правило, к дарению по генеральной доверенности нотариусы и юристы относятся с настороженностью.

Специальная и разовая доверенность предоставляют полномочия на совершение одного определённого действия. Специальная используется, если необходимо совершить несколько сходных операций, а разовая – для одного определённого действия.

Для передачи в дар жилплощади достаточно подписать разовую доверенность.

Иногда возникает вопрос, может ли быть представителем владельца тот, кто получает в дар недвижимость. Можно ли по этой бумаге подарить квартиру самому себе?

Это невозможно, поскольку по 182-й статье ГК РФ, доверенное лицо не имеет права совершать сделки в отношении самого себя. Иначе получилось бы, что один и тот же человек подписывает договор за две стороны.

Гражданский кодекс РФ Статья 182. Представительство

  1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
  2. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

  3. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
  4. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
  5. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

  6. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Об особенностях оформления дарения квартиры в МФЦ или через Росреестр читайте на нашем сайте.

Как оформляется?

Документ оформляется в письменном виде у нотариуса и заверяется им же.

Стоимость правовой и технической работы по подготовке такой бумаги на соглашение дарения квартиры составляет 1000 рублей, нотариальный тариф – 200 рублей.

Таким образом, оформление обойдётся в 1200 рублей.

В тексте документа должны содержаться:

  1. Место (город) выдачи.
  2. Дата выдачи.
  3. Паспортные данные передающего право, включая фамилию, имя, отчество и адрес.
  4. Сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь.
  5. Сведения о документах, подтверждающих право собственности на него: номер и дата свидетельства о праве собственности и документа, обосновывающего приобретение права.
  6. Данные о представителе (по аналогии с доверителем).
  7. Полномочия, которыми наделяется доверенное лицо. Включает право подачи, получения и подписи всех документов, которые могут понадобиться для выполнения поручения (т. е. дарения квартиры). Также потребуется право представлять интересы доверителя во всех относящихся к сделке инстанциях.
  8. Данные о том, кому квартира должна быть передана в дар.
  9. Срок действия документа.
  10. Он не может быть больше 3 лет. Если срок не указан, она действительна не более 1 года (по статье 186 ГК РФ).

  11. Указание о возможности или невозможности передоверить получаемые полномочий.
  12. Подпись доверителя.
  13. Данные и подпись нотариуса, которая удостоверяет, что бумага подписана в его присутствии.
  14. Номер в реестре и сумма, уплаченная за её получение.

Все даты и сроки должны быть указаны не только цифрами, но и словами.

Необходимые документы

Для оформления понадобятся следующие документы:

  • паспорт доверителя;
  • паспортные данные доверенного (во избежание ошибок лучше предоставить паспорт или его копию);
  • паспортные данные одаряемого (аналогично);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • документы, на основании которых недвижимость перешла в собственность. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная.

Недействительность

Документ может быть признан недействительным, если:

  1. Доверитель отменил его действие.
  2. Представитель отказался от него.
  3. Истёк его срок.
  4. Отсутствует дата выдачи.
  5. В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособность или недееспособности доверителя.
  6. В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособности или недееспособности доверенного лица.
  7. В недвижимости, на которую оформлена бумана, проживают несовершеннолетние дети, усыновлённые или опекаемые дарителя.

Некоторые особенности

Подчеркнём ещё раз, что если дарение происходит по генеральной доверенности, в ней обязательно должны быть указаны сведения о конкретном объекте недвижимости и одаряемом.

Если это предусмотрено договором, возможно передоверие полномочий по оформлению дарственной.

По доверенности можно подарить не всё жильё, а только долю в нём.

В этом случае необходимо чётко указать, какая именно доля дарится (какую часть от квартиры она составляет и сколько квадратных метров содержит). В остальном документ оформляется так же.

Воспользоваться услугами доверенного лица могут обе стороны, то есть не только даритель, но и получающий квартиру.

Чтобы договор на дарение квартиры по доверенности был действительным, в нём обязательно надо указать:

  • все реквизиты документа;
  • дату её выдачи;
  • название удостоверившей её государственной нотариальной конторы или данные частнопрактикующего нотариуса.

Оформление дарственной на квартиру по доверенности – хорошее решение для тех случаев, когда даритель не имеет возможности или желания заниматься этим лично. Нужно только тщательно выбрать доверенное лицо и правильно оформить документ.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dokumenty-dar/doverennost-obrazets.html

Образцы договоров дарения квартиры и требования к оформлению

Доверенность от одаряемого образец

Договор даренияквартиры представляет собой сделку передачи недвижимости на безвозмездной основе. Т.е.

для того, чтобы получить в собственность квартиру получателю ничего не нужно отдавать взамен, ни финансы, ни услуги.

Даритель не вправе требовать от одаряемого выполнения каких-либо обязательств в качестве условий для получения жилья. Это и считается безвозмездностью.

Скачать образцы договоров дарения квартиры 2020 года

Когда даритель попросит выполнить любого рода, даже самые незначительные просьбы — это уже не дарение.

Условия при составлении договора

Главной особенностью договора дарения является отсутствие условий. Даритель не может указывать одаряемому, как распорядиться квартирой, что там размещать, нужно ли сдавать в аренду и.т.д.

Если в тексте договора содержаться условия, например, не продавать жилье или не регистрировать других лиц, то соглашение теряет юридическую силу. Ведь договор дарения составляется на безвозмездной основе и не содержит условий.

Полученной недвижимостью одаряемый распоряжается по своему усмотрению. Он вправе подарить квартиру или продать.

Существует исключение, если у гражданина, после заключения соглашения, остается возможность жить в подаренной недвижимости, основываясь на праве пожизненного проживания. Тогда договор считается заключенным, потому что получатель не несет финансовых затрат, условий ему никаких не ставится. Значит соглашение действительно, имеет юридическую силу.

Виды дарения

Выделяют два основных вида:

Реальный. Значит передача прав собственности на квартиру переходит после подписания договора.

Консенсуальный. Жилье переходит в собственность, спустя указанный промежуток времени. Срок прописывается в договоре. Если одаряемый не хочет ждать передачи прав собственности, тогда договор считается недействительным.

Когда даритель умирает до установленного в дарственной срока — собственниками квартиры становятся прямые наследники. Например, женщина хотела подарить жилье внуку через 5 лет, но скончалась, и она перешла дочери.

При составлении документов на безвозмездную передачу в недостроенном доме, даритель передает право требования, а не конкретное жилье.

Дарение общей собственности

Когда недвижимость находится в общей собственности, тогда оформляется договор дарения с согласиядругих собственников. В браке человек вправе безвозмездно передать квартиру только с согласия супруга, супруги. Единолично принять решение и подарить жилье один из пары не вправе.

Если квартиры поделена на части и собственники владеют ей на праве общей долевой собственности, то составить дарственную будет легче. Потому что человек, без согласия других владельцев, может распоряжаться долей по своему усмотрению. При составлении дарственной другие собственники жилья лишаются преимущественного права, и сначала предлагать передать часть квартиры им не обязательно.

Подаренная квартира не является совместной собственностью супругов, поэтому при разводе не делится пополам. Исключением будет являться подаренная после росписи квартира от бывшего супруга, если денежные средства на неё он накопил будучи в браке.

Кто не вправе дарить квартиру

Выделяют следующие признаки, согласно которым человек может подарить жилье:

  • полностью дееспособен;
  • не младше 14 лет;
  • действующий владелец квартиры, сведения об этом содержатся в Росреестре.

Если гражданин признан недееспособным, не достиг возраста 15 лет, тогда от его имени подарить недвижимость не вправе законные представители (родители, бабушки, сестры).

Когда даритель физически не может лично присутствовать при оформлении, заключении договора, он направляет представителя с заверенной доверенностью с целью заключения сделок от его имени.

Кому нельзя подарить жилье

Согласно закону, дарить недвижимость нельзя:

  1. государственным служащим, если подарок связан с занимаемой должностью;
  2. учителям, врачам, преподавателям университетов, при условии, что это сделают их ученики, больные, студенты или их родственники.

Если человек подарил квартиру не близкому родственнику, то в дальнейшем при продаже недвижимости, это станет проблемой. Покупатели не поймут причин дарения просто знакомому человеку такого дорогостоящего имущества и побоятся с этим связываться.

Оформление дарения

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2020 году оформляется только в письменном виде. Установленного законом шаблона не существует. Образец договора дарения квартиры между родственниками составляется в трех экземпляров (два для сторон и третий для госоргана) в произвольном стиле.

Обязательно в бланке указываются следующие пункты:

  • дата и место составления;
  • паспортные данные сторон (адреса, Ф.И.О.);
  • телефонные номера участников соглашения.

В части о предмете договора обязательно фиксируется, что даритель безвозмездно отдал, а одаряемый принял. Если это не указать, то соглашение не приобретет законный статус.

Далее прописываются сведения о недвижимости, содержащиеся в ЕГРН (площадь, количество жилых комнат, адрес и.т.д.).

Образцы договора дарения квартиры близкому родственнику можно найти в интернете и самостоятельно их заполнить, потому что нет одного единого бланка для оформления дарственной.

Регистрация договора

После оформления и подписании бланка участниками, необходимо отнести его в Росреестр. Государственный орган регистрирует договор и факт перехода прав от одного собственника другому.

Дарственная требует обязательного заверение в следующих ситуациях:

  1. безвозмездно передается отдельная комната в общей квартире;
  2. дарится доля в жилье.

Если подарить свою часть от недвижимости решили одновременно все собственники, тогда нотариально заверять соглашение не обязательно.

Отказ от подаренного жилья

Одаряемый вправе отказаться от имущества, если не подписал акт приема-передачи. Когда договор подписан сторонами, то сторона оформляет отказ от недвижимости. Тогда дарственная не передается в Росреестр. Если договор зарегистрирован — письменный отказ фиксируется в ЕГРН.

Даритель забирает квартиру обратно

Сделать это будет сложно, потому что вернуть жилье можно только через суд в следующих ситуациях:

  • Новый собственник недвижимости покушался на жизнь и здоровье дарителя, его близких родственников. Когда у преступника получилось убить бывшего владельца имущества, то аннулировать дарственноую вправе наследники.
  • Подаренная квартира несет большую ценность для дарителя, а получатель плохо обращается с имуществом, есть риск его утраты. Например, были инциденты возгорания внутри квартиры по вине нового владельца.
  • Получатель скончался раньше дарителя. Квартира останется в собственности нынешнего владельца, если в договоре указано это. Когда пункт о смерти и дальнейшей судьбе жилья в тексте отсутствует — недвижимость перейдет наследникам умершего.

Отказ гражданина от желания подарить недвижимость

Когда по договору передача прав собственности происходит не сразу, а в указанный срок, то есть шанс отменить соглашение. Для этого у дарителя должно сильно ухудшиться материальное положение, состояние здоровья. Тогда безвозмездная передача имущества повлияет на снижения его уровень жизни.

Безосновательно нельзя передумать дарить квартиру.

Расходы по договору

Не платится подоходный налог, если имущество дарится близкому родственнику (маме, бабушке, родному или двоюродному брату, усыновителю и др.). В других случаях уплачивается 13% от кадастровой цены жилья или от стоимости, указанной в тексте соглашения.

Узнать цену недвижимости можно онлайн на официальном портале Росреестра или лично в МФЦ.

Госпошлина на регистрацию равна 2 тыс.руб., при заверении у нотариуса к сумме прибавляется стоимость услуг.

Оспаривание дарения

Дарственную легче оспорить, чем другие договоры. Все из-за безвозмездности предоставления жилья. Особенно просто аннулировать договор, если в качестве дарителя выступал пожилой человек или гражданин со слабым здоровьем. Тогда в суде можно доказать факт принуждения к безвозмездной передаче жилья.

Источник: https://rosreestr-spravka.ru/dokumenty/dogovor-dareniya-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.