Два кадастровых номера на одну квартиру

Содержание

Что такое кадастровый номер и как его узнать

Два кадастровых номера на одну квартиру

В соответствии с законодательством Российской Федерации, всё недвижимое имущество должно иметь свой уникальный кадастровый номер. Благодаря ему вы можете выделить свой объект, среди сотни тысяч других, находящихся на территории России.

Кадастровый номер недвижимость получает один раз, при постановке её на кадастровый учет и остается таким же до конца её существования.

Структура кадастрового номера

Сейчас кадастровый номер состоит из нескольких групп цифр, каждая из которых обозначает определенную единицу кадастрового деления (область, край, квартал).

Для примера, возьмем участок в Подмосковье.
50:58:0100101:21 – земельный участок в г. Серпухов.

  • 50 – Московская область,
  • 58 – Серпуховский район,
  • 0100101 – номер кадастрового квартала,
  • 21 – номер земельного участка.

Ранее использовались условные кадастровые номера вида: 77:09:07 08 02:08:1:2 и номера регистрации права: 77-77-09/020/2008-082 или 88-13/08-3/2002-367.1. Если в вашем свидетельстве о собственности на недвижимость указаны именно такие номера, ниже в статье рассказано, как получить кадастровый номер нового образца.

1. Из выписки ЕГРН об основных характеристиках

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости заказывается по адресу объекта, условному номеру или номеру права, указанного в свидетельстве о собственности.

Заполните форму, пройдя по ссылке, и в течение нескольких часов вам на почту поступит выписка из ЕГРН со всеми характеристиками объекта:

  • кадастровый номер,
  • правообладатели имущества,
  • вид и дата регистрации права,
  • план-схема участка или квартиры,
  • площадь и прочие данные.

2. Через сервис поиска ЕГРН-Документ

На главной странице введите в поле “Поиск объекта” адрес недвижимости и кликните по кнопке “Найти”, далее появится таблица с данными, в которой будет содержаться и кадастровый номер. Если появляется сообщение “Информация об объекте не найдена” – закажите выписку ЕГРН. Наши специалисты сами найдут ваш объект недвижимости и отправят вам на почту.

3. На публичной кадастровой карте

Данный вариант подходит собственникам земельных участков, зданий, домов, сооружений

Откройте страницу публичной кадастровой карты. Поиск здесь осуществляется по адресу объекта, координатам или вручную (поиском своего объекта на кадастровой карте). Кликнув на найденный объект – слева появляется окошко с характеристиками объекта недвижимости.

4. В справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на портале Росреестра

Кадастровый номер по адресу объекта недвижимости можно найти на портале Росреестра. Введите в строку поиска адрес объекта недвижимости, условный номер или номер права – появится окошко с основными данными, в том числе и кадастровый номер недвижимого имущества.

Как узнать кадастровый номер комнаты в коммунальной квартире

Часто правообладатели коммунальных квартир сталкиваются с проблемой поиска кадастрового номера своих комнат. Если поиск по вышеуказанным способам не дает результата, следует заказать выписку ЕГРП на всю коммунальную квартиру или многоквартирный дом. В выписке Росреестра будут содержаться номера всех комнат, находящихся в этой квартире или доме.

Как узнать кадастровый номер квартиры в многоквартирном доме

Если ваша квартира, не отображается на сайте Росреестра, попробуйте заказать выписку из ЕГРН на многоквартирный дом, в котором расположена квартира. В данной выписке отображаются все квартиры, находящиеся в доме. Далее по номеру своей квартиры, вы сможете найти кадастровый номер.

Как узнать кадастровый номер помещения

Проблема в поиске кадастрового номера помещения заключается в их различной нумерации в Росреестре и как их обозначил владелец здания. Поэтому сложно найти какое-либо помещение на официальном сайте Росреестра или других сервисах по адресу.

Поиск кадастрового номера жилого и нежилого помещения по адресу осуществляется примерно одинаково по следующему алгоритму:

  • на странице справочной информации Росреестра в режиме онлайн найдите по адресу необходимое нежилое здание или многоквартирный дом. У вас появится список всех помещений и квартир. Далее скрупулёзно просматриваем все помещения и ищем нужное нам по площади или другим характеристикам. Это довольно-таки долгий процесс и требует минимальных знаний по недвижимости. Более быстрый процесс рассмотрим ниже,
  • заказывается выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт по адресу или кадастровому номеру на здание или жилой дом. В ней будут содержаться все кадастровые номера жилых и нежилых помещений. Далее по площади и этажу выбираем подходящее нам помещение.

В данной статье описаны все способы и алгоритмы по поиску кадастрового номера самостоятельно. Для экономии вашего времени, наши специалисты будут рады помочь в решении ваших вопросов.

Источник: https://xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/cadastrovyi-nomer-i-kak-ego-uznat

Письмо Министерства экономического развития РФ от 27 сентября 2013 г. № ОГ-Д23-5298 “О разделе объектов капитального строительства”

Два кадастровых номера на одну квартиру

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращение, поступившее на портал Минэкономразвития России, по вопросу, связанному с постановкой на государственный кадастровый учет комнаты, и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем, полагаем возможным по затронутому в обращении вопросу отметить следующее.

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и иные нормативные правовые акты не содержат положений, регламентирующих порядок раздела зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее – объекты капитального строительства).

Вместе с тем, исходя из статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 288, 549 и 558 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения (комнаты) являются самостоятельным объектом прав и их участие в гражданском обороте не ограничено.

В соответствии с частью 6 статьи 25 Закона о кадастре после государственной регистрации права собственности на квартиру орган кадастрового учета снимает с учета комнаты в такой квартире.

В то же время Закон о кадастре не содержит запрета на повторную постановку на государственный кадастровый учет отдельной комнаты в квартире, право собственности на которую зарегистрировано, при условии соблюдения требований части 7 статьи 27 Закона о кадастре.

Пункт 3 части 2 статьи 27 Закона о кадастре предусматривает отказ в осуществлении государственного кадастрового учета в случае, если объект недвижимости о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Однако, как указано выше, действующим законодательством не регламентирован порядок раздела объектов капитального строительства и не установлен запрет на образование из таких объектов новых объектов капитального строительства.

При этом жилые помещения (комнаты), получаемые в результате раздела квартиры должны соответствовать требованиям к жилым помещениям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

В соответствии с частью 7 статьи 27 Закона о кадастре вновь образуемое (создаваемое) помещение должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании (сооружении).

Квартира, в результате раздела которой вновь образованы жилые помещения (комнаты), фактически становится коммунальной.

Согласно положениям статьи 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а также дополнительные сведения об объекте недвижимости, к которым относится, в том числе кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната.

Таким образом, по мнению Департамента недвижимости, при разделе квартиры, в том числе по решению суда в государственный кадастр недвижимости в отношении вновь образованных помещений (комнат) вносятся сведения об уникальных характеристиках, а также кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната. Таким образом, в государственном кадастре недвижимости содержатся одновременно сведения о квартире и включаются сведения о расположенных в ней комнатах, в объеме, установленном статьей 7 Закона о кадастре.

Согласно статье 4 Закона о кадастре сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном Законом о кадастре порядке документов.

Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения об объекте недвижимости, осуществляется кадастровым инженером, в результате выполнения кадастровых работ (часть 4 статьи 1 Закона о кадастре).

Состав документов, необходимых для государственного кадастрового учета, установлен статьей 22 Закона о кадастре, согласно которой в целях государственного кадастрового учета объекта капитального строительства наряду с заявлением о кадастровом учете необходимо представить в орган кадастрового учета технический план такого объекта капитального строительства.

Следует также отметить, что в соответствии со статьями 41, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

С учетом изложенного, в целях последующей регистрации права собственности на комнату и общей долевой собственности на общее имущество в такой квартире при постановке на государственный учет комнаты вместе с соответствующим заявлением необходимо представить в орган кадастрового учета технические планы помещений (комнат, для каждой отдельно) и технический план помещения, являющегося общим имуществом в такой квартире.

Форма и требования к подготовке технического плана помещения утверждены приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. № 583.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 24 Закона о кадастре в случае образования двух и более объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

Дополнительно сообщаем, что согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статье 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления (акты арбитражного суда), а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления (акта арбитражного суда), а равно иное проявление неуважения к суду влечёт за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

При этом, резолютивная часть решения суда должна содержать уникальные характеристики объекта недвижимости, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу части 1 статьи 7 Закона о кадастре, в том числе площадь, определенную с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, а также указание на соответствующий технический план как неотъемлемую часть решения.

При разделе квартиры, в том числе по решению суда, в кадастр в отношении вновь образованных помещений (комнат) вносятся сведения об уникальных характеристиках, а также кадастровый номер квартиры.

Для регистрации права собственности на комнату и общей долевой собственности на общее имущество в такой квартире вместе с заявлением необходимо представить технические планы помещений (для каждого отдельно) и план помещения, являющегося общим имуществом в такой квартире.

При образовании двух и более объектов представляются одно заявление и необходимые материалы. Постановка на учет производится одновременно.

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70411876/

Два кадастровых номера на один земельный участок что делать

Два кадастровых номера на одну квартиру

За два кадастровых номера на один земельный участок может прийти налог на оплату 2 наделов. Как исправить ситуацию, и куда обращаться – все подробности в этом материале.

Зачем нужен кадастровый номер

Он представляет собой цифровую комбинацию и регистрируется в росреестре, и он не может быть изменён в течение всего срока эксплуатации участка. Объективные сведения, которые в нём содержатся:

Без этого (идентификационного) кода невозможно продать, обменять, подарить и совершить иные сделки. Данное условие относится не только к участку, но и к остальным объектам, которые на нём располагаются.

Как решить проблемы 2 кадастровых номеров на 1 участок

За присвоение идентифицированного номера несут ответственность уполномоченные сотрудники территориальной кадастровой службы. Для решения поставленного вопроса, следует обратиться в местное отделение росреестра по месту нахождения земельного участка, и потребовать от них получение выписки об этом объекте.

Это можно сделать посредством личного обращения в росреестр, но на руках уже должно быть готовое заявление, чек об оплате государственной пошлины (около четырехсот рублей). Период ожидания ответа составляет почти месяц, но может быть немного меньше, в зависимости от оперативности работы сотрудников.

Дополнительные варианты

Кроме личного обращения в росреестр, есть и удалённые варианты. К таковым относятся следующие способы связи:

  1. Посреднические услуги. Обратившись за помощью к посреднику, стоимость его услуг составляет в пределах 1200 рублей. Конечная сумма зависит от срочности процедуры, но сюда не входит оплата пошлины, это уже отдельный платёж.
  2. Официальный портал госреестра. Размер пошлины = 150 рублей и плюс ещё комиссия за использование платёжной системы. Период ожидания ответа здесь составляет всего 5 рабочих дней, вместо 20, это если лично обращаться в росреестр.

От представленной информации в выписке нужно исходить при объективной последовательности последующих действий.

Причины двойного учёта

Подобные ошибки возникают при применении 2-х вариантов регистрации недвижимого объекта:

  • Учёт новых участков в реестре с 2013 года. И этот фактор является самым распространённым вариантом объяснения того, почему у одного надела сразу 2 кадастровых номеров.
  • Выгрузка в общую базу данных о земельных участках до 2013 года в БТИ и технической инвентаризации. Задвоение номера могло произойти по причине ведения учёта объекта под разными кодами, которые отличаются немного адресом.
  • Несоответствие той информации, присутствующей в оригинальных документах. То есть, допущена ошибка со стороны специалиста, либо в системе произошёл сбой. Поэтому данные сбились.

Неважно, по какой причине допущена оплошность, её нужно начать исправлять. Иначе с налоговой службы будет поступать платёжка на 2 участка не один. Поэтому решать этот вопрос нужно незамедлительно.

Как узнать недочёт

Выявить недостоверность указанных данных могут административные органы, заинтересованные соседи и сами собственники. Такая ошибка выявляется в следующих случаях:

  • Внесение новых данных в кадастровые сведения.
  • Получение выписки из ЕГРН.
  • Постановка участка на учёт, либо его снятие.
  • Получение квитанции из налоговой службы.
  • При возникновении спорных моментов с соседями.

Сотрудники госорганов могут обнаружить ошибку самостоятельно при составлении уведомления.

Последствия

Задвоение кадастрового номера может привести к проблемам с местным административным органом. Если участок находится в залоге у кредитной организации (Банка), здесь так же могут возникнуть разного рода неприятности.

Наличие сразу 2 кадастровых номеров для одного земельного участка считается незаконным, и этот фактор может сулить досадные последствия для собственника.

Но зачастую такая погрешность не связна именно с собственником, потому что он не сам проводит кадастровые процедуры, а обращается к уполномоченным организациям.

И зачастую, он даже сам об этом может не знать, пока не придёт платёжка из налогового органа. На эту ситуацию должна последовать незамедлительная реакция.

Как аннулировать

После того как обнаружили эту проблему, приступаем к её устранению. Для этого собственнику недвижимого имущества следует обратиться вместе с заявлением в органы кадастрового учёта.

Так как аннулировать «лишний» код невозможно, ему присваивается значение – архивный. Весь процесс начинается с посещения росреестра.

Если задвоение кадастрового кода произошло по вине специалиста, они сразу могут исправить эту ошибку.

Судебная практика

Если кадастровая служба отказывается исправлять ошибку, решать вопрос придётся через суд. В качестве ответчиков могут быть привлечены соседи, сотрудники росреестра и иные заинтересованные лица в этом процессе.

Итак, что указать в исковом заявлении:

  • Сведения об истце, ответчиках и сути обращения.
  • Полное описание проблемы. Как и при каких обстоятельствах была обнаружена ошибка.
  • Какие были предприняты действия для досудебного урегулирования вопроса.
  • Какое решение хотите получить. Аннулировать лишний кадастровый номер, либо провести процедуру межевания заново с последующим занесением обновлённых данных в общую базу.
  • Название судебного органа, в который планируете обращаться.

В конце документа поставить личную подпись с расшифровкой инициалов. А также стоит приложить документы, подтверждающие наличие ошибки.

Какие понадобятся свидетельства, доказывающие права собственника:

  • Все изначальные документы: регистрация земельного участка в ЕГРН, кадастровый паспорт, схема и пр.;
  • Выписка из реестра с содержанием данной ошибки;
  • Если специалисты ЕГРН согласны с тем, что «лишний» кадастровый номер нужно аннулировать, получить письменное подтверждение.

Каждый случай – индивидуален. Поэтому нет универсального решения проблемы, необходимо проконсультироваться с уполномоченным лицом.

Источник: https://prozemlu.ru/dva-kadastrovyx-nomera-na-odin-zemelnyj-uchastok-chto-delat/

ᐉ Почему у квартиры два разных кадастровых номера

Два кадастровых номера на одну квартиру

Уважаемые специалисты, скажите, кто может прокомментировать ситуацию: зашла на публичную кадастровую карту и нашла свой земельный участок под двумя разными кадастровыми номерами, в одном случае границы участка указаны, в другом более позднем варианте написано, что границы не определены. Что это такое? В свидетельстве о собственности стоит первый номер ЗУ, а новый какой-то болтается привязанным к моему адресу, размер тот же, но границы не определены. Как быть в этом случае?

NinaR

, добрый день, П.

1 статьи 5 ФЗ О государственной регистрации недвижимости: «Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

» В Вашем случае необходимо обратиться в Россрестр (кадастровый учет) с заявлением в свободной форме (с описанием ситуации) и приложением свидетельства о праве собственности на земельный участок.
Вам обязаны дать ответ и разъяснить ситуацию
. В противном случае могут возникнуть проблемы.

Здравствуйте. Действительно, случаи, подобные вашему (когда у одного участка- два кадастровых номера) имеют место быть, это не единичное явление. В сложившейся ситуации, я полагаю, решит вопрос Кадастровая палата — ведь именно она присваивает земельным участкам кадастровые номера.

Вам нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка за получением кадастровой выписки о земельном участке.

Сделать это можно различными способами — вживую (отстояв солидных размеров очередь, написав соответствующее заявление, уплатив госпошлину в 400 рублей и подождав 20 дней), путём подачи заявления по обычной или электронной почте (размер госпошлины аналогичен), через посредника (1000-12000 рублей за услуги в зависимости от срочности плюс госпошлина) или через сайт Росреестра (5 дней и 150 рублей плюс комиссия платёжной системы). От полученных в выписке данных вам уже и нужно исходить, при определении последовательности будущих действий, я считаю.

Почему по одному адресу два кадастровых номера?

По каким причинам база выдает несколько объектов с разными кадастровыми номерами, если ведется поиск по адресу?

Частный дом

Если введенный адрес относится к частотному дому или коттеджу, то база выдает вам два кадастровых номера. Один из них относится к зданию, а второй номер – к земельному участку, на котором оно стоит. Ведь и дом, и землю – это объекты, подлежащие регистрации

. Также на частных владениях может быть больше кадастровых объектов, ведь собственник может зарегистрировать баню, хозяйственные постройки и другие объекты.
Поэтому перед оформлением заявки убедитесь, что делаете заказ на нужный вам объект
. Земля подписывается либо «01», либо «земельный участок».

Если у вас возникли сложности с распознаванием типа объекта, то обратитесь к онлайн-консультанту, он оформит заказ на нужный вам вид недвижимости.

Отдельно выделенное помещение

В частных домах нередко выделяются отдельные помещения. Например, разделяются жилая часть и мастерская

. Также отдельное помещение может быть выделено на складах, в офисах, нежилых помещениях, торговых площадях и даже в многоквартирных домах. В МКД могут быть выделены кладовки, бытовки и другие объекты, относящиеся к конкретной квартире.

Выяснить, на какой кадастровый номер делать заказ, можно сравнив площади двух объектов.

Ошибка кадастровых инженеров

Иногда ошибку совершают кадастровые инженеры, которые присваивают одному объекту два кадастровых номера. Или в том случае, если один номер снят с учета, но почему-то не удален из базы данных. В этом случае в записях одинаковые данные: площадь, этаж и так далее

. Чтобы заказать выписку с актуальными данными, нужно написать онлайн-консультанту – он подскажет, какой из кадастровых номеров является действительным, а какой устарел.

Заказ на крупный земельный участок

Большие земельные территории нередко имеют один адрес, но при этом при межевании разделены на несколько кадастровых объектов. И у каждого из них свой номер, хотя одинаковый адрес

. Найти нужную территорию можно, сравнив площадь искомого участка и тех, что представлены в базе.

Наш ресурс не только занимается предоставлением срочных выписок из Росреестра. Мы также оказываем помощь в поиске нужной записи, консультируем по вопросам, связанным с выпиской и оформлением документов

. Для вашего удобства на сайте работает онлайн-консультант, готовый оказать любую поддержку. Вы можете заказать выписку из ЕГРН самостоятельно или воспользоваться его услугами – это бесплатно.

Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях

недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/

  • Журнал
  • Вопросы риэлтору
  • Загородная недвижимость

советыЗагородная недвижимость28 января 2015・Санкт-Петербург 5 361 15

В садоводстве в Ломоносовском районе оказалось,что объект незавершенного строительства(по факту) имеет 2 кадастровых номера.Один номер ,как незавершенное строительство,а другой получен в Росреетре при регистрации по декларации ,как готовый дом.Что делать?Как снять «лишний «номер?

Советы 15

Алексей орлоВ

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее28 января 2020, 11:29

А проблема то в чём?Пусть сами и разбираются.

Daria Vrabie28 января 2020, 11:45

совершенно точно, они дллжны этим заниматься‌‌‌

Это произошло по причине постановке на кадастровый учет вашего объекта в разное время и разными специалистами. Вы считаете что у вас один объект и два кадастровых номера, а в кадастровой палате видят два разных объекта, готовый дом и строящийся, соответственно два разных кадастровых номера

. Вам к кадастровому инженеру, он разрешит ваш вопрос.

Источник: https://EarthMC.ru/oformlenie/2-kadastrovyh-nomera-na-1-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.