Госпошлина при договоре дарения квартиры

Содержание

Госпошлина за договор дарения в 2020 году: сколько стоит регистрация дарственной

Госпошлина при договоре дарения квартиры
Для того чтобы ответить на ключевой вопрос, какая взимается госпошлина за договор дарения в 2020 году, необходимо разобраться что непосредственно представляет собой договор дарения.

Данный вид договоров позиционируется как отдельный тип договорных обязательств, поскольку имеет несколько квалифицирующих признака:

  1. Безвозмездность;
  2. Увеличение имущества того, кто получает подарок (одаряемый);
  3. Уменьшение имущества дарителя;
  4. Наличие намерения увеличить имущество одаряемого именно за счет имущества дарителя.

Налоговая ставка

Квартира достается в дар определенному субъекту. По нынешнему закону эта собственность является источником дополнительного дохода, соответственно, подлежит оплате налогов, но платить будут не все, только дальние родственники. Налоговый Кодекс Российской Федерации предусматривает налогообложение:

  • 13% от прибыли россиян и иностранных граждан в нашем государстве
  • 30% придется заплатить человеку, не являющемуся резидентом

Примечание: резидент — это лицо, которое живет в России больше 26 недель, можно сказать всю свою сознательную жизнь, и до сегодняшнего дня не планирует переезжать в другую страну. Нерезидент — гражданское лицо, проживающее в другом государстве больше 26 недель.

Бесплатная консультация юриста по уплате госпошлины>>
Предположим, недвижимость стоит 4 125 999, тогда придется заплатить 563 378, 87 рублей (13% от указанной суммы). Если недвижимость дарить иностранцу, сумма, которую нужно будет выплатить, будет равно именно той, что мы посчитали.

Не каждый среднестатистический гражданин позволяет себе такие денежные расходы. Часто отдают предпочтение другим вариантам оформления наследства между супругами, детьми и остальными близкими родственниками. Одариваемое лицо сразу, как только примет в дар недвижимый объект, имеет право в последующем получать компенсацию излишне оплаченного налогообложения до 13%.

Документы, которые нужно будет подготовить:

  • заявление, составленное по формату 3-НДФЛ
  • свидетельство на право распоряжаться имуществом
  • справка о кадастровой оценке, которую собираетесь подарить
  • договор, подтверждающий дарение объекта
  • чеки и прочие выписки о несущих расходах
  • иная документация. Она может быть затребована специалистом при такой необходимости

Безусловно, процесс получения налогового вычета довольно сложный. Но всегда есть возможность проконсультироваться с компетентным юристом. Он поможет облегчить процедуру вычета.

Расчет налогообложения на конкретных примерах

На данном этапе необходимо произвести конкретный пример, чтобы рассчитать подоходный налог на подаренный недвижимый объект для каждой категории граждан: дальние и близкие родственники, третьи лица. Естественно, что в каждом случае итог будет заметно различаться.

Условие №1

Квартира 1-комнатная, её стоимость — 980 тысяч российских рублей, переходит по дарственному договору дочери «Дарителя». Дочь — резидент РФ, никогда из страны не уезжала (краткосрочные путешествия ни считаются).

Надо ли платить НДФЛ? Нет, потому что дочь — это полноправный член семьи.

Условие №2

Квартира 2-комнатная, она стоит 3 125 999 рублей, переходит по дарственному договору племяннице «Дарителя». Племянница не является полноправным членом семьи, но она — близкая родственница, гражданка России.

Налог в данном случае составит 13 процентов от стоимости недвижимого объекта. Для проведения расчета налога при дарении квартиры с этой родственницы необходимо 3 125 999 умножить на 13 процентов. Получаем, 406 379, 87 рублей. Бедной племяннице нужно выплатить такую сумму денег за «подарок».

Условие №3

Московская четырехкомнатная квартира переходит в дар от ее собственника не родственнику, а третьему лицу. Этот гражданин, кроме того, что не является родственником, еще и иностранец.

Предположим, что такая квартира стоит 8 100 999 руб. Проведем математический расчет: 9 500 000 умножить на 30%. В итоге, получается, что иностранному гражданину нужно будет заплатить 2 430 299, 7 руб.

На самом деле за такие деньги проще приобрести новые апартаменты, чем выплачивать налоги. Кстати, так делают 75% среднестатистических людей.

Налоги и пошлины

Налог при дарении недвижимости близкому родственнику в действительности состоит из нескольких самостоятельных сборов:

  • НДФЛ (налога на доходы физлиц), уплачиваемого как процент от стоимости полученных в дар активов;
  • госпошлины за нотариальное удостоверение дарения недвижимых активов между родственниками, уплачиваемой в процентном отношении от их стоимости;
  • госпошлина за проведение госрегистрации, размер которой зависит от типа имущества, но не зависит от его стоимости.

Поскольку дарение – безвозмездная сделка, одаряемому вменяется получение дохода в размере, соответствующем полной стоимости дара. Если одаряемый – человек, у него возникают обязательства по уплате НДФЛ, взыскиваемого по ставке:

  • 13% – когда одаряемый – резидент РФ, то есть – лицо, пробывшее в стране 183 суток и более на протяжении последнего года;
  • 30% – когда одаряемый – нерезидент.

По общему правилу доходы, полученные одними частными лицами от других, освобождаются от НДФЛ. Исключение – ситуации, когда подарены недвижимость, автомобиль, акции или паи, доли.

Доход одаряемого от получения в дар вышеперечисленных активов облагается НДФЛ лишь по общему правилу. Оно не распространяется на ближайших родственников дарителя:

Источник: https://xn--80aajrcjbjmedh4bq.xn--p1ai/zhilishche/gosposhlina-pri-darenii-nedvizhimosti.html

Госпошлина за дарственную на квартиру: размеры платежей

Госпошлина при договоре дарения квартиры

При получении такого дорогостоящего подарка, как недвижимость, придется пройти определенную процедуру, предусмотренную законодательством, чтобы оформить имущество на себя. Поскольку без обращения в государственные органы сделать это невозможно, уплаты госпошлины за дарственную на квартиру не избежать. Если говорить точнее, придется оплатить услуги, оказанные при смене собственника.

Договор дарения: что это?

Прежде чем разобраться с размером госпошлины, уплачиваемой за дарственную, нужно сначала понять, что такое договор дарения. По сути, его можно рассматривать как определенный тип договорных обязательств, так как он выделяется следующими признаками:

  • безвозмездность — в отличие от купли-продажи, взамен предоставленной недвижимости не придется отдавать определенную сумму денег;
  • увеличение имущества одаряемого (то есть, человека, которому дарят квартиру);
  • уменьшение имущества дарителя (человека, который дарит квартиру).

Даритель имеет право выбрать на роль одаряемого абсолютно любого человека, даже того, с кем отсутствуют родственные связи.

То есть, как и при наследовании по завещанию, можно подарить квартиру другу, коллеге по работе или другому лицу.

Разница в этих двух сделках заключается лишь в том, что наследник получает имущество только после смерти завещателя, а одаряемый оформляет право собственности еще при жизни дарителя.

Процедура дарения регламентирована гл.32 ГК РФ. Дарственная является двусторонним договором. Одаряемый дает согласие на получение имущества, а даритель обязуется передать его в право пользования безвозмездно.

Особенности оформления дарственной

Оформить дарственную можно не на всю квартиру, только ее часть. Однако при этом важно, чтоб другие собственники, претендующие на долю данного объекта недвижимости, дали свое согласие (ст. 576 ГК РФ). Если среди них есть несовершеннолетние лица, согласие дают их родители или опекуны.

Договор дарения составляют в письменном виде. Его подписывают обе стороны, а также регистрируют в уполномоченных органах.

Законодательством предусмотрены исключения в отношении объекта дарения. Если его цена ниже 3 тыс. рублей, возможна устная договоренность без составления документа в письменном виде. В случае квартиры, стоимость которой не может быть меньше указанной, такие исключения не рассматриваются.

Договор на дарение распечатывают в 3-х экземплярах: первый остается у дарителя, второй передается одаряемому, а третий отправляют в уполномоченные органы.

Чтобы зарегистрировать переход прав на собственность, потребуется
предъявить несколько документов:

  • договордарения;
  • квитанцию,подтверждающую уплату госпошлины;
  • свидетельство,удостоверяющее права на имущество (оригинал).

В зависимости от конкретной ситуации, к вышеперечисленному перечнюдокументов прикладывается разрешение от родителей либо опекунов

несовершеннолетних детей, которые также имеют права на имущество.

Размер госпошлины за дарственную

Как уже говорилось выше, уплата пошлины положена при регистрации
подаренного имущества.

Предусмотрены платежи за следующие виды услуг:

  • регистрациюдоговора;
  • регистрациюперехода прав собственности.

Госпошлина уплачивается по месту регистрации. Для физических лиц ееразмер составляет 2 000 рублей. Для юрлиц сумма существенно выше — 22 000

рублей.

Важно! При дарении половины квартиры величина государственной пошлины регистрации дарственной остается неизменной. Она составляет 2 тыс. рублей, как и при передаче в собственность всей недвижимости.

При отчуждении трети квартиры размер госпошлины достигнет 666,66 рублей.
Соответственно четвертая часть имущества оплачивается в размере 500 рублей.

При желании сторон размер госпошлины можно поделить между одариваемым и
дарителем.

Если в качестве дарителей вступает сразу несколько человек, а одаряемый один, при получении целой квартиры ему придется заплатить госпошлину в 2 000 рублей. Эту сумму при желании также можно поделить между участниками взаимоотношений.

Госпошлина за дарственную через нотариуса

Законодательство не принуждает заверять договор дарения у нотариуса.

Но предупреждает стороны о том, что в этом случае документ не имеет определенной юридической силы и не может рассматриваться при судебных разбирательствах.

Поэтому гражданам настоятельно рекомендуют заверять все договора нотариально, чтобы получить возможность использовать их в дальнейшем как доказательство совершении сделки.

При заверке дарственной у нотариуса размер госпошлины за предоставленные услуги будет прямо пропорционален стоимости подаренной квартиры. Оценку проводят независимые эксперты. Чтобы пригласить комиссию, придется обратиться в БТИ.

Размер госпошлины при нотариальной заверке договора дарения у нотариуса составляет0,5% от стоимости жилья. В результате полученная сумма может колебаться вшироком промежутке, составить от 300 до 15 и даже 20 тыс. рублей. Все зависит

от «шикарности» подарка.

Если оформлять дарственную у нотариуса, дополнительно придется оплатить услуги БТИ и саму заверку договора.

Несмотря на увеличение расходов при обращении к нотариусу для заверкидарственной, такая сделка обретает юридическую силу и сводит практически к нулю

риски для обеих сторон.

Варианты оплаты госпошлины

Чтобы оплатить госпошлину при регистрации прав собственности на основе
дарственной, можно воспользоваться:

  • услугамибанка — наиболее распространенный способ уплаты госпошлины, у банковскихсотрудников всегда можно узнать необходимые реквизиты, если это потребуется;
  • почтойРоссии — процедура практически не отличается от банковской;
  • платежнымитерминалами — все действия осуществляет плательщик, включая ввод реквизитов,поэтому их нужно обязательно уточнить;
  • онлайн-сервисамии мобильными приложениями (например, «Сбербанк Онлайн») — в последнее времяэтот вариант оплаты набирает обороты;
  • сайтомГосуслуги — чтобы воспользоваться данным способом уплаты госпошлины, нужноиметь аккаунт на портале Госуслуги.

Таким образом, независимо от количества участников договора и цены имущества, уплата госпошлины при оформлении дарственной является обязательной. Исключение составляют граждане, которые по действующему законодательству освобождены от государственных сборов.

Госпошлина за дарственную на квартиру Ссылка на основную публикацию

Источник: https://sovetipoteka.ru/darenie/gosposhlina-za-darstvennuyu-na-kvartiru

Госпошлина при дарении квартиры близкому родственнику в 2020 году: размер и кто платит

Госпошлина при договоре дарения квартиры

Возможность безвозмездной передачи имущества от одного лица другому закреплена на законодательном уровне. Но для перехода прав собственности нужно соблюдать регламент, в частности – обязательна госпошлина за дарение квартиры или другой недвижимости.

Основные положения по вопросам дарения изложены в гл.32 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Основной признак этой двухсторонней сделки – передача имущества, ценностей, без получения вознаграждения в любом виде. В противном случае сделка будет считаться возмездной, налогообложение будет иным.

Стороны соглашения и их обязанности:

  • Даритель тем или иным образом передает полный объем или часть своего имущества, не получая от этой сделки материальных благ;
  • Одаряемый, он же получатель, вправе принять или отказаться от дара.

Отказ мотивируется нежеланием иметь ту часть имущества, которое передается дарителем (ст.577 ГК). Так, доля в квартире обязывает его содержать помещение в должном виде, оплачивать коммунальные услуги наравне с другими жителями. В случае нарушения условий соглашения или неподобающее отношение к дару может стать причиной признания получателя недостойным.

Важно! Условия отмены договора дарения описаны в ст.578 ГК РФ – покушение на жизнь и здоровье бывшего собственника, обращение с предметом соглашения приводит к его безвозвратной потере.

Оформление дарственной — советы юриста:

Кто обязан платить пошлину

При заключении соглашения даритель не получает выгоды. Но для перехода прав собственности на квартиру от одного лица другому нужно пройти обязательную регистрацию в Росреестре. Основание – закон №218-ФЗ. При этом обязательна оплата государственной пошлины (ст.17 этого нормативного акта). Но в документе не определено, кто из участников соглашения должен это делать.

Поэтом при оформлении дарственной на квартиру следует заранее оговорить эти расходы.

Возможные варианты:

  • в договоре дарения прописывают, кто должен осуществить оплату;
  • делают дополнительное соглашение для уточнения этого вопроса;
  • устная договоренность.

Для перерегистрации нужно заявление от действующего правообладателя недвижимости. Дарственная будет только подтверждающим документом, согласно которого осуществляется переход прав собственности. Для Росреестра не важно, кто оплачивает госпошлину, нужен лишь факт внесения денег, подтвержденный квитанцией.

Совет! Стороны соглашения могут делегировать права на регистрацию третьему лицу. Для этого составляется нотариально заверенная доверенность с описание прав и обязанностей поверенного.

Размер пошлины в зависимости от объекта дарения

При расчете государственной пошлины нужно учитывать вид недвижимости – квартира, доля в ней, земельный участок с жилыми строениями или нет. Стоимость услуг не зависят от рыночной оценки, технических характеристик объекта.

Нотариальное оформление

К дополнительным расходам относят услуги нотариуса. Это необязательная процедура, но для сделок с высоким риском рекомендуемая. Нотариус ознакомит стороны с возможными трудностями, опишет противоречия и споры после заключения соглашения.

Формирование стоимость услуг нотариуса при обязательной регистрации:

  • составить дарственную – от 2 000 до 6 000 р.;
  • заверение договора – 0,5% от кадастровой оценки недвижимости (пп.5 п.1 ст.333.24 НК);
  • цена удостоверения не может быть меньше 300 р., но не больше 20 000 р.

Если нотариальное заверение на добровольной основе, для формирования тарифов действует положение п.1 ст.22.1 закона №4462-1. Учитывается степень родства и кадастровая стоимость жилья. Между близкими родственниками: до 10 млн р. – 0,2% от цены + 3 000 р., свыше 10 млн р. – 23 000 р. плюс разница между 0,2% от стоимости и 1 млн рублей.

Нет родственных связей:

  • до 1 млн р. – 3 000 р. + 0,4% стоимости;
  • от 1 до 10 млн р. – 7 000 р. + разница между 0,2% цены на квартиру и 1 млн р.;
  • свыше 10 млн р. – 25 000 р. + разница между 0,1% цены на квартиру и 10 млн р.

Это установленный законодательством размер госпошлины, и изменить его нотариусы не могут. Они устанавливают только цену на оформление договора.

Совет! Если кадастровая цена квартиры значительно выше оценочной (рыночной), для расчетов можно использовать последнюю. Для этого делают экспертную оценку недвижимости, стоимость услуги – от 4 000 р.

Дарение квартиры

Определив, кто платит госпошлину для конкретного договора дарения, получатель, даритель или они делят расходы, можно приступать к расчету госпошлины. Ее размер для переоформления прав собственности на квартиру фиксированный и определяется ст.333.24 НК.

В 2020 г государственная пошлина за эту услугу составляет:

  • 2 000 р. – для всех физических лиц;
  • 22 000 р. – для юридических;
  • 200 р. – переоформление доли.

Помимо правильно сформированного пакета документов учитывают ограничения, описанные в ст.575 ГК. Запрещено дарение, за исключением максимально допустимой стоимости подарка в 3 000 р., работникам общеобразовательного сектора, медицинскому персоналу, лицам, занимающим управляющие посты в государственных структурах. Это будет основанием для отклонения регистрации недвижимости.

Важно! С 2013 г обязательную регистрацию договора дарения отменили. Теперь достаточно составить соглашение и переоформить собственность на одариваемого.

Передача в дар земельного участка

С перерегистрацией земельных наделов будет больше проблем, так как обычно они включают два типа недвижимости – участок и жилое здание. По ст.36 Земельного кодекса РФ отчуждение земли запрещен без переоформления сооружения, находящегося на ней. Исключения – объекты находятся в собственности разных людей, земля не приватизирована, дом не достроен и не получил кадастрового номера.

При передаче земельного участка нужно подготовить следующие суммы:

  • 350 р. для физических и 1000 р. для юридических лиц. Эти средства нужны для изменения данных о наделе в Едином государственном реестре.
  • 200 р. для физических и 600 р. для юридических лиц. Корректировка информации о здании, находящемся на земельном участке и переданном в дар в рамках соглашения.

Не нужно учитывать время транзакции (перевода) денег. В Росреестре будут приняты документы при предъявлении квитанции. Поэтому оплату можно сделать непосредственно перед подачей документации.

Важно! Госпошлина за регистрацию земли и дома оплачивается двумя отдельными счетами. Их нельзя объединить в один. В этом случае оплата не будет полной, придется потратить время на возврат денег.

Налоговая составляющая

Помимо пошлины на одаряемого ложится налоговое бремя. Основание – сделка принесла ему выгоды, вследствие чего он обязан внести определенную сумму в свою налоговую декларацию. Ее ежегодная подача ограничена 30 апреля. Размер налоговой ставки составит 13% от кадастровой стоимости жилья для граждан РФ, и 30% для нерезидентов России. Это описано в ст.224 Налогового кодекса.

Однако, при дарении недвижимости близкому человеку платить налоги не нужно.

К этой категории относятся следующие родственники дарителя:

  • супруг – муж или жена, но состоящие на момент заключения соглашения в браке;
  • сестры и братья, в том числе и не полнородные;
  • дети – родные, удочеренные или усыновленные;
  • родители, если они не были лишены родительских прав;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки.

Но если одаряемый в течение 3-х лет решит продать квартиру, то он будет обязан оплатить налог по ставке 13%. Наказание за этот проступок – штраф в размере 20% недоимки при неумышленном бездействии и 40%, если будет доказано явное уклонение.

Для подтверждения родства можно взять выписку из ЗАГСа, свидетельство о рождении. Эти документы необходимо приложить к соглашению о дарении. Альтернативный, но сложный вариант – подтверждение в судебном порядке на основании ст.264 ГК.

Советы от юриста про оформление дарственной:

Для расчета размера госпошлины за дарение квартиры физическим лицам можно ориентироваться на базовую ставку – 2 000 р. Если оформление делается нотариально, учитывается кадастровая стоимость недвижимости и степень родства.

Источник: https://vashdom.guru/darenie/gosposhlina-pri-darenii-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku/

Госпошлина за дарение квартиры в 2020 году, размер

Госпошлина при договоре дарения квартиры
Чтобы принять в дар дорогостоящий подарок – недвижимое имущество, необходимо соблюсти целый ряд установленных российским законодательством условий и требований, которые предусмотрены при проведении процедуры дарения. Права собственности на недвижимый объект подлежат обязательной регистрации государственными регистрационными органами.

В силу этого, процедура дарения неуклонно влечет за собой регистрацию передачи прав собственности от одного лица к другому, то есть внесение изменений в Росреестр в сведения о собственнике.

Учитывая то, что данная процедура в принципе невозможна без участия госорганов, она предполагает, что будет внесена госпошлина за договор дарения, а если точнее, то за услуги регистрационного органа или МФЦ, оказанные при регистрации смены собственника объекта сделки.

Важно! Процедура передачи прав собственности и порядок ее проведения регламентируются Федеральным Законом №122, принятым в июле 1997 года. Статья 11 этого ФЗ гласит об обязательности уплаты госпошлины, размер которой определяется индивидуально в каждом конкретном случае в соответствии с налоговым законодательством РФ.

Чтобы понять, что такое госпошлина за регистрацию договора дарения и для чего она нужна, необходимо разобраться, что представляет собой сам договор дарения. Прежде всего, это двухстороннее соглашение, которое недействительно без согласия одной из сторон сделки.

При составлении и подписании дарственной обязательно соблюдается основной ее принцип – безвозмездность. Сторонами сделки являются собственник отчуждаемого имущества – даритель, и его правопреемник – одаряемый.

Суть процедуры дарения заключается в передаче прав собственности на объект соглашения от дарителя в пользу одаряемого.

https://www.youtube.com/watch?v=o2f3yVwQ1gs

Имущественные взаимоотношения между сторонами сделки регулируются российским законодательством, а именно – Гражданским Кодексом РФ, а вот размер госпошлины за услуги, оказанные при регистрации перехода прав собственности от одного лица к другому, определяется Налоговым Кодексом РФ, а именно статьей 333.17. Так как договор двухсторонний, часто возникает вопрос, на какую из сторон возлагается обременение в виде обязательства уплаты госпошлины на регистрацию дарственной в казну и есть ли исключения из правил.

Определение прав по закону

Процесс дарения имущественного права чётко прописан в Гражданском кодексе, действующем на территории России. В отличие от завещания, где волю изъявляет один человек, чтобы оформить дарственную, как указано в статье 32 документа, необходимо предоставить одобрение обеих сторон. Даритель вначале получает официальное согласие на получение в дар недвижимости от будущего правообладателя.

У граждан регулярно возникает вопрос, в чьи обязанности входит оплата госпошлины, размер которой определяет налоговый орган, а имущественные взаимоотношения регулируются государственной правовой организацией?

В ГК РФ согласно ст. 572 под договором дарения подразумеваются отношения, при которых даритель безвозмездно передаёт или обязуется передать движимое/недвижимое имущество будущему правообладателю или освобождает его от обязательств по этому вопросу. Поэтому дарственная подлежит обязательной регистрации, чтобы было официальное подтверждение существующего зарегистрированного права.

Непредвиденные расходы

Для того чтобы Вы смогли оформить любую сделку Вам прежде всего потребуется оплатить услуги нотариуса. В среднем сумма оплаты такого расхода составляет 5000 рублей. Но не более 10000 рублей.

Затем оплачивается госпошлина при договоре дарения квартиры. Согласно нововведениям такой платёж обойдётся Вам в 2000 рублей (это для физического лица) или 22000 рублей (если Вы являетесь юридическим лицом).

Вот и все расходы. Запастись временем и свободно оформлять сделки под руководством опытных нотариусов.

Для того чтобы прошло успешно дарение квартиры, госпошлина должна быть оплачена правильно и немного быстрее Вам необходимо сразу обратиться к нотариусу.

И не тратить времени на поиск нужных мест. Нотариус всегда подскажет, и такая сделка пройдёт быстрее и приятнее. Вас также заранее предупредят о стоимости каждого этапа сделки. Это разумно и просто. Делайте подарки и делайте это легко и просто.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Кто обязан платить за услуги

Первоначально надо разобраться, что оплачивают граждане, получая государственные услуги.

Госпошлина – это термин, который принадлежит налоговому органу, предполагающий денежный сбор с физических и юридических лиц, обратившихся в госорганы, имеющие юридическое предназначение, за получением соответствующего сервиса.

Эти действия закреплены и регулируются ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ. Здесь же установлен порядок уплаты госпошлины и размер за регистрацию документов.

Государственный сбор подлежит предварительной оплате перед подачей пакета документов в интересующие правовые структуры. Квитанция – это ключ, открывающий доступ к дверям, где оказывают государственные услуги. Иначе документы на оформление договора дарения не будут приняты специалистами. В платёжном документе обязательно должны быть указаны ФИО обеих сторон сделки.

Важно! Если одну из сторон представляет доверенное лицо, то его сведения не должны присутствовать в квитанции, а действовать он должен на основании нотариально заверенной доверенности.

Итак, ст. 333.17 НК РФ гласит, уплачивать пошлину за регистрацию прав дарения недвижимости обязаны те лица (физ. и юр.), которые решат обратиться в Росреестр. Иными словами – это заявитель, подающий документы на регистрацию квартиры на своё имя. Однако ст.

16 Федерального закона 122 определяет право принести документы на госрегистрацию согласно договору дарения любой из сторон соглашения. Таким образом, как даритель, так и одаренный может подать заявление. Поэтому кто будет оплачивать услуги, задача, которую стороны обязаны решить самостоятельно.

Госпошлина войдёт в перечень финансовых затрат того гражданина, чьё рвение подать заявление окажется сильнее.

Нюансы и вопросы

Далее рассмотрим вопросы, которые волнуют граждан при дарении квартиры.

Возможность дарения зависит от вида обременения:

  • С рентой – можно дарить при согласии рентополучателя. Одаряемый возьмет на себя обязанности по ренте.
  • С прописанными – дарить можно, согласия получать не нужно. Следует прописать пожизненных жильцов в договоре.
  • Заложенная квартира – придется получить согласие кредитора. Если речь идет об ипотеке, нужно будет заменить заемщика как в сделке по ДКП ипотечного жилья.
  • С арестом – дарить нельзя. Сначала нужно снять арест.

Об обременении в любом случае нужно оповестить одаряемого, иначе он сможет оспорить сделку и вернуть квартиру через суд.

Источник: https://uk-mishino.ru/nezhilaya-sobstvennost/gosposhlina-na-dogovor-dareniya-kvartiry.html

Госпошлина при дарении квартиры родственнику

Госпошлина при договоре дарения квартиры

Передача права собственности на недвижимость путем дарения стала популярной в наши дни. Обычно квартиру дарят родственнику, поэтому все больше людей хотят обезопасить своего родного человека.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Для того, чтобы тот избежал хлопот со вступлением в наследство после смерти дарителя, или чтобы даритель при жизни был уверенным, что квартира достанется именно тому родственнику, прибегают к договору дарения.

Чтобы ответить на ключевой вопрос, нужно иметь представление о том, что такое дарственная или договор дарения.

Понятие дарения квартиры родственнику

Договор дарения заключается между двумя людьми, который дарит и принимает. Между ними заключается соглашение или договор, в котором учитывается ряд признаков:

  • Безвозвратная передача имущества
  • У того, кто получает в дар, увеличивается имущество
  • У дарителя наоборот имущество уменьшается

В ходе этого соглашения наблюдаются значительные финансовые затраты. Сама дарственная составляется бесплатно, но в процессе оформления возникает вопрос о необходимости оплаты государственной пошлины.

Полезно знать! Регистрация любого юридического действие будет завершена только после оплаты государственной пошлины. Его вносят на законном основании, которая предусматривается Налоговым Кодексом РФ.

Из каких расходов состоит стоимость оформления дарственной на квартиру?

Госпошлина при дарении квартиры родственнику складывается из следующих этапов:

  • Оформление договора дарения
  • Регистрация передачи права собственности
  • Услуги нотариуса

При составлении договора дарения между близкими родственниками может быть бесплатным, если участники сами оформят его самостоятельно, не прибегая к услугам нотариуса. Но многие хотят заверить нотариально свое имущество в целях безопасности.

Юристы советуют! В жизни бывает многое, может сложиться такая ситуация, где будет кто-то оспаривать в суде этот договор. В этом случае нотариус – это свидетель, который подтвердит добровольную сделку.

Сумма государственной пошлины

В какую сумму обойдется договор, напрямую зависит от того, каким образом его оформлять:

  • Регистрируйте договор дарения самостоятельно
  • Либо пользуйтесь услугами нотариуса

Полезно знать! При самостоятельном оформлении договора финансовых затрат будет реально меньше, нежели при обращении за помощью к нотариусу. Но иметь нотариально заверенный документ в некоторых непредвиденных случаях лучше, например, при оспаривании в суде.

Величина госпошлины при регистрации договора дарения самостоятельно включает такие действия как:

  • Заключение сделки и регистрации договора дарения
  • Переход права собственности на имущество

Отметим! Оплачивается госпошлина там же, где совершилась сделка, а размер государственного сбора устанавливается согласно статье 333.33 Российского Налогового кодекса.

  • Физические лица оплачивают в размере– 2000 р.
  • Юридические лица – 22 000 р.

Такая сделка должна устанавливаться только при письменном согласии от всех совладельцев имущества. Даже если в той квартире, на которую оформляют дарственную, проживает ребенок, нужно спросить согласие его родителей или опекунов.

При регистрации доли на общее имущество в многоэтажном доме, к стоимости госпошлины добавляется еще 200 р.

Величина госпошлины при регистрации договора дарения нотариально

Сколько составит госпошлина в этом случае, зависит от цены квартиры. Предварительно нужно обратиться в БТИ для того, чтобы определить оценочную стоимость передаваемого имущества.

С учетом законодательства РФ величина госпошлины составляет 0,5% от суммы договора. Никак нельзя определить заранее, сколько составит госпошлина при оформлении дарственной у нотариуса.  Сумма не должна быть меньше 300 р. и больше 20 000 р. 

Как оплатить госпошлину?

Для того чтобы оплатить госпошлину с заключением тех или иных правовых действий, необходимо знать следующее:

  • Какова сумма к оплате
  • Реквизиты органа, куда отсылать данный вид госпошлины

Обычно выдается уже готовый бланк для оплаты с указанием реквизитов.

Правила уплаты госпошлины

Оплачиваемая госпошлина идет в бюджет РФ. Ни одно юридическое действие не смогут зарегистрировать без предъявления квитанции об уплате государственного сбора.

Из этого складывается два правила:

  • Госпошлина оплачивается в обязательном порядке
  • После оформления договора дарения на руки выдается два документа, правоустанавливающего характера.

Налог при совершении дарения

Налоговый кодекс РФ предусматривает обложением налогом на доходы физических лиц в размере 13%.

При получении недвижимости в результате дарения  налогом облагается рыночная цена квартиры в момент сделки. Это цена потом сравнивается с кадастровой стоимостью.

 Налогом облагается только одаряемый, а даритель от этого освобождается. Полезно знать! Близкие родственники освобождаются от налогов при дарении.

Но, если освобожденный от уплаты налога в течение трех лет продаст квартиру, то он будет обязан заплатить эти 13% налога государству.

Госпошлина на дарение земельного участка

Оформление договора такой же, как и при дарении квартиры. Только учитывается один нюанс:

При наличии дома на земельном участке, то лицо, который получает дар, должен приобрести два документа устанавливающие его права на данный участок.

В этом случае госпошлина вносится:

  • За совершение сделки вносят госпошлину в размере 350 р. для удостоверения прав на собственность земли.
  • За то, что вносится изменение в Единый гос. реестр на установление прав на земельный участок, физические лица должны оплатить 350 р., а для предприятий 1000 р.
  • За внесение прав собственности на жилой дом в Единый гос. реестр. Для физических лиц налог составляет 200 р., а для предприятий 600 р.

Юристы советуют! Оплату следует совершать разными бланками, ибо каждый вид регистрационных действий имеет свою отчетность.

Грамотно составленный договор дарения может сократить расходы и уберечь от негативных последствий. Следует блюсти все законодательные нормы, связанные с уплатой госпошлины.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/razmer-gosposhliny-pri-darenii-kvartiry-rodstvenniku-i-pravila-ee-uplaty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.