Госпошлина при покупки земельного участка

Содержание

Государственная пошлина при регистрации недвижимости

Госпошлина при покупки земельного участка

Государственная пошлина – это сбор, взимаемый с юридических и физических лиц при их обращении в государственные органы регистрации, суды или иные организации к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательством Российской Федерации на совершение юридически значимых действий.

Государственная пошлина взимается в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

В частности, при оформлении недвижимости (купле, продаже, оформлении прав на земельный участок и т.д.) заинтересованное лицо, подавая заявление и прочие документы для государственной регистрации права объекта (о них мы рассказали здесь), должно подтвердить оплату госпошлины за данные действия.

Документы на регистрацию останутся без рассмотрения, если не оплачена пошлина.

Размер госпошлины для физических лиц

Ниже мы приводим суммы госпошлины для физических лиц по наиболее распространенным сделкам.

Государственная регистрация права:

  • осуществляемая по желанию правообладателя на объекты недвижимого имущества – 2000 руб.;
  • прекращения права без перехода права к новому правообладателю – 2000 руб.;
  • доли в праве общей собственности, на общее имущество в многоквартирном доме для всех категорий плательщиков – 200 руб.;
  • общей совместной собственности – 2000 руб.;
  • договора участия в долевом строительстве, разделенные на количество участников договора – 350 руб.;
  • права пожизненного наследуемого владения земельным участком – 2000 руб.;
  • собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства – 350 руб.;
  • на создаваемый или созданный на земельном участке, указанном в предыдущем пункте, объект недвижимого имущества (дом, гараж и т. д.) – 350 руб.;
  • ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – 1000 руб.;

Внесение изменений в записи ЕГРН в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке – 200 руб.

Подробную таблицу с размерами государственной пошлины за совершение регистрационных действий вы найдете в приложении к данной статье.

На сегодняшний день прием документов возможен как при личном обращении в подразделение органа регистрации прав (Росреестр, кадастровая палата), так и через многофункциональный центр (независимо от места нахождения объекта недвижимости).

Перечень подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров опубликован на официальном сайте Росреестра.

Заходите на официальный сайт, выбираете “Физическим лицам” – “Способы получения услуг” – “В офисах Росреестра и кадастровой палаты”.

Далее переходите по ссылке “Офисы и приемные. Предварительная запись на прием”.

Жители столицы могут воспользоваться сайтом mos.ru, на котором указаны Центры государственных услуг г. Москвы «Мои документы».

Как правильно оплатить госпошлину

Правила оплаты одинаковы, а вот код бюджетной классификации (КБК) для органов, осуществляющих прием, разный.

В случае, если документы подаются в Росреестр, то в платежном документе указывается 32110807020011000110.

Для МФЦ (многофункциональных центров) КБК 32110807020018000110.

В МФЦ для удобства посетителей установлены банкоматы, а как оплатить квитанцию вам подскажет администратор.

При оплате обязательно обратите внимание на данные, которые заполняются участником сделки, чтобы не допустить ошибок:

  • Фамилии, имена и отчества должны быть написаны разборчиво.
  • Законный представитель несовершеннолетнего ребенка (до 14 лет) или недееспособного взрослого оплачивает квитанцию от своего имени.
  • Если вы действуете по доверенности, то в ней должны быть в ней прописаны полномочия оплатить госпошлину.
  • Когда плательщиком является ребенок старше 14 лет, то квитанция заполняется от его имени и по его паспорту.
  • При регистрации жилого дома на земельном участке госпошлина на каждый объект (дом и землю) должна оплачиваться отдельной квитанцией.
  • В случае одновременного обращения нескольких плательщиков, не имеющих права на льготы, государственная пошлина уплачивается ими в равных долях.

Следует также знать, что квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию прав заявитель представляет исключительно по собственному желанию.

Не представленная квитанция об оплате госпошлины (при условии, что сама пошлина уплачена) не может являться основанием для отказа в приеме заявления, так как сведения о платежах имеются в распоряжении соответствующих государственных органов.

Заявление будет возвращено, а документы оставлены без рассмотрения в случае, если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

Исходя из практики, рекомендуем оплачивать пошлину либо одновременно с предоставлением всех документов, либо (что также не противоречит законодательству) в течение 5 дней со дня подачи заявления.

Как подтвердить уплату пошлины

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка.

При наличной форме факт оплаты подтверждается квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику должностным лицом кассы, в которой производился платеж.

При отказе в государственной регистрации права уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.

В каких случаях уплаченная госпошлина полностью или частично подлежит возврату мы рассказали в этой статье.

Источник: https://rosreesstr.ru/gosudarstvennaya-poshlina-pri-registratsii-nedvizhimosti

Инструкция по покупке земельного участка без посредников

Госпошлина при покупки земельного участка

После того, как вы выбрали себе земельный участок — можно переходить к юридической стороне покупки и оформлению сделки в Росреестре.

Для начала рекомендую документально убедиться, что человек, который представился вам собственником, действительный и единственный владелец земельного участка, что земля не продана ранее и не находится под арестом или обременением. Росреестр предоставляет такую информацию только на платной основе, зато отправить официальный запрос в ЕГРН можно не выходя из дома. 

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию о собственнике быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — проверить документы на земельный участок

Вот какие документы нужны при покупке земельного участка:

  1. Сверьте паспортные данные продавца с данными, указанными в выписке из ЕГРН. Не советую покупать земельный участок, если право собственности еще не установлено, так как при оформлении сделки могут возникнуть неустановленные границы или не погашенный налог.
  2. Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.
  3. Сверьте — один и тот же кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель.
  4. Если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без этой бумаги сделка не состоится.
  5. Не поленитесь, измерьте земельный участок хотя бы линейкой на Яндекс Картах и сравнить с цифрами в документах. Площадь должна совпадать. Бывают случаи, когда права оформлены до того, как состоялось незаконное соглашение о разделе земельного участка между собственниками.

Как найти объявления от собственника на Авито

Шаг 3 — оставить продавцу задаток

Прежде, чем вступать с продавцом в какие-либо финансовые взаимоотношения, рекомендую получить у него максимальную скидку, после чего еще несколько дней поискать новые варианты и только после этого, оставлять задаток. 

Внешне задаток и аванс очень похожи (подтверждают намерение осуществить сделку), но имееют ряд отличий:

  • Аванс в случае неисполнения покупателем или продавцом своих обязательств, должен быть возвращен покупателю. Хотя условия и считаются негласными, но должны быть прописаны в договоре купле-продажи, иначе возврата аванса можно не дождаться, а рассчитывать на «джентельменские соглашения» я бы не стал.
  • В случае, если в договоре указан задаток и от сделки отказались вы (покупатель), то задаток вам не вернется, а если продавец отказался от сделки, то он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.

Любой задаток должен быть оформлен в виде расписки, а лучше в виде предварительного договора купли продажи.

Шаг 4 — оформить покупку участка в Росреестре

Порядок действий при покупке земельного участка у собственника следующий:

  1. Договоритесь с продавцом о встрече в МФЦ «Мои Документы» вашего города;
  2. Возьмите талон для подачи документов на регистрацию прав;
  3. Пока будете ждать своей очереди, внимательно прочитайте и договор купли продажи земельного участка (подготавливает и оплачивает продавец);
  4. Оплатите госпошлину за регистрацию прав и сделайте копию квитанции об оплате;
  5. Когда подойдет электронная очередь, пройдите на стойку регистрации, подпишите договора купли продажи в 3-х экземплярах (убедитесь, что возле подписи продавца синей ручкой записано: «Деньги в размере *** рублей получил полностью») и передайте остальные документы регистратору. Передачу денег рекомендую делать также в присутствии регистратора. Если сумма в договоре будет занижена (например, когда земля в собственности менее трех лет), возьмите с продавца расписку о получении остальной суммы;
  6. На этом сделка закончена. Если все сделано правильно, то через 14 дней, там же в МФЦ, вы получите зарегистрированный в РосРеестре договор и станете новым собственником земельного участка.

Как передавать деньги при покупке недвижимости

Причины приостановки регистрации земельного участка

Причиной ограничения прав может стать следующее:

  1. Судебное постановление об аресте имущества;
  2. Частный или публичный сервитут на недвижимое имущество;
  3. Ипотечный кредит, в котором земля выступает в качестве гарантии выплат;
  4. Залоговые обязательства;
  5. Не погашенная задолженность продавца по налогам;
  6. Доверительное управление имуществом;
  7. Аренда земель, в том числе специального назначения (охранные и санитарные зоны, лесной фонд и сельскохозяйственные угодья), которые представляют интерес для государства;
  8. Концессионное соглашение (договор c государством о платной передаче земли на определенный срок пользования).

Особенности покупки земельных участков в СНТ

Покупка дачного участка без дома в СНТ (садоводческом некомерческом товариществе) не противоречит действующему законодательству, но существует ряд особенностей:

  • Земля в садоводческом товариществе не предназначена для индивидуального жилищного строительства, так как находится на землях сельскохозяйственного назначения. Соответственно цена за такой участок должна быть ниже. Если садовый участок находится в зоне жилой застройки на территории земель населенных пунктов, то перевести участок в ИЖС не составит труда.
  • Вы можете построить на дачном участке дом, но чтобы признать его жилым, потребуются дополнительные согласования, документы, время и деньги. Без ввода в эксплуатацию дом будет считаться хозяйственной постройкой.
  • Покупая землю в садовом обществе надо быть готовым к тому, что придется считаться с интересами всех членов СНТ и исполнять решения общего собрания садоводов. Вести же огородничество или садоводство вы можете и в индивидуальном порядке, не вступая в члены такого объединения. В этом случае, Правление СНТ заключает с вами договор на использование объектов инфраструктуры СНТ, причем плата по договору не может быть меньше размера членских взносов.
  • В учетом перечисленного выше, суммарные затраты на строительство дома в СНТ могут оказаться выше, чем строительство на участке под ИЖС.

Как оформить переуступку права аренды земельного участка

Как оформить покупку земельного участка у юридического лица

Физические и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования могут участвовать в сделках по купле-продаже земли. Однако, юридическим лицам придется собрать дополнительный пакет, состоящий из учредительных документов, протокола собрания учредителей с решением о проведении сделки, постановления местной администрации о передачи земли и т.д. 

Как составить договор между юр и физ лицом

Договор купли продажи можно заключать между двумя физическими, между физическим и юридическим лицом, а также между двумя юридическими лицами. Никаких ограничений тут нет. Обязательных требований к составлению нет, но важно следующее:

  • В разделе «Предмет договора» следует как можно подробнее описать земельный участок. Не бойтесь написать лишнее — чем больше будет данных о земле, тем ниже вероятность спора в будущем. Укажите площадь участка, адрес, кадастровый номер, целевую категорию, данные регистрационного свидетельства и тд;
  • Обременения на участок, если таковые имеются, следует подробно описать. Покупатель должен знать обо всех ограничениях и возможных претензиях на участок третьих лиц;
  • Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В договоре не должно быть условий:

  • о праве продавца выкупить участок;
  • ограничений на пользование землей после покупки;
  • отказа продавца от ответственности, если на участок будут заявлены претензии третьих лиц.

Скачать образец договора купле-продажи земельного участка

Какие документы потребуются

При покупке земли юридическим лицом у физического лица последний должен предоставить:

  1. Выписку из ЕГРН;
  2. Документ, свидетельствующий о правах на землю (решения органов власти о выделении, договор купли-продажи у прежнего собственника и т. д.) или регистрационное свидетельство права собственности от регионального представительства ФСГРКК с указанием собственника, категории земли, площади участка, адреса, номера по кадастру;
  3. Кадастровый паспорт земельного участка с номером, адресом, площадью, кадастровой стоимостью, категорией земли, видом использования, сведениях о регистрации прав;
  4. Паспорт гражданина РФ.

Риски при покупке земельного участка

Спешка при покупке зачастую оборачивается проблемами с оформлением, претензиями на собственность третьих лиц и прочими неприятностями. Далее лишь несколько из существующих групп рисков при покупке земельного участка:

Недобросовестность продавца

Случается, что для ускорения продажи, продавец или агентство замалчивают важные обстоятельства. Например, купленный участок может относиться к землям лесного фонда и не подлежать продаже в принципе. В данном случае рассчитывать можно только на аренду.

Иногда продавец не предупреждает покупателя о категории земель. Например, сельскохозяйственные земли нельзя использовать для промышленных целей, и покупателю приходится отдельно заниматься переводом участка в другую категорию. Земля может оказаться захваченной самовольно, и прав на нее по закону попросту нет.

Участок может находиться под арестом, запретом на продажу или продан несколько раз (как правило, с актами старого типа без кадастровых номеров). Мошенники часто используют поддельные свидетельства о собственности (дубликаты, не действительные и т.д.), поэтому Правительство РФ решило их отменить. С 2016 года подтверждать право собственности будет только выписка из ЕГРН.

Небрежное оформление документов

Составленные документы иногда не совпадают с данными кадастрового паспорта в размерах. Нередко при заключении договора забывают об интересах третьих лиц (супруги, супруга), имеющих имущественное право на землю, если она приобреталась в браке. Если права на землю есть у несовершеннолетнего, то в договоре необходимо согласие опекунов и попечителей.

Невнимательность

Бывают случаи, когда после сделки, покупатель получает совсем другой участок. Показывали один, а продали другой — хуже.

Будьте внимательны — следите, чтобы кадастровые номера в документах соответствовали участкам, которые вы смотрите на местности.

Чтобы перестраховаться — требуйте у продавца кадастровый паспорт, вынос границ земельного участка на местности и используйте мобильное приложения KadastrRU с геолокацией.

Стоит ли покупать земельный участок в водоохранной зоне

Выводы

  1. Благодаря темпам развития инфраструктуры городских окраин, стоимость земельных участков стремительно растет, но вместе с ценой растут и риски;
  2. Для самостоятельной покупки нужно минимально разбираться в юридических тонкостях и иметь свободное время для оформления документов;
  3. Существует угроза многоразовой перепродажи прав собственности, по актам старых образцов, а также перепродажа земельных участков без кадастровых номеров, поэтому юридическую чистоту имущества проверяют перед покупкой заблаговременно;
  4. Самый простой и быстрый способ документально убедиться в наличии прав у собственника,  а также проверить наличие обременений на земельный участок (арест, залог, ипотека и т.д.) — это заказать выписку из ЕГРН.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-kupit-zemelnyij-uchastok-u-sobstvennika/

Госпошлина при покупке земельного участка

Госпошлина при покупки земельного участка

Госпошлина при покупке земельного участка является обязательным платежом в случае совершения сделок купли-продажи. Оплатить ее необходимо до начала процедуры. Сумма будет зависеть от нескольких факторов. Чем выше стоимость приобретаемой земли, тем значительней будет госпошлина.

Особенность осуществляемой процедуры

Госпошлина оплачивается для проведения регистрации сделки в Росреестре. Квитанция должна быть представлена специалисту. Оплата полностью ложиться на плечи покупателя. Стороны могут договориться разделить указанные траты. Наименование плательщика, указанного в платежном документе, не будет иметь для процедуры регистрации никакого значения.

Освобождение от уплаты можно получить в следующих случаях:

  • Покупатель участка имеет статус малоимущего;
  • Регистрация производится ввиду изменения действующего законодательства;
  • Покупатель является представителем госвласти или местной администрации;
  • Ветераны ВОВ и ее инвалиды;
  • Граждане, признанные узниками концлагерей;
  • Москвичи, чьи участки попали в программу реновации жилфонда;
  • Организации, имеющие статус бюджетных.

Не придется платить жителям Крыма, если сделка была заключена до того, как регион вошел в состав России. Если оплата производится посредством портала Госуслуги, то плательщику будет предоставлена скидка в 30% от вносимого платежа.

Алгоритм внесения оплаты

Росреестр разъясняет порядок внесения госпошлины следующим образом:

  • До подачи документов или после этого. Главное – деньги должны поступить на счет до начала регистрации участка;
  • Наличие средств на счете Росреестр проверит через портал ГИС ГМП. Предъявление самой квитанции не является обязательным условием принятия документов к рассмотрению;
  • Если перед подачей документов платеж еще не внесен, то специалист Росреестра выдаст направление с уникальным идентификационным номером на нем. Документ будет также содержать предельную дату оплаты и необходимые реквизиты;
  • На оплату после сдачи документов предоставляется 5 дней. Если госпошлина не внесена в этот срок, то документы будут возвращены без рассмотрения.

Период для оплаты подлежит увеличению. Такое возможно при внесении платежа в последний из возможных 5-й день. Банковские переводы по своей продолжительности могут достигать 3-х дней.

Отметка о внесении платежа госпошлины будет проставлена лишь на 8 день. Как только осуществлена оплата целесообразней сразу же принести квитанцию. Тогда специалист примет к вниманию дату платежа и отсрочит рассмотрение документов.

Как только сумма отразится в ГИС ГМП госпошлина будет считаться погашенной.

Размер госпошлины

Размер госпошлины, которую следует уплатить за регистрацию сделок с недвижимостью, установлен налоговым кодексом. Физическое лицо за 350 рублей может зарегистрировать следующие земли, а равно как и их доли или владеть ими на праве общего использования без определения долей:

  • ЛПХ;
  • Садоводство;
  • Огородничество;
  • ИЖС;
  • Сельское хозяйство;
  • Размещение гаражных построек.

Госпошлину в 2000 руб. придется заплатить за следующие действия с землей:

  • Зарегистрировать надел иного предназначения (кроме вышеперечисленных) или его долю;
  • Приобрести надел в совместное владение без осуществления выделения доли каждому (кроме вышеперечисленных).

Самой дешевой будет госпошлина за регистрацию доли в общей собственности в землях, предназначенных для ведения сельского хозяйства (100 руб.)

Участок может быть с домом, в том числе недостроенным. В этом случае покупателю предстоит заплатить еще и за регистрацию прав на здание. Размер такого платежа будет составлять 2000 руб. Госпошлина в 350 рублей будет действовать исключительно при первичной постановке дома на учет и не применяться при последующей продаже недвижимости.

Если участок, который продается не был ранее приватизирован, то покупателю переходят те же обязанности, что были у продавца. Такое правило может быть распространено на долгосрочную аренду надела. В этом случае будет зарегистрировано лишь допсоглашение. Платеж составит всего 350 рублей.

Способы подачи заявления

Подать заявление на регистрацию можно несколькими способами. Они закреплены приказом Минэкономразвития №883:

  • Специалисту территориального органа Росреестра;
  • Подразделение МФЦ;
  • Посредством почты России письмом с уведомлением. Обязательно необходимо приложить опись отправляемого и указать его ценность;
  • Посредством интернет-сервиса Росреестра или учетной записи на портале Госуслуги.

К заявлению должны быть приобщены следующие документы:

  • Договор, подтверждающий куплю-продажу надела;
  • Акт приватизации участка;
  • Свидетельство о праве на наследование;
  • Акты суда, которые вступили в законную силу;
  • Иные документы, способные подтвердить, что право собственности перешло к другому гражданину.

При невозможности заявителю лично присутствовать на регистрации, необходимо заверить доверенность представителя у нотариуса. Квитанцию при первом обращении предъявлять не обязательно.

Принести ее с основным пакетом можно по желанию. Процесс осуществления регистрации произойдет только в том случае, когда деньги поступят на счет Росреестра.

Не оплаченные документы будут возвращены заявителю спустя 10 дней (рабочих) с момента их сдачи.

От правильности заполнения реквизитов будет зависеть исход обращения. Если документы поданы через МФЦ, а госпошлина ушла на счет Росреестра, то документы будут возвращены. Это связано с тем, что ведомство не сможет отследить внесение платежа. Отличаться будет значение КБК. Они будут едины для всех регионов. Точные реквизиты необходимо узнать посредством портала Росреестра.

Где осуществить оплату

Внесение платежа за госпошлину можно осуществить несколькими способами:

  • Терминал оплаты или банкомат;
  • Касса финансовой организации;
  • Через портал госуслуг посредством своей учетной записи;
  • Онлайн-сервис банковской карты.

Если платеж был внесен в сумме большей, чем требовалось, то лишнюю сумму можно вернуть. Для этого придется написать заявление. Вся госпошлина будет возвращена только в том случае, если документы еще не переданы на рассмотрение. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Подлинный документ об уплате при условии необходимости вернуть весь платеж;
  • Копию платежа при возврате только части от всей суммы.

Квитанция не имеет срока давности. Обратиться с документами можно даже через продолжительное время. Главное, чтобы платеж прошел в ГИС ГМП. Сама регистрация будет проведена в течение 7 дней (рабочих). Этот срок соблюдается в том случае. Если документы были предоставлены напрямую в Росреестр. При обращении за услугой через МФЦ длительность процесса будет увеличена до 9 дней (рабочих).

Дополнительные затраты

Чтобы узаконить процесс передачи надела в некоторых случая приходится отдельно оплачивать услуги инженера кадастра. Им будут осуществлены межевые работы и определены границы будущего участка. Стоимость такой услуги будет зависеть от региона нахождения надела и его размеров. Примерная стоимость работ будет варьироваться от 4000 до 20000 рублей.

Межевой план невозможен без геодезических расчетов и съемки. Данная услуга будет находиться в том же ценовом диапазоне. Каждый документ, с которым будет произведено обращение, необходимо заверить. Если процедуру проводит представитель по доверенности, то его услуги также должны быть подтверждены нотариальной подписью.

Тариф нотариуса составляет 0,3% и 0,6% от цены передаваемого имущества. Цена будет взята в договоре купли-продажи.

Разница в процентах возникает из-за того, что в первом случае тариф действует только для близких родственников. Второй вариант распространяется на всех остальных. В спорных ситуациях придется потратиться еще и на адвоката.

Указанный сотрудник займется представлением интересов в суде. Потратить на него придется не менее 25000 рублей.

В случае регистрации перехода права собственности на земельный участок необходимо оплатить госпошлину. Имеются льготные категории граждан, освобожденные от такого платежа.

Следует внимательно отнестись к реквизитам платежки. Если деньги не попадут на счет регистрирующего органа, то документы будут возвращены без рассмотрения. Услугу можно получить даже в МФЦ.

Срок регистрации при этом будет увеличен на 2 дня.

Источник: https://prozemlu.ru/gosposhlina-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.