Гостиница это нежилое помещение

Содержание

Гостиница жилое или нежилое здание – Пожарная безопасность

Гостиница это нежилое помещение

Вариантов выбора много, принятие решения порой бывает довольно сложной задачей. Рассмотрим возможные варианты. В статье поговорим о том, можно ли превратить нежилое помещение в гостиницу или как-то иначе использовать коммерческие помещения на первых этажах.

Понадобятся экспликация и план помещения, технический паспорт, разрешение от пожарной службы и СЭС, справка ДЕЗ, согласие собственников квартир дома, заключение о техническом состоянии дома, справка о том, что никто не прописан и не живет в помещении, проект перепланировки или переустройства.

  • Определение стоимости перевода помещения в БТИ.
  • Регистрация в УФРС прав собственности на помещение.
  • Является ли гостиница жилым зданием

    Решение превратить квартиру в мини-отель особенно актуально для крупных городов, где имеется большой туристический поток. Как напоминает руководитель юридического отдела агентства недвижимости «Триумфальная Арка» Эльвира Дейнека, категория «мини-отель» устанавливается для гостиниц и иных средств размещения с количеством номеров от 5-ти до 15-ти.

    Вам понадобится комната около 200 метров, чтобы создать около 10 комнат. Помещения должны быть в полном фасаде, чтобы иметь возможность делать комнаты с окном, как и закон. Есть города, где разрешение городского планирования является более требовательным, как в случае с Барселоной и Мадридом.

    Апартаменты — это что? Апартаменты — это жилое или нежилое помещение

    Причина низкой цены — в другом уровне требований, предъявляемым к данным объектам. Нормы при их возведении принимаются как для нежилых помещений. Это относится к инсоляции (т. е. освещенности), тепло- и звукоизоляции, обеспечении объектами социальной инфраструктуры. При строительстве традиционных жилых комплексов все упомянутые требования гораздо жестче.

    В столице нашей страны доля такой недвижимости, как расположенные в многофункциональных комплексах апартаменты, неуклонно растет. В наши дни она составляет около 18% всего возводимого жилья. В других странах апартаменты встречаются во всех крупных городах. Особенно это относится к США, Италии, Испании, Греции. При этом данный вид жилья принято делить на классы.

    Клуб Отельеров

    Вы ответили: главное, чтобы оно было нежилым.

    Я привела Вам ссылки на несколько нормативных актов, из которых следует, что размещение гостиницы в нежилом торговом помещении — это риск, так как противоречит федеральному закону.

    Вы пока не привели ни одной ссылки, опровергающей это. Вот я и прошу, сошлитесь на нормативный документ, опровергающий документы, на которые я ссылалась.

    Аккуратнее с советами, Илья. Согласно части 2 чт.23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» проживание людей в нежилых помещениях, как постоянное, так и временное, не допускается( При этом, в некоторых СанПиНах (например, про дератизацию) гостиницы причислены к жилым зданиям.

    Но вот «административные помещения» или «торговые помещения» — нет. Сейчас пока Роспотребнадзор скорее склонен запретить хостел в квартире, чем в нежилом помещении. И вовсю это делает.

    Но несколько лет назад они не менее рьяно закрывали гостиницы и общежития, использующие нежилые помещения, со ссылками как раз на эту статью.

    Рекомендуем прочесть:  Градостроительный план генеральный план

    Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

    Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации. Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.

    1. Следующим условием для перевода является то, что нежилое помещение не должно находиться в залоге. Если данное помещение было приобретенное в кредит, то на время перевода владелец должен полностью погасить задолженность.
    2. Всё, что есть в постройке, должно находиться в исправном состоянии.
    3. Помещение должно соответствовать техническим нормам.
    4. Помимо, самого здания прилегающая территория также должна быть безопасной.
    5. Вход в здание жильцам и аварийным службам ничего не должно загораживать.

    Можно ли открыть гостиницу в жилом доме

    Поправки к Гражданскому кодексу, разработанные федеральными властями, гласят, что жилое помещение, которое используется для оказания гостиничных услуг, рассчитанное менее чем на 50 номеров, не требует его перевода в нежилое. Такое нововведение должно простимулировать появление и развитие хостелов в России.

    Как только вся документальная база будет собрана, можно смело приступать к ремонтным работам и организационным вопросам. Часто, чтобы превратить квартиру в хостел, требуется ее перепланировка.

    Это весьма щепетильный вопрос, так как перепланировка помещений требует согласования, иначе она будет считаться незаконной. Согласовать перепланировку можно самостоятельно или с помощью специализирующейся на этом компании, предлагающей свои услуги.

    Это поможет сэкономить время и силы, ведь самостоятельное согласование перепланировки порой затягивается на долгие месяцы.

    Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

    Согласно Жилищному кодексу, технические помещения многоквартирного дома (чердаки, подвалы и др.) находятся в долевой собственности владельцев жилых помещений. Для апартаментов такая норма не предусмотрена.

    Поэтому покупатель, приобретающий их, должен помнить, что право собственности на остальную часть здания и инженерные сети находится у застройщика, и он может навязывать собственникам услуги выгодной ему управляющей компании.

    Иными словами, апартаменты – это непостоянное жильё, идентичное гостиничному номеру.

    И как в классическом номере отеля, непременным атрибутом проживания в нем является полное обслуживание в удобное для гостей время, включающее весь комплекс работ по уборке, замене белья, предоставления парковочных мест, услуг специализированной охраны, салонов красоты и других объектов инфраструктуры.

    Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости

    Отдельная тема в этой области – перевод в жилищный фонд так называемых апартаментов. Термин этот для России относительно новый, бытует всего-то десяток лет. Апартаментами называют комфортные, пригодные для жилья помещения, которые, однако, юридически считаются нежилыми. Что за парадокс? В данном случае всем правит расчётливость.

    1. Если помещение необходимо переустраивать, это нужно сделать. Закончатся работы – потребуется специальный приёмочный акт органов местного самоуправления.
    2. Затем придётся обращаться в БТИ. Там изготовят экспликацию нового помещения и внесут коррективы в общий план здания.
    3. И вот уже близится заключительный этап: оформление нового свидетельства собственника. В нём помещение будет значиться жилым, что означает окончание всей процедуры.

    Рекомендуем прочесть:  Социальная карта студента что дает 2018

    Блок помещений жилой группы

    К помещениям жилой группе относятся: номера всех типов и категорий, коридоры, холлы, гостиные, помещения бытового обслуживания на этаже. Блок помещений жилой группы является основным в гостиницах любых типов.

    Источник: https://drakkar11.com/gostinitsa-zhiloe-ili-nezhiloe-zdanie/

    Как сдать апартаменты или хостел в аренду и не нарушить закон. Советы юриста

    Гостиница это нежилое помещение

    Отельеры мини-сегмента часто задают нам юридические вопросы, так как разобраться в новых законах действительно сложно.

    Собрала популярные вопросы и пообщалась с Еленой Еременко — практикующим юристом в сфере гостиничного бизнеса. Записали видеоинтервью, а в статье пересказали самое важное, чтобы было проще найти ответ на нужный вопрос.

    Как понять, попадаем ли мы под закон Хованской? 

    В законе есть два основных условия: расположение объекта в жилом или нежилом фонде и перечень услуг, которые вы оказываете. В нежилом фонде оказывать гостиничные услуги можно, в жилом — нельзя.

    Статус помещения указан в Свидетельстве о регистрации права на недвижимое имущество. Если вы оказываете услуги в арендованном помещении, запросите у собственника копию документа о статусе помещения.

    Если бумажного Свидетельства на руках нет, информацию можно получить, запросив выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Направьте запрос через сайт, оплатите госпошлину, и вам выдадут информацию. Получить можно как бумажный, так и электронный документ.

    Наш объект находится в жилом помещении, как нам быть?

    Если вы находитесь в жилом помещении и оказываете гостиничные услуги, у вас есть два выхода, чтобы не попасть под санкции:

    1. Перевести помещение в нежилой фонд и продолжить предоставлять услуги.

    2. Остаться в жилом фонде и прекратить оказывать гостиничные услуги. Вместо этого предоставлять комнаты или квартиру целиком в посуточный наем или аренду.

    Хотим перевести помещение в нежилой фонд. Как это сделать?

    Процедура подробно описана в Жилищном кодексе РФ.

    Обратите внимание, что проще перевести в нежилой фонд помещение, расположенное на первом этаже. Если этаж второй, то под вашим объектом тоже должны находиться нежилые помещения. Тогда перевод возможен.

    Не забывайте, пожалуйста, что в нежилом помещении должно быть два отдельных входа. Это требование безопасности, чтобы в случае эвакуации вы смогли быстро вывести гостей из здания. 

    Перевести помещение из жилого в нежилое довольно сложно и затратно не только по времени, но и в финансовом отношении. У меня нет информации о положительной практике таких действий.

    У нас не получается перевестись в нежилой фонд. как работать?

    Можете оказывать услуги по временному размещению. В соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ, собственник имеет право сдавать свое помещение в краткосрочную или долгосрочную аренду. Минимальный срок при этом законы не устанавливают, а значит, сдавать жилье можно и посуточно. Главное — не оказывать гостиничные услуги в жилом фонде.

    По закону я больше не могу оказывать гостиничные услуги. Расскажите, что к ним относится

    Определение «гостиничная услуга» есть в Федеральном законе «Об основах туристской деятельности» и в Правилах предоставления гостиничных услуг. В Приложении к Положению о классификации есть информация, какие услуги должны оказывать гостиницы для присвоения им той или иной категории. Чтобы понять, оказываете ли вы гостиничные услуги, опирайтесь на эти документы.

    Положение о классификации гостиниц

    К гостиничным услугам можно отнести, например:

    • питание;
    • прокат автомобилей;
    • продажа экскурсий и билетов;
    • обмен валюты;
    • поднос багажа из машины в номер и из номера в машину;
    • бытовое обслуживание: стирка, уборка, глажка и другие услуги, которые отельер устанавливает в Правилах проживания и Прейскуранте на услуги.

    Как доказать, что я не оказываю гостиничные услуги?

    С моей точки зрения, вопрос достаточно дискуссионный. Представители уполномоченных органов с большим трудом отличают статус гостиниц от статуса, например, меблированных комнат и иных средств размещения. В суде бывает сложно доказать, к какому статусу можно отнести ваш объект. Тем не менее, вот несколько советов, которые могут вам пригодиться:

    1. Уделите особое внимание разработке документов, которые у вас должны быть как у юридического лица или индивидуального предпринимателя. В них не должно быть информации про оказание гостиничных услуг.

    2. Проверить коды услуг можно в ОКВЭД на сайте ЕГРЮЛ (ЕГРИП). Для этого надо ввести в поиск название объекта и регион его регистрации. Коды показывают, каким видом деятельности вы занимаетесь: просто сдачей помещения в аренду или именно гостиничным бизнесом. Кода для оказания гостиничных услуг у вашего объекта быть не должно.

    3. Разработайте локальные нормативные документы, например, правила проживания в вашей квартире. Пропишите в них, какие нормы поведения гости должны соблюдать. Предложите гостю внимательно изучить эти документы и подписать их. Так он подтвердит, что согласен со всеми условиями.

    4. Пропишите в договоре с гостем, что у вас предусмотрено самообслуживание, гостиничные услуги вы не оказываете.

    Я считаю, что договор заключать нужно, и чем он подробнее, тем лучше. Договор надо будет составить самостоятельно, с соблюдением действующего законодательства. Все пункты должны быть максимально понятны для каждой из сторон соглашения.

    В Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ есть существенные условия, которые обязательно нужно прописывать в договоре найма. Остальные пункты отельер вправе указывать на свое усмотрение.

    В договоре, по моему мнению, необходимо указать, что вы сдаете не койко-место, а комнату, и прописать, на какое количество проживающих она рассчитана. Опишите, какое имущество есть в помещении и в каком оно состоянии.

    Если возникнет спорная ситуация, когда гость что-то испортил, вам будет проще отстоять свою позицию.

    Есть два способа решить проблему: урегулировать вопросы самостоятельно в досудебном порядке или заявлять иск и доказывать свою позицию в суде.

    Я собственник апартаментов/хостела. c какими инспекциями мне придется взаимодействовать? например, с сэс, фмс, пожарными, роспотребнадзором?

    Давайте разберемся с названиями проверяющих органов. Понятий СЭС и ФМС больше не существует, так как были созданы Роспотребнадзор и Управление по вопросам миграции МВД РФ. Пожарные относятся к системе МЧС РФ.

    Если вы находитесь в жилом помещении и оказываете услуги по краткосрочному или долгосрочному размещению, какие-либо дополнительные отношения выстраивать пока не требуется. Возможно, такая практика появится позже. Слишком быстро появилась новая ниша взаимоотношений.

    Если помещение нежилое, придется решать вопросы с различными уполномоченными органами. В ходе проверки их представители проверяют не только объект, но и документы. Не забудьте их подготовить.

    Всегда следует помнить, что вы отвечаете за жизнь и здоровье ваших гостей. Обеспечить им комфортное и безопасное пребывание — ваша основная задача.

    Какие органы следят за тем, как мини-сегмент соблюдает законы?

    Прийти с проверкой могут представители Роспотребнадзора, прокуратуры, МЧС, МВД, в том числе из подразделений УМВД РФ по вопросам миграции. Список уполномоченных лиц этим не ограничивается.

    Проверки могут быть как плановыми, так и внеплановыми. С графиком плановых проверок можно ознакомиться на сайте Генпрокуратуры РФ. А внеплановые проверки случаются после жалоб, например, если соседи заподозрили, что в вашем помещении живут нелегальные мигранты. Как правило, о таких проверках собственника не предупреждают.

    У любой проверки должны быть основания. Если проверяющие не могут подкрепить свой визит документами, вы имеете право не пускать их в дом.

    Слышал, что всем обязательно нужно пройти классификацию. Что это такое? Хостелам и апартаментам она нужна?

    Классификация —  это процедура, в результате которой гостинице присваивается та или иная категория, так называемая звездность.

    Обязательная классификация была введена Федеральным законом «Об основах туристской деятельности». Для прохождения классификации установлены сроки:

    • до 1 июня 2019 г. — для гостиниц с номерным фондом свыше 50 номеров; 
    • до 1 января 2020 г. — для гостиниц с номерным фондом от 15 до 50 номеров; 
    • до 1 января 2021 г. — для гостиниц с номерным фондом до 15 номеров. 

    В связи с тем, что в Положении о классификации гостиниц хостелы отнесены к гостиницам, они должны проходить указанную процедуру. Апартаменты же в Положении не отнесены к гостиницам, поэтому классификации они не подлежат.

    Какие документы регулируют бизнес мини-сегмента?

    Для мини-сегмента отдельного правового регулирования гостиничной деятельности не существует. Лишь в Положении о классификации гостиниц требования к объектам различной вместимости несколько отличаются.

    Это лишь основные законы, регламентирующие деятельность гостиниц и средств размещения. Всего документов, конечно, больше.

    Советую также следить за обновлением информации на сайтах Госдумы, Правительства РФ, Минэкономразвития. Там публикуют не только законы, но и законопроекты. Можно увидеть, как меняется проект, какие чтения он уже прошел, сравнивать различные редакции проектов.

    Не пугайтесь объема и количества документов, с ними всегда можно разобраться или обратиться к юристу за разъяснением. Если остались вопросы, пишите Елене Еременко на почту stel62@mail.ru или в Фейсбуке.

    А если у вас есть вопросы по онлайн-продажам, пишите мне во ВКонтакте или в Фейсбуке. Буду рада помочь!

    Источник: https://www.travelline.ru/blog/kak-sdat-v-arendu-i-ne-narushit-zakon/

    Где жить людям и что делать бизнесу

    Гостиница это нежилое помещение

    Пока непонятно, как этот закон будет работать и правда ли приведет к тому, что бизнес станет нелегальным, а номера в гостиницах подорожают. Поправки состоят из одной строчки. Вот что она означает для жильцов домов, владельцев хостелов и тех, кто в них останавливается на время поездки.

    А бывают хостелы прямо в квартирах, когда внук получил в наследство от бабушки двушку возле метро, поставил там пять двухъярусных кроватей и теперь сдает места командированным и путешественникам. В комнате на 10 человек можно остановиться за 600 рублей в сутки даже в Москве. Получается своего рода общежитие.

    У хостелов есть свой гост. В нем написано, что их можно размещать в квартирах и необязательно делать отдельный вход.

    Проблема была только с теми хостелами, которые находились в многоквартирных домах. Например, владелец квартиры на пятом этаже решил превратить ее в хостел и сдавать там места. Постояльцы курили, шумели и мусорили. Соседство с постоянно меняющимися людьми мешало остальным жильцам.

    Когда жильцы начинали жаловаться, владелец хостела мог им сказать: «Это моя квартира, частная собственность, я имею право ее сдавать хоть одному человеку, хоть нескольким». Для этого даже не надо регистрировать ИП.

    Прямого запрета на использование квартиры под хостел действительно не было. Настойчивые жильцы добивались своего через суд.

    Приходилось доказывать, что квартиру сдают не по договору найма, а фактически организовали в ней гостиницу. При этом нарушают права жильцов и санитарные нормы. Суды часто становились на сторону соседей.

    В итоге собственникам и без отдельного закона запрещали использовать квартиру под хостел.

    Вот примеры таких решений:

    Чтобы защитить свои права, жильцам квартир по соседству с хостелами нужно было ходить по судам, собирать свидетелей и доказательства. Сам по себе факт размещения хостела в квартире как будто ничего не нарушал.

    Закон внес поправки в жилищный кодекс. Там появится одна строчка: в жилых помещениях нельзя открывать гостиницы, а квартиры запрещено использовать для оказания гостиничных услуг.

    Гостиница — это место для временного размещения. Гостиничные услуги — это само размещение и сопутствующие услуги. Это значит, что любую квартиру любого дома нельзя использовать для временного размещения туристов, командированных и влюбленных.

    Поправки, которые внес этот закон, не относятся конкретно к хостелам или квартирам. Запрет касается любых жилых помещений. Оговорка про квартиры касается только гостиничных услуг. То есть если в квартире официально нет гостиницы, но там можно забронировать место, готовят завтраки постояльцам или меняют белье, это нарушение.

    Это значит, что любую недвижимость, у которой есть статус жилой, нельзя использовать для временного размещения разных людей. Не только в квартире на пятом этаже нельзя открыть хостел, но и гостевой домик у моря нельзя сдавать туристам. Потому что домик жилой, а гостиницы там формально быть не может.

    Общественная палата обращала на это внимание еще в 2015 году. Эксперты предупреждали, что возможность такого широкого применения закона может привести к тому, что одни не смогут экономить, а другие — зарабатывать.

    Хостелы как вид гостиниц никто не запрещал. Но с 1 октября, чтобы открыть мини-гостиницу и сдавать там места, нужно перевести помещение в нежилое. Это может быть отдельное здание нежилого назначения, которое оборудовали специально под гостиницу, или помещение в многоквартирном доме, которое перевели в нежилой фонд.

    Нежилым помещением можно сделать не любую квартиру, а только если соблюдаются такие условия:
    1. Квартира на первом этаже или выше, но под ней нежилые помещения.
    2. Есть отдельный вход или его можно оборудовать.
    3. В помещении никто не прописан и не живет.

    Получать согласие всех жильцов на перевод помещения в нежилое не нужно. Но это придется сделать, если планируется переустройство — например, какая-то пристройка или демонтаж балкона.

    Запрет на размещение гостиниц в жилых помещениях не означает, что собственники жилья не могут сдавать свои квартиры по договору найма. Это право гарантировано им гражданским кодексом и Конституцией.

    Любой владелец квартиры имеет право поселить жильцов на месяц, полгода или пять лет. Он может сдать им всю квартиру или одну комнату.

    И не обязан при этом регистрировать ИП и переводить квартиру в нежилой фонд.

    Запрет хостелов не означает, что в своей квартире нельзя заниматься предпринимательством.

    В ней можно печь торты на заказ, шить одежду для новорожденных, обрабатывать фотографии, делать сайты, писать тексты, консультировать и подрабатывать репетиторством.

    В жилой квартире нельзя открыть магазин или оборудовать офис компании, но к этому ограничению новый закон не имеет отношения — так было и раньше.

    Новый закон не описывает, где граница между краткосрочным наймом, который не запрещен, и гостиничными услугами. На это тоже обращала внимание общественная палата, но, судя по всему, к этим аргументам не прислушались.

    С одной стороны, запрет можно распространить на обычных наймодателей, которые сдают квартиру посуточно, но всегда только одному человеку: непонятно, то ли это гостиница, то ли коммерческий наем. С другой стороны, любой хостел можно формально подвести под наем, хотя с этим сложнее — жильцы легко соберут доказательства и пойдут в суд.

    Если в квартире оставить хостел, с 1 октября будет считаться, что ее используют не по назначению. Тогда можно напороться на проверку и получить штраф. Максимальный штраф для физлиц — 1500 рублей. Для юрлиц штрафа вообще нет.

    Если хостел принадлежит предпринимателю или юрлицу и имеет официальный статус, то есть государство знает, что в этой квартире есть легальный гостиничный бизнес, — с 1 октября у таких предпринимателей точно будут проблемы. Хостелами эти квартиры быть уже не смогут, а штрафы за нарушение правил регистрации и миграционное законодательство составят сотни тысяч рублей.

    Если хостел работает, квартира сдается нескольким людям, а гостевой домик у моря поможет сэкономить на отдыхе, их можно бронировать и после 1 октября. Запрет на гостиницы в жилых помещениях касается собственников этих помещений и государства. Это как с Телеграмом: его вроде бы заблокировали, но он работает и пользователи ничего не нарушают. И штрафов за это нет.

    Если вы снимете номер в хостеле в ноябре 2019 года, вас никто не оштрафует. Вы не обязаны проверять статус помещения и легальность бизнеса. И бояться заселяться в хостел, если он не на первом этаже, тоже не нужно.

    Закон подписан и опубликован, но он еще не вступил в силу. До 1 октября нет никаких запретов на временное размещение в квартирах и домах, даже если это официально гостиничные услуги. А к тому времени что-то могут уточнить, поменять или разъяснить.

    Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/zapret-hostelov/

    Гостиница жилое или нежилое помещение закон

    Гостиница это нежилое помещение

    В Санкт–Петербурге существует такая практика: открывать гостинцы в жилых домах, например, на первых этажах. Так у нас в городе возникло множество мини-гостиниц эконом-класса.

    Если разобраться с вопросом организации гостиницы в жилом доме, возникает множество нюансов и сложностей. Их необходимо учесть, чтобы выполнить перевод жилого дома под гостиницу. А, в некоторых случаях он и не требуется.

    Гостиница в жилом доме — все по закону

    Существует приказ № 197 «Об утверждении положения о государственной системе классификации гостиниц и прочих средств размещения». Он гласит, что к средствам размещения относятся и гостиницы, и хостелы, и модели, а номером является одно или несколько жилых помещений с необходимым оборудованием и мебелью.

    ЖК РФ и, в частности, статья 19 определяет гостиницы, как жилищный фонд коммерческого использования. Поэтому решать вопрос о том, что такое гостиница (жилое или нежилое помещение), неактуально. Гостиница в общем смысле и с определенным статусом может быть и жилым, и нежилым помещением.

    Существует другой вопрос: можно ли собственнику оказывать гостиничные услуги в жилом доме?

    В этом смысле в законодательстве существуют определенные противоречия. Так, против размещения говорят следующие документы:

    • Постановление правительства РФ №490 (от 25.04.1997 года) «Об учреждении правил предоставления гостиничных услуг» говорит о том, что гостиницей называется имущественный комплекс, который служит для предоставления услуг, а он относится к предприятию;
    • Гражданский кодекс (статья 288, пункт 3) запрещает размещать производства (имущественные комплексы) в жилых помещениях;
    • ГОСТ Р 51185-2008 о туристических услугах и общих требованиях называет гостиницу предприятием, которое оказывает услуги размещения и совмещает их с услугами питания, приема и т.п.;.

    Если следовать этой логике, то в жилом доме никак нельзя обойтись без его перевода в нежилой для размещения гостиницы.

    Однако есть и другая сторона медали. По ГОСТу 51185-2008 по договору оказания услуг исполнитель отдает свои помещения для проживания граждан. А если посмотреть ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и его статью 23, то предоставлять гражданам нежилые помещения для проживания запрещено.

    Гостиница в жилом доме — практика и реальность

    Как же расположить гостиницу в жилом доме?

    Собственник имеет право сдавать принадлежащую ему площадь в аренду, однако только по назначению, т.е. в помещении должны проживать люди.

    Так как гостиница является местом для предоставления услуг, то и использовать жилое помещение под гостиницу нельзя, поэтому его необходимо перевести в нежилой фонд.

    Для этого требует собрать пакет документов:

    • нотариально заверенная доверенность для организации, которая будет заниматься переводом;
    • нотариально заверенные копии документов на помещение (свидетельство о праве собственности и т.п.);
    • документы о фирме (если действует юридическое лицо), ее регистрация и свидетельство о постановке на налоговый учет;
    • и другие документы по необходимости.

    Читать еще:  Расторжение публичного договора в одностороннем порядке

    После перевода объекта собственнику следует пройти сертификацию согласно закону «Об основах туристической деятельности».

    Все объекты туристической индустрии классифицируются аккредитованными органами исполнительной власти организациями.

    Каждая гостиница должна иметь соответствующее свидетельство, за отсутствие которого предусмотрен штраф по КоАП РФ (от 7000 до 10 000 рублей — на должностных лиц, от 40 000 до 50 000 рублей для юридических лиц).

    Когда не обязательно переводить жилое помещение под гостиницу в нежилое?

    Если жилые помещения, принадлежащие собственнику, будут сдаваться в аренду для проживания по договорам, то и перевод в нежилой фонд не потребуется. Помещение собственника продолжает числиться в жилищном фонде согласно ЖК РФ статье 19. А ГК РФ (статья 288) дает право собственникам предоставлять помещения в найм по договору как физическим, так и юридическим лицам.

    Однако в последнем случае стоит помнить, что если помещение остается жилым, выполняется перепланировка, и выдается оно за гостиницу, то она не будет иметь своего статуса. Зарегистрировать ее по всем правилам не получится, гостиница будет «серой».

    А значит, ее владелец потеряет часть клиентов. Ведь в такой гостинице не смогут разместиться люди, приезжающие в официальную командировку, так как им необходимы отчетные документы по командировке. Сотрудничать с турфирмами данная гостиница также не сможет, ей придется самой искать клиентов и рекламироваться.

    Если планируется оформлять помещение именно как гостиницу, перевод в нежилой фонд обязателен.

    Требования к гостиницам

    На основании требований, предъявляемых к гостиницам Гражданским кодексом, федеральным законом «Об основах туристической деятельности», «О защите прав потребителей» и концепцией развития туризма, средства размещения должны соответствовать:

    • ГОСТу 51185–98 как средства размещения;
    • Правилам предоставления услуг;
    • Правилам регистрации и снятия с нее граждан РФ по месту пребывания;
    • ГОСТу 50645–94 по классификации гостиниц;
    • ГОСТу 50644–94 требованиям по обеспечению безопасности;
    • ГОСТу 171313 по охране природы;
    • ГОСТу 121004–91 по пожарной безопасности.

    В Петербурге организация мини–гостиниц происходит и следующим образом: отдельные квартиры, принадлежащие разным собственникам, передаются для управления компании, которая организует их посуточную сдачу в аренду.

    Поэтому перевод жилого дома под гостиницу необходим только если хозяин хочет иметь все преимущества статуса гостиницы и собирается в дальнейшем расширять свое дело.

    Хотите сделать гостиницу в жилом доме? Обращайтесь к нам: мы специалисты в этой области!

    Звоните: 8 (812) 777–12–07

    Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

    Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм.

    К чему относятся апартаменты: к жилым или нежилым помещениям? а также условия распределения другой площади

    Нежилая недвижимость – квартиры и отдельные комнаты, не предназначенные для жизни. Они наиболее часто используются для создания офисов или ведения собственного бизнеса. Такие квартиры могут иметь место как в жилом, так и в нежилом доме.

    Читать еще:  Дистрибьюторский договор с эксклюзивными правами дистрибьютора

    В данной статье рассмотрим чем отличается жилое помещение от нежилого, а также обсудим принадлежность различных к объектов к жилому или нежилому фонду.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Различия между ними

    Зачастую недвижимость делят на жилую и нежилую.

    • К жилой относят помещения, в которых на законных основаниях живут люди. Это общежития, многоквартирные и частные дома, дача, садовый дом. Также к жилому фонду принято относить почти все типы гостиниц.

    • Что касается нежилой собственности, то она часто применяется для коммерческих или же для общественных целей.

      Необходимость в том, чтобы перевести жильё из одного фонда в другой может возникать как у предпринимателей, так и у других людей, желающих использовать площадь для создания офиса.

    Если у вас появилась такая необходимость, не стоит лишний раз бить тревогу.

    Признаки и особенности

    У жилого помещения имеются такие признаки:

    • Оно изолировано от других.
    • Признаётся как недвижимое имущество.
    • Признаётся пригодным для жилья.
    • Подходит для постоянного проживания людей и их прописке.

    Признаки нежилого помещения можно представить так:

    • Материальность и изолированность. Такой объект считается полностью изолированным. Он имеет пол, потолок, стены, а также отдельный вход.
    • Оно относится к недвижимому имуществу в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ.

      Среди документов есть право на здание или сооружение, а также право на владение им.

    • Недвижимость является частью того или иного здания.
    • Место размещения имеет связь с объектом недвижимости, которая проявляется в регистрации по определённому адресу и на заданной земельной территории.

    • Помещение – это объект нежилого фонда. В совокупность недвижимого имущества такого типа включены объекты, которые располагаются в нежилых зданиях. Исключением являются те, которые относят к жилищному фонду.

    • Функциональное значение следующее: помещение не подходит для постоянного проживания людей, но может использоваться в производственных и общественных целях.

    К какому типу относится общежитие?

    По статье 92 ЖК РФ, жилые помещения относятся к жилому фонду специального типа. Вопросы, касаемо перевода нежилых помещений в жилые, регулируются государственными или муниципальными органами. Общежитие – жилая местность, в которой можно проживать на протяжении долгих лет. Человек также может прописаться в нём.

    Кухней принято считать подсобное помещение. Её часто приравнивают к балкону. В ней готовят еду, принимают пищу и используют в качестве места для хранения продуктов. Исключением могут быть современные кухни-студии, которые дополнительно играют роль гостиной или спальни.

    Читать еще:  Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения досрочно

    Сюда относятся туалет, коридор и другие помещения, которые также считаются нежилыми. Таким образом, кухня – это нежилой объект, а вспомогательный.

    Гостиница может выступать как жилое пространство, непригодное для постоянного проживания. Здесь важно обратить внимание на санитарные, пожарные и строительные нормы.

    Часто эти объекты строятся отдельно, а не делаются на местах, где ранее проживали люди. Исключением могут быть цокольные этажи. Гостиницу считают нежилым помещением, в ней нельзя проживать постоянно.

    По закону, хостел считается общежитием, предназначенным для временного пребывания. Он не может занимать жилые комнаты. Для его устройства нужно вывести квартиры из жилого фонда, после чего проделать массу обязательных и необходимых операций.

    По сути эти два пункта отвечают за покой жильцов дома, кроме того, они гарантируют тот факт, что на лестничных клетках будет чисто и уютно.

    Согласно новому закону нельзя размещать хостел в объекте, не предназначенном для жилья. Часто слишком низкая арендная стоимость привлекает людей, которые собираются открыть хостелы. Но это часто говорит о том, что в подвальных помещениях нарушены санитарные нормы, и что в процессе обустройства нового помещения могут возникнуть некоторые трудности.

    Цокольный этаж считается подходящим для временного нахождения людей. В нём можно располагать душевые, кухню или спортзал. А, что касается подвального помещения, то здесь это делать нельзя. Следуя вышесказанному, хостел – нежилое помещение.

    Дачный дом

    Дачный дом часто выступает в качестве помещения, в котором нельзя жить, несмотря на то, что по документам он может быть зарегистрирован как жилое. Часто строение не подходит для круглогодичного проживания по причине отсутствие канализации, отопления и других необходимых коммуникаций. Если же всё это есть, то такой дом – жилой.

    Апартаменты

    Спорными считаются те апартаменты, которые в соответствии с приказом министерства, обозначают оплачиваемый номер для размещения посетителей. Это пансионаты, мотели, отели, санатории и другие места, предназначенные для временного проживания.

    Апартаменты, в которых есть санузел и другие коммуникации, считаются жилым помещением. А те, в которых он не предусмотрен, можно проложить все необходимые системы, чтобы после оформить собственность в жилой фонд.

    Заключение

    В заключении стоит отметить, что всё сугубо индивидуально. Вы можете выбрать ту или иную собственность и оформить её как нежилую. Но, не стоит забывать об исключении из правил, ведь переоборудовать гостиницу из квартиры, которая находится на среднем этаже, вам вряд ли удастся.

    В остальном процедуру нужно соблюдать с принятием во внимание всех правил и иных моментов. Если вы не хотите допустить ошибок, вы можете воспользоваться профессиональной помощью.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Источник: https://tihomirovasv.ru/dogovora/gostinitsa-zhiloe-ili-nezhiloe-pomeshhenie-zakon.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.