Государственный сертификат

Содержание

Жилищный сертификат на улучшение жилищных условий, покупку квартиры в 2020 году: кому выдается, как его использовать

Государственный сертификат

Государственный жилищный сертификат выдается отдельным категориям граждан в рамках программы «Обеспечение доступным жильем», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 №1710 «Об утверждении государственной программы РФ…».

График выпуска и распределения сертификатов ежегодно утверждается Правительством РФ.

Рассмотрим, что из себя представляет жилищный сертификат, кому он полагается и на какую сумму, как его получить и использовать, и как купить недвижимость по сертификату.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Что представляет собой жилищный сертификат?

Государственный сертификат – это документ, благодаря которому можно частично или полностью оплатить покупку жилья. Сумма по нему рассчитывается с учетом нормативной стоимости кв.м., и в каждом регионе она утверждается местной администрацией.

Деньги по сертификату наличными не выдаются. Они зачисляются на банковский счет, и сделку в любом случае контролирует банк, даже если жилье приобретается за собственные средства, а не в ипотеку.

Сертификат на приобретение недвижимости именной, и содержит следующие сведения:

  1. Ф.И.О., паспортные данные владельца.
  2. Дату выдачи, серию и номер свидетельства (сертификата).
  3. Сумму, субсидируемую государством.
  4. Срок действия.
  5. Наименование учреждения, выдавшего сертификат.

Обратите внимание! Сертификат не передается по наследству, он оформляется на конкретного человека. Но недвижимость, приобретенную с его помощью, можно продать, подарить, обменять или совершить любую другую сделку с ней.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Кому полагается сертификат на субсидию на жилье?

Перечень лиц, которые имеют право на сертификат, указан в п.5 Постановления Правительства РФ №153. К ним относятся:

  1. Сотрудники ОВД, военнослужащие, подлежащие увольнению.
  2. Сотрудники ГПС, ОВД, УФСИН, если срок их службы превышает 10 лет, а увольняются они по состоянию здоровья, в связи с сокращением штата, достижением предельного возраста службы.
  3. Бывшие военнослужащие со стажей от 10 лет, если они уволены по возрасту, медицинским показанием или сокращению штата.
  4. Бывшие сотрудники ОВД, МЧС РФ, УФСИН, проработавшие от 10 лет и вставшие на учет в качестве нуждающихся в жилье по договору соцнайма.
  5. Уволенные из налоговой полиции и признанные нуждающимися.
  6. Члены семей военнослужащих, сотрудников МЧС, ОВД (кроме участников НИС), погибших при прохождении службы.
  7. Сотрудники Росгвардии, выходящие на пенсию по возрасту, медпоказаниям или сокращению штата, если срок службы превышает 10 лет.
  8. Члены семей погибших сотрудников Росгвардии.
  9. Лица, переселяющиеся из закрытых военных городков.
  10. Ликвидаторы ЧАЭС, нуждающиеся в улучшении условий проживания.
  11. Вынужденные переселенцы.
  12. Переезжающие из Крайнего Севера и имеющие право на социальную жилищную выплату в связи с переездом.
  13. Переезжающие из ЗАТО получатели социальной жилищной выплаты.
  14. Переселяющиеся с территории комплекса «Байконур».

Обратите внимание! Все вышеперечисленные категории граждан должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если у человека уже есть квартира, соответствующая всем требованиям, сертификат не выдадут.

Совет юриста: намеренно ухудшать жилищные условия ради получения сертификата тоже не стоит. В п. 7.1 Постановления Правительства №153 сказано, что под намеренным ухудшением подразумевается обмен одной квартиры на другую меньшей площади, отчуждение жилплощади или невыполнение условий договора пользования жильем, повлекшее выселение через суд.

На какую сумму выдают жилищный сертификат?

Сумма зависит от расчетной стоимости квадратного метра в регионе, и количества членов семьи заявителя, имеющего право на сертификат.

Норматив общей площади жилья устанавливается региональными властями, но обычно он выглядит так:

  1. 33 кв.м. для одного человека.
  2. 42 кв.м. на семью из двух человек.
  3. По 18 кв.м. на каждого, если в семье три и более человека.

Пример: Владелец сертификата живет в официальном браке, есть один ребенок. Расчетная стоимость кв.м. в его регионе составляет 45 000 руб. Ему требуется жилье площадью не менее 54 кв.м.

45 000 х 54 = 2 430 000 руб. – на такую сумму ему выдадут сертификат.

Примечание: если денег по сертификату для покупки квартиры недостаточно, допускается оплата собственными средствами или ипотекой, материнским капиталом.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Преимущества и недостатки сертификата на получение жилья

Рассмотрим плюсы и минусы жилищного сертификата:

Безвозмездность.

Деньги выделяются из регионального бюджета, взамен от владельца сертификата ничего не требуютОтносительно простые условия полученияИспользовать сертификат можно по усмотрению владельца: купить квартиру в новостройке или на вторичке, приобрести домДолгое ожидание в очереди: например, она может состоять из 200 человек, но за год сертификаты выдадут только пятерымЧаще всего суммы по ГЖС не хватает для полной оплаты недвижимости, и приходится добавлять свои деньги

Как использовать жилищный сертификат на улучшение жилищных условий?

Сертификат можно использовать для покупки жилья на первичном или вторичном рынках на территории субъекта РФ, в котором он выдал. Приобрести недвижимость в другом городе не получится.

Купить можно квартиру или дом с земельным участком. Главное, чтобы жилье соответствовало требованиям:

  1. Пригодность для постоянного проживания.
  2. Изолированность от других помещений, принадлежащих другим людям.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Как получить сертификат на жилье: пошаговая инструкция

Для получения сертификата ГЖС нужно обратиться в воинскую часть или местную администрацию с заявлением:

  1. Подается заявление и остальные документы.
  2. Уполномоченный орган рассматривает документы, ставит участника в очередь.
  3. Когда очередь подходит, выдается сертификат. Его нужно использовать для покупки недвижимости в установленные сроки, иначе он аннулируется, и придется все начинать заново.

Обратите внимание! Сертификат нужно отдать в банк в течение трех месяцев с даты выдачи, указанной в нем. Купить жилье и представить в банк документы нужно в течение 7 месяцев.

и образец заявления

Заявление или рапорт заполняются по утвержденной форме. В нем указывается:

  1. Наименование учреждения, в которое оно подается.
  2. Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные заявителя.
  3. Просьба о включении в государственную программу.
  4. Избранное место жительства.
  5. Дата, с которой заявитель стоит на учете в качестве нуждающегося.
  6. Информация о членах семьи.
  7. Опись представленных документов.
  8. Ф.И.О. и подписи совершеннолетних членов семьи заявителя.

Документы

Перечень документов для сертификата ГЖС зависит от того, к какой категории граждан-участников программы относится заявитель.

Обязательно понадобится:

  • заявление (рапорт);
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие родство с членами семьи;
  • обязательство о расторжении договора соцнайма;
  • справки об отсутствии долгов за жилье, представленное по соцнайму;
  • справка об общей продолжительности службы с указанием основания увольнения.

Примечание: орган, выдающий сертификат, будет проверять в Росреестре, есть ли у заявителя другая недвижимость в собственности.

Сроки

Сроки получения сертификата зависят от графика, который планируется Правительством ежегодно. В среднем на год для каждого субъекта РФ предусматривается 5-10 свидетельств, но в некоторых регионах могут выдавать и по одному. Скорее всего, ждать придется долго.

Покупка квартиры по жилищному сертификату: пошаговая инструкция

Сертификат нужно представить в банк для открытия блокированного лицевого счета в течение трех месяцев. В дальнейшем процедура выглядит так:

  1. Владелец сертификата ГЖС находит квартиру, заключает договор купли-продажи (далее – ДКП) с продавцом.
  2. Переход права собственности регистрируется в Росреестре. В течение трех дней банк проверяет документы, отправляет заявку на перечисление денег с индивидуального счета.
  3. Деньги поступают продавцу в течение 5-7 дней.

Обратите внимание! По ДКП продавец может потребовать задаток. Он передается до подачи документов на регистрацию. Обычно сумма не превышает 50 000-100 000 руб.

и образец договора

ДКП должен содержать все сведения о сделке:

  1. Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные сторон, адреса регистрации.
  2. Адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер объекта недвижимости.
  3. Стоимость жилья.
  4. Размер платы по сертификату и за наличные, либо в ипотеку.
  5. Реквизиты сертификата: серия, номер, дата выдачи, кем выдан.
  6. Порядок оплаты.
  7. Ответственность сторон.
  8. Гарантии, права и обязательства участников сделки.
  9. Размер задатка (если передается).
  10. Реквизиты счета для зачисления денег.
  11. Подписи покупателя и продавца.

Расходы

Покупатель платит госпошлину за регистрацию права собственности – 2 000 руб. Другие расходы могут возникнуть, если обязательно нотариальное оформление ДКП: пошлина составит 0,5% от цены сделки, максимум 20 000 руб. Расходы могут распределяться между сторонами по договоренности.

Если покупатель обратится за сопровождением сделки к юристу, это будет стоить от 10 000 до 100 000 руб. в зависимости от сложности процедуры и количества предоставляемых услуг.

А вам положен налоговый вычет при покупке квартиры?Напишите нам и мы бесплатно проконсультируем по вопросам получения налогового вычета

Ответы юриста на частные вопросы

Бывают ли жилищные сертификаты для учителей, врачей? Да, в разных регионах есть программы, по которым могут получить сертификаты молодые специалисты, врачи, учителя. Подробности нужно уточнять в местной администрации. Например, сейчас в России действует программа «Земский доктор», по которой можно получить до 2 000 000 руб. на покупку жилья.

Можно ли оформить налоговый вычет, если квартира куплена по гос жилищному сертификату? Нет, имущественный налоговый вычет полагается лишь в том случае, если на покупку потрачены собственные деньги или оформлена ипотека. Живу в коммунальной двухкомнатной квартире с сыном. Нам выдали жилищные сертификаты по 550 000 руб.

Можно ли их использовать, чтобы выкупить вторую комнату? Да, если собственник второй комнаты будет согласен. В таком случае оба владельца сертификатов выступают в качестве покупателей, право собственности оформляется в долях. Обязательно ли выделять доли остальным членам семьи при покупке недвижимости по жилищному сертификату? Да, обязательно, т.к.

сумма сертификата рассчитывается, исходя из количества требуемых кв.м. и количества членов семьи владельца. Можно ли продать квартиру, полученную по жилищному сертификату, сразу после покупки? Как будет платиться налог? НДФЛ будет рассчитываться от полной стоимости жилья.

Если тратились свои деньги, базу можно уменьшить на эту сумму, представив в ИФНС подтверждающие документы. НДФЛ 13% можно не платить, если с момента регистрации права собственности прошло более 5 лет.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Получение жилищного сертификата для приобретения жилья позволяет существенно сэкономить свои деньги и быстрее обзавестись недвижимостью.
  2. Обналичить жилищный сертификат не получится: сделку с ним контролирует банк, и сам переводит деньги продавцу, тщательно проверив документы.
  3. Сумма жилищного сертификата зависит от количества членов семьи человека, имеющего на него право, а также от расчетной стоимости кв.м. в регионе.

Источник: https://SocPrav.ru/zhilishchnyy-sertifikat

Как получить государственный сертификат на жилье?

Государственный сертификат

Под государственным жилищным сертификатом понимается свидетельство, выдаваемое на конкретного гражданина, которое подтверждает его право на приобретение в собственность жилого помещения за счет государственных средств.

Далеко не все граждане могут рассчитывать на выделение денег из федерального бюджета.

Общая информация

Государственный жилищный сертификат предоставляется на безвозмездной основе определенной категории граждан.

Полученные по свидетельству средства можно потратить по целевому типу — на строительство жилья или его приобретение.

Обналичить деньги нельзя, поскольку они выдаются только в виде сертификата, наличные владелец сертификата не может получить.

Кому положен ГЖС?

Существует регламентированный список категорий граждан, за которыми закреплено право на получение государственного жилищного сертификата. К ним относятся:

  • военнослужащие;
  • молодые семьи;
  • инвалиды;
  • молодые специалисты (врачи, ученые, сельские учителя);
  • ветераны ВОВ;
  • вдовы ветеранов ВОВ;
  • жители Крайнего Севера и районов, приравненных к нему;
  • вынужденные переселенцы;
  • граждане, потерявшие жилье в результате чрезвычайных ситуаций;
  • сотрудники внутренних дел (в том числе пенсионеры).

При этом граждане этих категорий должны считаться нуждающимися в получении жилого помещения. В противном случае право на получение ГЖС утрачивается.

Под нуждающимися понимаются те граждане, которые не имеют жилого помещения в собственности или найме, или те, чье жилье не отвечает установленным требованиям или нормам по площади на одного члена семьи. Нуждающейся будет также признана семья, которая проживает в жилом помещении совместно с другой семьей, в составе которой есть больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания.

На заметку! Решение о признании семьи или гражданина нуждающимися выносится территориальным органом местного самоуправления

Важные аспекты о жилищных свидетельствах

Сертификат на жилье не может быть унаследован. Данное свидетельство выдается только на конкретного гражданина, который вправе воспользоваться им на приобретение, строительство или улучшение жилья.

Если человек не использовал средства, то они не могут быть переданы по наследству. Имущество, приобретенное за счет ГЖС, может быть унаследовано, подарено, продано или передано на использование по договору аренды, ренты или купли-продажи.

Ухудшение жилищных условий

Граждане, умышленно ухудшившие свои жилищные условия для участия в программе выделения средств, утрачивают право на получение материальной помощи от государства.

Более того если в собственность квартиру или иное жилое помещение семья или отдельное лицо получили от государства, а затем их продали, ухудшив свои жилищные условия (например, обмен на меньшую площадь), то право на участие в программе утрачивается.

Срок действия сертификата

Жилищная материальная помощь от государства по сроку действия самого свидетельства различается в зависимости от программы.

Например, для военнослужащих и работников Министерства внутренних дел срок действия документа составляет 9 месяцев. Если в течение этого срока он не был реализован, то происходит аннуляция. Повторное участие в программе уже не допускается.

После получения свидетельства о выделении субсидии на приобретение или строительство жилья владельцу свидетельства необходимо внимательно изучить документ. В том числе и срок его реализации и действия.

Реализация

Использование и применение субсидии остается на усмотрение граждан. Важное условие — целевое использование.

Если семья нуждается и желает построить частный дом на имеющемся в собственности или аренде участке, то это ее право. Но только в том случае, если это подразумевается условиями программы.

Как получить свидетельство?

Для того чтобы получить от государства материальную помощь на приобретение жилого помещения, необходимо встать в соответствующую программу в очередь.

Каждая категория граждан учитывается отдельно: многодетные семьи составляют одну очередь, военнослужащие — другую, и так далее.

Участие одновременно в нескольких программах не допускается. Для получения свидетельства о субсидировании средств необходимо не только войти в программу, но и своевременно подготовить и подать все документы.

Законодательством не запрещается участие семьи или гражданина в нескольких программах льгот в том случае, если они представляют собой разные способы материальной помощи. Например, участие в программе по получению средств на приобретение жилого имущества не исключает участника из программы по получению земельного участка в собственность.

Список документов

Точный перечень документов предоставляет уполномоченный отдел по работе с населением в местной Администрации, в зависимости от того, к какой категории граждан относится заявитель.

Однако некоторые документы остаются неизменными и обязательными. В частности это:

  • паспорт заявителя;
  • документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
  • выписку из Росреестра об отсутствии в собственности жилого помещения;
  • выписки о составе семьи;
  • выписки с лицевых счетов за последние 5 лет;
  • выписка о признании гражданина или семьи нуждающимися в жилье;
  • заявление на участие в программе.

В зависимости от категории могут быть добавлены и иные документы. Например, для военнослужащих — это выписка из приказа с указанием срока службы в рядах Российской Армии, инвалидов — справка, подтверждающая статус инвалида, молодых специалистов — выписка из приказа о приеме на работу в государственное учреждение.

В постановке на очередь может быть отказано в случае, если документы будут поданы не в полном объеме или содержат подложные сведения. Как показывает практика, заявителям разрешают донести недостающие документы в строго оговоренные сроки, что существенно ускоряет процесс постановки на учет. Кроме того, отказать могут в случае уличения в намеренном ухудшении жилищных условий.

В первом случае претендент может исправить недочеты связанные с пакетом документов и подать заявление заново. В случае ухудшения жилищных условий намеренно гражданин теряет право на участие в программе минимум на 5 лет.

Сроки оформления

При постановке на учет и в очередь существует четкое правило: все документы, поданные в период с 1 января до 1 июля, обрабатываются в текущем году, но сама постановка осуществляется только на следующий год.

Например, заявитель обратился за постановкой в очередь в 2020 году, документы у него были приняты, но очередь присваивается только в 2021 году, согласно установленному порядку.

Выделение средств осуществляется на каждый регион ежегодно в определенном количестве. Региональные органы власти распределяют их, согласно установленной очереди. При этом распределение происходит в каждую категорию очередников.

Например, в бюджет закладывается 1,5 миллиарда рублей на год на свидетельства. Из них часть идет на военнослужащих, часть — на молодые семьи, и так далее.

Очередь может продвигаться быстро (к примеру, в течение года), а может длиться долгое время. Зависит это не от региональных органов власти, а от того, сколько всего граждан состоит на учете, и конечной суммы выделения федеральными органами власти.

Преимущества сертификата

Самым большим преимуществом жилищного сертификата является его безвозмездность. Семья или гражданин, которые получили ГЖС, могут использовать его для приобретения или строительства жилья, не возвращая государству затраченную сумму.

Такой подход позволяет наиболее незащищенным категориям граждан реализовать свое конституционное право на жилище.

Другим преимуществом является достаточно простые условия получения. Если человек или его семья относятся к подходящей категории граждан, то единственным обязательным условием для них является признание нуждающимися в помощи.

Участие в жилищной программе жителям Крайнего Севера дает возможность приобрести в собственность квартиру или дом на основании трех документов:

  • выписки об отсутствии жилья;
  • справки о стаже в районах Крайнего Севера;
  • справки о проживании в районе Крайнего Севера.

Этого уже достаточно для постановки в очередь.

Право на участие в любой жилищной программе не означает, что его реализация будет исполнена. Если заявитель не предоставит необходимые документы или не пройдет по основным требованиям, то право утрачивается.

Важным преимуществом жилищного свидетельства является возможность реализации на усмотрение самого гражданина-получателя.

Например, средства могут быть использованы для приобретения готового жилья на первичном рынке или для строительства жилья. Выбор остается за получателем в том случае, если это подразумевается условиями программы. К примеру, молодые семьи и молодые специалисты самостоятельно принимают решения, на что потратить государственные субсидированные средства.

Недостатки

Несмотря на все преимущества, у государственных жилищных программ есть существенный недостаток — долгая реализация.

Постановка в очередь означает, что заявления гражданина или семьи было принято и одобрено, но не означает, что средства будут выделены моментально. Более того некоторые госпрограммы реализуются слишком долго.

Так, в Мурманской области в 2016 году жилищный сертификат сотрудникам МВД был выдан только на одну семью, а в очереди таких семей порядка 150. А в Пермском крае в 2018 году жилищные сертификаты по программе «Молодая семья» получили семьи, вставшие на учет в 2007 году.

Такое положение дел связано с минимальным выделением средств из федерального бюджета в региональный.

Даже если госпрограмма заканчивается, те, кто состоят на учете и в очереди, и еще не получили средства от государства, продолжают в ней участвовать до тех пор, пока их право не будет реализовано в полном объеме.

У вас остались вопросы?

Или вам требуется юридическая помощь? Задайте вопрос юристу нашего сайта. Он бесплатно проконсультирует! Изложите вопрос максимально подробно.

Задать вопрос: https://vselg.ru/vopros

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vselgoty/kak-poluchit-gosudarstvennyi-sertifikat-na-jile-5ea17d642fb26236c5a8c1e2

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.