Граница участок

Содержание

Что такое границы земельного участка и какими они бывают

Граница участок

В процессе формирования земельного участка как самостоятельной единицы, на которую имеется или выделяется право собственности, одним из основных определений, используемых для выделения объекта из массы земель, является граница земельного участка.

Под ней понимается контурная линия, определяющая своим очертанием владения одного лица или группы лиц.

Изначально такая линия располагается исключительно на бумажном или электронном носителе, но впоследствии осуществляется процедура отвода участка, в процессе какого устанавливаются границы в натуре, то есть на местности очерчиваются замкнутой линией, в пределах которой и будет содержаться участок, принадлежащий лицу на правах собственности или пользования.

Что это такое?

В соответствии со статьями Земельного кодекса РФ под границей участка понимается линия, определяющая расположение конкретной площади (единицы), которая включает в себя все имеющиеся недра, а также непосредственно почвенный слой.

Таким образом, эта линия ограничивает право собственности определенного физ. или юр. лица, одновременно устанавливая его и на все постройки территории, а также природные объекты.

Установление межей осуществляется в соответствии с координатами местности, а также характерными точками, которые еще называют поворотными.

При определении межи земельных участков может широко использоваться такое понятие, как многоконтурность, то есть единое владение состоит из нескольких выделенных частей, которые могут даже не пересекаться.

При этом они представляют собой единое целое, имеющее промежуток между собой, спровоцированный прохождением других земельных участков, расположенными природными объектами.

Виды

При рассмотрении понятия кадастровых границ в таком случае фактически используется два понятия, которые несколько отличаются друг от друга – кадастровая граница и фактическая.

Кадастровые

Понятие кадастровой границы можно назвать официальным или документальным определением.

То есть это та линия, которая проходит между координатами точек, определенными кадастровым инженером при составлении межевого плана.

В свою очередь, кадастровая граница разделяется на два отдельных определения – декларированная и геодезическая.

При этом декларированные могут носить только примерный характер и за основу вынесения межей практически не берутся.

Геодезические же содержат точные координаты и геодезические точки.

Под фактическими границами понимаются те линии, которые проводятся непосредственно на месте расположения участков.

Вынесение границ на местность производится в процессе составление межевого плана, когда кадастровый инженер выезжает на местность и после осуществления процедуры согласования устанавливает поворотные точки надела.

Впоследствии проведенная между ними линия образует контур замкнутого типа, который и будет выступать в роли фактической границы.

Требования, предъявляемые к межам

В процессе формирования межи и установления поворотных или характерных точек кадастровый инженер должен учитывать те требования, которым она должна соответствовать.

Так, потребуется соблюдать следующие правила:

  • Межа надела не должна пересекаться с любыми территориальными границами муниципальных поселений или населенных пунктов;
  • Контур участка (границы надела) по возможности должен быть простым. То есть идеальная форма представляет собой четырехугольник. Разумеется, в связи с природными характеристиками, конфигурациями соседних участков и прочими факторами не всегда удается достичь минимальной изломанности;
  • Контур участка не должен пересекать смежные наделы. В такой ситуации произойдет наложение одного участка на другой (частично или даже полностью);
  • Определение межей должно осуществляться таким образом, чтобы участок имел выход к проезжей части и все коммуникации, проходящие в данной местности, были бы ему доступны.

Что делать, если границы не установлены?

Отсутствие установленных межей у земельного участка накладывает массу ограничений на действия с ним. При необходимости ее определения собственник или другое заинтересованное лицо должно выполнять ряд действий в установленном порядке ЗК РФ и ФЗ, регулирующем кадастровую деятельность.

Приглашение инженера

Фактически приглашение инженера становится начальным этапом процесса межевания, когда собственник участка заключает договор на определение межей надела.

Выбирая геодезическую организацию, необходимо обращать особое внимание на то, чтобы у инженера, выполняющего работу, было разрешение (лицензия) на подобный вид деятельности, в противном случае составленный план не будет иметь юридической силы.

Согласование с соседями

Обязательным этапом формирования границ является момент согласования проходящей межи с заинтересованными лицами – соседями надела, чьи участки непосредственно соприкасаются с интересующим по линии раздела.

Предварительно все владельцы смежных наделов уведомляются посредством личного вручения уведомления, отправкой документа электронной почтой или почтой России или публикацией объявления в местной газете.

Все желающие появляются в назначенное время на месте расположения земельного участка и знакомятся с информацией относительно прохождения межи. При отсутствии возражений соседи ставят подпись в знак согласия и межа считается возможной к отображению и вынесению на местность.

Обмер и определение координат

При определении межей надела не менее важной процедурой становится выезд инженера на местность для определения установления поворотных точек и прохождения границ. Такая процедура необходима для того, чтобы учесть все особенности рельефа местности, а также фактического расположения соседних участков.

Обращение в территориальную палату

После того, как границы установлены, и межевой план официально оформлен, собственник надела имеет возможность обратиться в кадастровую палату. Такое обращение осуществляется с целью внесения данных о наделе в единый общегосударственный реестр.

Параллельно с таким действием владелец имеет возможность получить кадастровый паспорт, на основании какого возможно получение права собственности.

С какой точностью определяются?

В процессе определения границ и вынесения их на местность устанавливаются поворотные точки, между которыми проводят контурные линии.

В связи с различными факторами, такими, как ошибки инженера, погодные условия, ошибочные сведения, устаревшее или неисправленное оборудование, точность проходящих границ может быть не полной.

В такой ситуации законом устанавливаются определенные нормативы, которые содержат данные по допустимым погрешностям установления межей участка.

Так, в частности, должны быть установлены следующие показатели:

  • Для тех участков, которые расположены в зоне населенного пункта – 10 см;
  • Для наделов, предназначенных для дачи, дома, сада, огорода и т.д. – 20 см;
  • Для наделов с/х значения такая погрешность может выражаться в большей мере и составлять до 2,5 метра.

Где узнать границы надела?

Многие собственники наделов часто задаются вопросом о том, каким образом можно получить информацию относительно границ земельного участка.

Подобные сведения могут стать доступны после выполнения следующих действий:

  • Получения информации на сайте Росреестра. Для этого необходимо зайти на портал и ввести кадастровый номер участка. В открывшемся окне будет содержаться вся необходимая информация по нему, а также данные по межам участка;
  • Обращение в отделение Росреестра. Для этого потребуется направить официальный запрос и дождаться результата. В связи с тем, что такой способ достаточно длительный по времени предоставления информации, он используется уже не так часто;
  • Получение информации из кадастровой документации по участку. Если такие бумаги имеется у вас на руках, достаточно открыть межевой план или кадастровый паспорт и получить все данные относительно проходящих границ.

Смежная граница представляет собой линию, которая накладывается поверх фактической границы в тех местах, где линии участка проходят по границе соседнего надела. В отличие от основной границы участка, которая строится по характерным точкам, такие линии определяются промежутком совмещенности со смежным земельным наделом.

Граница смежного участка на плане отображается снаружи (за основной линией) и перед своим отображением также требует предварительного согласования с непосредственным собственником примыкающего надела.

Что делать в случае пересечения?

Под пересечением границ участков понимается их смещение в любую из сторон, при этом границы участка непосредственно пересекаются.

Такие случаи могут иметь место при возникновении ошибок по составлению межевого плана как одного из соседних участков, так и обоих одновременно.

Кроме того, подобные случаи возникают при самозахвате территории, самовольном передвижении и смещении границ участка под воздействием сторонних факторов.

При обнаружении таких ошибок собственник участка должен выполнить следующие действия:

  • Обратиться в Росреестр с заявлением по уточнению границ (если такая ситуация имеет место уже после внесения сведений по обоим участкам в Росреестр);
  • Согласовать прохождение границ участка, если такая ситуация возникла в процессе формирования межевого плана. В таком случае подобное действие может выполнить кадастровый инженер;
  • При невозможности решить проблему пересечения межей мирным путем обратиться с исковым заявлением в суд для установления действительных межей и устранения всех неточностей или последствий незаконных действий собственников участков.

Понятие изломанности

Под изломанностью понимают специфическое размещение поворотных точек надела, которое образовано имеющимися смежными наделами, спецификой имеющихся почв, а также условиями рельефа и ландшафта участка.

В идеале участок должен иметь всего 4 характерных точки и, как следствие 4 границы. На практике же земельные участки не всегда представлены в такой форме и чем больше будет таких поворотных точек, чем больше получается изломанность границы участка.

Высокая изломанность значительно осложняет геодезические, картографические и топографические работы.

В связи с этим инженеры, определяя межи участка, стараются достичь минимальной изломанности (насколько это возможно в конкретной ситуации).

Заключение

Итак, при определении границ участка проводится обширный перечень работ, в процессе которой могут быть допущены ошибки.

Для предупреждения любых факторов – большой степени изломанности участка, пересечения межей соседних участков, неверного расчета поворотных точек, следует обращаться для составления межевых планов исключительно к квалифицированным специалистам, имеющим опыт подобной работы.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/granitsy/chto-eto-takoe-kakie-byvajut

Границы земельного участка: все о границах и как их определить

Граница участок

Граница земельного участка, согласно Земельному кодексу РФ, это то, что индивидуализирует его среди объектов гражданских прав. Проще говоря, участка нет без границ.

Если разграничение земельных участков не было произведено надлежащим образом, то могут возникнуть споры с соседями, вплоть до долгих и изматывающих судебных разбирательств.

Чтобы этого не случилось, при покупке участка нужно произвести обозначение границы на местности и по документам, с соблюдением всех норм ЗК РФ.

Что такое граница участка?

Границы земельного участка — искусственные линии, которые определяют расположение конкретного отрезка земли. Определение линий проводится по результатам кадастровых работ. Должны быть определены поворотные точки, установлены межевые знаки, в соответствии с координатами местности.

  • Границы ЗУ нужны чтобы:
  • Обособлять территории;
  • Понимать их форму и размер;
  • Иметь представление о расположении фактическом и в кадастровом квартале.

Право владения этой землей дает правовые полномочия распоряжаться также всеми недрами, ресурсами, находящимися на нем.

Возможность деления ЗУ на ограниченные наделы распространяется только на земли, которые находятся в обороте. Кадастровый номер и все документы на землю можно будет получить только после того, как границы будут установлены. Тогда же владелец получит все правоустанавливающие документы, которые подтвердят законность владения участком.

Результаты самостоятельного межевания земли без участия кадастрового инженера считаются незаконными.

Виды границ

В законах, нормативных актах, посвященных разделению территории можно встретить упоминания о кадастровых границах и фактических. Что это такое и чем разница между этими двумя понятиями:

Кадастровые границы

Документальное определение участка земли, который был очерчен при составлении межевого плана кадастровым инженером.

Кадастровые границы бывают:

  • декларированными, то есть примерными;
  • геодезическими, содержащими геодезические точки и точные координаты.

Фактические границы

Практическое разделение земли на наделы. Производится земельным инженером на местности, после всех процедур согласования, геодезических изысканий.

Что такое смежные участки?

Если межевание было проведено с нарушениями, могут возникнуть смежные участки. На карте они обозначены прерывистыми линиями в месте пересечения территорий собственников. Разрешение подобных ситуаций обычно требует дополнительного согласования.

Согласование происходит с участием приглашенного инженера, всех заинтересованных лиц. Если разногласий нет, стороны подписывают соответствующие документы, в которых обозначены координаты всех ЗУ.

Процедура носит больше правовой характер, нежели практический.

Разметка участка

На профессиональном языке этот этап называется выносом границ в натуру. Размечать территорию можно только тогда, когда участок прошел процедуру межевания и есть выписка из ЕГРН.

Обычно геодезисты делают вынос границ согласно выписки из ЕГРН.

После того, как вынос выполнен подготавливается акт выноса границ на бумаге, он должен быть выполнен в соответствии с требованиями, нормами и правилами.

Разметка используется в следующих случаях:

  • Межевание надела проводилось но, не установлен забор или колышки утеряны;
  • Перед проведением проектных работ;
  • Перед оформлением в собственность.

Перед тем, как начать разметку земли, нужно произвести подготовку. Выкорчевать пни, спилить мешающие деревья, убрать с территории весь мусор, бурелом, ветки. Если почва не позволяет надежно зафиксировать колышки, ее тоже обрабатывают специальным образом.

Минимальные отступы от построек

Нормативные документы обязывают всех собственников соблюдать отступы. Ширина отступа прописана в СНиП.

Нормативное расстояние для разных типов построек можно посмотреть в следующих документах:

  1. СНиП 30-02-97 – для дачного участка;

Источник: https://EGRNka.ru/info/granicy-zemelnogo-uchastka/

Определение границ земельного участка: по фактическому пользованию, координатам

Граница участок

Последние изменения: Январь 2020

Определение границ земельного участка важная процедура, необходимость которой возникает в случаях с регистрацией и постановкой на учёт в кадастре недвижимого объекта.

Границы уточняются не только из-за проблем с регистрацией, но и из-за споров с соседями или продажей недвижимости. Межевание осуществляют кадастровые инженеры, имеющие допуск СРО и аттестат.

Рассмотрим, как происходит процедура межевания, как измеряется участок, изучим типы методы измерения участка, где и как проверить кадастрового специалиста.

Необходимость межевания

Потребность в разграничении обусловлена тем, что с 1 января 2017 года  сделка, связанная с передачей прав на недвижимый объект не осуществляется без документов, удостоверяющих регистрацию в кадастре.

Однако есть ряд ситуаций, при которых не требуется точная установка границ.

К ним относятся:

  • Оформление собственником прав на надел, если он получен посредством бессрочного пользования.
  • Земельные участки, предоставленные администрацией, государством владельцу с целевым назначением (постройка: под ИЖС, подсобного хоз-ва, огорода, дачного дома).
  • На руках у владельца недвижимого объекта уже имеется вся правоустанавливающая документация.
  • Собственник изменяет ЗУ благодаря государственным и муниципальным землям, в порядке перераспределения (даче земель государством).

Стоит отметить, дачная амнистия предполагает, что возможность регистрации без уточнения точных пределов территории сохраняется только в ситуациях, когда владелец увеличивает свой надел посредством перераспределения гос. и муниципальных земель и в случаях, когда ЗУ был передан от гос-ва, органов МСУ гражданину.

Посредством межевания объект регистрируется в ЕГРН, после чего автоматически вносится в кадастр и ставится на учёт. Это обеспечивает возможность в увеличении или уменьшении территории.

Обратите внимание: изменение границ, размеров участка или иначе говоря коррекция не должна превышать 10% от площади надела, которая числится в ЕГРН согласно ФЗ №221 п. 3 ст. 42.8.

В процедуре межевания разделяют два типа кадастровых границ, к ним относят:

  1. Декларированные. Как правило, имеют неточный характер.
  2. Геодезические. Имеют характерные точки, а, следовательно, точные координаты.

Почему первый тип определения имеет некоторые неточности? Это обусловлено тем, что кадастровый паспорт не будет в себе содержать плана-схемы. А если в паспорте отсутствует план-схема, то и не будет точных поворотных точек, которые необходимы в разрешении спорных ситуаций с соседями.

Стоит заметить: Если кадастровые границы определялись благодаря декларативному принципу и имеют неточный характер их можно откорректировать. Для коррекции границ необходимо обратиться к кадастровым инженерам с просьбой о перепривязке координат точек поворота на земельном участке.

Второй тип определения кадастровых границ крайне точен, так как он под собой подразумевает замер территории, создание снимков земельного участка на базе чего составляется межевой план надела.

Если кадастровый паспорт уже есть «на руках», а границы в полученном межевом плане различны с паспортными данными. В таковом случае следует обратиться в комитет земельных отношений с просьбой о перепостановке на учёт в кадастре.

Фактические

Как правило, определение границ производится посредством переноса на документ натуральной границы в виде забора, рва – зримого объекта, который будет выступать разделением между участками.  Данным методом пользуются только в том случае, если отсутствуют документы, которые определяют рамки надела.

Так как границы документируются на основе зримых объектов, что может помешать его поставить перед межеванием?  Важный аспект, который учитывается при использовании этого метода – это  непрерывное существование натурального разделения ЗУ в течение 15 лет. А также в соответствии с ФЗ № 221 п. 3 ст. 39 надо согласовать межевание с владельцами смежных территорий. Смежные участки– это наделы имеющие общий контур.

 

Иногда бывают такие ситуации, когда межевание было уже произведено, на «руках» есть кадастровый паспорт, а плана нет. В данном случае надо поискать данные о наделе по кадастровому номеру, указанному в паспорте.

Если результаты межевания были утеряны, и отсутствует какая-либо документация, тогда надо поискать свой участок на кадастровой карте //pkk5.rosreestr.ru. Если вы не можете его найти, или он попросту отсутствует, обратитесь в МФЦ за выпиской из государственного реестра, содержащей в себе всю информацию о ЗУ.

Отказ выносится только в том случае, когда никаких данных о запрашиваемом наделе нет. В случае отказа срочно поставьте участок на кадастровый учёт, так как всегда есть риск самозахвата территории как гражданами, так и государством.

Межевание

Для определения границ обратитесь в геодезическую организацию или к кадастровому инженеру. В обоих вариантах лица, к которым вы обратились, должны иметь соответствующий допуск СРО. Обращаться должен собственник самолично. Перед межеванием настоятельно рекомендуется запросить данные о смежных границах вашего ЗУ, если таковые есть, чтобы избежать споров с владельцами смежных ЗУ.

Порядок действий:

  • Обращение к кадастровому специалисту за проведением процедуры межевания.
  • Заключение договора с специалистом на оказание работы (услуг).
  • Если имеются смежные ЗУ – т.е. имеется одна общая граница у участков (не путать с соседними ЗУ), оповестить владельцев смежной территории о проведении межевания.
  • Осуществление процедуры.
  • Получить от специалиста межевой план земельного участка и иной документации, которую потребует кадастровая палата.

Некоторые люди собственноручно делают разметку, посредством натягивания сетки на территории надела, тем самым устанавливают границы.

Однако надо знать, что этот способ ничем юридически не подкрепляется, потому органами не будет учитываться. А не будет зачтён, потому что не была произведена кадастровая съемка, вынос натуральных границ территории.

Также будут отсутствовать задокументированные точные координаты, закрепляющие границы.

Как осуществляются замеры?

Специалист производит замер двумя способами с использованием:

  • координат;
  • фактических рамок надела.

Как определяются границы по фактическому пользованию, уже рассматривалось выше, потому рассмотрим нюансы, которые не были оговорены.

Кадастровый инженер устанавливает границы посредством съемки в горизонтальном положении для документации знаков, которые являются либо искусственными, либо естественными ограждениями участка.

Если имеются смежные границы с другими владельцами ЗУ, то они в обязательном порядке приглашаются на процедуру межевания, чтобы они дали согласие на документацию каждого знака, связанного с их территорией.

Координатами пользуются только в тех случаях, когда участок сильно удален от других ЗУ, внесенных в кадастр. Для осуществления замера по координатам специалист должен при себе иметь геокалькулятор и уметь работать в приложениях, куда необходимо вбивать данные по типу «Геодезист».

Когда не обязательно знать точные границы

На 2018 год имеется всего одна ситуация при которой нет необходимости узнавать точные размеры территории надела, когда предоставляется земля муниципалитетом или государством в порядке распределения.

Как правильно определить границы земельного участка на местности

Граница участок

В этой статье мы подробно расскажем о том, как самостоятельно определить границы земельного участка. Такая необходимость нередко возникает у собственников, когда их владения находятся в непосредственной близости с другими объектами.

Довольно часто споры между соседними территориями идут даже за небольшие клочки земли. Каждый квадратный сантиметр собственности может стать предметом долгих разбирательств и согласований.

С учетом высокой стоимости ресурсов важно знать, как правильно зафиксировать, обозначить, и согласовать линии территориального разделения.

Так называют кадастровую документацию, составляемую аффилированным инженером на этапе межевания территории. Этот документ является обязательным с точки зрения законодательства российской федерации. Такая бумага должна присутствовать в каждом межевом деле. В ней зафиксировано определение точных границ земельного участка и другие важные параметры:

  • площадь;

  • координаты поворотных точек;

  • иная необходимая информация.

Используя план-схему, можно подтвердить право собственности на определенную местность. В спорных ситуациях всегда полагается обращаться именно к этим бумагам.

Например, при желании установить забор или возвести иное сооружение внимательно изучите межевое дело. В законодательстве четко зафиксированы нормы и требования относительно регламентированных стандартов разграничения соседствующих территорий. Также в СНиП и подобных источниках легко найти положения об обязательных расстояниях объектов строительства от соседних построек.

С начала 2018 года процедура межевания стала обязательной для всех владельцев земли под садоводство и огородничество. Без постановки на кадастровый учет невозможно полноценно зафиксировать право собственности.

Однако, если земли были зарегистрированы ранее 2018 года, можно встретить запись о том, что местность не имеет установленных линий разграничения.

Чтобы совершить сделку купли-продажи с таким объектом, потребуется подготовить ряд документов:

  1. Заявление.

  2. Паспорт заявителя.

  3. Свидетельство о праве собственности.

  4. План-схему.

Помимо этого перечня, нужно собрать информацию о соседях и получить их согласие. Далее при непосредственном участии закрепленного за районом ответственного лица составляется акт межевания. Помочь в данном вопросе на начальном уровне может старший по кварталу или району. Именно этот человек будет общаться с представителями контролирующих органов.

Решающий фактор, влияющий на стоимость земли — площадь. Но не менее важно знать линии, которые разграничивают соседствующие объекты. Они состоят из соединённых между собой поворотных точек. Рассмотрим простой пример идеально ровного квадратного периметра. Он состоит из четырех поворотных точек, соединённых между собой прямыми отрезками.

Для более сложных форм их количество будет больше. Каждая имеет четкую привязку к местности. Именно их координаты фиксируются в кадастровой документации за конкретным номером дома. От того, насколько корректно указана позиция точек, будет зависеть точность разделения. Перед тем, как узнать точные границы участка, следует найти их расположение.

Часто реальное протяжение заборов не совпадает с данными из кадастрового паспорта. Чтобы узнать, соответствуют ли ограждения зафиксированным в кадастре разграничениям, запросите и внимательно изучите выписку на Ваши владения.

Довольно часто встречаются ситуации, когда в жизни дело обстоит совсем не так, как на бумаге. Это может быть вызвано как погрешностью в измерениях, так и другими факторами. Для восстановления законных прав всех собственников требуется сообща установить фактические ограждения в надлежащих местах.

Если один из участников не желает выполнять законные требования, то привлекаются сторонние наблюдатели.

Когда межевание не проводилось, узаконить разделение можно по факту.

Если имеется забор между соседями, и никто не предъявляет претензий относительно его расположения, то при заказе услуги (измерения/определения) этот объект и будет основой для занесения разделительной линии в реестр.

Если межевание-выделение уже производилось, то необходимо в реальности установить ограждение. Следует основываться на официальной информации из Росреестра. После отправки запроса в это учреждение Вы получите наглядную схему, используя которую можно перейти к установке ограждения.

Самостоятельно провести эту процедуру невозможно. Для ее выполнения потребуется привлечение лицензированных специалистов. Кадастровые инженеры выполняют замеры в присутствии всех владельцев граничащих земель.

Основываясь на предоставленных документах, они заносят все данные в специальный формуляр, который в дальнейшем выдается на руки владельцу ЗУ.

Для вступления в законную силу межевой план передается в регистрирующие органы.

Не всегда возможно получить согласие всех соседей на регистрацию план-схемы. Поэтому в случае наличия разногласий советуем действовать так:

  1. Договаривайтесь с геодезистами о замерах.

  2. Уведомляете в письменном виде о дате проведения замеров всех соседствующих владельцев (за месяц до назначенного времени).

  3. В результате получаете акт согласования.

  4. Если кто-то не явился или оспорил документ на месте — обращаетесь к профильным юристам с этими бумагами.

Всегда лучше договориться мирным путем, но иногда это просто невозможно сделать. Чтобы отстоять свои законные права, возможно придется обращаться в судебные инстанции.

Эта бумага будет подтверждением достигнутых договоренностей об установке линий-границ между участниками процесса. Также без этого вложения межевое дело будет считаться неполным, и дальнейшее оформление будет попросту невозможно.

Расхождение между документальным и фактическим положением дел устраняется с помощью данной процедуры. Причины могут быть следующими:
  1. Нет данных о местоположении ЗУ.

  2. Отсутствуют четкие метки положения поворотных точек.

  3. Разногласия с соседями.

  4. Необходимость произвести сделку по покупке, продаже, разделу, объединению.

Для чего делается вынос

После того, как удалось определить точные границы земельного участка, может понадобиться их вынесение на площадь. Делается это с помощью установки знаков в местах специальных точек.

Достоверная площадь в результате выделяется физически и становится видна невооруженным глазом.

Целесообразно делать это при наличии сомнений в корректности данных, в случае продажи, при смене статуса или при отсутствии забора.

Это линии, которые являются общими для нескольких субъектов. Они также позволяют узнать положение территорий относительно окружающей местности. Отметим, что часто фактические ограждения не совпадают с кадастровой схемой.

Эта функция регулируется действующими законами Российской Федерации. В частности Градостроительным, Земельным и Жилищным кодексами. Площадь обозначается в соответствии с фактическим землепользованием с учетом правил градостроения в конкретном регионе. Факторы, которые влияют на выделение зоны под МКД:

  1. Смежные территории.

  2. Естественные условия.

  3. Инженерные коммуникации.

  4. Прочие стационарные объекты расположенные в районе.

Учитываются также следующие параметры:

  1. Плотность строений в округе.

  2. Дороги и подъездные пути.

  3. Площадь дома.

  4. Этажность.

  5. Количество жильцов.

Выполнять такую работу возможно только при согласии большей части всех жителей МКД. Это долгий и непростой процесс. Первым делом на общем собрании нужно составить протокол, и собрать подписи. Далее выбирается ответственный представитель коллектива.

Он подает заявление о формировании ЗУ дома в контролирующие органы. Следующим шагом будет разработка плана (карты) и согласование всех деталей. Если межевания площади не проводилось, то требуется инициация данной процедуры.

И лишь после всех этих пунктов можно оформлять землю в общую долевую собственность.

Если вы думаете о том, как определить границы участка на местности самостоятельно и не спрашивать мнение соседей, то спешим Вас разочаровать. Вам придется находить компромисс по каждому вопросу, либо готовиться к долгим разбирательствам. Существует несколько способов решения спорных ситуаций:

  1. Если речь идет о небольших объемах (десятки сантиметров), то возможно эти расхождения находятся в пределах допустимой законом погрешности.

  2. При более существенных масштабах взаимных претензий следует обращаться в геодезическую компанию. Инженер за определенную плату выедет на местность и произведет все необходимые замеры.

  3. В более сложных ситуациях может потребоваться дорогостоящая экспертиза, которую также проводят специализированные организации. В результате учета всех факторов принимается объективное решение о правомерности притязаний каждой из сторон.

  4. Когда все очень запутано, и предыдущие способы не дают однозначного ответа, остается единственный выход — идти в суд.

Мы рекомендуем договариваться мирным путем, но если ситуация тяжелая, то советуем обратиться за консультацией к профессиональным юристам.

Как понять границы земельного участка корректны или установлены с нарушениями? Для этого нужно соотнести реальные данные с записями из кадастра. Если находится какое-либо несоответствие, то это в большинстве случаев ущемляет интересы одного из владельцев смежных ЗУ. Но бывает и так, что спор между людьми набирает обороты, но решение находится на поверхности. Ситуации могут быть следующие:

  1. Погрешность в измерительных приборах подрядчиков. Можно обратиться к сторонним специалистам для сравнения показаний.

  2. Методика измерений. Это тоже зависит от конкретного специалиста. При каждом методе существует вероятность небольших неточностей, которые допускаются по закону.

  3. Низкая квалификация работника геодезической службы. Человеческий фактор никто не отменял.

При возникновении подозрений на некорректное обозначение координат следует обратиться в кадастровую службу и заказать услугу межевания. В результате можно согласовать изменения и зафиксировать договоренность между владельцами документально. Если компромисс невозможен, то все вопросы решаются в судебном порядке. Для отстаивания своих интересов могут потребоваться:

  1. Документация на право собственности.

  2. План-схема.

  3. Указание расположения забора-ограждения.

  4. Результаты геодезического исследования.

  5. Акт согласования (при наличии).

Показания очевидцев могут также пригодиться. Например, если Вы утверждаете, что сосед самовольно возвел забор в неположенном месте.

Если Вы получили подтверждение того, что имели место нарушения, то нужно начать процесс восстановления законных линий разграничения. Как мы уже писали ниже, существует два способа выполнения действий:

  1. Подписанием акта согласования.

  2. Путем подачи искового заявления в суд.

Таким образом будут устранены препятствия пользования землей законным владельцем. Обратите внимание, что первым этапом идет документальное подтверждение претензий. Следует утвердить в росреестре изменения перед тем как фактически выставлять новые ограждения на спорной территории. В противном случае такие действия могут быть квалифицированы как незаконный захват земли.

Строительные нормы и правила являются основополагающими элементами современного градостроительства и землепользования. Также следует учитывать требования пожарной безопасности, и санитарные нормы. Расположение систем коммуникации по СНиП 2.07.01-89 также влияет на требуемые отступы между соседними постройками.

Нюансов в этом деле довольно много. Например, наличие окон напрямую влияет на допустимое расстояние пристройки. Если на стороне здания, которое граничит с Вами нет окон, то разрешается пристроить свое сооружение так близко как можно. Единственное условие — на высоте от 6 метров обеспечить достаточную освещенность.

При наличии окон в одноэтажных домах необходимо оставлять между двумя объектами не менее трех метров свободного пространства. Если минимальные отступы регламентируются законодательно, то реальные и максимальные расстояния определяются на усмотрение застройщика каждой конкретной площадки. Главное условие — соблюдение минимальных параметров регламентированных стандартов.

Хотим сделать небольшое резюме всего вышесказанного. Если Вам досталась земля со спорной площадью — советуем незамедлительно проверить кадастровую документацию объекта.

Установите реальные колышки или забор в соответствии с записями. Если Вы не согласны с документами, то при наличии достаточных оснований можно инициировать пересмотр плана местности.

А когда нет никаких документов межевания — обращайтесь в специализированную геодезическую фирму.

Профессионалы следят за изменениями действующего законодательства и всегда обладают актуальной информацией по важным вопросам. Найти специалистов, которые помогут со строительством частного дома, можно на building-companion.

Чтобы избежать проблем с введением объекта и при дальнейшей эксплуатации, пользуйтесь услугами квалифицированных строителей. Подготовленные работники знают, какие требования предъявляют надзорные органы.

Поэтому все свои действия они выполняют в соответствии с регламентированными стандартами.

Все цены на услуги в Вашем регионе можно узнать на нашем сайте. Отзывы и оценки каждой строительной бригады и компании доступны для просмотра. Выбрать подходящего партнера не составит труда.

Качественный результат при найме бригады с максимальными оценками гарантирован. Мы рады помогать Вам в строительстве дома Вашей мечты. Еще больше полезных статей Вы найдете на нашем портале в разделе “Блог”.

Теперь Вы знаете, как узнать и проверить точные границы земельного участка. Надеемся, что наша статья была для Вас полезна.

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства.

Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации.

Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Источник: https://building-companion.ru/blog/kak-pravilno-opredelit-granicy-zemelnogo-uchastka-na-mestnosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.